Ampio Appartamento Angolare con Vista Panoramica sull'Acqua e sui Polder
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Viste panoramiche sull'acqua, sulla natura e sui polder visibili da praticamente ogni stanza, fornendo un paesaggio dinamico e in continua evoluzione durante le stagioni.
- Ampia superficie abitativa di 148 metri quadrati con tre camere da letto, offrendo ampio spazio per una vita confortevole senza la manutenzione del giardino.
- Nessun vicino diretto sullo stesso livello di piano, garantendo privacy e tranquillità ottimali combinate con l'accessibilità dell'ascensore.
- Etichetta Energetica A con isolamento completo e una caldaia combinata HR di proprietà del 2015, contribuendo a costi energetici inferiori.
- Posto auto privato in un garage chiuso, aggiungendo comodità e sicurezza alla proprietà.
Punti deboli
- Il contributo mensile VvE di 442 euro è relativamente alto e rappresenta un costo continuativo significativo.
- La proprietà è elencata come situata su una strada trafficata, che potrebbe risultare in disturbo acustico.
- La clausola di non occupazione nel contratto di acquisto potrebbe imporre restrizioni a certi tipi di acquirenti o all'uso futuro.
- L'edificio risale al 2002, il che significa che alcuni impianti e finiture potrebbero richiedere aggiornamenti nonostante la buona manutenzione.
- Il notaio deve essere selezionato da uno studio specifico, limitando la libertà di scelta dell'acquirente in questo senso.
Descrizione
Steekkant 125 a Barendrecht presenta un ampio appartamento angolare con terrazza situato all'intero terzo piano di un complesso residenziale ben mantenuto. La proprietà offre una superficie abitativa di circa 148 metri quadrati, fornendo ampio spazio per una vita confortevole senza i requisiti di manutenzione di un giardino tradizionale. L'appartamento è stato costruito nel 2002 utilizzando materiali durevoli e di alta qualità, con un focus sulla sicurezza e sul comfort abitativo.
La posizione di questo appartamento garantisce un senso di libertà, tranquillità e privacy. Da praticamente ogni stanza, i residenti possono godere di una vista impressionante sull'acqua, sulla natura e sull'ampio paesaggio dei polder dell'Olanda Meridionale. L'appartamento si affaccia sul Gaatkensplas, sull'Oude Maas e sul paesaggio circostante dei polder che sembra estendersi all'infinito. Le stagioni che cambiano creano un panorama dinamico e in continua evoluzione durante tutto l'anno.
L'accesso all'appartamento è ben organizzato. I residenti possono entrare nel garage chiuso e parcheggiare nel proprio posto auto assegnato. Dal rappresentativo ingresso, un ascensore fornisce accesso diretto al piano dove si trova esclusivamente questo appartamento. Questa disposizione significa che non ci sono vicini diretti sullo stesso piano residenziale, contribuendo a una pace e privacy ottimali. Il complesso è stato progettato con attenzione al comfort e all'accessibilità, con ampi corridoi e minime differenze di livello, rendendolo adatto a varie fasi della vita e accessibile per residenti anziani e persone con limitazioni di mobilità.
Entrando nell'appartamento, un generoso ingresso fornisce accesso a tutte le stanze. Il soggiorno è il cuore della casa, con ampie finestre dal pavimento al soffitto che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale e portano le viste esterne all'interno. Questo spazio living offre numerose possibilità, che si tratti di ricevere ospiti, leggere, lavorare da casa o semplicemente godere dell'ambiente circostante. Attraverso un'ampia porta scorrevole, i residenti possono accedere direttamente alla soleggiata terrazza di circa 18 metri quadrati. Grazie alla sua orientazione sud-ovest, la terrazza riceve la luce del sole per la maggior parte della giornata.
Adiacente al soggiorno si trova la spaziosa cucina, che offre molto spazio per lavorare e riporre. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incassati di alta qualità, tra cui un piano cottura, lavastoviglie, frigorifero, congelatore, forno a vapore e forno combinato. I pavimenti nell'ingresso, nel corridoio, nel soggiorno e nella cucina sono finiti con attraenti sezioni in rovere massello.
