Appartamento Ristrutturato con Vista sulla Foresta e Pannelli Solari a Berg en Dal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato alla fine del 2023 con finiture di alta qualità tra cui un pavimento in legno, piastrelle da bagno in terrazzo e elettrodomestici da cucina premium come un Quooker, un forno a vapore e un piano cottura a induzione Bora, rendendolo pronto per essere abitato immediatamente.
- La proprietà ottiene la classificazione energetica A grazie ai recenti miglioramenti per la sostenibilità dell'edificio, all'isolamento delle pareti, ai doppi vetri e vetri HR, e ai pannelli solari privati, risultando in costi energetici ridotti e un minore impatto ambientale.
- La posizione al bordo della foresta offre viste dirette su alberi e fauna selvatica dall'appartamento, con il sole mattutino che entra negli spazi abitativi e un balcone riparato per il relax all'aperto in un ambiente naturale.
- L'associazione dei proprietari appare ben gestita con regolare registrazione KvK, riunioni annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia, indicando una gestione responsabile della proprietà.
- L'appartamento al secondo piano è accessibile tramite ascensore, il che aggiunge comodità alla vita quotidiana e alle future esigenze di accessibilità.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto con una superficie abitativa totale di 59 metri quadrati, il che potrebbe essere limitante per le coppie che pianificano di avere figli o per chi ha bisogno di uno spazio per l'ufficio a casa.
- Il contributo mensile VvE di 247,78 euro è relativamente alto per un appartamento di queste dimensioni, il che aggiunge significativamente ai costi abitativi mensili.
- Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato anziché con controllo individuale, il che significa che i residenti hanno meno influenza sui costi di riscaldamento e sulle impostazioni di comfort rispetto alle proprietà con impianti di riscaldamento individuali.
- Il parcheggio è disponibile solo come parcheggio pubblico all'aperto senza posto garantito, e un garage deve essere acquistato separatamente come aggiunta opzionale se si desidera un parcheggio sicuro.
- La proprietà si trova a Berg en Dal anziché direttamente a Nijmegen, il che significa che i residenti dipendono dai trasporti pubblici o dall'auto per accedere alle più ampie comodità urbane della città.
Descrizione
Questo appartamento si trova su Stollenbergweg nel villaggio di Berg en Dal, situato nella parte orientale dei Paesi Bassi vicino alla città di Nijmegen. La proprietà è una portiekflat, un tipo di edificio condominiale con ingresso comune, costruita nel 1971. Nonostante la data di costruzione originale, l'appartamento è stato completamente ristrutturato alla fine del 2023, portandolo agli standard moderni. Inoltre, l'intero edificio ha recentemente subito miglioramenti per la sostenibilità, rendendolo più efficiente dal punto di vista energetico.
L'appartamento si trova al secondo piano ed è accessibile tramite ascensore, il che aggiunge comodità alla vita quotidiana. La superficie abitativa totale misura 59 metri quadrati, suddivisa in due stanze tra cui una camera da letto. È presente anche un balcone di 7 metri quadrati e una cantina esterna di 6 metri quadrati con collegamento elettrico. Il volume interno dell'appartamento è di circa 200 metri cubi.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la sua posizione direttamente adiacente alla foresta. L'appartamento offre viste su alberi e dintorni naturali da più stanze. Le ampie finestre nella zona giorno creano un forte legame con l'esterno. Secondo l'annuncio, i residenti possono osservare scoiattoli e altra fauna selvatica, e durante i mesi invernali sono visibili le luci dell'area dell'Ooijpolder. Il sole mattutino entra nell'appartamento, mentre i mesi estivi rimangono piacevolmente freschi, probabilmente grazie alla posizione ombreggiata fornita dagli alberi circostanti.
L'interno è stato finito con un pavimento in legno in tutta la casa, che contribuisce a un'atmosfera calda e coerente. La cucina è descritta come una cucina abitabile, il che significa che è integrata nello spazio living. La cucina è stata dotata di diversi elettrodomestici di alta gamma, tra cui un rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker, un forno a vapore e un piano cottura a induzione Bora. Bora è nota per i suoi sistemi di aspirazione integrati direttamente nel piano cottura. La presenza di questi marchi specifici indica che la ristrutturazione è stata eseguita con attenzione alla qualità.
