Ampia Casa Familiare Semi-Accoppiata Vicino alle Dune con Estensione di Lusso
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ristrutturazione completa del 2023 che include un'estensione lussuosa della cucina con elettrodomestici di alta gamma, piani di lavoro in marmo e transizione senza soluzione di continuità tra interno ed esterno attraverso porte pieghevoli a fisarmonica.
- Posizione privilegiata ai margini delle dune con sentieri pedonali diretti alla spiaggia, combinata con una strada senza auto adatta ai bambini e vicinanza a scuole e strutture commerciali.
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+, pacchetto completo di isolamento, riscaldamento urbano, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e sistema di recupero di calore, con conseguente riduzione dei costi energetici.
- Layout spazioso con 193 metri quadrati di spazio abitativo, cinque camere da letto su tre piani e un generoso giardino di 93 metri quadrati, offrendo ampio spazio per le famiglie.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto è stato ridotto da 950.000 euro a 899.000 euro, il che potrebbe indicare che il prezzo iniziale era irrealistico o che la proprietà è stata sul mercato per un periodo prolungato.
- Il giardino posteriore è esposto a est, il che significa che riceve il sole mattutino ma una luce solare limitata nel pomeriggio e alla sera, che alcuni acquirenti potrebbero trovare meno desiderabile per intrattenimenti all'aperto.
- Il parcheggio è fornito tramite un carport anziché un garage completamente chiuso, offrendo meno sicurezza e protezione dalle intemperie per i veicoli.
- Essendo una proprietà semi-accoppiata, c'è una parete condivisa con la casa vicina, il che significa meno privacy rispetto a una casa indipendente e potenziale trasmissione del rumore.
Descrizione
Questa casa familiare semi-accoppiata è situata ai margini delle dune a IJmuiden ed è stata magnificamente ristrutturata per offrire un elevato standard di vita moderna. Con 193 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani, questa residenza offre ampio spazio per le famiglie che cercano comfort e funzionalità. La proprietà è stata originariamente costruita nel 2005 e ha ricevuto una ristrutturazione completa nel 2023, che ha incluso un'estensione significativa aggiungendo una lussuosa zona cucina e soggiorno open-plan al piano terra.
Il piano terra presenta un pavimento in resina colata con riscaldamento a pavimento in tutta l'area, creando un aspetto coerente e contemporaneo. L'ingresso conduce a un ampio corridoio con un bagno moderno dotato di un piccolo lavandino, un armadio ripostiglio e l'armadio dei contatori. Dal corridoio, eleganti porte a pivot in acciaio si aprono sul soggiorno a forma di L, che beneficia di una vista incontaminata. Un altro set di porte a pivot in acciaio abbinate collega il soggiorno alla nuova estensione della cucina, mantenendo un linguaggio di design coerente in tutto il piano terra.
La cucina rappresenta uno degli elementi di spicco della ristrutturazione del 2023. Include una grande isola di cottura con piano di lavoro in marmo che si estende per formare un tavolo da pranzo per sei persone, creando un aspetto unificato ed elegante. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici integrati di alta gamma, tra cui un piano cottura a induzione Novy con estrazione integrata, una lavastoviglie, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, un forno doppio, una macchina da caffè, un grande frigorifero e un grande congelatore. Un sistema di porte pieghevoli a fisarmonica crea una transizione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni, permettendo ai residenti di godere del giardino durante tutto l'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
Il soleggiato giardino posteriore misura 93 metri quadrati ed è stato piacevolmente paesaggizzato. Il giardino ha una profondità di 10,50 metri e una larghezza di 8,88 metri, con un'esposizione orientale e accesso tramite un percorso posteriore. Il giardino anteriore include un ampio vialetto d'accesso con porte doppie che conducono a una pratica stanza di ripostiglio o lavanderia che offre funzionalità aggiuntive per la vita quotidiana.
Il primo piano contiene tre camere da letto. All'anteriore della proprietà si trova una camera da letto, e la camera da letto principale si trova anch'essa su questo livello. Al posteriore, c'è un lussuoso bagno dotato di doccia walk-in, un mobiletto doppio con lavabi in pietra naturale, ampio spazio di archiviazione e un secondo bagno per comodità. La terza camera da letto su questo piano è anch'essa generosamente proporzionata, rendendola adatta a bambini, ospiti o uno studio a casa.
