Ampia Casa Familiare in un Paesaggio Dunale Unico ad Almere con Due Terrazze
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione unica ad Almere DUIN con un paesaggio dunale creato che fornisce un'atmosfera abitativa costiera distintiva vicino all'IJmeer.
- Proprietà efficiente dal punto di vista energetico con etichetta A, isolamento completo, vetro HR++, riscaldamento distrettuale e quattro pannelli solari installati nel 2019.
- Eccellente connettività con Amsterdam Centraal raggiungibile in soli 20 minuti di auto o treno, mentre scuole, supermercato, ristoranti, spiaggia e stazione ferroviaria sono tutti a portata di piedi.
- Due terrazze esposte in direzioni diverse (nord e sud) garantiscono che ci sia sempre un posto al sole o all'ombra, più la terrazza posteriore ha una tenda da sole elettrica con protezione UV.
- Costruzione moderna del 2019 con finiture di alta qualità tra cui riscaldamento a pavimento al piano terra, un piano cottura a induzione recentemente aggiornato del 2024, e un secondo piano spazioso con altezza del colmo di 4,40 metri.
Punti deboli
- Parcheggio privato limitato con spazio per un solo veicolo sulla proprietà, richiedendo l'uso del parcheggio pubblico per auto aggiuntive.
- Piccola area giardino di soli 27 metri quadrati nella parte posteriore, che potrebbe essere insufficiente per famiglie che desiderano spazio per giochi all'aperto.
- Ufficialmente solo tre camere da letto, con la quarta camera che richiede la modifica della camera da letto principale a forma di L al primo piano.
- Le casette di legno per la rimessa non sono isolate, il che limita la loro utilità per la conservazione sensibile alla temperatura.
- La proprietà è offerta parzialmente arredata, il che potrebbe comportare costi aggiuntivi per il subentro dei mobili o la necessità di rimuovere i mobili esistenti.
Descrizione
L'immobile si trova ad Almere DUIN, un quartiere distintivo sviluppato negli ultimi 10 anni ai margini dell'IJmeer. Questa area presenta un paesaggio dunale appositamente creato con dune dolcemente ondulate, strade tranquille e attrattive case familiari. Il quartiere offre un'esperienza abitativa unica che evoca un'atmosfera costiera, pur essendo nell'entroterra vicino al lago.
La casa è situata in una delle strade laterali di Sterduinstraat, in una posizione senza traffico di passaggio, che contribuisce a un ambiente residenziale pacifico. La proprietà è stata costruita nel 2019 e ha una superficie abitabile di circa 145 metri quadrati, distribuita su tre piani. Il lotto misura 138 metri quadrati.
All'arrivo, c'è un vialetto d'accesso che offre parcheggio per un veicolo. La porta d'ingresso è accessibile tramite due gradini dal livello della strada. L'ingresso presenta colori chiari e include l'armadio dei contatori, un bagno con un piccolo lavandino e la scala per il primo piano. L'intero piano terra ha un pavimento in piastrelle con effetto legno e riscaldamento a pavimento, che si estende attraverso l'ingresso, il soggiorno e la cucina.
Il soggiorno è particolarmente notevole per la sua grande porta scorrevole che si collega in modo fluido con la terrazza posteriore e il paesaggio dunale adiacente. L'area salotto si estende per più di 5 metri di larghezza. C'è un armadio a muro costruito sotto le scale, e l'area pranzo offre ampio spazio per un grande tavolo. La gamma di colori chiari in tutta la casa offre una base neutra che i nuovi proprietari possono personalizzare facilmente.
La cucina è posizionata nella parte anteriore della casa e ha accesso diretto alla terrazza frontale esposta a sud. Presenta attraenti armadietti a parete su due lati, con un rivestimento in vetro cristallo temperato nella zona di cottura e del lavandino. Tutti gli elettrodomestici necessari sono integrati, inclusi un piano cottura a induzione installato nel 2024, una cappa aspirante, una lavastoviglie, un forno combinato, un frigorifero e un congelatore.
Il primo piano contiene una camera da letto principale a forma di L nella parte anteriore della proprietà, che potrebbe potenzialmente essere divisa in due camere per bambini. La camera da letto nella parte posteriore è abbastanza grande da ospitare un letto matrimoniale. Entrambe le stanze e il pianerottolo hanno pavimentazione in PVC di colore chiaro. Il bagno su questo piano è ben allestito con vasca da bagno, doccia separata, wc, termoarredo e lavandino doppio. Una grande finestra vicino alla vasca da bagno fornisce molta luce naturale e viste sull'area circostante.
