Casa a tre piani in fila, divisa in tre unità abitative separate a Lelystad
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Rating Energy Label A con 14 pannelli solari e una caldaia Intergas installata recentemente nel 2022, che consente costi energetici bassi e un impianto di riscaldamento moderno. Layout molto flessibile, suddiviso in tre complete unità abitative, ognuna con soggiorno, cucina e bagno, che consente vivibilità multigenerazionale, indipendenza per i membri della famiglia o conversione in casa unifamiliare tradizionale. Posizione comoda a breve distanza a piedi dai centri commerciali e meno di dieci minuti in bicicletta dalla foresta, dalla piscina Koploper, dalla stazione centrale e dal centro città di Lelystad. Due balconi esposti a sud sui piani superiori offrono spazio esterno con buona esposizione solare, completando il giardino a nord. Proprietà in piena proprietà del terreno, senza obblighi di locazione del suolo.
Punti deboli
- L'affitto delle tre unità abitative separate è esplicitamente vietato, limitando notevolmente il potenziale reddito da locazione che questo layout avrebbe potuto generare. Il giardino retrostante a nord riceve meno luce solare diretta rispetto a un giardino a sud e la superficie totale è modesta, pari a 26 metri quadrati. La capanna di legno non è situata sul terreno della proprietà, creando dipendenza da terreni di terzi per questa struttura. La proprietà risale al 1972 e ha un tetto piatto bituminoso, che generalmente richiede più manutenzione e ha una vita utile più breve rispetto a tetti spioventi. L'accordo di acquisto includerà una clausola di non-occupazione personale, poiché i venditori non hanno mai residuato nella proprietà, il che potrebbe complicare alcune operazioni di finanziamento.
Descrizione
Buisman Makelaars presenta questa casa a tre piani in fila, distintiva, situata in Strand 35 nel quartiere di Atolwijk a Lelystad.
Quello che rende particolarmente notevole questa proprietà è la sua configurazione unica: l'intero edificio è stato diviso in tre unità abitative separate, ognuna occupando un intero piano.
Ogni livello dispone del proprio soggiorno, cucina e bagno, creando un assetto abitativo molto flessibile che può servire diversi scopi a seconda delle esigenze del futuro proprietario.
L'alloggio al piano terra inizia con un vestibolo che ospita la scatola dei contatori e fornisce accesso alla scala che porta ai piani superiori.
Il soggiorno rivolto verso la strada, che originariamente era un garage, include una piccola cantina sotto le scale. Questo spazio è stato convertito per offrire un ambiente confortevole.
La cucina separata è bloccabile e dotata di diversi elettrodomestici incorporati, con accesso diretto al giardino retrostante e una piccola armadiatura con collegamenti per il bucato.
Una camera da letto di circa otto metri quadrati offre spazio per dormire su questo livello.
Il bagno interamente rivestito al piano terra è dotato di doccia, un lavabo con mobiletto e un water.
Su questo piano è stato installato un pavimento in piastrelle PVC per una manutenzione pratica e duratura.
Saliti al primo piano, i visitatori troveranno un pianerottolo che fornisce accesso sia all'alloggio al primo piano sia a una porta che conduce al secondo piano.
Il soggiorno su questo livello misura circa diciotto metri quadrati e dispone di un camino a legna che può creare un'atmosfera calda e accogliente nei mesi più freddi.
Dal soggiorno è possibile accedere a un balcone esposto a sud di circa otto, otto metri quadrati, ideale per godersi il sole del pomeriggio e della sera.
Una camera da letto di circa sette metri quadrati è situata su questo piano.
La cucina open è attrezzata con elettrodomestici e offre accesso a un secondo balcone sul retro della proprietà, di circa quattro, otto metri quadrati.
Una piccola armadiatura con collegamenti per il bucato è comodamente situata su questo livello.
Il bagno interamente tiled include una doccia, un water e un lavabo con mobiletto.
Un pavimento in laminato è stato installato su tutto il primo piano.
Il secondo piano è raggiunto tramite una scala permanente e beneficia subito della luce naturale che filtra da una finestra skylight, creando un'atmosfera luminosa e ariosa.
Il soggiorno su questo livello è il più ampio, circa diciannove punto sei metri quadrati, e offre accesso a un balcone esposto a sud di circa sei metri quadrati.
Una camera da letto di circa otto punto tre metri quadrati completa l'alloggio per dormire su questo piano.
La cucina bloccabile è fornita di elettrodomestici e il bagno interamente tiled include una doccia, un water e un lavabo con mobiletto.
Lo spazio esterno consiste in un giardino retrostante a nord, accessibile anche tramite un passaggio laterale.
