Ampio Appartamento di 4 Locali con Balcone a Hillegersberg

Situato nel suggestivo centro del villaggio di Hillegersberg a Rotterdam, questo spazioso e luminoso appartamento di quattro locali offre un'abitazione confortevole al quarto piano con un'ampia zona giorno ed eccellenti comodità. La proprietà si trova in Streksingel 175 nel quartiere Hillegersberg Noord, offrendo agli residenti una meravigliosa vista sullo Streksingel e un piacevole ambiente residenziale.

L'appartamento vanta una superficie abitativa totale di circa 126 metri quadrati, il che lo rende una residenza particolarmente spaziosa per essere un appartamento. Il volume interno misura circa 427 metri cubi, contribuendo alla sensazione di spazio e aria in tutta la proprietà. Costruito nel 1969, l'edificio è stato ben mantenuto e significativamente aggiornato negli ultimi anni per soddisfare i moderni standard di comfort ed efficienza energetica.

Entrando nell'edificio al piano terra, i residenti sono accolti da un'area d'ingresso ben tenuta con sistema di citofono e cassette della posta. L'accesso ai piani superiori è garantito sia da una scalinata che da un ascensore, assicurando un comodo accesso all'appartamento. Una cantina privata di circa 7 metri quadrati si trova nel seminterrato, offrendo ampio spazio per biciclette, articoli stagionali e altri effetti personali.

Si accede all'appartamento al quarto piano attraverso un ampio corridoio che funge da disimpegno per tutte le stanze della residenza. Il soggiorno è posizionato in fondo al corridoio ed è uno spazio particolarmente generoso e pieno di luce. Le ampie finestre sia sul lato anteriore che su quello posteriore dell'appartamento creano un meraviglioso effetto di luce traversante, facendo sembrare la zona giorno aperta e accogliente per tutta la giornata. La luce naturale che inonda lo spazio esalta l'atmosfera piacevole della stanza.

Nella parte posteriore del soggiorno si accede al balcone, che è esposto a sud-ovest. Questa orientazione garantisce ai residenti di poter godere del sole per una parte significativa della giornata. Il balcone misura circa 16 metri quadrati, fornendo spazio sufficiente per sedute all'aperto e cene. Dal balcone si gode di una vista libera sui dintorni, con la chiesa Hillegondakerk visibile e persino una vista parziale dello skyline di Rotterdam in lontananza.

La cucina è disposta in modo pratico su due pareti, creando un'area di lavoro efficiente con molto spazio per la preparazione del cibo e per l'immagazzinamento. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un lavello doppio, forno, lavastoviglie, piano cottura in ceramica e un combinato frigorifero-congelatore. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia separata ideale per ospitare lavatrice e asciugatrice, con gli allacciamenti necessari già presenti. Questa area di servizio offre anche ulteriore spazio a vano per riporre oggetti.

L'appartamento contiene tre camere da letto ben proporzionate, rendendolo adatto a famiglie, coppie che lavorano da casa o a chiunque abbia bisogno di stanze aggiuntive per hobby o ospiti. La camera da letto principale si trova nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di una grande finestra che fa entrare molta luce naturale. Le altre due camere da letto sono situate nella parte posteriore della proprietà e sono anch'esse di buone dimensioni, offrendo flessibilità nel loro utilizzo.

Il bagno, completamente piastrellato, è dotato di una spaziosa doccia, un mobile da bagno con ampio spazio di archiviazione, un wc e un termoarredo scaldasalviette. Inoltre, è presente un bagno di servizio separato con un piccolo lavandino, che offre extra comodità per la vita quotidiana.

L'edificio fa parte di un'attiva associazione dei proprietari (VvE) che si prende bene cura della proprietà. Nel 2017 è stato stipulato un prestito per miglioramenti alla sostenibilità e, nel 2018, sono stati eseguiti vari lavori di ristrutturazione. Questi hanno incluso la sostituzione degli infissi in legno originali con moderni infissi in PVC con doppio vetro e l'isolamento delle facciate. Il vecchio sistema di riscaldamento a olio è stato sostituito con una moderna caldaia a gas centralizzata e gli ascensori sono stati ristrutturati. Queste misure hanno resultedo in un clima interno confortevole e costi energetici più bassi per i residenti, contribuendo all'attuale classe energetica A della proprietà.

Il contributo mensile della VvE è di 393,01 euro, che copre la manutenzione e la gestione delle aree comuni e dell'edificio. Il pagamento anticipato per i costi di riscaldamento è di 100 euro al mese, poiché l'edificio utilizza un sistema di riscaldamento centralizzato.

La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa. È situato proprio nel mezzo dell'area commerciale intorno alla Bergse Dorpsstraat, dove i residenti possono trovare una vasta selezione di negozi, negozi specializzati e piacevoli locali dove mangiare. L'area ha un'atmosfera simile a quella di un villaggio pur facendo parte della dinamica città di Rotterdam.

Per la ricreazione e il relax, ci sono numerose opzioni nelle immediate vicinanze. Il Lage Bergse Bos, il Kralingse Bos e l'area ricreativa dei Rottemeren sono tutti facilmente raggiungibili. La zona intorno alle Bergse Plassen offre deliziose opportunità per passeggiate. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con la linea tranviaria 4 che garantisce un rapido accesso al centro di Rotterdam. Anche le autostrade A13 e A20 sono facilmente accessibili, rendendo comodo raggiungere le città circostanti. L'aeroporto di Rotterdam L'Aia si trova a breve distanza.

Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento e permessi di parcheggio. La connessione internet in fibra ottica è disponibile nell'appartamento, garantendo ai residenti una connettività internet veloce e affidabile.

La proprietà è offerta a un prezzo di 599.500 euro, che si traduce in circa 4.758 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il prezzo richiesto è soggetto a negoziazione e il trasferimento è da concordare. La proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom) ed è attualmente disponibile sul mercato.

Data l'anno di costruzione del 1969, l'atto includerà una clausola di età e una disposizione relativa alla possibile presenza di amianto. Si consiglia ai potenziali acquirenti di verificare le misurazioni indicate e di affidarsi a un proprio agente immobiliare certificato NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto. Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative e basate sulla normativa di misurazione NEN2580.