Villa Moderna ad Alta Efficienza Energetica con Abitazione al Piano Terra a Hengelo Gelderland
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, 24 pannelli solari, pompa di calore e isolamento completo, che si traduce in costi energetici molto bassi.
- Camera da letto al piano terra con bagno en-suite offre accessibilità e opzioni di abitazione a prova di vita.
- Ampio lotto di 715 m² con giardino esposto a sud, veranda coperta, jacuzzi e parcheggio per quattro veicoli su proprietà privata.
- Costruzione moderna del 2020 con finiture di alta qualità tra cui elettrodomestici Siemens, piani di lavoro in granito e pavimentazione in PVC a spina di pesce in tutta la casa.
- Layout flessibile al primo piano con due grandi camere da letto (25 m² e 28 m²) che possono essere facilmente divise per creare un totale di quattro camere da letto.
Punti deboli
- La posizione del villaggio rurale potrebbe non adattarsi a chi preferisce la vita urbana con accesso immediato a ampie comodità e offerte culturali.
- Ufficialmente solo tre camere da letto, richiedendo modifiche per raggiungere quattro camere da letto se necessario per una famiglia più grande.
- Alto prezzo richiesto di 925.000 € per una proprietà in una posizione di villaggio rurale, il che potrebbe limitare il potenziale bacino di acquirenti.
- Distanza dai principali centri occupazionali, che richiede viaggi in auto per raggiungere città come Arnhem o Doetinchem.
- L'annuncio non specifica l'indirizzo esatto o il numero civico, rendendo difficile valutare la posizione precisa all'interno del villaggio e le immediate vicinanze.
Descrizione
Questa villa moderna e indipendente, costruita nel 2020, è situata nel villaggio di Hengelo nel comune di Bronckhorst, Gheldria. La proprietà si presenta come una casa contemporanea con un focus sull'efficienza energetica e spazi abitativi confortevoli distribuiti su più livelli. La superficie abitativa totale misura 192 metri quadrati, con ulteriori 37 metri quadrati di spazio interno accessorio e altri 37 metri quadrati di spazio esterno annesso. L'edificio ha un volume di 849 metri cubi e sorge su un generoso lotto di 715 metri quadrati.
La disposizione del piano terra è stata progettata tenendo conto dell'accessibilità, con una camera da letto e un bagno en-suite a questo livello. Entrando dalla porta d'ingresso, si viene accolti in un ampio e luminoso ingresso caratterizzato da un vuoto aperto che si estende verso l'alto, creando un senso di altezza e connessione tra i piani. L'ingresso fornisce accesso a un bagno con piccolo lavandino e al quadro elettrico.
Il soggiorno è uno spazio generoso dotato di pavimento in PVC con motivo a spina di pesce e presenta porte scorrevoli che si aprono verso l'esterno, permettendo alla luce naturale di inondare l'interno. Adiacente al soggiorno si trova la cucina moderna, che vanta un piano di lavoro in granito ed è dotata di elettrodomestici Siemens incassati. Questi includono un piano cottura a induzione con estrazione integrata, un forno combinato a vapore, un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie e una macchina da caffè. La cucina ha anche porte scorrevoli che conducono a un'ampia veranda nella parte posteriore della proprietà.
La camera da letto al piano terra misura circa 14,5 metri quadrati e ha accesso diretto a un bagno en-suite. Questo bagno include una doccia walk-in, un doppio lavabo con due rubinetti e un WC. Questa configurazione rende la proprietà adatta a chi preferisce o richiede una vita su un solo livello, sia per motivi di accessibilità che semplicemente per comodità.
Dalla cucina si accede a una lavanderia, che contiene le connessioni per gli elettrodomestici per il bucato e fornisce accesso alla parte anteriore della casa, al giardino e al garage. Il garage annesso è isolato e presenta una porta sezionale elettrica, un pavimento in PVC e una porta che conduce al giardino.
Il primo piano si raggiunge tramite una scala dall'ingresso. Il disimpegno fornisce accesso a due ampie camere da letto che misurano rispettivamente circa 25 metri quadrati e 28 metri quadrati. La più grande di queste due camere offre accesso a una soffitta di stoccaggio. Date le dimensioni di queste stanze, sarebbe semplice dividerle per creare un totale di quattro camere da letto se desiderato. Il secondo bagno di questo livello è dotato di un lavabo, una doccia e un terzo WC. Una sala tecnica su questo piano ospita il distributore del riscaldamento a pavimento, l'inverter dei pannelli solari, il sistema di ventilazione con recupero di calore e la pompa di calore.
