Villa Spaziosa con Accesso Diretto alla Riserva Naturale Nieuw Bussummerheide
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione eccezionale adiacente alla riserva naturale Nieuw Bussummerheide con cancello di accesso privato, offrendo connessione diretta a sentieri pedonali e ciclabili.
- Ampio lotto di 1.820 metri quadrati con paesaggistica matura che fornisce completa privacy ricevendo ancora luce solare ottimale durante tutto il giorno.
- Cucina di lusso di alta qualità di Paul van de Kooy con isola di cottura e elettrodomestici incorporati premium, completata da molteplici caminetti per l'atmosfera.
- Ampio spazio abitativo di 290 metri quadrati con quattro camere da letto, due bagni completi, un guardaroba walk-in, ufficio domestico e versatile sala lounge superiore.
- Comoda vicinanza ai centri di Bussum, Naarden e Huizen nonostante l'impostazione pacifica boschiva.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica una relativamente scarsa efficienza energetica rispetto agli standard moderni, che può risultare in costi di riscaldamento più elevati.
- Il tetto piatto con copertura bituminosa tipicamente richiede manutenzione più frequente e ha un rischio più elevato di perdite rispetto ai tetti a spiovente.
- La costruzione originale del 1955 significa che la proprietà potrebbe avere problemi nascosti di invecchiamento nonostante le ristrutturazioni, e la caldaia a gas centralizzata del 2012 potrebbe aver bisogno di sostituzione nei prossimi anni.
- È disponibile solo un carport anziché un garage completamente chiuso, fornendo meno protezione per i veicoli dal meteo e sicurezza ridotta.
- La disposizione giocosa con la stanza superiore accessibile da scala dal soggiorno e le camere da letto raggiunte attraverso l'ufficio potrebbe non adattarsi a tutti gli acquirenti che cercano una planimetria più convenzionale.
Descrizione
Questa villa indipendente è situata nel molto ricercato quartiere villa Flevo, un'area residenziale esclusiva nel cuore della regione del Gooi. La proprietà occupa una posizione prominente su una strada tranquilla circondato da alberi maturi e vegetazione lussureggiante, creando un'immediata sensazione di tranquillità e privacy. Nonostante questo ambiente pacifico, la villa rimane comodamente collegata ai servizi urbani, con i centri di Bussum, Naarden e Huizen tutti facilmente raggiungibili in auto o in bicicletta.
Il lotto copre un impressionante 1.820 metri quadrati, fornendo ampio spazio per la villa stessa, le varie strutture esterne e l'estensivamente paesaggistico giardino. Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la sua diretta vicinanza alla riserva naturale Nieuw Bussummerheide. Il cortile posteriore confina quasi direttamente con questa area naturale protetta, e un cancello privato fornisce ai residenti accesso immediato a sentieri pedonali e ciclabili attraverso brughiere e foreste. Questa connessione senza soluzione di continuità tra giardino privato e riserva naturale pubblica è relativamente rara e aggiunge un valore significativo alla proprietà.
La villa è stata originariamente costruita nel 1955 ma è stata aggiornata e modernizzata nel corso degli anni per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e lusso. La superficie abitativa totale misura 290 metri quadrati, distribuiti su due livelli abitativi principali più una cantina. L'edificio include anche 23 metri quadrati di altri spazi interni e 4 metri quadrati di spazio esterno annesso. Un capannone in legno indipendente separato di 22 metri quadrati fornisce ulteriore spazio di archiviazione.
La disposizione del piano terra è stata progettata per massimizzare la connessione tra vita interna ed esterna. L'ingresso laterale conduce in un ampio ingresso con un'area guardaroba e un bagno moderno. Da qui, i residenti possono accedere alla cantina o procedere verso le aree abitative principali. L'ingresso e la cucina presentano entrambi pavimenti in cemento durevoli che aggiungono un carattere contemporaneo a questi spazi.
La cucina abitabile serve come cuore della casa, offrendo dimensioni generose e un'abbondanza di luce naturale. Grandi porte scorrevoli collegano la cucina direttamente al giardino, facilitando l'estensione delle attività di pranzo e intrattenimento all'aperto durante i mesi più caldi. La cucina stessa è stata progettata e installata da Paul van de Kooy, un nome rispettato nel design di cucine olandesi, e presenta un'importante isola di cottura come pezzo centrale. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici incorporati di alta qualità che soddisfano gli appassionati seri di cucina. Un caminetto a gas posizionato vicino al tavolo da pranzo crea un'atmosfera calda e accogliente per i pasti in famiglia e gli incontri sociali.