Il secondo piano offre un pianerottolo, una lavanderia, due spazi deposito e una camera da letto a forma di L o ufficio domestico. Questo piano ha anche attraenti pavimenti in PVC, e l'altezza del colmo visibile nella lavanderia e nella camera da letto raggiunge un impressionante 4,40 metri, creando una sensazione di spaziosità.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è la presenza di due grandi terrazze, una esposta a nord nella parte posteriore e una esposta a sud nella parte anteriore. Questa configurazione garantisce che ci sia sempre un posto al sole o all'ombra, a seconda delle preferenze e dell'ora del giorno. La terrazza posteriore ha una tenda da sole elettrica con protezione UV. Adiacente alla terrazza posteriore c'è una casetta di legno per la rimessa costruita in stile balneare, e c'è una casetta simile nella parte anteriore per la custodia delle biciclette.
Il quartiere Almere DUIN ha un'eccellente posizione, a soli 20 minuti di auto o treno da Amsterdam Centraal. Il boulevard lungo l'IJmeer è in fase di sviluppo, e i residenti vivono a breve distanza dalla spiaggia, dal porto turistico e dalle aree forestali. Questo rende l'area particolarmente attraente per gli appassionati di sport acquatici, gli amanti della spiaggia e chi cerca una casa in un ambiente distintivo.
In termini di efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica A. Presenta isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, infissi in legno con vetro HR++, e riscaldamento distrettuale. Inoltre, ci sono quattro pannelli fotovoltaici Canadian Solar con una capacità di 270 Wp ciascuno, installati nel 2019.
La proprietà è offerta con un prezzo di partenza di 670.000 euro, che si traduce in circa 4.621 euro per metro quadrato. Il prezzo richiesto è soggetto a negoziazione e il trasferimento è possibile previo accordo. La proprietà è dotata di un Certificato di Garanzia SWK, e vari mobili sono disponibili per il subentro come elencato separatamente.
Le specifiche tecniche includono connessione in fibra ottica, sistemi di ventilazione meccanica e naturale, e i pannelli solari menzionati sopra. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole. Il volume totale della proprietà è di 524 metri cubi.
Per il parcheggio, c'è spazio per un'auto sulla proprietà privata, con ulteriore parcheggio pubblico disponibile proprio dietro l'angolo.
I dintorni immediati offrono un ambiente di vita vario. Scuole, un supermercato, vari ristoranti, la spiaggia e la stazione ferroviaria sono tutti a portata di piedi. Il quartiere si è sviluppato nell'ultimo decennio in un'area residenziale di alta qualità con un mix diversificato di residenti, attratti dall'unico paesaggio dunale e dalla vicinanza sia alla natura che ai servizi urbani.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità per vivere in uno dei quartieri più distintivi di Almere, combinando l'atmosfera di una località balneare con la comodità della vicinanza a una grande città. La combinazione di costruzione moderna, efficienza energetica e l'ambientazione unica rende questa un'offerta degna di nota nel mercato immobiliare di Almere.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte met fonteintje' (toilet room with a small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekenradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that underfloor heating is located in the hall, living room, and kitchen, and specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating), without mentioning the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes terraces but no balcony is mentioned anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin 27 m² (5,10 meter diep en 5,35 meter breed)' in the features.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' in the features and describes a front terrace accessible from the kitchen.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing explicitly states 'Zowel aan de voor- als de achterzijde is een groot terras' (both front and rear have a large terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has 3 floors but no mention of roof access or rooftop space.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The terraces described could function as patios, but the listing specifically uses the term 'terras' rather than describing a distinct paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an electric sunshade (zonnescherm) but no covered veranda structure.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
While the property is in Almere-Duin near the IJmeer, beach, and marina, these are described as being within walking distance, not directly adjacent to the property. The views described are of the dune landscape, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is extremely flat. There are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is in a residential area with views described as 'bijzondere woonomgeving' (special living environment) and dune landscape, not a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes 'een optimale verbinding met de tuin en het aangrenzende duinlandschap' and the bathroom has 'mooi uitzicht op deze bijzondere woonomgeving'.