Lo spazio della soffitta consiste in un'area di stoccaggio di 9 metri quadrati, che offre spazio aggiuntivo per effetti personali e articoli stagionali.
L'esterno della proprietà è altrettanto impressionante. Il giardino posteriore esposto a sud è stato attentamente progettato e include una grande veranda coperta annessa alla parte posteriore della casa, ampie zone prative, molteplici bordure piante e alberi da frutto. È installato un sistema di irrigazione automatico per mantenere il giardino. Nella parte posteriore del giardino, c'è un'altra veranda che ospita una jacuzzi, insieme a un edificio di stoccaggio annesso. La parte anteriore della proprietà presenta un viale d'accesso con spazio per parcheggiare fino a quattro veicoli privati sul terreno privato.
L'efficienza energetica è una caratteristica nota di questa casa. La proprietà detiene un'etichetta energetica A+++, che è la valutazione più alta disponibile. L'edificio è completamente isolato con isolamento nel tetto, nelle pareti e nei pavimenti. Ventiquattro pannelli solari sono installati sul tetto per generare elettricità. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore, ed è presente il riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà. Un sistema di ventilazione bilanciata con recupero di calore garantisce una buona qualità dell'aria minimizzando le perdite di energia.
Il villaggio di Hengelo serve come insediamento principale del comune di Bronckhorst nella regione dell'Achterhoek. È descritto come un piacevole villaggio rurale dove i vicini mantengono un senso di comunità. Il centro del villaggio offre strade suggestive, negozi e locali di ristorazione. Il paesaggio circostante offre ampie opportunità per camminare e andare in bicicletta, permettendo agli residenti di godere dell'ambiente naturale. Nonostante il suo carattere rurale, il villaggio ha tutte le comodità necessarie a portata di mano. Città e paesi più grandi tra cui Arnhem, Doetinchem, Zelhem, Vorden, Zutphen e Ruurlo sono tutti facilmente raggiungibili in auto.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono sistemi di domotica, una connessione internet in fibra ottica e la disponibilità di opzioni di parcheggio sia private che pubbliche nelle vicinanze. La proprietà è in piena proprietà (volle eigendom) secondo i registri catastali, registrata sotto HENGELO GELDERLAND K 4631.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è fissato a 925.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo equivale a circa 4.818 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento è da negoziare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor bathroom and a 'douche' (shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the bathrooms, only a jacuzzi in the garden veranda. Bathtubs are typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states that the ground floor bedroom has a 'badkamer-en-suite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) located in the hall on the ground floor, separate from the main bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions.
Shared Shower
There is no mention of a Jack-and-Jill style shared shower between bedrooms; the first-floor bathroom serves the two bedrooms as a standard family bathroom.
Shared Toilet
There is no mention of a Jack-and-Jill style shared toilet between bedrooms.
His And Hers Sinks
The ground floor ensuite bathroom is described as having a 'wastafelmeubel met 2 kranen' (sink cabinet with 2 faucets), which indicates a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) under the heating provisions.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'fraai aangelegde, vrij gelegen achtertuin op het zuiden' (beautifully landscaped south-facing backyard).
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and a front driveway, implying a front garden exists.
Side Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around), suggesting garden on all sides including the sides.
Terrace
The covered veranda at the back could be considered a terrace area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Patio
The verandas and outdoor living spaces could be considered patio areas.
Veranda
The listing explicitly mentions 'riante (overdekte)veranda tegen de achtergevel' and 'nog een veranda met jacuzzi'.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a village setting.
Kitchen Garden
While there are fruit trees mentioned, there is no specific kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned; only a jacuzzi is present.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly mentions 'veranda met jacuzzi' at the back of the garden.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek region of the Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural village ('boerendorp'), not near any city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a beautifully landscaped garden with lawn, borders, and fruit trees that would provide pleasant garden views from the home.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from any sea or ocean.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina is mentioned or would be expected in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing or described as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is explicitly mentioned. It has a heat pump which could provide cooling, but this is not stated.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and distributed via underfloor heating; no traditional central heating boiler (CV-ketel) is mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a herringbone PVC floor (visgraat pvc-vloer) in the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
The floor is explicitly specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and mention a floor heating distributor.
