Casa indipendente del 1910 completamente ristrutturata con finiture di lusso e posizione centrale
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata sulla popolare Stationsstraat nel centro di Veghel, questa casa unifamiliare indipendente risale al 1910 ed è stata completamente trasformata grazie a una ristrutturazione conclusa nel 2026. La proprietà combina il fascino di un edificio storico con il comfort abitativo contemporaneo, creando una casa in cui siano state curate attentamente sia l'estetica che la praticità.
L'approccio alla ristrutturazione si è concentrato sul mantenimento degli elementi autentici introducendo al contempo miglioramenti moderni. I soffitti alti e le vetrate istoriate sono stati preservati in tutta la proprietà, mentre nuovi infissi in legno con vetri HR++ offrono una migliore isolazione termica. La proprietà vanta isolamento del tetto, del pavimento e delle pareti, contribuendo al conseguimento dell'etichetta energetica C. È stato installato un sistema ibrido pompa di calore-ventilazione, che recupera il calore dall'aria di ventilazione meccanica per supportare la caldaia centralizzata, riducendo così i consumi energetici senza la necessità di un'unità esterna.
La disposizione del piano terra è stata progettata per creare un forte collegamento tra gli spazi interni ed esterni. L'ingresso dà accesso a diverse stanze. La cucina abitabile è spaziosa e presenta pareti con intonaco liscio, pavimento in PVC con riscaldamento a pavimento, soffitti alti e le originali vetrate istoriate. La cucina è dotata di un'ampia isola con piano di lavoro in composito, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea, un piano cottura a induzione Bora con aspirazione integrata, un frigorifero, un congelatore, un forno combinato e una lavastoviglie. Una porta conduce a un ampio seminterrato adibito a ripostiglio. Nella parte posteriore della cucina c'è spazio per un grande tavolo da pranzo, e porte pieghevoli si aprono direttamente sul giardino.
Adiacente alla cucina si trova il soggiorno, che beneficia di una grande finestra che inonda lo spazio di luce naturale. Dal soggiorno si accede a una stanza multifunzionale che può essere utilizzata come ufficio o stanza per i giochi. Questa area contiene anche un secondo wc con cassetta di scarico incassata e un piccolo lavandino, oltre a una porta che dà sul giardino. Nella parte anteriore della proprietà si trova un'altra stanza versatile che può fungere da ufficio, stanza dei giochi o ulteriore camera da letto al piano terra.
Il primo piano contiene tre ampie camere da letto, tutte rifinite con intonaco liscio e pavimento in PVC. La camera padronale include un bagno en-suite con vasca da bagno e mobile con doppio lavabo. Un secondo bagno completo su questo piano è interamente piastrellato e dotato di un mobile con doppio lavabo, wc incassato, doccia walk-in e riscaldamento a pavimento. Anche questo piano è stato completamente modernizzato nel 2025.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e offre pratici spazi di deposito, l'impianto della caldaia centralizzata e il sistema della pompa di calore ibrida. Su questo piano si trova una quarta camera da letto, anch'essa rifinita con intonaco liscio e pavimento in PVC, che beneficia di due lucernari che forniscono ulteriore luce naturale.
Gli spazi esterni completano perfettamente la proprietà. Il giardino posteriore è esposto a ovest, garantendo l'esposizione al sole nel pomeriggio e di sera. Il giardino è stato valorizzato con alberi maturi, un prato, aiuole fiorite e una terrazza, offrendo privacy e un piacevole ambiente per vivere all'aperto. Una casetta da giardino offre spazio per attrezzi e attrezzature da giardinaggio.
Sul lato sinistro della proprietà, un lungo viale d'accesso offre parcheggio per due veicoli all'interno del lotto. Una porta sezionale elettrica dà accesso al garage indipendente dal viale, mentre una porta pedonale collega il garage al giardino. Il garage offre spazio per un'auto, biciclette e altri effetti personali. Dal garage si accede anche a un locale deposito accessorio.
La posizione nel centro di Veghel pone la proprietà a breve distanza a piedi da negozi, supermercati, ristoranti, dall'area culturale Noordkade, dai trasporti pubblici e dalle principali arterie stradali tra cui la A50 e la N279. Nonostante questa posizione centrale, la proprietà gode di un ambiente sorprendentemente tranquillo.
La proprietà ha una superficie abitabile di 192 metri quadrati, una superficie del lotto di 418 metri quadrati e un volume di circa 716 metri cubi. La caldaia centralizzata è un modello Atag HR del 2025, di proprietà dell'immobile. Il prezzo richiesto è di 898.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 4.677 euro. Il trasferimento avviene di mutuo accordo.