Residenza familiare pronta all'uso con giardino spazioso e moderne dotazioni
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un alto livello di efficienza energetica con classe A, supportata da 12 pannelli solari installati nel 2023 e un isolamento completo, garantendo bassi costi energetici e un ambiente abitativo sostenibile.
- Con quattro camere da letto complete e la potenzialità di creare una quinta stanza al secondo piano, la casa offre ampio spazio per una famiglia in crescita o per un ufficio domestico, completato da una disposizione pratica su tre piani.
- Le strutture esterne sono estese, inclusi un vialetto privato con parcheggio per due auto, un punto di ricarica per veicoli elettrici, un grande garage in muratura annesso con allacciamenti e un giardino privato con pergola per vivere all'aperto.
Punti deboli
- Il giardino posteriore è situato a nord-ovest, il che tipicamente risulta in una luce solare diretta limitata la sera e durante la parte finale della giornata rispetto ai giardini esposti a sud o ovest.
- Nonostante offra spazio per fino a cinque residenti, la proprietà contiene un solo bagno oltre a un WC separato, il che potrebbe creare un collo di bottiglia durante le routine mattutine intense per una famiglia numerosa.
- La cucina è dotata di un piano cottura a gas, il che potrebbe essere meno attraente per gli acquirenti che cercano specificamente un impianto completamente elettrico o a induzione per massimizzare il potenziale di sostenibilità della casa.
Descrizione
Situata in Stresemannstraat 23 nel comune di Zevenaar, questa residenza bifamiliare offre un ambiente abitativo pratico e confortevole progettato per un immediato insediamento. La proprietà presenta una combinazione equilibrata di spazio abitativo funzionale e moderne caratteristiche di sostenibilità. Con una superficie abitabile totale di 117 metri quadrati distribuiti su tre piani, la casa ospita quattro camere da letto complete con il potenziale per creare una quinta stanza al secondo piano. L'esterno della proprietà include un cortile posteriore ben tenuto, un garage spazioso e un vialetto privato, che soddisfa le esigenze pratiche di una famiglia. La sostenibilità è una caratteristica chiave di questa casa, evidenziata dalla presenza di dodici pannelli solari installati nel 2023, un sistema di ventilazione meccanica rinnovato, una classe energetica A e una stazione di ricarica da 220 Volt situata sui terreni privati.
Entrando nella residenza, gli occupanti sono accolti da un interno caratterizzato da un aspetto luminoso e atmosferico. Il piano terra presenta un soggiorno distinto da ampie vetrate che permettono un'abbondanza di luce naturale. Il pavimento è finito con un elegante materiale in PVC che contribuisce all'estetica pulita e moderna dello spazio. Le pareti sono finitamente lisce con intonaco, fornendo uno sfondo neutro che si adatta a vari stili di design d'interni. L'arredamento attuale utilizza toni caldi del legno e accenti di colore vivaci per creare un'atmosfera scandinava e modern-retro, un tema applicato costantemente in tutta la casa. La disposizione del soggiorno offre ampio spazio sia per una generosa zona salotto che per una zona pranzo separata, facilitando un uso versatile dello spazio.
Adiacente al soggiorno si trova la cucina a pianta aperta, che funge da centro nevralgico per la casa. La cucina è dotata di un piano di lavoro in pietra naturale e presenta una gamma di elettrodomestici incassati di marchi rinomati tra cui Bosch e Boretti. La set di elettrodomestici include una lavastoviglie, un frigorifero, un forno combinato, un piano cottura a gas e un boiler a serbatoio. Questa disposizione permette la preparazione dei pasti mantenendo l'interazione sociale con i familiari o gli ospiti nella zona living. La cucina fornisce accesso diretto al cortile posteriore, fondendo perfettamente la vita interna ed esterna. L'intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento che funziona come fonte di calore primaria, collegato all'impianto di riscaldamento centrale. Inoltre, sono presenti eleganti radiatori che possono servire come riscaldamento integrativo se desiderato.