La camera da letto è abbastanza spaziosa da ospitare un letto grande e un armadio, e beneficia anche della vista sulla vegetazione circostante. Il pavimento in legno continua in questa stanza, mantenendo l'estetica coerente in tutto l'appartamento.
Il bagno è stato modernizzato con un pavimento in piastrelle di terrazzo, un materiale composito decorativo che è diventato popolare nel design d'interni contemporaneo. Il bagno include una doccia walk-in, un doppio lavandino e un mobile da bagno. Il wc è situato separatamente dal bagno, una disposizione pratica per un appartamento con una camera da letto.
Il balcone affaccia sui dintorni naturali ed è stato dotato di porte a zanzariera e reti antizanzare, permettendo ai residenti di godere dell'aria fresca senza fastidi causati dagli insetti. La posizione del balcone è descritta come riparata, offrendo uno spazio esterno confortevole. Oltre al balcone privato, c'è un giardino condiviso mantenuto dall'associazione dei proprietari. L'associazione organizza regolari giornate di manutenzione a cui i residenti possono partecipare se lo desiderano.
Dal punto di vista della sostenibilità, l'appartamento ha ottenuto la classificazione energetica A, che è il punteggio più alto nel sistema olandese e indica un'eccellente efficienza energetica. L'edificio dispone di doppio vetro, vetro ad alta efficienza (HR-glas) e isolamento delle pareti. L'appartamento ha i propri pannelli solari, che contribuiscono a ridurre i costi energetici. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato (blokverwarming), il che significa che l'edificio ha un impianto di riscaldamento centrale che distribuisce il calore ai singoli appartamenti. L'acqua calda è prodotta da una caldaia elettrica all'interno dell'appartamento.
Il contributo mensile all'associazione dei proprietari è di 247,78 euro. Secondo la checklist fornita, la VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e dispone di un'assicurazione edilizia. Questi elementi indicano un'associazione ben organizzata e finanziariamente sana.
Il parcheggio presso la proprietà è descritto come parcheggio pubblico all'aperto. Per chi cerca un parcheggio più sicuro, è disponibile un garage come acquisto opzionale separato. La cantina con collegamento elettrico offre spazio per biciclette o altri effetti personali.
L'area circostante offre una combinazione di svago naturalistico e comodità urbane. L'appartamento si trova al margine di un quartiere residenziale direttamente adiacente alla foresta, fornendo accesso immediato a percorsi pedonali e ciclistici. I prodotti di prima necessità come supermercati e panetterie sono disponibili nella vicina Nijmegen o nel villaggio di Beek. I collegamenti con i trasporti pubblici verso Nijmegen sono descritti come convenienti, rendendo la posizione adatta a chi lavora o visita frequentemente la città. L'area offre anche ristoranti, club sportivi e altri servizi.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 300.000 euro, da pagare da parte dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 5.085 euro. La proprietà è offerta con una data di accettazione flessibile, il che significa che la data esatta del trasloco può essere negoziata. L'appartamento è attualmente disponibile sul mercato. La proprietà è registrata come piena proprietà (volle eigendom) nel registro dei terreni sotto il comune di Ubbergen.
In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di ristrutturazione recente, caratteristiche sostenibili e una posizione naturale che potrebbe interessare gli acquirenti alla ricerca di una casa a bassa manutenzione vicina alla natura mantenendo un buon accesso alle strutture urbane.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Double Shower
There is only one shower mentioned with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a section titled 'BUITENLEVEN OP HET BALKON' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a 'gezamenlijke tuin' (communal garden) mentioned, but no private rear garden for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the second floor.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The feature list categorizes the outdoor space as 'Balkon/dakterras' but specifically specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor and has a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a second-floor apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a 1-bedroom apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located at the edge of a forest ('aan bosrand'), not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although the village is called 'Berg en Dal' (Mountain and Valley), the view described is of forests ('bossen') and trees, not remarkable mountains.
Remarkable City View
The listing mentions seeing the lights of the 'Ooijpolder' in winter, which is a rural polder area, not a city view.
