Ampia Casa a Schiera con Giardino Profondo nel Centro di Sint-Oedenrode
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino eccezionalmente profondo di 18 metri con due aree coperte che offrono spazio esteso per vivere all'aperto dall'inizio della primavera fino al tardo autunno
- Posizione centrale eccellente a pochi passi dal centro storico di Sint-Oedenrode, negozi, ristoranti e dal recentemente rinnovato Dommelpark
- Ampia area abitativa al piano terra creata dall'ampliamento posteriore, offrendo sia una cucina spaziosa che un comodo soggiorno con lucernari e porte finestre
- Buona efficienza energetica con etichetta B ottenuta attraverso un isolamento completo che include tetto, pareti, pavimento e vetraggio HR
- Eccellente connettività con rapido accesso all'autostrada A50 per pendolarismo verso Eindhoven, Den Bosch e aree circostanti
Punti deboli
- Solo due camere da letto, che potrebbero essere limitanti per famiglie più numerose in cerca di più spazio per dormire
- L'orientamento del giardino a est significa meno sole pomeridiano e serale rispetto a giardini esposti a sud o ovest
- Nessun parcheggio privato o garage disponibile, facendo affidamento sul parcheggio stradale pubblico che potrebbe essere difficile in una posizione centrale
- Spazio della soffitta accessibile solo tramite una scala rimovibile, il che significa che non può servire come un vero e proprio piano abitativo aggiuntivo
- Proprietà costruita nel 1954, che nonostante le rinnovazioni significa che potrebbero applicarsi alcune considerazioni legate all'età
Descrizione
L'immobile situato in Stompersstraat 30 è una casa a schiera situata nel centro di Sint-Oedenrode. La casa è stata originariamente costruita nel 1954 ed è stata successivamente ampliata nella parte posteriore per creare spazio abitativo aggiuntivo. Il prezzo richiesto è di 495.000 euro, che corrisponde a 4.381 euro per metro quadrato in base alla superficie abitativa di 113 metri quadrati.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che consente l'accesso a un bagno di servizio, il quadro elettrico e la scala che conduce al primo piano. Dall'ingresso si accede alla spaziosa cucina che presenta una pratica disposizione longitudinale con pensili superiori e inferiori. La cucina è dotata di un piano di lavoro in rovere, un fornello a gas Smeg a cinque fuochi con forno, una cappa aspirante e una lavastoviglie. Il pavimento nella zona cucina è finito con piastrelle in ardesia. La cucina è collegata direttamente al soggiorno, creando un flusso aperto tra questi spazi.
L'ampliamento nella parte posteriore della proprietà ha aumentato significativamente la superficie abitativa del piano terra. Il soggiorno è dotato di una stufa a pellet disponibile per la cessione, lucernari che portano luce naturale, pavimenti in rovere caldo e porte finestre che si aprono sul giardino posteriore. Questa combinazione crea uno spazio luminoso e accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti.
Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che ospita gli allacciamenti della lavatrice e l'installazione della caldaia CV. La caldaia è un modello Nefit HR del 2015, inclusa nell'acquisto. La lavanderia fornisce anche l'accesso al giardino.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nell'ingresso. Il corridoio dà accesso a due camere da letto e al bagno, nonché a un bagno di servizio separato. Entrambe le camere da letto sono finite con cura e hanno una sufficiente luce naturale, serrande avvolgibili e offrono possibilità di disposizione pratiche. Il bagno è completamente attrezzato con una vasca da bagno freestanding, una doccia e un mobile da bagno.
Lo spazio della soffitta è accessibile tramite una scala rimovibile e serve come spazio di stoccaggio aggiuntivo. Questa area non è un piano abitativo completo ma offre opzioni di stoccaggio pratiche.
Il giardino posteriore è notevolmente profondo, con una profondità di 18 metri e una larghezza di 7,45 metri, per un totale di 134 metri quadrati. Il giardino è composto da prato e bordure piante. Direttamente adiacente alla casa si trova una terrazza coperta che si estende per tutta la larghezza della proprietà, consentendo di sedersi all'aperto dall'inizio della primavera fino al tardo autunno. Nella parte posteriore del giardino si trova una rimessa isolata con un'area coperta adiacente. Questa struttura è multifunzionale e adatta per il ripostiglio, hobby o parcheggio delle biciclette. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore.
La proprietà è situata su un lotto di 226 metri quadrati e ha un volume di 401 metri cubi. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole. Lo spazio esterno costruito misura 25 metri quadrati, e ci sono 16 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno.
La posizione di questa proprietà è considerata uno dei suoi principali vantaggi. La casa si trova a pochi passi dal centro storico di Sint-Oedenrode con i suoi negozi e ristoranti. Il recente rinnovato Dommelpark con i suoi spazi verdi è nelle vicinanze. L'autostrada A50 è facilmente accessibile, fornendo buoni collegamenti con le aree circostanti. Questa combinazione offre un equilibrio tra una posizione centrale con servizi e la vicinanza alla natura.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica B. L'isolamento include isolamento del tetto, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia CV e integrato dalla stufa a pellet nel soggiorno. L'acqua calda è fornita dalla caldaia CV.
