Elegante residenza storica con ampio laboratorio e giardino

Situata all'angolo tra Stationsweg e Oudestraat, nel cuore di Neede, questa proprietà distintiva presenta una rara combinazione di fascino residenziale e potenziale commerciale versatile. L'edificio, noto come ‘Aan de Voort’, risale a circa il 1896 ed è composto da tre indirizzi ufficiali: Stationsweg 1, Stationsweg 1b e Oudestraat 2. La storica facciata in mattoni presenta archi a sesto sopra le finestre, divisioni tradizionali con vetri a pallini e un tetto coperto di tegole di ceramica. Alcune giunture di malta sono state rinnovate, preservando l'aspetto originale garantendone al contempo la durabilità. Il tetto include diverse finestre a lucernario e una cornice raffinata che ne migliora l'estetica complessiva.

All'interno, la casa conserva numerosi dettagli d'epoca che evocano la maestria artigianale della fine del XIX secolo. Alti soffitti sono arricchiti da porte e telai di finestre ornati, mentre le ante in legno delle finestre conferiscono carattere e un certo grado di isolamento. La disposizione interna offre una superficie abitabile totale di circa 485 metri quadrati, ulteriori 165 metri quadrati di spazio interno utilizzabile per varie funzioni e un'area di deposito esterna di circa 523 metri quadrati. La proprietà sorge su un ampio lotto di 1.440 metri quadrati, fornendo spazio sufficiente per giardini, parcheggi e futuri sviluppi.

Il piano terra accoglie i visitatori con un ampio ingresso che conduce a una scala. Un piccolo bagno con lavabo è situato nelle vicinanze per comodità. L'area principale di soggiorno comprende un grande salotto che si apre senza soluzione di continuità in una sala da pranzo formale. Entrambe le stanze beneficiano di ampie finestre che inondano gli ambienti di luce naturale. Un set di porte si apre su una terrazza esposta a sud, direttamente accessibile dalla sala da pranzo, offrendo uno spazio ideale per cene all'aperto durante le giornate calde.

La cucina è posizionata allo stesso livello ed è dotata di un piano cottura incorporato, cappa di aspirazione, forno e lavastoviglie. Accanto alla cucina si trova una lavanderia con armadi fissi e accesso a uno studio separato, anch'esso dotato di ripostiglio incorporato. Da un corridoio sono raggiungibili due ulteriori ambienti multifunzionali; attualmente utilizzati come deposito, possono essere adattati a laboratori, studi o alloggi per ospiti. Un secondo corridoio conduce a un ulteriore bagno. Nella parte anteriore dell'edificio, due ex unità commerciali hanno ingresso proprio su Oudestraat. Questi spazi sono adatti per attività di hobby, piccole attività commerciali o ulteriori unità abitative per membri della famiglia.

Salendo al primo piano, un pianerottolo dotato di guardaroba incorporato funge da punto di distribuzione per cinque spaziose camere da letto. Due delle camere dispongono già di armadi fissi, mentre le restanti offrono ampio spazio a pavimento per usi flessibili. Un bagno ben attrezzato su questo livello comprende doppio lavabo, doccia e WC a parete. Il piano comprende anche capienti armadi di deposito e la possibilità di creare ulteriori stanze, se necessario.

Oltre alle sezioni residenziali, la proprietà incorpora un consistente complesso di laboratori. Al piano terra dell'area laboratorio, una grande sala di lavoro aperta offre spazio per un'ampia gamma di attività. Collegata direttamente troviamo una seconda sala di lavoro che comprende una zona di deposito, un ufficio, un bagno e uno spazio garage. Entrambi i livelli del laboratorio sono dotati di grandi porte scorrevoli che consentono un facile accesso a veicoli e attrezzature. Un soppalco al primo piano, raggiungibile tramite una scala fissa, offre capacità di deposito aggiuntiva.

Il sistema di riscaldamento è composto da due caldaie a gas separate. Una moderna caldaia combi Remeha ad alta efficienza, installata nel 2024, serve la parte residenziale dell'edificio, mentre una caldaia più vecchia del 2008 alimenta gli spazi commerciali. La proprietà possiede una classe energetica C, che riflette un livello ragionevole di efficienza termica. Le finestre sono per lo più in legno con doppio vetro, e le pareti sono state parzialmente isolate, contribuendo alla performance energetica complessiva.

All'esterno, il giardino recintato circonda la casa su tre lati e comprende una terrazza ben curata, bordure fiorite e piantagioni mature che creano un'atmosfera privata e riparata. Il giardino riceve abbondante luce solare dal sud, rendendolo un luogo piacevole per il relax. Il parcheggio è abbondante nei terreni privati, con spazio per più auto, oltre a parcheggi per visitatori su strada. Un garage in pietra indipendente offre uno spazio dedicato per un veicolo, mentre ulteriori posti auto sono disponibili nel cortile.

La posizione offre la comodità della vita centrale del villaggio. Servizi essenziali come negozi, scuole, collegamenti di trasporto pubblico e strutture sportive sono raggiungibili a piedi. Il vicino parco Ter Wheeme e la storica Huize De Kamp sono a breve distanza a piedi, offrendo opzioni ricreative. Le città più grandi di Enschede e Hengelo sono raggiungibili in auto in circa venti minuti, ampliando le opportunità culturali e lavorative.

In sintesi, la proprietà presenta una combinazione unica di fascino residenziale storico, ampie strutture di laboratorio e un giardino di dimensioni considerevoli, il tutto situato su un lotto centrale del villaggio. La combinazione di più indirizzi, spazi interni flessibili e una solida condizione strutturale la rende adatta a una varietà di utilizzi, dal'abitazione familiare con attività domestica a un progetto misto residenziale e commerciale. I potenziali acquirenti sono invitati a fissare una visita tramite l'agenzia di listing per esplorare tutto il potenziale di questa proprietà distintiva.