Il primo piano della proprietà è accessibile tramite una scala recentemente finita con rivestimento in PVC. Il pianerottolo di questo livello è spazioso e illuminato, concedendo l'accesso a tre camere da letto e al bagno. Grazie alla facciata rettilinea della casa, le stanze di questo piano beneficiano di una disposizione pratica e di una sensazione di spaziosità. Queste stanze sono multifunzionali e possono essere utilizzate come camere da letto, una cabina armadio, un ufficio domestico o una stanza hobby a seconda delle esigenze specifiche dei residenti. La pavimentazione di questo livello consiste in laminato, e la combinazione di colori rispecchia lo stile giocoso ma di buon gusto presente al piano terra. Il bagno di questo piano è mantenuto in buone condizioni e progettato in uno stile neutro. È dotato di una spaziosa doccia a filo pavimento, un doppio lavabo con mobile, un secondo water e un radiatore. Il riscaldamento a pavimento è presente anche nel bagno, garantendo una temperatura confortevole e migliorando il livello di comfort generale.
Il secondo piano della residenza è raggiungibile tramite una scala fissa. Questo livello è stato trasformato in un piano residenziale completo grazie all'installazione di una finestra a abbaino e di un lucernario aggiuntivo, che garantiscono un significativo apporto di luce diurna. Attualmente, questo spazio è disposto come una camera per gli ospiti combinata con un'area di lavoro, ma la disposizione offre varie possibilità per usi alternativi. Il secondo piano ospita anche gli impianti tecnici della casa, inclusi i collegamenti per gli elettrodomestici per il bucato, la caldaia del riscaldamento centrale, l'inverter per i pannelli solari e il sistema di ventilazione meccanica. Spazio di stoccaggio pratico è disponibile dietro le pareti verticali, assicurando che le aree funzionali della casa rimangano organizzate e senza ingombro.
Il giardino posteriore funge da piacevole estensione dello spazio abitativo. È stato accuratamente paesaggizzato con pavimentazione decorativa, piante sempreverdi e più aree salotto, permettendo ai residenti di godere dell'outdoor in diversi momenti della giornata. Una caratteristica prominente del giardino è la pergola, sotto la quale ci si può sedere comodamente indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Questa area è adatta per raduni sociali come barbecue con amici o per tranquille serate trascorse all'aperto. Recinzioni verdi offrono un alto grado di privacy, mentre la posizione del giardino offre una vista libera. Il giardino concede anche l'accesso al garage in muratura annesso. Questo garage è dotato di elettricità e acqua corrente, offrendo possibilità di stoccaggio, hobby o parcheggio per biciclette e motocicli. Il garage è facilmente accessibile dal vialetto tramite porte in alluminio doppie.
La proprietà è situata a Zevenaar, una città nota per la sua gamma di servizi e il carattere simile a un villaggio. I residenti hanno accesso a una vasta varietà di negozi, ristoranti e caffè. Strutture culturali come un cinema e un teatro sono presenti anche nelle vicinanze. Per chi ama le attività all'aperto, ci sono bellissime aree naturali dentro e intorno a Zevenaar adatte per camminare, andare in bicicletta e rilassarsi. La città è altamente accessibile con i trasporti pubblici e la strada. Una stazione ferroviaria e collegamenti autobus sono disponibili, e l'autostrada A12 fornisce percorsi rapidi verso Arnhem, Doetinchem e la Germania. L'estensione pianificata dell'autostrada A15 migliorerà ulteriormente la posizione centrale della città in futuro.
Un vantaggio specifico di questa posizione è la posizione tranquilla della strada al bordo del quartiere residenziale. Dalla strada, i residenti possono camminare direttamente verso i prati circostanti. Questo ambiente è favorevole al gioco all'aperto per i bambini. Servizi essenziali come scuole, club sportivi e supermercati si trovano a breve distanza, rendendo l'area adatta a persone di tutte le età. La casa è stata costruita nel 1988 e ha un volume di 470 metri cubi. Il terreno copre un'area di 230 metri quadrati. Oltre allo spazio abitabile, ci sono 18 metri quadrati di altri spazi interni. L'efficienza energetica è sottolineata dalla classe energetica A, supportata dall'isolamento di tetto, pavimento e pareti così come doppi vetri in tutta la proprietà, con l'eccezione della finestra del bagno. Per la sicurezza e il comfort, la casa è completamente dotata di avvolgibili e in gran parte dotata di telai in PVC. I recenti miglioramenti includono nuove grondaie in zinco sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing does not explicitly mention a balcony. It mentions a 'ruime overkapping' (large canopy/veranda) in the backyard and a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but no balcony. In Dutch architecture, a 'dakkapel' often just provides a window, not a standing platform, though it's possible. Given no mention, 'no' is the most likely interpretation.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Verzorgde achtertuin' (maintained backyard) and provides dimensions (82 m²) in the features section.