La proprietà ha una connessione in fibra ottica e presenta serrande avvolgibili sulle finestre delle camere da letto. La canna fumaria del camino è presente per la stufa a pellet.
Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. Non è incluso alcuno spazio di parcheggio privato o garage con la casa.
La proprietà è offerta disponibile per la visione con termini di accettazione da negoziare. La casa è offerta a 495.000 euro spese a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto.
Lo stile architettonico della proprietà riflette la sua data di costruzione del 1954 incorporando aggiornamenti moderni. Le porte a pannelli menzionate nell'annuncio contribuiscono al carattere della casa. La combinazione di questi elementi originali con finiture contemporanee come i pavimenti in rovere e gli elettrodomestici moderni della cucina crea un interno equilibrato che rispetta la storia della casa soddisfacendo gli standard abitativi attuali.
L'ampliamento del piano terra rappresenta un significativo miglioramento rispetto alla disposizione originale della casa a schiera. Le case tipiche di quest'epoca spesso hanno uno spazio limitato al piano terra, ma l'aggiunta ha trasformato questa proprietà in una con ampie aree abitative. Il collegamento aperto tra la cucina e il soggiorno è particolarmente adatto ai modelli di vita moderni in cui cucinare, cenare e socializzare spesso avvengono in uno spazio condiviso.
L'attrezzatura della cucina include marchi di qualità, con il fornello a gas Smeg che rappresenta una caratteristica notevole. La configurazione a cinque fuochi fornisce un'ampia capacità di cottura per le famiglie o per coloro che amano intrattenere gli ospiti. La disposizione longitudinale della cucina massimizza lo spazio disponibile sulle pareti per l'archiviazione e i piani di lavoro.
Il soggiorno beneficia di molteplici fonti di luce naturale. I lucernari nel soffitto integrano la luce che entra attraverso le porte finestre e eventuali finestre nella parte anteriore della casa. Questo è particolarmente prezioso in una situazione di casa a schiera dove le finestre laterali non sono possibili. La stufa a pellet aggiunge sia interesse visivo che riscaldamento integrativo, che può essere economico durante le stagioni di transizione quando il riscaldamento centralizzato completo potrebbe non essere necessario.
Il bagno al primo piano include sia una vasca da bagno che una doccia separata, offrendo flessibilità per diverse preferenze e routine quotidiane. La vasca da bagno freestanding aggiunge un tocco di lusso allo spazio. La presenza di due servizi igienici separati, uno al piano terra e uno al primo piano, è una caratteristica pratica per una famiglia con più occupanti.
Le due camere da letto al primo piano rappresentano l'alloggio per il sonno. Le serrande avvolgibili su queste stanze forniscono sia il controllo della luce che un isolamento aggiuntivo durante i mesi più freddi. L'annuncio non specifica le dimensioni esatte di queste stanze, ma le descrive come spaziose con opzioni di disposizione pratiche.
Lo spazio della soffitta, pur non essendo un piano aggiuntivo completo, fornisce una preziosa capacità di stoccaggio. Molti proprietari di casa ritengono che uno stoccaggio adeguato sia essenziale per mantenere spazi abitativi organizzati, e questa area serve bene a questo scopo.
L'orientamento del giardino a est significa che il sole mattutino illuminerà lo spazio esterno, mentre la terrazza coperta fornisce ombra durante altre parti della giornata. La profondità del giardino di 18 metri è considerevole per una casa a schiera in una posizione centrale e consente varie attività all'aperto e schemi di piantagione.
La rimessa isolata nella parte posteriore del giardino è un'aggiunta pratica che va oltre lo stoccaggio base del giardino. Essendo isolata, potrebbe potenzialmente servire come spazio officina o area hobby che può essere utilizzata tutto l'anno. L'area coperta adiacente estende le opzioni di seduta all'aperto oltre la terrazza principale vicino alla casa.
La vicinanza al Dommelpark è degna di nota perché questo parco è stato recentemente rinnovato, il che significa che le infrastrutture verdi locali sono attuali e ben mantenute. I parchi aggiungono valore alle proprietà residenziali fornendo spazio ricreativo e contribuendo alla qualità complessiva del quartiere.
Il collegamento all'autostrada A50 è importante per i pendolari. Sint-Oedenrode si trova nella provincia del Brabante Settentrionale, e un buon accesso autostradale facilita i viaggi verso città più grandi come Eindhoven, Den Bosch e Nijmegen per lavoro, shopping o attività culturali.
