Appartamento ben tenuto con loggia e balconi francesi nel centro di Arnhem

L'appartamento si trova al terzo e ultimo piano di un complesso su piccola scala situato in Steenstraat, nel centro di Arnhem. La proprietà è inserita in un paesaggio urbano protetto, circondata da un mix di edifici residenziali e commerciali classici e del dopoguerra che conferiscono all'area il suo distinto carattere urbano. L'appartamento è offerto in buone condizioni di manutenzione ed è immediatamente abitabile.

L'edificio risale al 1950 e presenta un ingresso centrale coperto al piano terra, completo di quadro cassette postali, scala e un autentico ascensore mobile che aggiunge carattere alla proprietà. Il complesso è composto da cinque diritti di appartamento in totale, con due spazi commerciali al piano terra e tre unità residenziali con le relative aree di deposito.

Entrando nell'appartamento al terzo piano, si arriva in un corridoio che beneficia di un bellissimo lucernario, che permette alla luce naturale di entrare in questa parte della casa. Il corridoio consente l'accesso all'armadio contatori e a un pratico ripostiglio. Il soggiorno è spazioso e presenta parquet in rovere su tutta la superficie, pareti intonacate lisce e armadi a muro. Le porte doppie conducono a un balcone alla francese e la stanza gode di una piacevole luce naturale. L'intero appartamento è dotato di un pavimento continuo in rovere.

La cucina è stata completamente rinnovata nel 2025 con nuovi mobili ed è equipaggiata con elettrodomestici da incasso Miele di alta qualità. Questi includono un piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno combinato, forno separato, congelatore XXL, frigorifero XXL e lavastoviglie. La cucina dà accesso alla loggia, che si trova sul lato sud-est dell'edificio. Questo spazio esterno coperto funziona come una stanza all'aperto aggiuntiva e beneficia di un'esposizione favorevole al sole durante tutto il giorno.

L'appartamento dispone di tre camere da letto in totale. La camera matrimoniale presenta una moderna parete armadio e porte doppie che si aprono su un balcone. Le altre due camere da letto sono entrambe dotate di armadi a muro, offrendo ampio spazio di archiviazione per i residenti. Il bagno moderno è dotato di una doccia a walk-in con doccia a pioggia e doccino, un doppio lavabo, un portasalviette riscaldato e ventilazione meccanica. Inoltre, è presente un WC separato nell'appartamento.

Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà è costruita con pareti a camera d'aria ed è completamente dotata di vetro isolante. Il riscaldamento è fornito da una caldaia combinata ad alta efficienza del 2016, integrata dal riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento con controllo di zona, che consente ai residenti di regolare la temperatura in diverse aree della casa. La classe energetica è C e la proprietà dispone di isolamento del tetto e del pavimento. Il tetto piano è ricoperto di materiale bituminoso.

Gli spazi esterni dell'appartamento includono la loggia coperta sul retro con orientamento a sud-est, oltre a due balconi alla francese. Inoltre, è possibile realizzare una terrazza sul tetto partendo dal corridoio centrale e un esempio di domanda di permesso è disponibile per la visione per chi fosse interessato a esplorare questa opzione.

Nel seminterrato del complesso si trova un locale di deposito privato di circa 13 metri quadrati, dotato di elettricità. Questo offre spazio aggiuntivo per riporre biciclette, attrezzi o altri oggetti.

La Steenstraat è storicamente la via commerciale più famosa di Arnhem, situata appena fuori dal centro città attuale ma con un proprio carattere distintivo. La strada offre una varietà di servizi tra cui negozi specializzati, un supermercato biologico chiamato Odin, diversi negozi di articoli divertenti, opzioni per la spesa quotidiana, locali di ristorazione e una panetteria. La via è notevolmente presente nella versione olandese del Monopoli, dove insieme alla Ketelstraat e al Velperplein rappresenta la città di Arnhem. La Steenstraat si trova tra il centro città e la stazione ferroviaria di Arnhem Velperpoort. Il nome della strada risale al XIII secolo, quando questo tratto di strada verso Velp era l'unica sezione pavimentata. Un edificio notevole della via è la chiesa neogotica di Sint-Martinuskerk del 1876, opera precoce dell'architetto Alfred Tepe. La strada ha anche un'importanza storica legata alla Seconda Guerra Mondiale, poiché il teatro Rembrandt, distrutto durante la guerra, si trovava dove ora si trovano Kruidvat e Foto Smit. Nel 2011, il profilo stradale della Steenstraat è stato significativamente modificato e il filobus è scomparso dalla scena.

La proprietà rientra nel piano di zoning denominato Centrum, che offre diverse possibilità d'uso. L'associazione dei proprietari attiva garantisce una corretta gestione dell'edificio. Le spese mensili di servizio ammontano a 75 euro e includono manutenzione programmata, un fondo di riserva per manutenzione straordinaria e l'assicurazione dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, dispone di un piano di manutenzione e mantiene un fondo di riserva.

Per i residenti con un'auto, è possibile ottenere un permesso di parcheggio a 145 euro all'anno. L'appartamento ha una superficie abitabile di 108 metri quadrati, 2 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio e 13 metri quadrati di deposito esterno. Il volume totale dell'appartamento è di 375 metri cubi. Una relazione di misurazione NEN 2580 è disponibile per la verifica di questi dati.

Altre strutture nelle vicinanze includono impianti sportivi, parchi cittadini, scuole e accesso alle principali vie di comunicazione, tutti a breve distanza dalla proprietà. L'appartamento è collegato a una rete in fibra ottica e dispone di ventilazione meccanica. La proprietà è messa in vendita al prezzo richiesto di 425.000 euro, che corrisponde a circa 3.935 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento è in consultazione e la proprietà è attualmente disponibile.