Un corridoio centrale conduce alle camere da letto. La generosa camera da letto principale presenta un'ampia parete armadio a incasso e offre molto spazio per un'area sleeping confortevole. Inoltre, ci sono due stanze extra che possono servire bene come camere per gli ospiti, uffici domestici o spazi per hobby. Il bagno moderno è finito in uno stile senza tempo e include una spaziosa doccia walk-in e un mobile da bagno. L'appartamento ha anche un bagno separato e una pratica dispensa interna con collegamenti per lavatrice e asciugatrice.
L'edificio residenziale detiene un'Etichetta Energetica A, indicando una buona efficienza energetica. La proprietà presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata HR del 2015, di proprietà dell'immobile. L'edificio ha anche ventilazione meccanica, tende da sole esterne e collegamenti in fibra ottica e cavo TV.
L'area circostante offre un equilibrio combinato di comodità urbana e bellezza naturale. L'ambiente residenziale è tranquillo, verde e molto richiesto, mentre le amenità quotidiane sono a breve distanza. Il centro commerciale Carnisse Veste è praticamente dietro l'angolo per alimentari, negozi, ristorazione e terrazze all'aperto. Il vivace centro di Barendrecht con la popolare Middenbaan è anche facilmente accessibile. Per gli amanti della natura, le Carnisse e Rhoonse Grienden, l'Oude Maas e vari percorsi pedonali e ciclabili sono nelle vicinanze.
La posizione fornisce un'eccellente connettività alle principali autostrade tra cui la A15, A16 e A29, permettendo facili spostamenti verso Rotterdam, Dordrecht, Breda e Anversa. I trasporti pubblici sono anche ben organizzati, con la linea tranviaria 5 e i servizi ferroviari che forniscono un rapido accesso al centro città di Rotterdam.
L'attiva e finanziariamente sana Associazione dei Proprietari (VvE) si occupa di mantenere l'alta qualità dell'edificio. Il contributo mensile VvE è di 442 euro, coprendo la manutenzione generale, l'assicurazione e spese simili. La VvE ha un piano di manutenzione, un fondo di riserva e un'assicurazione dell'edificio in essere. La proprietà è registrata come piena proprietà nel catasto sotto BARENDRECHT C 1275.
L'atto di trasferimento deve essere eseguito davanti a uno dei notai collegati allo studio di Groenveld e Van Houdt Notarissen a Barendrecht. Il contratto di acquisto includerà una clausola di non occupazione. La consegna della proprietà è da concordarsi reciprocamente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are specifically listed as a walk-in shower and a sink vanity; a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway providing access to the bedrooms and the bathroom, suggesting it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'een separaat toilet' (a separate toilet), which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or the list of bathroom features.
Bidet
Not mentioned in the description or features list; bidets are very rare in Dutch apartments.
Rain Shower
Not mentioned in the description or the list of bathroom features.
Double Shower
The listing mentions a single 'ruime inloopdouche' without specifying double shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink vanity rather than a double setup.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not explicitly mentioned in the listing text or features list.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig', although the text heavily describes it as an 18m2 terrace.
Rear Garden
It is a third-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Front Garden
It is a third-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
It is a third-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
The description explicitly mentions a 'royaal zonneterras van circa 18 m²' located on the southwest.
Rooftop Terrace
The apartment is situated on the third floor of a larger complex, not specifically on the roof.
Fenced Yard
Being a third-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area, whereas this property has an elevated terrace/balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Kitchen Garden
The property is an apartment without any garden space for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an apartment complex.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in the apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Barendrecht, Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking water, nature, and polders, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The views are of water, polders, and general nature, not a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
The water bodies mentioned (Gaatkensplas, Oude Maas) are a lake and a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the views.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR central heating boiler (HR-centrale verwarmingsketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing states that the hallway, living room, and kitchen floors are finished with beautiful solid oak parts (massief eiken delen).
