Appartamento di 3 Locali Caratteristico con Dettagli Originali a Blijdorp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione a Blijdorp è molto desiderabile, offrendo un ambiente verde, tranquillo e adatto ai bambini con il Vroesenpark e lo Zoo di Blijdorp raggiungibili a piedi, più un'eccellente connettività con il centro città tramite la metropolitana e un rapido accesso alle autostrade A13/A20.
- L'appartamento mantiene affascinanti caratteristiche originali del 1938, tra cui finestre con vetrate colorate nei sopralluci e una parete divisoria decorativa in vetro colorato tra il soggiorno e la camera da letto principale, mentre il bagno è stato completamente modernizzato nel 2022 con un pratico wc separato.
- Due balconi offrono spazio all'aperto sia sulla parte anteriore che posteriore dell'appartamento, affacciandosi in direzioni diverse (nord-est e sud-ovest), permettendoti di seguire il sole o trovare ombra durante tutto il giorno.
- L'attiva associazione dei proprietari di casa ha un piano di manutenzione (MJOP), un fondo di riserva e un'assicurazione dell'edificio in essere, indicando una gestione responsabile dell'edificio.
Punti deboli
- Le finestre originali con vetrate colorate sono costituite da vetro singolo, che riduce l'efficienza energetica e può portare a costi di riscaldamento più elevati e potenziali problemi di correnti d'aria, contribuendo alla classificazione dell'etichetta energetica C.
- La camera da letto principale è separata dal soggiorno solo da una parete divisoria in vetro colorato, che limita la privacy e l'isolamento acustico tra questi spazi.
- Il parcheggio non è incluso con la proprietà e la zona opera con un sistema di parcheggio a pagamento che richiede permessi, aggiungendo ai costi di vita mensili.
- Una clausola di età si applica alla proprietà a causa del suo anno di costruzione del 1938, e un notaio di progetto è richiesto per la transazione, limitando la flessibilità nel processo di acquisto.
Descrizione
Questo accattivante appartamento di tre locali è situato in una delle strade più attraenti del popolare quartiere Blijdorp di Rotterdam. L'immobile si trova al secondo piano e offre una superficie abitabile di circa 73 metri quadrati. Costruito nel 1938, l'appartamento mantiene il suo carattere originale attraverso diversi dettagli autentici che sono stati preservati nel corso degli anni.
L'ingresso all'edificio avviene tramite un porticato condiviso con cassette postali e un sistema di citofono. Una scala conduce ai piani superiori. Nell'interrato, l'appartamento dispone di uno spazio di deposito dedicato con collegamenti elettrici.
Entrando nell'appartamento al secondo piano, si arriva nell'ingresso che presenta pareti e soffitto dipinti con gusto. L'ingresso dà accesso al bagno con wc separato e conduce all'area living principale. Il soggiorno è uno spazio luminoso grazie alle grandi finestre sulla parte anteriore della proprietà. Queste finestre consentono l'ingresso di molta luce naturale nella stanza durante tutto il giorno. Il soggiorno è collegato in una disposizione aperta alla cucina, creando una sensazione spaziosa e ariosa.
La cucina è disposta in configurazione ad angolo ed è dotata di piano cottura in ceramica, cappa aspirante, forno e lavastoviglie. Questi elettrodomestici offrono tutta la funzionalità essenziale per la preparazione quotidiana dei pasti. Dal lato anteriore dell'area living, si ha accesso al primo balcone, che si affaccia a nordest e offre una vista sulla Statenweg.
Nella parte posteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto di piacevoli proporzioni. La camera da letto principale è contraddistinta dalla parete divisoria in vetro colorato che la separa dal soggiorno. Questo elemento decorativo aggiunge carattere allo spazio mantenendo al contempo una connessione visiva tra le stanze. La camera da letto più piccola adiacente dà accesso al secondo balcone, che si affaccia a sudovest e guarda sui cortili interni del complesso edilizio. Questa orientazione significa che puoi seguire il sole durante tutto il giorno spostandoti tra i due spazi all'aperto.
