Ampio appartamento di 3 locali con balcone nel centro di Boxmeer

L'immobile si trova in Steenstraat 25-H a Boxmeer, situato nel centro del villaggio. Si tratta di un appartamento di tre locali situato al secondo piano del complesso residenziale chiamato "De Pomp". L'appartamento ha una superficie abitabile di 66 metri quadrati e vanta una classe energetica A, che indica una buona efficienza energetica.

Il complesso "De Pomp" è un edificio residenziale molto ambito nel centro di Boxmeer. All'ingresso al piano terra, residenti e visitatori hanno accesso a un sistema di citofono video, un ascensore e una scala. Inoltre, il complesso offre un'area condivisa per il ricovero delle biciclette, raggiungibile tramite un sentiero laterale accanto all'edificio.

Entrando nell'appartamento, si arriva in un ingresso che contiene un bagno di servizio e pratici armadi a muro. Da questo ingresso è possibile accedere al soggiorno, alla camera da letto principale e al bagno. Il soggiorno è spazioso e luminoso, finito con un attraente pavimento in laminato. È dotato di ampie finestre che offrono molta luce naturale e una vista libera. Dal soggiorno si può accedere al balcone, esposto a est e di circa 4 metri quadrati, con dimensioni di 2,00 metri di profondità e 2,23 metri di larghezza.

La cucina è impostata in una configurazione aperta con il soggiorno, disposta ad angolo. È dotata di vari elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas, una cappa aspirante, un forno a microonde combinato e un frigorifero. Questa configurazione consente di cucinare comodamente mantenendo l'interazione con gli ospiti o i familiari nella zona giorno.

L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto principale è accessibile dal corridoio e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. La seconda camera da letto è accessibile dal soggiorno, il che offre un'opzione di layout flessibile a seconda delle esigenze dei residenti.

Il bagno completamente piastrellato è dotato di doccia, lavandino e collegamento per la lavatrice. Avere le attrezzature per il bucato in bagno è una soluzione pratica che mantiene gli spazi abitativi liberi dal rumore degli elettrodomestici.

Attraverso la galleria, si può raggiungere anche una cantina privata, che è preziosa per riporre oggetti non necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive o bagagli.

Il complesso residenziale ha un'Associazione dei Proprietari (VvE) attiva e in salute. I costi di servizio mensili ammontano a 142,93 euro. La VvE è ben organizzata con registrazione alla Camera di Commercio (KvK), riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio. Questi sono tutti indicatori positivi di una proprietà comune ben gestita.

È importante notare che l'accordo di acquisto includerà una clausola di non occupazione da parte del proprietario. Ciò significa che l'acquirente non può utilizzare la proprietà come residenza principale. Questo tipo di clausola è tipicamente incluso in proprietà destinate a scopi di investimento o quando il proprietario attuale ha requisiti specifici sull'utilizzo della proprietà.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia CV, specificamente una caldaia combinata a gas Intragas del 1998. Sebbene l'etichetta energetica sia A, indicante un buon isolamento, la caldaia è dello stesso anno dell'edificio e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni.

Boxmeer si trova nella pianura alluvionale del fiume Mosa e confina con la riserva naturale del Maasheggen, che è stata riconosciuta dall'UNESCO. Il centro di Boxmeer, con l'affascinante Steenstraat, offre i necessari per la vita quotidiana insieme a una varia selezione di negozi, boutique e locali ristorativi. La posizione di questo appartamento significa che tutti questi servizi sono letteralmente a portata di mano.

L'accessibilità di Boxmeer è eccellente. L'autostrada A73 collega a Nimega e Venlo, mentre la A77 fornisce una rotta verso la Germania. Inoltre, Boxmeer ha una stazione ferroviaria, che garantisce buoni collegamenti con i trasporti pubblici per i pendolari o per chi preferisce non usare l'auto.

Il parcheggio è disponibile nelle immediate vicinanze su base pubblica. Sebbene non sia incluso un posto auto riservato con l'appartamento, l'annuncio indica che c'è spazio di parcheggio sufficiente nelle dirette vicinanze.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 300.000 euro, che equivale a circa 4.545 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per l'occupazione da concordare, ma è attualmente disponibile immediatamente. I costi di trasferimento (kosten koper) sono a carico dell'acquirente.

L'edificio risale al 1998 e ha un tetto piatto coperto da piastrelle. Il volume totale dell'appartamento è di 200 metri cubi. Oltre ai 66 metri quadrati di spazio abitativo, ci sono 5 metri quadrati di altro spazio interno e 5 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio, che è il balcone.

La proprietà è registrata nel catasto sotto BOXMEER D 6834 con status di piena proprietà.

L'orientamento del balcone è est, il che significa che riceve il sole mattutino. Questo può essere piacevole per fare colazione all'aperto durante i mesi più caldi, mentre l'appartamento stesso può rimanere relativamente fresco durante i pomeriggi estivi.

Il sistema di ventilazione naturale dell'appartamento contribuisce a un clima interno sano senza la necessità di ventilazione meccanica, il che può far risparmiare sui costi energetici e ridurre il rumore delle ventole.

