Ampia Casa a Schiera con Giardino Soleggiato a Langerak, Quartiere a Misura di Bambino

Questa residenza a schiera è situata nel quartiere verde e a misura di bambino di Langerak, facente parte del distretto di Leidsche Rijn a Utrecht. La proprietà è stata costruita nell'anno 2000 e offre una superficie abitabile di circa 131 metri quadrati, situata su un lotto di 277 metri quadrati. La casa ha ottenuto l'etichetta energetica A, che indica una buona efficienza energetica. Il terreno è in leasing perpetuo (erfpacht) completamente pagato, il che significa che non sono richiesti pagamenti di canone aggiuntivi.

Il piano terra di questa proprietà colpisce immediatamente per la sua generosa sensazione di spazio e l'abbondanza di luce naturale. I soffitti raggiungono un'altezza di tre metri e ampie vetrate permettono alla luce di giorno di inondare gli spazi interni. Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore della proprietà e vanta finestre alte insieme a una porta-finestra scorrevole che consente l'accesso diretto al giardino posteriore. Il pavimento in legno di rovere di questo livello aggiunge calore e carattere allo spazio. Tra la zona giorno e il soggiorno, le scale conducono al primo piano. Nella parte anteriore della proprietà si trova la cucina, concepita come cucina abitabile. Questo spazio beneficia anch'esso di un'ottima illuminazione naturale grazie alle ampie finestre presenti. La cucina ad angolo include un ulteriore modulo a parete ed è dotata di piani di lavoro in pietra e elettrodomestici di base incorporati. L'ingresso offre spazio per un guardaroba e contiene il quadro elettrico e un bagno con wc.

Il primo piano ospita tre camere da letto complete e il bagno principale. Due delle camere da letto sono particolarmente spaziose e posizionate all'angolo della proprietà, il che offre loro il vantaggio di una finestra aggiuntiva sul lato, migliorando la luce naturale in queste stanze. Una delle grandi camere da letto include un armadio a muro. La terza camera da letto su questo piano è più piccola ma rappresenta comunque una stanza funzionale. Il bagno è centrato sul ballatoio ed è interamente piastrellato dal pavimento al soffitto. È dotato di vasca da bagno, due lavandini, una doccia walk-in separata e un secondo wc sospeso. Una finestra nel bagno assicura una ventilazione naturale. Sul ballatoio è presente un pratico ripostiglio adatto per ospitare la lavatrice e l'asciugatrice.

Il secondo piano offre un ampio spazio open space che attualmente include un grande armadio a muro e una piccola dispensa. Questa area è molto versatile e può essere allestita secondo le preferenze personali. È particolarmente adatta come camera da letto padronale, spazio per ufficio o alloggio per gli ospiti. C'è anche la possibilità di creare un piccolo bagno su questo piano, se desiderato. Una caratteristica degna di nota di questo piano superiore è la porta scorrevole che conduce alla terrazza sul tetto esposta a ovest, fornendo uno spazio all'aperto a questo livello.

Le aree esterne di questa proprietà sono notevolmente generose. Il giardino posteriore ha un'esposizione sud-ovest, permettendo ai residenti di godere del sole per una parte significativa della giornata. Il giardino è stato progettato con una terrazza solare piastrellata, un'area prato e affascinanti bordure floreali, offrendo sia usabilità che appeal visivo. La privacy è ben mantenuta in questo giardino recintato che è adiacente a un'area verde. Il giardino anteriore è esposto a sud-est e presenta un prato con bordure floreali che includono due peri, glicine e piante di lavanda. Adiacente alla proprietà c'è una rimessa separata in legno per le biciclette con corrente elettrica. Il viale d'accesso anteriore offre spazio per parcheggiare due auto e un carport offre un posto auto coperto.

Il quartiere Langerak è caratterizzato come uno dei primi e più spaziosi sviluppi dell'area di Leidsche Rijn, situato sul lato orientale. La pianificazione urbana enfatizza il verde con aree vegetali attraenti, parchi giochi, campi erbosi e corsi d'acqua. Pedalando attraverso il Daphne Schippersbrug, i residenti possono raggiungere la Stazione Centrale di Utrecht e il centro storico della città in circa quindici minuti.

Le immediate vicinanze offrono servizi completi. Questi includono asili nido, scuole primarie e secondarie e tre parchi, uno dei quali è il popolare Máximapark. Sono presenti diversi parchi giochi nel quartiere, incluso un grande parco giochi da costruzione e diversi altri più piccoli situati proprio dietro l'angolo. Il moderno centro commerciale Leidsche Rijn e l'omonima stazione ferroviaria sono situati a breve distanza. Per gli appassionati di sport, lo Sportpark Rijnvliet, che offre strutture per hockey, rugby, tennis, calcio e equitazione, e lo Sportpark Fletiomare, con strutture per hockey, calcio e nuoto, sono entrambi a una comoda distanza in bicicletta. Il quartiere offre anche un buon accesso alle principali autostrade tra cui la A2, A12 e A27.

Gli aspetti tecnici della proprietà includono il riscaldamento distrettuale sia per il riscaldamento che per l'acqua calda, la ventilazione meccanica e le tende da sole esterne. Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume. La proprietà vanta doppi vetri e vetri HR con isolamento completo. L'edificio ha un volume di 471 metri cubi. Lo spazio interno aggiuntivo oltre alla superficie abitabile misura 7 metri quadrati, e lo spazio esterno correlato all'edificio ammonta a 12 metri quadrati. Il giardino posteriore misura specificamente 65 metri quadrati con una profondità di 7,5 metri e una larghezza di 8,66 metri, accessibile tramite un percorso posteriore.

L'acquisto verrà effettuato con il venditore che determina la scelta del notaio e verranno incluse clausole aggiuntive nel contratto di acquisto. La data di consegna della proprietà sarà concordata tra le parti.