Remarkable Sea View
While marketed as 'beachleven' near the IJmeer, the actual views described are of the dune landscape (duinlandschap), not of water. The IJmeer is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
The marina (jachthaven) is mentioned as nearby but no harbour view from the property is described.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Mechanical ventilation is present, but AC is not specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as the central heating system for the house.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The ground floor has 'houtlook tegelvloer' (wood-look tiles) and the upper floors have PVC flooring, not actual hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies a 'houtlook tegelvloer' (tile floor with a wood look) on the ground floor.
Laminate Flooring
The upper floors are specified as having a 'pvc-vloer' (PVC floor), not laminate.
Carpeted Floors
Flooring is explicitly described as tiles and PVC, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the hall, living room, and kitchen, and lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The second floor features an 'L-vormige slaap-/werkkamer' (L-shaped sleep/work room), explicitly providing space for a home office.
Skylight
The listing mentions a large window in the bathroom but does not mention any skylights (dakraam).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
The property has a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 2019 with a modern/neutral finish; no ornamental plasterwork is mentioned or expected.
Stile Interno
Scandinavian
The interior features a base of light colors and wood-look floors, which are common in Scandinavian design, though the overall theme is 'beachstyle'.
Modern
Built in 2019 with modern amenities including a 2024 induction cooktop, city heating, solar panels, crystal glass backsplash, and HR++ glass.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
While it has a 'beach' theme and terraces, it lacks typical Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or arched windows.
Classic
The property is a relatively new build (2019) with a contemporary layout and finishes, lacking classic period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 2019 and is not a historic or traditional style building.
Early 20th Century
The property was built in 2019, not in the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2019, not in the post-war period.
Modernist
Built in 2019 with modern features including hardened crystal glass backsplash, induction cooking (2024), HR++ glass, and contemporary beach-style architecture.
Newly Build
Built in 2019, making it approximately 5-6 years old. The property is described as relatively new with modern specifications.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned 'combi-oven' which includes oven functionality
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as separate microwave
Refrigerator
Explicitly mentioned 'koelkast' in the kitchen equipment list
Freezer
Explicitly mentioned 'vriezer' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Kitchen described with 'wandopstelling' (wall cabinets) on two sides, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house with separate access to terrace, not clearly described as open to living room
Pantry
No mention of a pantry or storage room in kitchen area
Stove
Explicitly mentioned 'inductie kookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly mentioned 'inductie kookplaat (2024)'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' (standard exhaust hood) but no indication of downdraft extractor
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'mooie keuken' with crystal glass back wall, suggesting some design quality but not explicitly high-end designer
New Kitchen
House built in 2019, induction cooktop replaced in 2024, kitchen is relatively modern but not brand new
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property's own ground ('Parkeren kan op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a storage closet under the stairs ('onder de trap is een bergkast') and two storage rooms on the second floor ('twee bergingen').
Garage
There is no mention of a garage; parking is on a driveway ('oprit').
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The top floor is described as an L-shaped bedroom/workroom ('slaap-/werkkamer') with a high ridge, not as an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing states 'voor de fiets is er een mooie berging' and specifically mentions a front shed where bikes can be kept.
Covered Parking
Parking is on a driveway ('oprit') with no mention of a carport or roof covering.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The listing mentions a wooden shed in the backyard and a shed in the front yard ('houten berging').
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and not listed for sale separately.
Regole
Leasehold
The cadaster information explicitly states 'Volle eigendom', meaning full ownership or freehold, not leasehold.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family home (eengezinswoning) which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family home with its own front door located on a street without through traffic.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own premises (oprit/driveway) but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The listing describes the area as a regular residential neighborhood (woonwijk) with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property requires climbing two steps to reach the front door and has internal stairs to the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') strongly implies the necessary water and drainage connections are available.
Laundry Room
Explicitly mentioned in the layout for the second floor: 'Op deze verdieping zijn een overloop, wasruimte, twee bergingen...'
High Speed Internet
Fiber optic cable ('Glasvezelkabel') is listed under provisions, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, home automation, or related systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Listed under provisions as 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are rarely installed in typical Dutch residential properties.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 4 Canadian Solar panels of 270 Wp installed in 2019.
Double Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is a standard designation for high-efficiency double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The windows are specifically described as having HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing is typically designated as HR+++ in Dutch real estate.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'gevelisolatie' (facade/wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for its primary heat source, so there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing details. Given the small solar panel array (4 panels), it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and is connected to a highly efficient district heating network (stadsverwarming), which contributes to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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