Dalla cucina, la planimetria scorre naturalmente nel soggiorno principale, che continua il tema della luce e dello spazio. Ulteriori porte scorrevoli forniscono ulteriore accesso al giardino, mentre un caminetto aperto serve come punto focale per l'area salotto. Una caratteristica architettonica distintiva è l'alta finestra studio sulla parte anteriore della stanza, che incornicia le vedute dei dintorni verdi e permette alla luce naturale di penetrare in profondità nell'interno.
Una scala dal soggiorno conduce a ciò che è descritto come una stanza superiore, attualmente configurata come sala relax o sala televisione. Questo spazio elevato include armadi a muro e una nicchia di lavoro dedicata, rendendolo adatto a vari usi come ufficio domestico, sala lettura o area relax. La posizione elevata fornisce viste migliorate della vegetazione circostante.
Anche accessibile dal soggiorno è uno spazio ufficio dedicato, completo di armadi a muro e viste del giardino anteriore. Questa stanza potrebbe servire come ufficio domestico tradizionale, studio o biblioteca, fornendo uno spazio tranquillo per lavoro concentrato lontano dalle aree abitative principali.
Le zone notte si raggiungono tramite l'ufficio, garantendo una chiara separazione tra zone diurne e notturne. Un lungo e luminoso corridoio illuminato da lucernari fornisce l'accesso alle camere da letto e ai bagni. Questo corridoio include ampio spazio di archiviazione a muro, un armadietto per il riscaldamento centrale e una porta verso il cortile posteriore per comodo accesso esterno.
La proprietà offre un totale di quattro camere da letto. La prima camera da letto è attualmente configurata come palestra domestica e include l'accesso al giardino laterale. La seconda e la terza camera da letto presentano entrambe sistemi di aria condizionata e accesso diretto al giardino laterale, fornendo ventilazione naturale e facile transizione verso l'esterno. La camera da letto principale è particolarmente generosa nelle dimensioni e include aria condizionata, accesso al giardino laterale e una connessione a un lussuoso bagno en-suite. Questo secondo bagno è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, water e doppio lavabo. Inoltre, la camera da letto principale si collega a un ampio guardaroba walk-in, fornendo spazio di archiviazione organizzato per vestiti e effetti personali.
Il primo bagno, che serve le altre camere da letto, include una doccia walk-in, water e doppio lavabo. Entrambi i bagni sono finiti ad alto standard con rubinetteria e sanitari di qualità.
La lavanderia, accessibile dall'ingresso principale, era originariamente configurata come garage e ora ospita elettrodomestici per il bucato con appropriate connessioni per sia lavatrice che asciugatrice. Dalla lavanderia, una larga scala scende al livello della cantina, che include una cantina per vini e multiple aree di stoccaggio. Questo spazio cantina offre una preziosa capacità di stoccaggio aggiuntiva.
Gli spazi esterni sono stati pensatamente progettati per completare la villa e trarre vantaggio dall'orientamento favorevole. Il giardino riceve la luce solare durante tutto il giorno, permettendo ai residenti di seguire il sole dal mattino alla sera. Una grande terrazza fornisce spazio per pranzi all'aperto, mentre un'area salotto separata offre un'ambientazione più rilassata per godere del giardino. Le piante mature in tutto il giardino assicurano la privacy dalle proprietà vicine mantenendo la connessione con l'ambiente naturale circostante.
Il parcheggio è ospitato tramite un viale con spazio per molteplici veicoli e un doppio carport, fornendo parcheggio coperto per almeno due auto. Il capannone in legno indipendente offre spazio di archiviazione aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli.
La proprietà è classificata con etichetta energetica D, che riflette la sua data di costruzione del 1955 nonostante i successivi miglioramenti. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, doppio vetro e isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una combinazione di caldaia a gas centralizzata, caminetti a gas, un caminetto aperto e riscaldamento a pavimento parziale. La caldaia a gas centralizzata è un modello Nefit Topline installato nel 2012.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The second bathroom is described immediately after the master bedroom and before the walk-in closet, strongly implying it is an en-suite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the ground floor hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
His And Hers Sinks
Both bathrooms are explicitly listed as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden).