Il giardino dispone di un'ampia zona terrazza adiacente alla proprietà.
C'è una piccola capanna di legno attaccata, ma è importante notare che questa struttura non si trova sul terreno della proprietà.
Esiste un'interessante opportunità di acquistare terreni aggiuntivi per il giardino dal municipio di Lelystad, attualmente in uso.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1972 e ha una superficie totale di abitazione di 135 metri quadrati distribuiti su tre piani.
Il lotto occupa 102 metri quadrati di terreno libero.
Lo spazio esterno relativo all'edificio totale 22 metri quadrati, comprendenti i tre balconi.
Lo spazio di stoccaggio esterno ammonta a 14 metri quadrati.
Il volume totale dell'edificio è di 439 metri cubi.
L'efficienza energetica è stata affrontata in modo completo, risultando in una valutazione Energy Label A valida fino a marzo 2035.
La proprietà beneficia di isolamento del tetto, vetri doppi e isolamento delle pareti.
Sono stati installati 14 pannelli solari per ridurre i costi di elettricità.
Il sistema di riscaldamento e acqua calda è costituito da una caldaia a gas Intergas combinata installata nel 2022, di proprietà dei venditori attuali.
Il tetto è una struttura piana coperta con materiale bituminoso, e sono stati installati pluviali in zinco.
Altre caratteristiche includono un sistema di ventilazione meccanica, connettività internet in fibra ottica, una presa per cavo televisivo e una canna fumaria per il camino a legna.
Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze.
La posizione di questa proprietà offre grande comodità.
Il quartiere di Atolwijk offre un contesto residenziale con ampie vedute.
Il centro commerciale Lelycentre è a breve distanza a piedi per le necessità quotidiane.
Il centro commerciale Gordiaan e la stazione centrale di Lelystad distano circa cinque minuti in bicicletta.
In meno di dieci minuti di bicicletta i residenti possono raggiungere le aree boschive, la piscina Koploper e il centro città di Lelystad.
Questa proprietà presenta diverse possibilità d'uso.
Può funzionare come casa multigenerazionale in cui i membri della famiglia vivono in modo indipendente pur rimanendo connessi.
Può servire come modo per i bambini di abituarsi gradualmente a vivere in modo indipendente sotto lo stesso tetto dei genitori.
In alternativa, il nuovo proprietario potrebbe decidere di convertire l'edificio in una tradizionale casa familiare, con un ampio soggiorno su uno dei piani superiori.
È essenziale notare una restrizione importante: non è consentito affittare separatamente le tre unità abitative individuali.
Inoltre, l'accordo di acquisto includerà una clausola di non-occupazione personale, poiché i venditori attuali non hanno mai residuato nella proprietà.
Tutte le misure pubblicate sono approssimative e non è possibile derivare diritti da esse.
La proprietà è disponibile per la trasferimento a un prezzo di trecento mila euro, con il compratore responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper).
La data di accettazione è negoziabile, anche se un trasferimento rapido potrebbe essere possibile.
Le parti interessate sono incoraggiate a programmare una visita al più presto, preferibilmente tramite un agente di acquisto NVM.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states that each of the three levels has a bathroom with a shower.
Bathtub
The listing only mentions showers in the bathrooms, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are listed separately from the bathrooms, with no indication that they are directly connected.
Guest Toilet
All toilets are located inside the bathrooms, with no separate guest toilet mentioned.
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rails in the property description.
Bidet
There is no mention of a bidet in any of the bathrooms.
Rain Shower
The listing only refers to them as 'douche' (shower) without specifying a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The house is divided into three separate apartments, each with its own shower, so showers are not shared between residents.
Shared Toilet
Each of the three levels has its own toilet, meaning they are not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin) per bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathrooms; ground floor has PVC tiles and first floor has laminate.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions balconies on the first and second floors.
Rear Garden
The listing describes an 'achtertuin' (rear garden) facing north.
Front Garden
The features section lists both a rear garden and a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a door on the side of the property, but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states the garden features a 'ruim terras bij de woning' (spacious terrace near the house).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
Although the house is divided into 3 apartments, it is a single dwelling without a separate guest house.
Waterfront
Despite the street name 'Strand' (Beach), the property is in the Atolwijk neighborhood of Lelystad, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lelystad is located in Flevoland, a completely flat polder region with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not specify a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
The property is inland in Lelystad.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Only heating systems are described.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel: Intergas (2022)' and 'Verwarming Cv-ketel, Warm water Cv-ketel'.
Fireplace
Explicitly mentioned on the first floor: 'woonkamer van 18m² met houtkachel' (wood stove/fireplace).