Questo appartamento sembra essere una scelta solida per chi cerca una casa centralmente situata a Boxmeer con moderni standard energetici. La presenza di un ascensore lo rende accessibile per persone con limitazioni di mobilità o per trasportare mobili. La vicinanza ai negozi e ai trasporti pubblici aggiunge comodità alla vita quotidiana.

La VvE sembra essere ben organizzata, il che è una considerazione importante quando si acquista un appartamento. Una VvE sana con un fondo di riserva e un piano di manutenzione aiuta a prevenire oneri straordinari inaspettati e garantisce che l'edificio sia mantenuto correttamente nel tempo.

Per gli investitori, la clausola di non occupazione da parte del proprietario è un dettaglio importante da considerare. Essa influisce su chi può potenzialmente affittare la proprietà e può influenzare il rendimento locativo e il gruppo target di inquilini.

La combinazione della posizione centrale, della classe energetica A, dell'accesso con ascensore e del balcone rende questa proprietà attraente per una gamma di potenziali acquirenti, dai primi acquirenti a chi cerca una casa più piccola in una posizione comoda e con poca manutenzione.

Il mercato degli appartamenti a Boxmeer ha le sue dinamiche rispetto alle grandi città. Le proprietà nel centro tendono a mantenere bene il loro valore grazie al fattore convenienza e alla limitata offerta di appartamenti centrali. L'etichetta energetica A è un vantaggio significativo nell'attuale mercato, dove l'efficienza energetica è diventata sempre più importante sia per gli acquirenti che per gli inquilini.

Quando si considera l'acquisto di un appartamento, è sempre consigliabile esaminare attentamente la documentazione della VvE, inclusi i più recenti rendiconti finanziari, il piano di manutenzione pluriennale e i verbali delle riunioni recenti. Sebbene l'annuncio indichi che tutti questi elementi sono presenti e in ordine, i potenziali acquirenti dovrebbero verificarlo durante il processo di due diligence.

I costi di servizio di 142,93 euro al mese sono entro un range ragionevole per un appartamento di questa dimensione con ascensore. Gli ascensori richiedono una manutenzione regolare e revisioni importanti periodiche, che sono tipicamente finanziate attraverso il fondo di riserva della VvE. Il fatto che la VvE abbia un fondo di riserva e un piano di manutenzione suggerisce che questi futuri costi vengono adeguatamente previsti.

La posizione al terzo piano abitativo offre un buon equilibrio tra avere una vista e non dover salire troppe scale, soprattutto dal momento che è disponibile un ascensore. La vista libera menzionata nella descrizione suggerisce che l'appartamento non è sovrastato da edifici adiacenti, il che contribuisce alla privacy e a una sensazione di spaziosità.

Il layout della cucina aperta è una caratteristica popolare nella vita moderna in appartamento, in quanto crea un'atmosfera più sociale e fa sembrare l'area living più grande. La disposizione ad angolo massimizza l'utilizzo dello spazio disponibile fornendo ampio piano di lavoro e spazio nei pensili per la preparazione dei pasti.

Il fatto che la seconda camera da letto sia accessibile dal soggiorno piuttosto che dal corridoio è una caratteristica di layout insolita. Questa potrebbe funzionare bene come ufficio a casa, studio o stanza per gli ospiti dove l'occupante passerebbe comunque attraverso lo spazio living. Potrebbe essere meno ideale come camera da letto permanente per un bambino o un adolescente che potrebbe preferire maggiore privacy.

La configurazione del bagno con il collegamento per la lavatrice è pratica ma significa che il bagno serve anche come lavanderia. Gli acquirenti dovrebbero considerare se questa configurazione si adatta al loro stile di vita o se preferirebbero avere la lavatrice in uno spazio separato.

Il fatto che l'appartamento sia disponibile immediatamente offre flessibilità per gli acquirenti che hanno bisogno di trasferirsi rapidamente. Tuttavia, la dicitura "da concordare" per l'accettazione suggerisce che la data esatta del trasloco può essere negoziata, il che è comune nelle transazioni immobiliari olandesi.

Il prezzo richiesto di 300.000 euro per un appartamento di 66 metri quadrati nel centro di Boxmeer sembra essere in linea con le attuali condizioni di mercato. Il prezzo al metro quadrato di 4.545 euro riflette la posizione centrale e le caratteristiche di efficienza energetica della proprietà.

Per i potenziali acquirenti che pendolano verso Nimega, Venlo, o addirittura la Germania, le eccellenti connessioni autostradali rendono Boxmeer una località residenziale attraente. La combinazione di un'atmosfera di villaggio relativamente tranquilla con una buona connettività urbana è un punto di forza fondamentale per la zona.

La vicinanza all'area naturale del Maasheggen riconosciuta dall'UNESCO è anche un fattore di qualità della vita che non dovrebbe essere sottovalutato. L'accesso alla natura per passeggiate, ciclismo, o semplicemente per godersi il paesaggio contribuisce all'attrattiva di Boxmeer come luogo in cui vivere.