Il secondo piano ospita due camere da letto aggiuntive, entrambe dotate di lucernari e ampio spazio di archiviazione nelle falde del tetto. Questo porta il totale delle camere da letto a cinque, rendendo la proprietà adatta a famiglie più numerose o a coloro che richiedono stanze aggiuntive per hobby o lavoro. La disposizione su tre piani offre una chiara separazione tra le zone giorno e notte, che molte famiglie trovano desiderabile.
La proprietà detiene un'etichetta energetica A+, indicando un'eccellente isolamento e efficienza energetica. Il pacchetto di isolamento include isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e un isolamento generale completo. Il riscaldamento è fornito attraverso il riscaldamento urbano con riscaldamento a pavimento in tutta la casa, integrato da un sistema di recupero di calore che aiuta a mantenere la qualità dell'aria riducendo al minimo le perdite di energia. L'acqua calda è fornita attraverso impianti centrali e riscaldamento urbano, eliminando la necessità di una caldaia individuale.
La costruzione ha utilizzato materiali di alta qualità, inclusa una muratura attraente e infissi in plastica con vetri isolanti che richiedono una manutenzione minima. La proprietà si trova in una strada tranquilla e verde direttamente di fronte alle dune, con sentieri pedonali che conducono direttamente alla spiaggia. Questa posizione offre una rara combinazione di ambiente naturale e comodità residenziale.
Il quartiere circostante è particolarmente adatto ai bambini, situato in una strada senza auto con diversi parchi giochi nelle vicinanze. Le scuole sono a breve distanza a piedi, rendendo più semplice la routine mattutina per le famiglie con bambini in età scolare. Un supermercato e il centro commerciale ristrutturato noto come Zeewijkpassage sono nelle vicinanze, fornendo comodo accesso alle necessità quotidiane e opzioni di shopping.
I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con servizi per Amsterdam, Haarlem e Alkmaar facilmente accessibili dalla proprietà. Le strade principali sono anche a comoda portata di mano, rendendo questa posizione adatta ai pendolari che viaggiano in auto verso varie destinazioni nella regione.
La proprietà ha una designazione catastale di IJMUIDEN L 6177 con una dimensione del lotto di 255 metri quadrati e piena proprietà. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà sotto forma di carport, così come parcheggio pubblico nell'area circostante. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole, e il volume totale della proprietà è di 609 metri cubi.
Funzionalità tecniche aggiuntive includono connettività internet in fibra ottica, sistemi di ventilazione meccanica e naturale, e la proprietà è offerta parzialmente arredata. Le sei stanze sono distribuite come cinque camere da letto e un'area living principale con l'estensione della cucina open-plan.
Le eccellenti proporzioni e le finiture di alta qualità rendono questa casa una dimora familiare completa. La combinazione di stanze spaziose, un'estensione moderna della cucina, materiali durevoli e una posizione privilegiata vicino alla natura crea una proprietà pronta per essere abitata senza richiedere ulteriori lavori di ristrutturazione. I tempi di consegna possono essere concordati di comune accordo tra acquirente e venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a luxury bathroom with a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the bathroom description or features list.
Guest Toilet
The listing describes a modern toilet with a washbasin in the hallway on the ground floor, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the provided text.
Shared Shower
There is only one shower located in the first-floor bathroom, which serves three bedrooms on that floor and likely the two bedrooms on the second floor.
Shared Toilet
With five bedrooms and only two toilets in the house (one on the ground floor, one in the first-floor bathroom), the upstairs toilet is shared among the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house is equipped with a cast floor with underfloor heating ('gehele woning v.v. fraaie gietvloer met vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'ruime zonnige achtertuin' (spacious sunny rear garden) with specific dimensions of 93 m².
Front Garden
Explicitly mentioned as 'Voortuin' (front garden) with a spacious driveway in the layout description and features section.
Side Garden
Listed in features section as 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in this two-story plus attic home.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; there is a storage room/berging but not a guest accommodation.
Waterfront
Located near dunes with walking paths to the beach, but not directly waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in IJmuiden, a coastal area near dunes - no mountains in the region.
Remarkable City View
Described as being in a quiet, green location opposite dunes with 'vrij uitzicht' (free view) but no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Has harmonica-pui opening to a nicely landscaped garden, creating a seamless indoor-outdoor connection.
Remarkable Sea View
Located at the edge of dunes with walking paths to the beach, but no explicit sea view mentioned in the description.
