Casa indipendente nel centro di Heiloo vicino alla stazione

Questa casa indipendente è situata in Stationsweg 126 nel quartiere Akkerbuurt di Heiloo. La proprietà si trova nel centro del villaggio, all'interno della dinamica area della stazione, offrendo comodo accesso a negozi, alla stazione ferroviaria NS e ad altre varie comodità. Tutte queste strutture sono raggiungibili a piedi, rendendo questa una posizione eccezionalmente ben collegata per la vita quotidiana.

La casa è stata costruita nel 1920 e sorge su circa 181 metri quadrati di terreno privato. La superficie abitabile è di 139 metri quadrati, mentre il volume totale della proprietà è di 499 metri cubi. Inoltre, c'è un ripostiglio in legno separato di 12 metri quadrati situato in giardino. Alla proprietà è stato assegnato l'etichetta energetica C, che riflette i vari miglioramenti apportati all'edificio nel corso del tempo.

L'esterno della proprietà presenta rivestimenti in facciata MobiWood, che le conferiscono un aspetto moderno e ben mantenuto. L'intero esterno è stato recentemente verniciato di bianco nel 2025, garantendo che la proprietà si presenti in modo attraente dalla strada. All'esterno c'è una struttura di recinzione attraente che aggiunge all'appeal generale della facciata. La proprietà beneficia anche di un proprio vialetto privato, che fornisce comodi parcheggi sul posto.

Nel corso degli anni sono stati attuati diversi interventi di isolamento e miglioramento. L'isolamento delle pareti a intercapedine è stato installato nel 2011, contribuendo all'efficienza energetica della casa. Il secondo piano è dotato di infissi in plastica, che generalmente richiedono meno manutenzione e offrono un migliore isolamento rispetto ai vecchi infissi in legno. I doppi vetri sono presenti in tutta la proprietà.

La disposizione del piano terra presenta un ingresso laterale che conduce nell'ingresso. Da qui si accede alla stanza del bagno che include un lavandino, nonché al contatore. La cucina è a pianta chiusa a forma di L, dotata di piano di cottura a gas, cappa aspirante e vari armadietti. La cucina fornisce uno spazio funzionale per la preparazione dei pasti. Il soggiorno è spazioso e anch'esso a forma di L, con pavimento in laminato. Grandi porte finestre nella parte posteriore del soggiorno si aprono direttamente sulla terrazza, creando un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Il primo piano è raggiungibile tramite una scala e presenta un ampio disimpegno che dà accesso a tre generose camere da letto. Ognuna di queste camere da letto è dotata di persiane, permettendo un efficace controllo della luce e una maggiore privacy. Il bagno su questo piano è stato ristrutturato nel 2008 ed è in ottime condizioni. Include una doccia walk-in, un secondo WC e un mobile con lavabo. Avere un secondo WC su questo piano aggiunge comodità per la famiglia.

Il secondo piano è accessibile tramite una scala fissa. Questo livello presenta una stanza anteriore che ospita l'unità di riscaldamento centrale, nonché gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile in questa zona di disimpegno. Altre due camere da letto, la quarta e la quinta, si trovano su questo piano, rendendo possibile configurare la casa con fino a cinque locali letto. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a famiglie numerose o a coloro che richiedono stanze aggiuntive per un ufficio a casa o camere per gli ospiti.

Il giardino è posizionato sul lato sud-ovest della proprietà, misura 46 metri quadrati con dimensioni di 6,5 metri di profondità e 7 metri di larghezza. Questa orientazione assicura che lo spazio esterno riceva molta luce solare durante il giorno e fino a sera. Il giardino offre un'area piacevole per il relax all'aperto e per intrattenere gli ospiti.

Il ripostiglio in legno in giardino misura 12 metri quadrati ed è dotato di elettricità, rendendolo adatto a vari utilizzi pratici come la conservazione di attrezzature da giardino, biciclette o strumenti. Il ripostiglio non ha isolamento termico.

Il sistema di riscaldamento e acqua calda consiste in una caldaia a gas Vaillant che è stata installata nel 2012. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario della casa, il che significa che sarà ceduta con la vendita.

È importante notare che le connessioni di elettricità e acqua devono ancora essere formalmente separate, e la richiesta per questo è attualmente in corso. I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza di questa pratica amministrativa in sospeso.

La posizione nell'area di Stationscentrum di Heiloo offre un'ampia gamma di comodità facilmente raggiungibili. L'area include vari ristoranti, un supermercato e numerosi negozi. La stazione ferroviaria NS è vicina, con servizi di treni diretti che raggiungono il centro di Amsterdam in circa 30 minuti, rendendo questa posizione particolarmente attraente per i pendolari che lavorano nella capitale.

Oltre alle vicinanze immediate, Heiloo offre un eccellente accesso alla regione più ampia. Il centro storico di Alkmaar è raggiungibile in bicicletta, così come le popolari spiagge di Egmond e Castricum. L'estesa area delle dune dell'Olanda Settentrionale offre bellissimi paesaggi naturali per passeggiate e giri in bicicletta, e i tradizionali paesaggi di polder sono anche facilmente raggiungibili in bicicletta. Per gli spostamenti in auto, l'autostrada A9 fornisce collegamenti efficienti alla conurbazione della Randstad e all'aeroporto di Schiphol.

La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 549.000 euro, che equivale a circa 3.950 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento sarà gestito dallo studio notarile De Pagter e Oostermeyer ad Alkmaar. I termini di accettazione sono da discutere, fornendo una certa flessibilità all'acquirente per quanto riguarda la data di trasloco.