Front Garden
The listing mentions 'Via de verzorgde voortuin... bereik je de entree van de woning' (Via the maintained front garden... you reach the entrance of the house).
Terrace
The listing mentions 'meerdere zitplekken' (multiple seating areas) in the backyard. A 'terrace' in a Dutch garden context is a paved area for sitting. It's highly likely, but not explicitly called a 'terras'.
Rooftop Terrace
The listing is for a semi-detached house with a 'zadeldak' (hipped or gabled roof) with a 'dakkapel', not a flat roof suitable for a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions 'een zomerse barbecue met vrienden' (a summer barbecue with friends) under the canopy, but not a dedicated, built-in 'barbecue area'. It implies you *can* have a barbecue, not that there is a special feature for it.
Fenced Yard
The text mentions 'groene erfafscheidingen' (green boundaries) which provide 'veel privacy' (much privacy). This strongly implies a fenced or hedged-off yard, common in Dutch residential areas.
Patio
Similar to a terrace. The backyard has 'sierbestrating' (ornamental paving) and seating areas under a canopy. This is functionally a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'ruime overkapping' (large canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
No mention of a guest house. There is a garage and a spare room on the 2nd floor, but no separate building for guests.
Waterfront
The location is near 'weilanden' (meadows) and 'Zevenaar'. No mention of being waterfront, having a canal, or pond in the garden.
Kitchen Garden
The garden is 'verzorgd' (maintained) with 'groenblijvende beplanting' (evergreen planting). No explicit mention of a vegetable garden ('moestuin'). Given the general description, it's more likely an ornamental garden.
Equestrian Facilities
No mention of horses, stables, or paddocks. Located in a residential area at the edge of a district.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities. It's a standard family home.
Private Outdoor Pool
Not mentioned. Highly unlikely for a semi-detached house in the Netherlands of this size and price.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned. The 'overkapping' (canopy) could theoretically house one, but it's not a listed feature.
Private Tennis Court
Not mentioned. The plot is 230 m², which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The location is Zevenaar, which is in a flat part of the Netherlands (near the German border). No mountains.
Remarkable City View
The house is located in a 'wijk' (neighborhood/district) at the edge with views of 'weilanden' (meadows). It's not a high-rise or on a hill with a city view.
Remarkable Garden View
There is a 'verzorgde achtertuin' (maintained backyard) but it is not described as being 'remarkable'. It's a standard garden.
Remarkable Sea View
Zevenaar is inland.
Remarkable Harbour View
Zevenaar is not a harbour city and the house is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned as being visible from the house.
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or feature list.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel', 'cv-installatie', and radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'pvc-vloer' on the ground floor and 'laminaat vloer' on the first floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'laminaat vloer' on the first floor.
Carpeted Floors
The listing mentions PVC and laminate flooring; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing states 'De gehele begane grond is voorzien van vloeverwarming' and the bathroom also has it.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms can be used as a walk-in closet, but it is not currently a built-in feature.
Home Office
The second floor is described as having a 'werkplek' (workspace), and bedrooms are mentioned as potential offices.
Skylight
The listing mentions a 'Velux dakraam' on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; ceilings are described as having a skylight and dormer.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing mentions access to the garden via the kitchen and garage doors, but no specific French doors are described.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth plaster), which implies a lack of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The description explicitly mentions 'Scandinavisch en modern retro karakter'.
Modern
The listing describes a 'modern retro character', 'moderne woonkamer', and 'moderne afwerking'.
Industrial
No features associated with industrial style (exposed brick, metal pipes, raw concrete) are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features (terracotta, arches, distinct warm color palette) are described.
Classic
Built in 1988 and recently renovated with modern and Scandinavian elements; no classic architectural details are highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
The 'Bouwjaar' (year of construction) is 1988. This is a modern building, not historic. The style is described as 'Scandinavian and modern retro', but these are interior styles, not the building's architectural style.
Early 20th Century
Built in 1988. This is not a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1988. This is post-war. The style is described as a 'twee-onder-één-kapwoning' (semi-detached). It fits the mass-produced, functional housing trend of the late 20th century, even though it's being renovated to a more modern look. However, the listing emphasizes its modern, sustainable updates, so 'modernist' might be a stronger fit for its current presentation.
