Ampia Casa Semi-Accoppiata con Giardino Profondo Esposto a Sud e Vista sul Canale

L'immobile situato in Stationsweg 97 a Velsen-Zuid, Velserbeek, è una casa familiare semi-accoppiata collocata su un generoso lotto di 397 metri quadrati. Costruita nel 1970, la residenza offre una superficie abitabile di 118 metri quadrati distribuiti su due piani. Il prezzo richiesto è fissato a 649.000 euro, che corrisponde a circa 5.500 euro per metro quadrato di superficie abitabile.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che ospita l'armadio del contatore elettrico. Adiacente all'ingresso si trova un bagno per ospiti dotato di lavandino. Il soggiorno è spazioso e luminoso, caratterizzato da pareti intonacate e un pavimento in parquet. Finestre con telai in legno e doppi vetri permettono l'ingresso della luce naturale. Una porta scorrevole fornisce un accesso diretto al giardino nella parte posteriore della proprietà.

Connessa alla zona giorno si trova una cucina semi-aperta mantenuta in condizioni pulite e funzionali. La cucina è dotata di un piano cottura a gas con quattro fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero, un congelatore e un forno a microonde combinato. Dalla cucina, i residenti possono accedere direttamente anche al giardino posteriore.

Lo spazio esterno nella parte posteriore della proprietà è una caratteristica distintiva di questa casa. Il giardino si estende per circa 20 metri di profondità ed è esposto a sud, garantendo un'abbondante luce solare durante tutta la giornata. Il giardino offre privacy e riparo, rendendolo adatto a varie attività all'aperto. Oltre all'area principale del giardino, c'è un garage annesso che fornisce ampio spazio per riporre oggetti o come area di lavoro. Il garage è descritto come multifunzionale e potrebbe servire per hobby, attività lavorative o esigenze di stoccaggio generale. All'estremità del giardino si erge un edificio separato in pietra dotato di elettricità e acqua corrente.

Si accede al primo piano della residenza tramite un ampio disimpegno. Qui, tre camere da letto sono disposte per offrire un comodo alloggio per dormire. La camera da letto più grande è posizionata nella parte posteriore della proprietà e si estende per l'intera larghezza della casa, includendo una parete con armadio a incasso. Questa stanza beneficia del lato tranquillo del giardino posteriore. Due camere da letto aggiuntive si trovano nella parte anteriore della proprietà, entrambe con infissi in plastica e che offrono viste verso il Noordzeekanaal. Il bagno su questo piano è ben arredato con una vasca da bagno, una cabina doccia, un wc, un lavandino e un radiatore di design. Un ripostiglio sul disimpegno ospita la caldaia centralizzata.

La proprietà è riscaldata da una caldaia a condensazione a gas prodotta da Remeha, specificamente il modello Calenta installato nel 2012. L'impianto elettrico consiste in sei gruppi di circuiti con un interruttore differenziale. Le finestre in tutta la proprietà presentano una combinazione di telai in legno e plastica, tutti dotati di doppi vetri isolanti. Il tetto è una costruzione piana coperta con materiale di copertura bituminoso.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate con un'etichetta C, che indica un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà non ha pannelli solari installati e lo standard di isolamento si basa su doppi vetri in tutta la casa.

La posizione di Stationsweg 97 offre diversi vantaggi pratici. La proprietà è situata sul bordo dell'area residenziale di Velserbeek, caratterizzata dalle sue ville e dal piacevole ambiente di vita. A breve distanza a piedi si trovano il parco Velserbeek e la tenuta Beeckestijn, che offrono spazi ricreativi verdi. Nelle vicinanze immediate ci sono varie comodità come scuole, centri commerciali, ristoranti e strutture sportive. La spiaggia del Mare del Nord e le dune possono essere raggiunte in bicicletta in circa dieci minuti.

I collegamenti di trasporto sono ben sviluppati da questa posizione. Le autostrade A22 e A9 sono facilmente accessibili, facilitando i viaggi verso Amsterdam, l'Aeroporto di Schiphol e Haarlem. Le opzioni di trasporto pubblico includono servizi autobus per Amsterdam Sloterdijk e Haarlem a breve distanza a piedi. È disponibile anche un collegamento in traghetto per Beverwijk raggiungibile a piedi. La connettività internet in fibra ottica è disponibile nella parte anteriore della proprietà e può essere collegata internamente come desiderato.

La proprietà è classificata come casa semi-accoppiata, specificamente una costruzione a due sotto un tetto. Il lotto include giardini sia anteriori che posteriori, con il giardino posteriore che misura 135 metri quadrati con dimensioni di 20,35 metri di profondità e 6,62 metri di larghezza. Il parcheggio è disponibile nella proprietà privata, con un vialetto in grado di ospitare più veicoli, oltre alle opzioni di parcheggio pubblico sulla strada.

Lo spazio di stoccaggio esterno totale è di 50 metri quadrati, comprendendo il garage annesso e la rimessa separata in pietra. Il garage ha dimensioni adatte per un veicolo ma è attualmente presentato come uno spazio versatile per vari usi.