Laminate Flooring
The listing specifies solid oak flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The main bedroom has a wide fixed closet wall (vaste kastenwand), not a walk-in closet.
Home Office
The listing notes that one of the extra rooms can excellently serve as a home office (werkkamer).
Skylight
Not mentioned; the apartment has floor-to-ceiling windows instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
Not mentioned; the property features large floor-to-ceiling windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a wide fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The living room has a wide sliding door (schuifpui), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the style is modern and timeless.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned, though it has solid oak floors.
Modern
Built in 2002 with high-quality, sustainable materials, modern bathroom, and contemporary features like mechanical ventilation and glass fiber.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or arched doors are described.
Classic
The style is described as timeless rather than classic or traditional.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2002, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building is from 2002, which does not fit an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2002, it does not fit the post-war functional architectural style designed for rapid population growth.
Modernist
Built in 2002 with high-quality materials, floor-to-ceiling windows, and a composite roof, indicating a modern architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 2002, making it over two decades old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' as one of the kitchen appliances.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination microwave-oven, but it's not explicitly stated as a microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'grenzend aan de woonkamer' (adjacent to the living room), suggesting a separate room rather than an island layout.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is adjacent to the living room, which suggests it's a separate space rather than open plan.
Pantry
No specific mention of a pantry; only general storage space ('bergruimte') is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions 'kookplaat' (cooktop/hob).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances) and the apartment is luxurious, but it's not specifically marketed as a designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 2002 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (own parking space in the closed parking garage).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger' (a practical indoor storage room with connections for washing machine and dryer).
Garage
The listing mentions 'parkeerkelder en parkeerplaats' (parking cellar and parking space) under garage type, indicating a parking garage structure, though it's a shared garage rather than a private garage.
Double Garage
The listing only mentions one 'eigen parkeerplaats' (own parking space), not a double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing, and the apartment is on the 3rd floor of a building built in 2002.
Cellar
While there is a 'parkeerkelder' (parking cellar/basement), this is for parking, not for storage. The storage room is 'inpandig' (built-in indoors).
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'een gezamenlijke fietsenberging' (a shared bike storage).
Covered Parking
The parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is by definition covered.
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar/basement) strongly suggests underground parking, though not explicitly confirmed.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an 'inpandige berging' (indoor built-in storage), not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment purchase and is not rented separately, so there is no separate rental price.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the apartment's asking price of €725,000 and is not sold separately.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a 'Niet-bewoners-clausule' (non-occupant clause) will be included in the purchase agreement, which restricts renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the inclusion of the 'Niet-bewoners-clausule' (non-occupant clause), the property cannot be purchased as a rental investment.
Owners Association
The text mentions an active and financially healthy Vereniging van Eigenaren (VvE / Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of € 442,- per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
There are specific notary requirements (must use Groenveld and Van Houdt Notarissen) and a non-occupant clause.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the features section and describes using it from the representative entrance to reach the floor.
Private Entrance
This is a portiekflat (apartment with shared entrance). While there are no direct neighbors on the same floor, the entrance is shared via a common hallway and lift.
Video Door Phone
Explicitly stated in the listing: 'Het appartement beschikt over een videofooninstallatie'.
Gated Community
While the parking garage is secured, the building itself is not described as a gated community. It's a regular apartment complex with public access to the entrance.
Wheelchair Accessible
Features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen'. Description mentions wide passages, minimal level differences, elevator access, and practical layout suitable for all life stages.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the indoor storage room.
Laundry Room
There is a practical indoor storage room (berging) specifically equipped with washing machine and dryer connections, effectively serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The feature checklist explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation section.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing), making triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
The feature checklist explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The feature checklist explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The feature checklist explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2015 as the heating source, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, full insulation, mechanical ventilation, and a modern HR boiler.
Posizione
Cronologia
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