Modernist
Built in 1988, the shell is a standard design. However, the description highlights 'modern afwerking' (modern finish), 'Scandinavian and modern retro' character, 'energielabel A', 'zonnepanelen', 'pvc-vloer', and 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls). The listing clearly presents it as a modern, updated home.
Newly Build
Built in 1988. While it is 'instapklaar' (move-in ready) and renovated, it is not 'newly build'.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combi-oven) in the list of built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as both an oven and a microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The detailed description of the open kitchen layout makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states that the living room forms a fine living space 'samen met de open keuken' (together with the open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or 'bijkeuken' in the kitchen description; storage is listed as garage and attic space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (Bosch and Boretti) includes a dishwasher, fridge, combi-oven, and gas stove, but no coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'close-in boiler', which is a small water heater, but does not mention a specific instant boiling water tap (like a Quooker).
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the description of the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached family home, not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen features a 'natuurstenen werkblad' (natural stone countertop), 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances) from Bosch and Boretti, and a described 'modern retro' styling, indicating a high-end finish.
New Kitchen
The house was built in 1988. The kitchen description implies a modern renovation (Boretti appliances, PVC floor, natural stone), but no specific installation date is provided to confirm its age.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s' (Own driveway with parking for two cars).
Storage Room
The description mentions 'praktische bergruimte achter de knieschotten' on the second floor and storage options in the garage.
Garage
The listing describes a 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto', despite having double doors.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') converted into a full living space, but no separate storage attic or 'vliering' is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Bike Storage
The text mentions the garage can be used for 'het stallen van fietsen en motoren' (storing bicycles and motorcycles).
Covered Parking
The garage provides covered parking. The listing also mentions a 'overkapping' (canopy) in the garden.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a driveway and garage; no underground parking is indicated.
Ev Charging
The listing confirms a 'laadpunt (220 V) op eigen terrein' (charging point on own terrain).
Workshop
While the garage can be used for hobbies, it is listed as a garage, not a dedicated workshop.
Shed
The listing mentions a garage and a canopy ('overkapping'), but no separate garden shed ('schuur').
Street Parking Permit
No mention of a parking permit system is found in the text.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included with the property; no rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate sale price is mentioned.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a two-under-one-roof dwelling (twee-onder-één-kapwoning) built in 1988 with three floors. No elevator is mentioned, and this is not a standard feature for this type of Dutch housing.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list. The house is a standard semi-detached property with a direct street entrance, making an intercom unlikely.
Alarm System
The description mentions 'rolluiken' (shutters) but does not mention an alarm system. Listings typically highlight security systems if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text or feature list.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and driveway, explicitly described as having an 'entree' and 'eigen oprit'.
Automatic Gate
The property has a driveway, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Stresemannstraat) at the edge of a residential neighborhood, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The home spans three floors, accessed only by stairs. The bedrooms and bathroom are located on the first and second floors, making the property inaccessible for wheelchair users without significant modification.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing lists specific appliances included in the kitchen (dishwasher, fridge, oven, hob) but does not include a washing machine. Typically, washing machines are not included in the sale unless specified.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen' (laundry connections are also located on this floor).
Laundry Room
The laundry connections are located on the second floor, which is described as a full residential floor used as a guest room and workspace. There is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed among the included appliances and is typically considered personal property of the seller.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the list of provisions (Voorzieningen).
Smart Home
The description mentions modern installations like solar panels and mechanical ventilation but makes no reference to smart home features, home automation systems, or app-based controls.
Ventilation System
The text mentions 'het vernieuwde mechanische ventilatiesysteem' (the renewed mechanical ventilation system) and lists 'mechanische ventilatie' in the features section.
Water Softener
There is no mention of a water softener ('waterontharder') in the property description or list of features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 12 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing states the property is fully equipped with double glazing, with the exception of the bathroom window.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The property features wall insulation as listed in the characteristics.
Floor Insulation
The property features floor insulation as listed in the characteristics.
Roof Insulation
The property features roof insulation as listed in the characteristics.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Nefit HR), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a renewed mechanical ventilation system, floor heating on the ground floor and bathroom, and partial plastic window frames.
Posizione
Cronologia
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