Casa di famiglia lussuosa e sostenibile con vista sul waterfront a IJburg Centrumeiland

Questa eccezionale casa di famiglia si trova in Strandeilandlaan 155 nel molto ricercato quartiere di Centrumeiland a IJburg, Amsterdam. Costruita nel 2021 attraverso un progetto collettivo di committenza privata, questa proprietà con classificazione energetica "A++++" rappresenta il meglio dell'edilizia urbana moderna e sostenibile.

La proprietà si estende per circa 134 metri quadrati su tre piani e offre una disposizione versatile con la possibilità di creare una quarta camera da letto. Entrando, si viene accolti da un ampio spazio multifunzionale con un'altezza del soffitto di 3,20 metri. Questa zona al piano terra può servire vari scopi come soggiorno, studio o sala giochi, e può essere facilmente suddivisa per creare una camera da letto o un ospite aggiuntivo. Il piano terra dispone anche di un armadio a scala, un wc separato e un bagno dotato di doccia e lavabo. Un locale tecnico sul retro ospita la pompa di calore, la caldaia e gli attacchi per lavatrice e asciugatrice, con accesso diretto al parcheggio coperto privato.

Salendo al primo piano, troverete l'area soggiorno principale e la cucina open space con zona pranzo. Il soggiorno presenta arredi su misura inclusa una ringhiera scala, e dà accesso a un grazioso balcone esposto a sud-est che offre una vista libera e ampia sull'acqua e sulle aree naturali protette. La cucina e la zona pranzo si affacciano su un ampio terrazzo attraverso large porte scorrevoli, con vista sul giardino condiviso del cortile. La cucina moderna è dotata di combinazione frigorifero-congelatore, lavastoviglie, rubinetto Quooker, piano cottura a induzione con cappa integrata, forno combinato/microonde con funzione vapore, un secondo forno, un mobile dispensa e ampio spazio di stoccaggio. Il soggiorno e la cucina sono separati da un camino elettrico, che aggiunge atmosfera alla casa.

Il secondo piano funge da area notte e comprende tre camere da letto. Il bagno familiare dispone di combinazione vasca/doccia, doppio lavabo e wc. La camera da letto principale gode di un proprio bagno privato con doccia, lavabo e wc, oltre a un ampio guardaroba e una parete armadio fissa. Il pianerottolo offre ulteriore spazio di stoccaggio con un armadio profondo che ospita il sistema di ventilazione a recupero di calore.

Il retro della proprietà si affaccia sul giardino del cortile recintato, che include un'area giochi per bambini e fornisce accesso al posto auto coperto privato con punto di ricarica elettrica. La proprietà beneficia inoltre di una gabbia di stoccaggio privata all'interno dell'edificio principale e di un locale comune per il parcheggio biciclette.

La sostenibilità e l'efficienza energetica sono fondamentali in questa casa. La proprietà vanta un'etichetta energetica "A++++", dieci pannelli solari di proprietà che generano circa 3.600 kWh all'anno, uno scambiatore di calore combinato con caldaia installato nel 2021 da Itho e ventilazione meccanica a recupero dal 2021 da Zenith. L'intera casa è dotata di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, e un addolcitore d'acqua Aquacell migliora ulteriormente il comfort.

La proprietà è situata su terreno in diritto di superficie con un canone annuale di 3.662,63 euro, deducibile fiscalmente. C'è la possibilità di riscattare il diritto di superficie. Le spese mensili di servizio sono circa 209 euro, con un ulteriore 250 euro all'anno per la manutenzione del cortile e del parco giochi.

Vivere a IJburg Centrumeiland offre il perfetto equilibrio tra comodità urbana e dintorni naturali. Il quartiere è caratterizzato dal suo layout spazioso e dall'atmosfera familiare, circondato da canali e acque navigabili che creano un'atmosfera rilassata e marittima. Il porto vicino ospita diversi ristoranti e funge da popolare punto di incontro per residenti e appassionati di sport acquatici.

Le opportunità ricreative abbondano nella zona. Dalla vasta spiaggia cittadina presso la ex sede di Blijburg, ora con nuove iniziative di ospitalità e creative, al Theo van Goghpark e all'espansivo Diemerpark. Questa area naturale, paragonabile per dimensioni al Vondelpark, offre eccellenti opportunità per camminare, correre, andare in bicicletta e pattinare, con bellissime rotte verso destinazioni come Muiden. L'area include anche una spiaggia, un club di calcio e uno di hockey. Gli appassionati di tennis possono visitare Rieteiland Oost.

IJburg è ideale per le famiglie, con un'ampia selezione di scuole primarie, asili, parchi giochi e opzioni di istruzione secondaria. Lo shopping è conveniente al centro commerciale vicino, che offre negozi artigianali specializzati, un grande Albert Heijn, HEMA e un mercato di prodotti freschi di lusso il sabato. La scena culinaria è diversificata, con accoglienti ristoranti sul waterfront, terrazze e caffè trendy.

L'accessibilità è eccellente. La linea tram 26 collega la stazione centrale di Amsterdam in soli 17 minuti, con nuove fermate su questa isola previste operative entro la primavera del 2026. Le linee bus 66 e 360 forniscono collegamenti verso l'Arena e Zuidoost in 15 minuti. In auto, le autostrade A10, A1, A2 e A9 sono facilmente raggiungibili e l'aeroporto internazionale di Schiphol è a breve distanza. Per ciclisti e pedoni, un ponte ciclabile attraverso il Diemerpark porta al Science Park, Watergraafsmeer e al centro città di Amsterdam. Andare in bicicletta nella direzione opposta porta al Muiderslot e al affascinante centro di Muiden in 20 minuti.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una casa chiavi in mano di alta qualità in uno dei quartieri più ambiti di Amsterdam, combinando design sostenibile, comfort moderni e una posizione eccezionale vicina sia alla natura che al centro città.