L'annuncio menziona che la proprietà ha un potenziale di espansione se desiderato, sebbene piani o permessi specifici per tali modifiche non siano inclusi nella descrizione. L'assenza di una clausola di auto-occupazione recente significa che la proprietà potrebbe essere adatta a investitori o a coloro che non intendono occupare personalmente la casa immediatamente.

Il quartiere Velserbeek in cui si trova questa proprietà ha un carattere distintivo che attrae famiglie e individui in cerca di un ambiente residenziale con buoni collegamenti ai centri urbani. L'area si è sviluppata principalmente a metà del ventesimo secolo, il che si riflette nello stile architettonico delle case, compresa questa costruzione del 1970. Le strade sono generalmente ampie e la presenza di alberi maturi ed elementi verdi contribuisce all'atmosfera di un quartiere consolidato.

La vista dalla parte anteriore della proprietà verso il Noordzeekanaal è descritta come libera e aperta, che è una caratteristica relativamente insolita nelle aree residenziali. Questa vista si estende attraverso il canale e i suoi dintorni, fornendo una sensazione di spazio che contrasta con gli ambienti urbani più chiusi. Il canale stesso è una via d'acqua attiva utilizzata per la navigazione commerciale, che aggiunge un elemento dinamico alla vista mentre la distanza assicura che il rumore o il disturbo dalle attività di navigazione rimangano limitati.

La finitura interna della proprietà riflette un approccio pratico al comfort residenziale. Le pareti del soggiorno sono finite con intonaco liscio, creando una superficie pulita che richiede una manutenzione minima. Il pavimento in parquet aggiunge calore allo spazio abitativo e ha dimostrato durabilità nel tempo. La combinazione di questi elementi risulta in un interno neutro che permetterebbe ai nuovi residenti di personalizzare lo spazio secondo le loro preferenze senza dover apportare significative modifiche strutturali.

Le strutture del bagno al primo piano sono complete, offrendo sia una vasca da bagno che una cabina doccia separata. Questa disposizione doppia soddisfa diverse preferenze per il bagno, sia per docce rapide che per bagni più rilassanti. L'inclusione di un wc su questo piano significa che tutti i servizi sanitari essenziali sono accessibili dalle camere da letto senza dover scendere al piano terra durante la notte.

Le camere da letto sono distribuite sul primo piano tenendo conto di diverse configurazioni familiari. La camera da letto posteriore, essendo la più grande, servirebbe tipicamente come camera da letto principale della famiglia. La sua posizione a tutta larghezza significa che riceve una luce costante durante tutta la giornata dal lato del giardino esposto a sud. Le due camere da letto anteriori, sebbene più piccole, beneficiano entrambe di viste verso il canale e dell'aspetto aperto che questo fornisce. Gli infissi in plastica in queste stanze offrono minori esigenze di manutenzione rispetto ai telai in legno, poiché non richiedono verniciatura o laccatura periodica.

La struttura del garage annessa alla proprietà rappresenta un'aggiunta significativa allo spazio utilizzabile oltre all'area abitativa principale. Il garage combinato e la rimessa forniscono ampio spazio per riporre attrezzature da giardino, biciclette, utensili e articoli stagionali. Per le famiglie con hobby o attività lavorative domestiche, il garage potrebbe servire come officina o spazio di studio. La presenza di elettricità nel garage consente l'uso di utensili elettrici, illuminazione e potenzialmente riscaldamento per un utilizzo durante tutto l'anno.

La rimessa separata in pietra nella parte posteriore del giardino offre ulteriore flessibilità. Con sia elettricità che acqua corrente disponibili, questa struttura potrebbe potenzialmente essere convertita per servire a vari scopi, da un ufficio in giardino a un alloggio per ospiti o una stanza per hobby, soggetta a eventuali permessi di pianificazione applicabili.

Le strutture di parcheggio nella proprietà includono il vialetto anteriore, che può ospitare più veicoli, oltre allo spazio del garage. Questo è particolarmente prezioso in aree dove il parcheggio su strada è limitato o competitivo. La capacità di parcheggiare diverse auto nella proprietà avvantaggerebbe le famiglie con più conducenti o coloro che ospitano regolarmente visitatori.

La vicinanza alle aree naturali è un attributo significativo di questa posizione. Le dune e la spiaggia vicine offrono opportunità per la ricreazione all'aperto durante tutto l'anno, dal nuoto e prendere il sole in estate al camminare e andare in bicicletta nelle stagioni più miti. Il parco Velserbeek e la tenuta Beeckestijn offrono spazi verdi più strutturati con percorsi per camminare, aree per il relax e interesse storico nel caso della tenuta di campagna Beeckestijn.

Le strutture educative nelle vicinanze includono varie scuole a diversi livelli, il che è rilevante per le famiglie con bambini. La possibilità di raggiungere le scuole a piedi o in bicicletta riduce le esigenze logistiche per i genitori rispetto a luoghi dove gli accompagnamenti scolastici richiedono viaggi in auto. La data di trasferimento è da determinare tramite consultazione con l'agente di vendita, con la possibilità di una conclusione rapida disponibile se richiesta.