Remarkable Harbour View
Although IJmuiden has a harbour, no harbour view is mentioned for this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and heat recovery, but there is no mention of air conditioning.
Central Heating
The features explicitly list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method, which functions as a central heating system for the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire house is fitted with a 'gietvloer' (poured/resin floor), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the listing specifically emphasizes the 'gietvloer' (poured floor) throughout the ground floor and entire home, making tiled floors a secondary or non-prominent feature.
Laminate Flooring
The description specifies a 'gietvloer' (poured floor) rather than laminate.
Carpeted Floors
The property features a poured resin floor with underfloor heating throughout, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) multiple times in both the description and the features section.
Walk In Closet
The bathroom is mentioned to have 'voldoende kastruimte' (enough closet space), but there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated home office space is made in the layout or features.
Skylight
The layout for the 2nd floor explicitly mentions 'dakramen' (skylights) in the bedrooms.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
The description mentions a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) to the practical storage room/yard and a 'harmonica-pui' (folding door) in the kitchen.
Ornamental Plasterwork
The renovation focuses on modern elements like steel doors and poured floors, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a contemporary poured floor, steel doors, and a marble countertop, which do not align with typical Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The property features a recent high-end renovation (2022/2023), a modern toilet, contemporary poured flooring, steel pivot doors, and a luxury kitchen island with built-in modern appliances.
Industrial
Contains industrial-style elements such as steel pivot doors and a poured resin/concrete floor, but the overall aesthetic is described as luxury and contemporary rather than strictly industrial.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style, such as terracotta, arches, or specific foliage.
Classic
The home has been recently renovated with very contemporary finishes, contrasting with a classic or traditional style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2005 with modern renovation in 2022-2023 featuring poured floors, steel doors, and contemporary kitchen.
Early 20th Century
Built in 2005, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2005, not a post-war functional building style.
Modernist
Recent renovation features modern elements: poured concrete floor, steel pivot doors, harmonica folding doors, kitchen island, and contemporary styling.
Newly Build
Built in 2005 but extensively renovated in 2022-2023 with brand new extension and kitchen described as 'spiksplinternieuw'.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions 'dubbele oven' (double oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'grote koelkast' (large refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions 'grote vriezer' (large freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'fantastisch kookeiland' (fantastic kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) connected to the L-shaped living room via steel pivot doors and to the garden via a folding door, suggesting an open layout.
Pantry
A 'provisiekast' (pantry cupboard) is mentioned, but it is located in the hallway rather than the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'koffiemachine' (coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of instant boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Novy' induction cooktop with integrated extraction ('met afzuiging'). Novy is highly recognized for its downdraft extractor systems.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('2-onder-1-kapwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a luxury living kitchen with a marble countertop that extends into a dining table, high-end built-in appliances, and a stylish poured resin floor.
New Kitchen
The listing states the kitchen was added/renovated in 2023 and explicitly describes it as 'spiksplinternieuwe' (brand new).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies a spacious driveway (royale oprit) and parking on own property.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room/laundry room (berging/bijkeuken), a pantry (provisiekast), and ample storage space on the second floor.
Garage
The listing explicitly states 'Soort garage: Carport', meaning there is no enclosed garage, only a carport.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage at all, only a carport.
Attic
The top floor is described as a '2e verdieping' (second floor) with two bedrooms and skylights, rather than a traditional attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or related infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The listing mentions a 'Schuur/berging' (shed/storage room) which is 'Inpandig' (integrated).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking (driveway/carport), so there is no separate monthly rental price for a parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property, so there is no separate sale price for a parking spot.
Regole
Owners Association
The listing describes a semi-detached house but does not mention a VvE (owners association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home with no elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for standard semi-detached houses in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and private driveway.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but no gate or automatic gate is listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public streets and no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a level poured resin floor with underfloor heating, but there is no mention of specific wheelchair modifications, threshold-free entrances, or an adapted bathroom.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the driveway through opening doors.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing details multiple energy features to achieve an A+ label, including insulation and a heat recovery system, but makes absolutely no mention of solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as having 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency double glazing).
Triple Glazing
Dutch listings typically specify 'driedubbel glas' or 'triple glas' for triple glazing. This listing only mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as 'stadsverwarming' (district heating), which means a heat pump is not the primary heating source.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed that would typically require one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery system and district heating.
Posizione
Cronologia
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