Caratteristica casa accoppiata con piscina e dependance a Woudenberg

Situata nella parte più attrattiva della popolare Stationsweg West a Woudenberg, questa caratteristica casa accoppiata con un'ampia dependance si trova su un bellissimo lotto di 510 metri quadrati. La proprietà è una casa d'epoca precedente alla guerra in cui stile, carattere e comfort si fondono in modo armonioso. Woudenberg, conosciuta anche come Het Groene Woud, offre un ambiente abitativo piacevole con circondari naturali mantenendo al tempo stesso una buona accessibilità alle città più grandi e ai servizi.

La residenza è stata finita con standard qualitativi elevati ed è stata modernizzata in vari modi durante gli ultimi anni. È stata recentemente effettuata una ristrutturazione del tetto, le facciate sono state intonacate e lavate a calce, e la verniciatura esterna è stata eseguita in modo professionale. Inoltre, sono stati installati 12 pannelli solari, dimostrando attenzione alla sostenibilità. La casa risale al 1915 circa e conserva ancora dettagli autentici come porte a pannelli con vetrate colorate, conferendo alla proprietà un aspetto distintivo che combina il fascino d'epoca con il comfort moderno.

Entrando dalla porta d'ingresso, si accede all'ingresso con un bagno di servizio e l'accesso al soggiorno. C'è anche un pratico ingresso laterale che fornisce l'accesso alla cantina di dispensa di circa 7 metri quadrati e a uno spazio a armadio fisso che ospita la caldaia e gli allacciamenti per gli elettrodomestici da lavanderia. Il suggestivo soggiorno è caratterizzato da un soffitto alto ed è finito con un attraente pavimento in legno, una stufa a legna e tende a comando elettrico. Questi elementi insieme creano un'atmosfera calda e accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina aperta, che è dotata di un piano cottura a gas Smeg, cappa aspirante, lavastoviglie e un frigorifero modello retrò Smeg del 2024. Il pavimento della cucina è composto da piastrelle con riscaldamento a pavimento, garantendo comfort durante i mesi più freddi. La cucina dispone di porte-finestra che si aprono direttamente sul giardino, creando un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Attraverso quella che viene definita opkamer, sono accessibili sia il bagno che il primo piano.

Il moderno bagno è lussuosamente arredato con una vasca libera, un doppio lavabo su misura con specchio, una doccia walk-in e un comodo riscaldamento a pavimento. Questo spazio è stato progettato con attenzione sia alla funzionalità che all'estetica, offrendo un'esperienza simile a quella di una spa a casa. Il bagno dispone anche di riscaldamento a pavimento, contribuendo al livello generale di comfort.

Il primo piano comprende un ampio disimpegno con un molto spazioso e moderno bagno di servizio e una scala a scomparsa per l'accesso al sottotetto. Su questo piano ci sono quattro camere da letto, due delle quali sono state valorizzate con abbaini che aggiungono sia luce che spazio in altezza. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà e si estende per tutta la larghezza della casa. Questa stanza include un ampio guardaroba walk-in, offrendo ampio spazio per riporre vestiti e effetti personali. Nuove tende da sole elettriche e schermature oscuranti sono state installate nella camera da letto principale e in quella laterale nel 2025, consentendo un controllo ottimale della luce e della privacy.

La dependance o garage è una caratteristica particolarmente degna di nota di questa proprietà. Questo spazio isolato e riscaldato è diviso in due sezioni. La sezione anteriore, dotata di porte doppie e ospitante una caldaia, funge da area di stoccaggio o garage con capacità per un veicolo. La sezione posteriore è stata allestita come spazio abitativo con un bagno di servizio e una scala che conduce al piano superiore. Al primo piano della dependance ci sono due stanze aggiuntive, che presentano eccellenti possibilità per uno studio, una stanza degli hobby o un alloggio per gli ospiti. La caldaia Nefit nella dependance è stata installata nel 2025, garantendo un riscaldamento affidabile per questo spazio separato.

Il profondo giardino posteriore, magnificamente paesaggistico, è situato sul lato nord. Misurando 25 metri di profondità e 9 metri di larghezza, il giardino ammonta a circa 225 metri quadrati. Nella parte posteriore del giardino c'è un edificio di stoccaggio indipendente con una veranda e una piscina riscaldata. Nonostante l'orientamento a nord, la notevole profondità del giardino garantisce che si possano sempre trovare punti soleggiati durante il giorno. La veranda è dotata di riscaldatore, rendendola un luogo piacevole dove sedersi all'aperto anche durante le lunghe serate estive quando le temperature scendono.

Davanti alla proprietà c'è ampio spazio per il parcheggio. Il giardino laterale e quello posteriore sono accessibili tramite un cancello elettrico, che aggiunge sia comodità che sicurezza alla proprietà. Questa configurazione è particolarmente pratica per famiglie con più veicoli o per coloro che danno valore alla privacy.

In termini di impianti tecnici e miglioramenti recenti, la proprietà ha ricevuto notevoli attenzioni. Le facciate sono state nuovamente intonacate e lavate a calce nel 2025, la ristrutturazione del tetto sia per la casa principale che per il garage è stata eseguita nel 2025, e gli infissi esterni di porte e finestre sono stati verniciati professionalmente nel 2025. La verniciatura interna risale al 2024. Nuovi impianti di aria condizionata sono stati installati nel 2025, fornendo il controllo del clima durante i periodi più caldi. Il quadro elettrico è stato sostituito nel 2018 e la caldaia Remeha nella casa principale è stata installata nel 2023.

I 12 pannelli solari, ciascuno con una capacità di 410 Wp, sono stati installati nel 2023 e contribuiscono alla riduzione dei costi energetici. La proprietà ha un'etichetta energetica C e presenta doppi vetri ovunque, ad eccezione delle autentiche vetrate colorate che sono state preservate. Sulla proprietà è presente un punto di ricarica per veicoli elettrici, che si adatta alla crescente tendenza verso la mobilità elettrica.

La superficie abitativa totale misura 170 metri quadrati, integrata da 25 metri quadrati di altri spazi interni e 9 metri quadrati di deposito esterno. Il volume della casa è di 704 metri cubi. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 875.000 euro, che si traduce in circa 5.147 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è disponibile con consegna da concordare e il riferimento catastale (kadaster) è WOUDENBERG G 518.

In sintesi, questa proprietà su Stationsweg West a Woudenberg presenta una rara combinazione di carattere storico e comodità moderne. L'architettura pre-bellica con dettagli autentici è stata pensosamente preservata mentre la proprietà è stata aggiornata con comfort contemporanei tra cui aria condizionata, pannelli solari, riscaldamento a pavimento, un cancello elettrico e una piscina riscaldata. Lo spazio aggiuntivo fornito dalla dependance con la sua area abitativa e due stanze superiori espande in modo significativo le possibilità funzionali della proprietà, rendendola adatta a vari requisiti di stile di vita come il lavoro da casa o l'alloggio della famiglia allargata. Il generoso lotto di 510 metri quadrati, combinato con il giardino profondo e molteplici spazi abitativi esterni, crea un ambiente abitativo che bilancia il comfort interno con il godimento all'aperto.