L'etichetta energetica B indica un livello ragionevole di efficienza energetica per una proprietà di questa età. Le misure complete di isolamento che coprono tetto, pareti, pavimento e vetraggio hanno chiaramente contribuito a questa valutazione. La caldaia CV del 2015 è relativamente moderna e dovrebbe avere una vita utile rimanente prima che diventi necessaria la sostituzione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the first-floor landing providing access to two bedrooms and the bathroom, indicating it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom fixtures, which typically would be highlighted if present.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rear garden and overkapping, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'diepe en zonnige achtertuin' of 134 m².
Front Garden
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
There is an 'overkapping' (canopy/veranda) rather than a standard terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The outdoor seating area is specifically referred to as an 'overkapping' (veranda) rather than a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping aan de woning' which translates to a veranda or canopy.
Guest House
The listing only mentions a shed/berging, not a guest house.
Waterfront
Although near Dommelpark, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described with a lawn and borders, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sint-Oedenrode is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house near the center, but no remarkable city views are described.
Remarkable Garden View
There are opening doors to the garden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Sint-Oedenrode is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Sint-Oedenrode.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Nefit HR gas combi boiler from 2015.
Fireplace
The listing mentions a 'pelletkachel' (pellet stove) in the living room, which is a type of fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'warme eikenhouten vloerdelen' (warm oak floorboards) in the living room.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'De keukenvloer is voorzien van leisteen tegels' (The kitchen floor has slate tiles).
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the listing only mentions CV-ketel and pellet stove for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing or room descriptions.
Home Office
No home office is mentioned; the shed is described for 'hobby, opslag of fietsen' (hobby, storage, or bicycles) but not as a home office.
Skylight
The listing explicitly mentions 'lichtkoepels' (skylights) in the living room.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French/patio doors) to the backyard.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions oak floors and light elements, but the overall style with panel doors and traditional features does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
The listing mentions 'modern wooncomfort' and has modern appliances, but the 1954 build with authentic details like panel doors suggests a more traditional base.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or any industrial-style features in the listing.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm Mediterranean colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The listing explicitly mentions 'karaktervolle woning', 'authentieke details zoals paneeldeuren' (authentic details like panel doors), and 'stijlvolle afwerkingen' (stylish finishes), strongly indicating a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1954 but has 'authentieke details zoals paneeldeuren'. It has some traditional character but is not strictly a historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1954, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954, originally likely post-war functional, but significantly renovated and expanded ('uitgebouwde', 'karaktervolle').
Modernist
The listing emphasizes 'karakter' (character) and 'authentieke details', contrasting with modernist style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1954.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'Smeg 5-pitsgasfornuis met oven' (Smeg 5-burner gas stove with oven).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'lengteopstelling' (length layout/straight run), which contradicts an island setup.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is in 'directe verbinding met de woonkamer' (direct connection with the living room) thanks to the extension, suggesting an open-plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry and the boiler, but no mention of a pantry for food storage.
Stove
The listing specifies a 'Smeg 5-pitsgasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gasfornuis'), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has quality elements like an oak worktop and a Smeg stove, but it is not explicitly branded or marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and while the kitchen has nice finishes, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and external storage space of 16 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property has a shed but not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so no double garage exists.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a separate staircase, described as ideal for extra storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing description or features.
Bike Storage
The shed is described as 'perfect voor hobby, opslag of fietsen' (perfect for hobby, storage or bicycles) and there's easy rear access for bikes.
Covered Parking
The overkapping (canopy) is for outdoor sitting, not for parking vehicles. No covered car parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as multifunctional for storage or hobby, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime geïsoleerde berging' (spacious insulated shed) and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
There is no mention of a VvE (owners association) in the features, which is typical for older terraced houses in the Netherlands unless explicitly stated, as there are no shared complex facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing asks interested parties to 'Plan een bezichtiging' (schedule a viewing) instead of providing dates for an open house.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator mentioned; access to the first floor and attic is explicitly via stairs.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance hall at the front.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is described as public street parking.
Gated Community
The house is located in the center of the village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans multiple floors accessible only by stairs, with no mention of ramps or accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a utility room with connections for washing appliances ('aansluitingen voor wasapparatuur'), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur' (utility room with connections for washing appliances).
Laundry Room
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing connections and the CV boiler.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; the listing only notes insulation types, HR-glass, and a pellet stove with a flue pipe.
Cable Tv
Cable TV is not mentioned in the property description or features list.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR-glas (HR glass), which is a type of high-performance double glazing
Triple Glazing
HR-glas is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing in the listing
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'
Heat Pump
Heating is described as CV-ketel and pelletkachel. No heat pump is mentioned
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B rating, indicating good overall energy efficiency. Additional measures include a pelletkachel (pellet stove) as a supplementary heating source, and a Nefit HR (High Efficiency) gas combi-boiler from 2015 which is more efficient than older boiler models
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.