Walk In Closet
There is a walk-in shower (inloopdouche), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the style is modern.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is a jacuzzi in the garden, but no indoor pool.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern.
Stile Interno
Scandinavian
Modern style with herringbone PVC floor, but no specific Scandinavian elements like light wood or minimalist hygge decor are explicitly mentioned.
Modern
Explicitly described as 'zeer moderne vrijstaande woning' (very modern detached house), built in 2020 with modern Siemens appliances and sleek finishes.
Industrial
No industrial elements such as exposed steel, brick, or raw finishes are mentioned; it is a modern finished home.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features, colors, or styling mentioned.
Classic
Described as a modern villa, with no classic or traditional architectural features mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is described as 'zeer moderne' (very modern) and was built in 2020, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2020, so it is not an early 20th century building style.
Post War Functional
The property was built in 2020, long after the post-war period.
Modernist
The property is explicitly described as 'zeer moderne vrijstaande woning' (very modern detached house) and built in 2020 with contemporary features.
Newly Build
The property was built in 2020, making it relatively new though not brand new construction.
Cucina
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in Siemens built-in appliances
Oven
Explicitly listed as '(stoom)oven' (steam oven) in Siemens built-in appliances
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in Siemens built-in appliances
Freezer
Explicitly listed as 'vriezer' in Siemens built-in appliances
Kitchen Island
No mention of kitchen island; description only mentions countertop and appliances
Pantry
Bijkeuken (utility room) is mentioned but this is different from a pantry/voorradkast
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly stated as 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'
Build In Coffee Maker
Explicitly listed as 'koffiezetapparaat' in the built-in appliances section
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap or Quooker in the listing
Downdraft Extractor
Induction cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging) is a downdraft extractor
Shared Kitchen
Detached villa (vrijstaande woning) - single family home, not shared
Design Kitchen
Modern kitchen with granite countertop and Siemens appliances from 2020, but no specific designer brand mentioned
New Kitchen
House built in 2020, so kitchen is approximately 4-5 years old
Parcheggio & Deposito
Parking
Driveway with parking space for 4 cars on own property explicitly mentioned.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: 9 m² attic storage (bergvliering), technical room (technische ruimte), and attached storage (aangebouwde berging).
Garage
Attached brick garage (aangebouwde stenen garage) with capacity for 1 car is listed.
Automatic Garage Door
Electric sectional door (elektrische sectionaaldeur) specified in garage features.
Double Garage
Garage capacity explicitly listed as 1 car (1 auto).
Attic
Vliering (attic/loft) mentioned multiple times, including 9 m² storage attic.
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing. Typically would be noted if present.
Covered Parking
Garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
Detached villa with driveway parking; no underground parking mentioned or expected.
Shed
Freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) and attached storage (aangebouwde berging) explicitly listed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on own property; no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking included with property; no separate parking spot for sale mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning'), which in the Netherlands typically does not have an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association present for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association present for this detached villa.
Oa Fees
No owners association present for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association present for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association present for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association present for this detached villa.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
There is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway for four cars but does not mention any gate.
Gated Community
The listing states it is located in a residential neighborhood (wonenwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions the property is life-course suitable (levensloopbestendige) and features a ground-floor bedroom and bathroom, but does not detail specific wheelchair modifications like widened doors or ramps.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor wasapparatuur' (connection for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) equipped with washing machine connections, functioning as a laundry room.
Dryer
There is no explicit mention of a dryer being included with the property.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list explicitly includes 'domotica' (home automation/smart home system).
Ventilation System
The listing mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'WTW installatie' (heat recovery ventilation) in the technical room.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Description explicitly states 'voorzien van 24 zonnepanelen' (equipped with 24 solar panels).
Wall Insulation
Features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) and mentions underfloor heating throughout.
Roof Insulation
Features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Description and features explicitly mention a 'warmtepomp' (heat pump).
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple other measures are listed including heat recovery (WTW installatie), balanced ventilation, home automation, and an induction cooktop with integrated extraction.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.