Remarkable Garden View
There is a view of a communal garden ('gezamenlijke tuin'), but the primary focus of the view is the surrounding forest and trees.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Berg en Dal, near Nijmegen; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in features or description despite noting the apartment stays cool in summer naturally.
Central Heating
Blokverwarming (block/district heating) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) mentioned multiple times throughout the description as a key feature.
Tiled Floors
Terrazzo tegelvloer (terrazzo tile floor) explicitly mentioned in the bathroom.
Laminate Flooring
Description specifies houten vloer (wooden floor) which typically indicates real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden floors and tiles are specified instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing features or description.
Walk In Closet
Bedroom described as having space for a bed and kledingkast (wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 2-room apartment.
Skylight
No skylight mentioned; large regular windows are described for the nature views.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the apartment description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be highly unusual for a 59m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; would be highly unusual for a 59m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern renovation would unlikely include this.
Stile Interno
Scandinavian
Wooden floors, nature-focused design, and calm atmosphere suggest some Scandinavian influence, but not explicitly stated.
Modern
Renovated late 2023 with high-end appliances (Quooker, Bora induction, steam oven), terrazzo tiles, energy label A, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Building is from 1971 but interior has been completely modernized with no classic elements retained.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1971 and recently renovated in 2023 with modern finishes like terrazzo tiles, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 and classified as a 'Portiekflat', which is a typical functional, mass-produced post-war residential building style in the Netherlands.
Modernist
While the base building is a 1971 portiekflat, the recent 2023 renovation with high-end modern appliances (Quooker, Bora induction) and finishes gives it a modernist interior feel, though not architecturally modernist.
Newly Build
The features explicitly state 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1971.
Cucina
Oven
Steam oven (stoomoven) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
In a 59m² apartment described as 'slim ingericht' (smartly arranged), a kitchen island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'woonkeuken' which translates to living kitchen, typically indicating an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned, and in a compact 59m² apartment this is unlikely.
Stove
Bora inductieplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora inductieplaat is explicitly mentioned, which is an induction cooktop.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
Bora is a well-known brand specialized in downdraft extractors integrated into cooktops. The mention of 'Bora inductieplaat' strongly suggests this feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
High-end brands like Quooker, Bora, and steam oven mentioned. Described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished) and 'met aandacht is verbouwd' (renovated with care).
New Kitchen
Renovated at the end of 2023 and described as 'alles is bijna nieuw' (everything is almost new).
Parcheggio & Deposito
Parking
Public parking available at the apartment as stated in features
Storage Room
Explicitly listed as 6m² external storage with electricity
Garage
Garage is optionally available for purchase but not included with the apartment
Attic
2nd floor apartment with no mention of attic access
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Bike Storage
Storage room specifically mentioned for bike storage with electricity
Covered Parking
Only public parking mentioned, no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned, only public parking listed
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
Schuur/berging listed but likely refers to storage room, not a separate shed
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VvE' (Vereniging van Eigenaren) multiple times, referring to an active owners association that organizes work days and has various governance structures in place.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the property, indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 247,78 per maand)' indicating monthly fees of €247.78.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description explicitly states 'de lift brengt je zo naar boven' (the elevator takes you right up).
Private Entrance
The building is classified as a 'Portiekflat', which by definition features a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with an optional private garage, indicating no gated entry.
Gated Community
The presence of public parking and a shared garden open to residents indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is single-level inside ('Alles is gelijkvloers'), has an elevator, and features a walk-in shower. However, specific wheelchair adaptations like widened doorways or lowered fixtures are not mentioned.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The apartment is 59 m² with only 2 rooms, making a separate laundry room highly unlikely, and none is mentioned.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the apartment has modern appliances (Quooker, Bora induction, solar panels), there is no mention of integrated smart home technology or systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or the list of kitchen/bathroom features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'Je hebt zelfs je eigen zonnepanelen' (You even have your own solar panels) and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. Triple glazing is not listed, which is unlikely for a renovated apartment if it were present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as 'Blokverwarming' (block heating), which typically uses a centralized gas boiler or district heating system, not an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The building has been recently made sustainable, holds an Energy Label A, and is equipped with mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.