Casa a due piani ristrutturata nel cuore di Zaandam

Questa casa a due piani, atmosferica e recentemente ristrutturata, è situata in una posizione privilegiata a Zaandam Oud West. L'immobile in Stationsstraat offre uno spazio abitativo confortevole di circa 57 metri quadrati, distribuito su due piani, rendendolo una scelta accattivante per chi cerca alloggi centrali con comfort moderni.

La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più forti. Situato proprio nel vibrante centro di Zaandam, i residenti hanno accesso immediato a tutto ciò che l'area offre. La dinamica piazza della ristorazione nota come de Dam è facilmente raggiungibile, offrendo numerose opzioni per pranzare e socializzare. Gli appassionati di shopping apprezzeranno la vicinanza ai vari negozi lungo Westzijde e Gedempte Gracht, dove è possibile trovare un'ampia gamma di opzioni retail. Per la spesa quotidiana, supermercati come Dirk van den Broek e Albert Heijn si trovano a breve distanza a piedi, garantendo che le necessità quotidiane siano sempre comodamente accessibili.

Per i pendolari e chi viaggia regolarmente, la posizione è particolarmente vantaggiosa. La stazione NS può essere raggiunta a piedi in circa sei minuti tramite la Stationsstraat. Da questa stazione partono treni intercity ogni cinque minuti, collegando i viaggiatori ad Amsterdam, Alkmaar e Hoorn. Il ciclismo è menzionato anche come un'opzione piacevole per muoversi nella zona, suggerendo che le infrastrutture supportano anche il traffico ciclistico.

L'edificio stesso risale al 1920, rappresentando una costruzione esistente di quell'epoca. Nonostante la sua età, l'appartamento ha recentemente subito una ristrutturazione completa, portandolo agli standard moderni presumibilmente mantenendo parte del suo carattere originale. Il tetto è un tetto a padiglione coperto con materiale di copertura in bitume. L'immobile detiene l'etichetta energetica C, che indica un ragionevole livello di efficienza energetica. Questa classificazione è supportata dalla presenza di doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, tutti elementi che contribuiscono a migliori prestazioni termiche e costi energetici inferiori rispetto alle proprietà più antiche non isolate.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combi di proprietà dell'immobile, il che significa che non ci sono costi di noleggio associati a questa attrezzatura essenziale. L'appartamento dispone anche di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi.

La disposizione dell'appartamento è pratica e ben studiata. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso centrale che serve l'edificio. Al primo piano, i visitatori entrano in un corridoio che dà accesso alle varie stanze di questo livello. Il bagno nuovissimo è descritto come moderno e lussuoso, dotato di doccia e lavandino. La cucina chiusa è dotata di elettrodomestici integrati, offrendo la comodità di un'attrezzatura culinaria completa senza occupare spazio abitativo visibile. Su questo piano si trova anche una stanza pratica che può servire come camera da letto o ufficio domestico, offrendo flessibilità in base alle esigenze degli occupanti. Una scala conduce da questo piano al livello superiore.

Il piano superiore ospita l'ampio e luminoso soggiorno, che è evidenziato come un vero punto di forza dell'appartamento. La presenza di un affascinante bovindo assicura che entri nella stanza luce naturale extra e crea una piacevole sensazione di volume spaziale. Questa caratteristica fa sembrare l'area living più grande e aperta di quanto la misurazione in metri quadrati potrebbe inizialmente suggerire.

L'immobile comprende un totale di tre stanze, di cui due che fungono da camere da letto. La divisione su due livelli abitativi crea una separazione naturale tra le attività diurne e notturne, che molti residenti trovano desiderabile. Il volume totale dell'appartamento è di 426 metri cubi, che dà un senso dello spazio tridimensionale disponibile oltre alla semplice area del pavimento.

L'associazione dei proprietari, nota come VvE, è composta da un totale di quattro membri. Questa dimensione ridotta spesso significa che le decisioni possono essere prese relativamente velocemente e che i residenti hanno una voce diretta nella gestione del loro edificio. La VvE è descritta come attiva e ha costituito un buon fondo di riserva, che è importante per coprire le spese di manutenzione future senza richiedere valutazioni speciali dai proprietari. Un gestore professionale si occupa dell'amministrazione della VvE, garantendo che le questioni finanziarie e organizzative siano debitamente curate. I costi di servizio mensili ammontano a 146,98 euro e si tengono riunioni annuali per discutere le questioni rilevanti. I documenti della VvE sono disponibili per ispezione presso l'ufficio dell'agente immobiliare, permettendo ai potenziali acquirenti di esaminare la salute finanziaria e i piani dell'associazione.

La checklist della VvE conferma diversi aspetti importanti di una buona governance. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione edilizia. Questi elementi insieme indicano un'associazione di proprietari ben organizzata e gestita in modo responsabile.

Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso strutture di parcheggio pubbliche, che è tipico per una posizione urbana centrale come questa. I residenti dovrebbero tenere conto dei costi e della disponibilità del parcheggio pubblico quando considerano questa proprietà.

L'immobile è offerto a un prezzo di 375.000 euro, che è indicato come costi koper, il che significa che l'acquirente è responsabile di costi di transazione aggiuntivi come l'imposta di trasferimento e le spese notarili oltre a questo importo. Questo si traduce in circa 6.579 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il prezzo richiesto può essere accettato attraverso negoziazione, poiché i termini di accettazione sono elencati come in consultazione.

Le informazioni catastali identificano la proprietà come ZAANDAM K 13896, con stato di piena proprietà. Questo significa che all'acquisto, l'acquirente acquisisce la completa proprietà dell'appartamento, senza alcun obbligo di affitto o livello di terreno che sono comuni in alcune parti dei Paesi Bassi.

In sintesi, questo appartamento si presenta come una casa pronta da abitare in una posizione altamente comoda. La recente ristrutturazione significa che i nuovi proprietari non dovranno intraprendere lavori di miglioramento significativi, e la combinazione di comfort moderni con il carattere di un edificio degli anni 1920 crea un ambiente abitativo accattivante. La vicinanza ai trasporti pubblici, allo shopping, alla ristorazione e ai servizi quotidiani rende questa proprietà particolarmente adatta a individui o coppie che valorizzano la comodità urbana e non richiedono un ampio spazio esterno privato.