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden) which is visible from the study.
Side Garden
The description mentions 'deur naar de zijtuin' (door to the side garden) multiple times for the bedrooms.
Terrace
The description mentions a 'zeer royaal terras' (very spacious terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the house has a flat roof but no outdoor access to it is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned, only a detached wooden shed ('vrijstaande houten schuur').
Waterfront
The property is located next to a nature reserve (Nieuw Bussummerheide), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Gooi region in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded villa area bordering a nature reserve, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The kitchen, living room, and mezzanine all have large windows and sliding doors offering beautiful views of the garden and surrounding greenery.
Remarkable Sea View
Although Huizen is near the Gooimeer, the property borders the Nieuw Bussummerheide and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned: master bedroom and two other bedrooms have airconditioning.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Nefit Topline from 2012 is specified.
Fireplace
Gas fireplace in kitchen, open fireplace in living room, and chimney (rookkanaal) listed in features.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in heating features.
Walk In Closet
Ruime walk-in closet (spacious walk-in closet) mentioned as accessible from the master bedroom.
Home Office
Werkkamer (work room) with fixed cabinets and garden view, plus a workspace niche in the upper room.
Skylight
Lichtkoepels (skylights) mentioned in the bedroom hallway, and dakraam (roof window) listed in features.
Bay Window
A 'hoog atelierraam' (high studio window) is mentioned but this is not a bay window. No bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (fixed cabinets/wardrobes) mentioned in the upper room, work room, and bedroom hallway.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes robust luxury kitchen and concrete floors, which don't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Modern toilet and high-quality kitchen appliances mentioned, but it's a 1955 villa with existing construction. Mix of modern updates and traditional villa style.
Industrial
Concrete floors in hall and kitchen and 'robuste' (robust) kitchen description suggest some industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands Gooi region with no Mediterranean styling indicated.
Classic
1955 villa in a villa neighborhood. Traditional villa character with playful layout suggests classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1955, but heavily modernized with a concrete floor, modern luxury kitchen, and flat roof, losing most traditional characteristics.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While built in 1955, it is described as a 'unique villa with a playful layout' rather than a typical mass-produced functional post-war home.
Modernist
Features a flat roof, concrete floors, large sliding doors, and an open layout, strongly suggesting modernist architectural influences.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1955.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een royaal kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The layout flows directly from the kitchen into the living room via connected spaces.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the detailed layout description.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), meaning it is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'robuste luxe keuken' made by the premium brand Paul van de Kooy.
New Kitchen
The house was built in 1955 and the brand Paul van de Kooy is known for older installations, suggesting this is not a new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'oprit voor meerdere auto's' (driveway for multiple cars) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions 'diverse bergruimtes' (various storage spaces) in the basement/souterrain, 22 m² external storage space, and fixed cabinets throughout the house.
Garage
The listing mentions 'bijkeuken (voorheen garage)' meaning the former garage has been converted to a utility room. There is no functioning garage currently.
Automatic Garage Door
No garage exists (converted to utility room), so no garage door of any type.
Double Garage
There is no garage; the former garage is now a utility room. Only a double carport exists.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain met een wijnkelder' (basement with a wine cellar).
Covered Parking
Listing explicitly mentions 'dubbele carport' (double carport), which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. Property is a villa with driveway and carport, typical of this area.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten schuur' (freestanding wooden shed) and 22 m² external storage.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable. Property includes its own parking (driveway and carport), no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Not applicable. Property includes its own parking on the 1,820 m² plot, no separate parking spot for sale mentioned.
Regole
Owners Association
The property is described as a free-standing villa (vrijstaande villa) on its own plot of 1,820 m². There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to walk into the agency's office on Saturdays between 10:00 and 14:00 for information, but does not list a scheduled open viewing at the property itself.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story villa built in 1955 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with its own side entrance ('zijentree').
Gated Community
The property is located on a quiet street in a wooded area, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple stairs, a mezzanine, a basement, and split levels, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the hall, which houses the laundry connections.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features section, which typically highlights such high-value upgrades.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specifically listed instead of triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Not listed under the 'Isolatie' features, which specifically mention only roof, double glazing, and floor insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a CV-ketel (Nefit Topline 2012), gas fireplaces, an open fireplace, and partial floor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or any form of energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and has a relatively modern high-efficiency gas boiler compared to the 1955 build year.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.