Hardwood Floors
No mention of hardwood floors. The listing specifies PVC tile floor on ground floor and laminate on first floor.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'De begane grond is voorzien van een pvc-tegelvloer' (PVC tile floor) and 'volledig betegelde badkamer' on all floors.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer' (This floor has laminate flooring) on the first floor.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing. Floors described are PVC tiles and laminate.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned as the heating system.
Walk In Closet
No mention of walk-in closets. Only regular 'kast' (closet) mentioned for storage and laundry connections.
Home Office
No specific home office space mentioned. While the 3-apartment setup could potentially be used this way, it's not explicitly described as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'lichtkoepel meteen zorgt voor een heerlijk lichte ruimte' (skylight provides wonderfully light space) on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool, indoor or outdoor.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes. Only regular storage closets are described.
French Doors
No explicit mention of French doors. Garden and balcony access is mentioned but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. A 1972 Dutch suburban row house would not typically feature this.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor. The listing describes a typical 1972 Dutch row house.
Modern
Built in 1972 as existing construction. While it has some updates (solar panels, 2022 CV ketel, PVC floors), the architectural style is not described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned (terracotta, arches, warm colors, stucco). This is a standard Dutch suburban row house.
Classic
A 1972 Dutch row house with traditional layout. The listing mentions it could be converted to a 'traditional' family home, suggesting a classic/basic design rather than ornate classical style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1972, it is a standard suburban home and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1972, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1972 as a terraced house in a planned neighborhood, it fits the post-war functional mass-housing style typical of the Netherlands.
Modernist
While a 1972 building has modernist roots, it is primarily a standard functional suburban home rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property was built in 1972, making it over 50 years old.
Cucina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island and the layout of small apartments on each floor makes this very unlikely.
Open Plan Kitchen
The first floor specifically mentions 'open keuken' (open kitchen).
Shared Kitchen
The listing explicitly states each floor has its own kitchen ('op elke verdieping over een eigen woonkamer, keuken en badkamer').
Design Kitchen
The 1972 property has basic kitchen descriptions with no luxury or designer features mentioned. The overall description suggests standard, functional kitchens.
New Kitchen
Property built in 1972 with no mention of kitchen renovations. The description of PVC tile floors and basic fittings suggests original or older kitchens.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase cupboard), kasten met witgoedaansluitingen (cupboards with washing machine connections) on each floor, meterkast (meter cabinet), and 14m² external storage space.
Garage
The ground floor living room is described as 'oorspronkelijk de garage' (originally the garage), meaning the garage has been converted into living space and no longer exists as a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists as it has been converted to living space, so there is no garage door of any type.
Double Garage
No garage exists as it has been converted to living space.
Attic
The second floor is a full living floor with a skylight (lichtkoepel), not described as an attic. No separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, no covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing, despite the property having solar panels.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'berging (niet op eigen grond)' and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Let op: verhuur van de 3 individuele appartementen is niet toegestaan!' (Note: renting out the 3 individual apartments is not allowed!)
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly prohibits renting out the 3 individual apartments, which would include long-term rentals
Owners Association
No mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) in the listing. It is a corner house (hoekwoning) with no apparent shared elements requiring a VvE
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) and '102m² eigen grond' (own ground), confirming it is freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
No VvE exists for this property
Oa Annual Meeting
No VvE exists for this property
Oa Fees
No VvE exists for this property
Oa Reserve Fund
No VvE exists for this property
Oa Maintenance Plan
No VvE exists for this property
Oa Buildings Insurance
No VvE exists for this property
Other Rules
1. Renting out the 3 individual apartments is not allowed. 2. A NON zelfbewoningclausule (non-self-occupation clause) will be included in the purchase agreement as sellers did not live there. 3. Possibility to buy additional garden land from the municipality. 4. The shed is not on own ground (niet op eigen grond).
Open Viewing
No open viewing days mentioned; listing instructs to make an appointment for viewing via the office or through an NVM purchase agent
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story house accessed via fixed stairs, with no mention of an elevator installation.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The property is described as an end-terrace house with its own entrance hall and meter cupboard, distinct from shared apartment buildings.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a standard residential garden with side access.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story house requiring the use of stairs to access the upper two floors, making it entirely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned 'kast met de witgoedaansluitingen' on ground floor and first floor
Laundry Room
Only a 'kast' (closet/cupboard) with connections is mentioned, not a dedicated laundry room
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is provided with 14 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically notes double glazing without any mention of triple glazing, implying its absence.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas, 2022) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and holds an Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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