Casa a schiera ben mantenuta con 3 camere da letto e giardino nel centro di Bedum

L'immobile si trova in Stationsweg 28 a Bedum, situato nell'area Noord-West di questo villaggio nella provincia di Groningen. Bedum offre un piacevole ambiente residenziale con tutte le comodità quotidiane a portata di mano, tra cui una varietà di negozi, scuole e impianti sportivi. La città di Groningen è facilmente raggiungibile tramite la rete di piste ciclabili Fietspad+, nonché tramite collegamenti in autobus e treno. In auto, Groningen può essere raggiunta in circa dieci minuti, rendendo questa una posizione ideale per chi apprezza la vita di villaggio ma desidera comunque essere vicino ai servizi urbani.

Questa casa a schiera è stata costruita nel 1915 ed è da allora stata ben mantenuta dai suoi proprietari. Negli ultimi anni, la proprietà è stata modernizzata con cura preservandone gli elementi caratteristici e l'atmosfera. L'abitazione è presentata in condizioni pronte per essere abitata, senza richiedere immediate ristrutturazioni o riparazioni. Con una superficie abitabile di 75 metri quadrati e una dimensione totale del lotto di 128 metri quadrati, la proprietà offre uno spazio abitativo confortevole per una piccola famiglia, una coppia o un singolo alla ricerca di una casa compatta ma ben organizzata.

Entrando nella proprietà, si accede a un ingresso che dà accesso alle varie stanze del piano terra. Il soggiorno misura circa 18 metri quadrati e colpisce immediatamente per la sua generosa altezza del soffitto di 3,20 metri. Questo spazio verticale crea una sensazione di apertura insolita nelle case di queste dimensioni. La stanza è dotata di ampie finestre che consentono alla luce naturale di riempire l'interno, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Un pavimento in legno di quercia aggiunge calore e carattere allo spazio. Nel soggiorno è stata installata una stufa a legna, che fornisce sia una pratica fonte di calore che un punto focale accogliente durante i mesi più freddi. Per questo scopo è disponibile un collegamento alla canna fumaria.

La cucina, che misura circa 10 metri quadrati, è situata adiacente al soggiorno ed è stata completamente rinnovata nel 2019. L'organizzazione pratica della cucina include elettrodomestici integrati composti da un piano cottura a gas, una cappa aspirante e una lavastoviglie. C'è ampio spazio per un tavolo da pranzo, rendendo questa stanza adatta sia per la preparazione dei pasti che per i pasti informali. Un corridoio posteriore collega l'area cucina ad altri spazi pratici della casa.

Una caratteristica notevole del layout del piano terra è un ripostiglio sotto le scale che fornisce un comodo spazio di archiviazione per un combinato frigorifero-congelatore. Questa intelligente disposizione tiene questi elettrodomestici fuori dalla vista mantenendone un facile accesso. Il moderno bagno, rinnovato anch'esso nel 2019, si trova al piano terra ed è dotato di doccia, lavabo e ventilazione meccanica. Avere il bagno al piano terra può essere particolarmente comodo e aggiunge all'organizzazione pratica della casa. Su questo piano è presente anche un locale servizi separato.

La lavanderia, accessibile dal corridoio posteriore, ospita la lavatrice e offre ulteriore spazio di archiviazione. Questa disposizione pratica mantiene le strutture per il bucato organizzate e separate dalle aree abitative. Dal corridoio posteriore, una scala a scomparsa consente l'accesso a una soffitta di archiviazione dove è installata la caldaia centralizzata.

Il primo piano della proprietà ospita tre camere da letto, rendendolo adatto a varie composizioni domestiche. Il disimpegno collega le camere da letto e dà accesso alla scala a scomparsa che conduce alla soffitta di archiviazione sovrastante. La camera da letto più grande misura circa 10 metri quadrati ed è dotata di un armadio a muro, offrendo prezioso spazio di archiviazione senza la necessità di mobili aggiuntivi. La seconda camera da letto misura circa 7 metri quadrati e include anch'essa un armadio a muro. La terza stanza, che misura circa 5 metri quadrati, può fungere da camera da letto o da studio, a seconda delle esigenze degli occupanti. Sebbene compatta, questa stanza offre flessibilità nel modo in cui lo spazio viene utilizzato.

Il giardino si trova nella parte posteriore della proprietà ed è esposto a ovest, il che significa che beneficia della luce solare del pomeriggio e della sera. Questa esposizione è molto desiderata nei Paesi Bassi in quanto permette agli residenti di godere del giardino durante le ore più calde della giornata. In passato, è stato acquistato un lotto di terreno adiacente, risultando in un giardino sorprendentemente spazioso per una casa a schiera. Il giardino offre un alto grado di privacy, che è una caratteristica preziosa in una posizione centrale del villaggio. Un percorso di accesso posteriore fornisce una via alternativa per raggiungere il giardino senza dover passare attraverso la casa. Nel giardino è presente una rimessa in legno indipendente di circa 5 metri quadrati, dotata di elettricità, che offre un deposito sicuro per attrezzi da giardino, biciclette o altri oggetti. È presente anche un giardino anteriore nella parte anteriore della proprietà.

Da un punto di vista tecnico, la proprietà è stata ben mantenuta e migliorata nel corso degli anni. L'etichetta energetica è classificata C, il che indica un ragionevole livello di efficienza energetica per una casa di questa età. Sono state implementate varie misure di isolamento, tra cui l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti e l'isolamento parziale del pavimento. Le finestre sono in gran parte dotate di vetro HR++, che riduce significativamente la dispersione di calore rispetto al vetro doppio standard. Gli infissi del primo piano sono stati rinnovati nel 2020 con telai in PVC, che richiedono una manutenzione minima e offrono un buon isolamento.

Il sistema di riscaldamento centralizzato è costituito da una caldaia a condensazione Nefit HR del 2015. Questa caldaia è di proprietà anziché in affitto, il che può comportare risparmi sui costi nel tempo. La caldaia fornisce sia riscaldamento che acqua calda per la casa. Considerando il suo anno di installazione, ci si può aspettare che la caldaia abbia ancora diversi anni di servizio affidabile prima che diventi necessaria la sostituzione.

Il registro catastale mostra che la proprietà è composta da due lotti con piena proprietà. Il primo lotto è registrato come BEDUM K 1357 con un'area di 78 metri quadrati, mentre il secondo lotto è registrato come BEDUM K 4162 con un'area di 50 metri quadrati. Insieme, questi lotti formano il lotto totale di 128 metri quadrati. Questa suddivisione dei lotti riflette l'acquisto storico di terreno giardino aggiuntivo che è stato menzionato nella descrizione della proprietà.

Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. Sebbene non sia incluso uno spazio parcheggio dedicato con la casa, la posizione centrale a Bedum significa generalmente che il parcheggio pubblico è prontamente disponibile, sebbene la disponibilità specifica possa variare a seconda dell'ora del giorno e delle normative locali sul parcheggio.

In sintesi, questa proprietà in Stationsweg 28 a Bedum presenta una casa a schiera ben mantenuta e modernizzata del 1915, situata in una comoda posizione centrale del villaggio. La combinazione di un ampio piano terra con soffitti alti, una cucina e un bagno moderni, tre camere da letto e un giardino sorprendentemente grande e privato esposto a ovest, rende questa una proposta attraente per gli acquirenti alla ricerca di una casa dal carattere distintivo, pronta da abitare senza richiedere ulteriori investimenti.