Il bagno è stato completamente ristrutturato nel 2022 e presenta un design accattivante con piastrelle verdi nella zona doccia. La ristrutturazione ha incluso la creazione di un bagno con wc separato, il che significa che il wc non si trova più nel bagno. Questo miglioramento del layout consente un utilizzo più pratico dello spazio del bagno. Il bagno contiene un box doccia, un lavandino e allacciamenti per una lavatrice. La caldaia centrale, un modello Remeha Tzerra del 2015, si trova anch'essa nel bagno.
L'intero appartamento, ad eccezione del bagno, è dotato di pavimento in legno. Questo conferisce alla proprietà un aspetto caldo e coerente. La proprietà si trova all'interno di un'area del paesaggio urbano protetta designata, il che significa che la facciata esterna e alcuni elementi storici sono protetti. Le finestre con vetrate colorate nei sopralluci e la parete divisoria tra il soggiorno e la camera da letto sono esempi di questi elementi preservati.
In termini di isolamento, la proprietà è in gran parte dotata di doppi vetri. Tuttavia, gli elementi originali in vetro colorato sono costituiti da vetro singolo, vale la pena notarlo per le considerazioni sull'efficienza energetica. L'etichetta energetica è classificata C.
Il quartiere Blijdorp è noto per il suo carattere verde, l'atmosfera tranquilla e l'ambiente adatto alle famiglie. Il Vroesenpark, un grande parco pubblico, si trova proprio dietro l'angolo. Il famoso Zoo di Blijdorp è anche raggiungibile a piedi. Per cenare e socializzare, la zona offre diverse opzioni tra cui il Vroesenpaviljoen, il Bistrot-bar Frère recentemente aperto che si trova diagonalmente di fronte all'appartamento, e stabilimenti come Sajoer, het Statencafé e Breakfast, tutti raggiungibili a piedi.
La spesa quotidiana può essere fatta nei supermercati vicini tra cui Albert Heijn e Plus. Le scuole si trovano anche nelle immediate vicinanze, rendendo questa posizione pratica per le famiglie con bambini.
Per i trasporti, la stazione della metropolitana Blijdorp è raggiungibile a piedi. Da lì, puoi raggiungere il vivace centro di Rotterdam in pochi minuti. Per viaggiare in auto, le autostrade A13 e A20 sono rapidamente accessibili, fornendo collegamenti con L'Aia e Utrecht.
L'associazione dei proprietari di casa è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile è di 125 euro. È presente un piano di manutenzione (MJOP) che sarà aggiornato quest'anno. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in essere.
Il parcheggio nella zona avviene tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico o permessi di parcheggio. La proprietà viene consegnata con una clausola di età, che è standard per gli edifici di questo periodo. È stato designato un notaio di progetto per la transazione. La data di consegna è da concordare con il venditore.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 419.000 euro, che si traduce in circa 5.740 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta disponibile e le misurazioni si basano sullo standard NEN2580.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) and lists 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is separated from the living room by stained glass, and the bathroom is accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet ('separaat toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a standalone apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the front and one at the rear.
Rear Garden
It is an apartment with a rear balcony, not a rear garden.
Front Garden
It is an apartment with a front balcony, not a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an upstairs apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor with views of a street and inner courtyards, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
One balcony looks out over the inner courtyards (binnentuinen), providing a pleasant green view.
Remarkable Sea View
There is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for a 1938 Dutch apartment of this size.
Central Heating
Explicitly stated: 'Voorzien van CV installatie (Remeha Tzerra/2015)' and 'Cv-ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)'. CV = Centrale Verwarming.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Het volledige appartement, afgezien van de badkamer, is voorzien van houten vloer' (The entire apartment, except the bathroom, has wooden floors).
Tiled Floors
Tiles only mentioned for the bathroom ('groene tegeltjes'). The main living areas have wooden floors, not tiled.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The listing explicitly states wooden floors throughout except the bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing. The apartment has two bedrooms but no storage details of this type.
Home Office
No home office or study space mentioned. The apartment has two bedrooms but neither is described as a workspace.
Skylight
No skylight mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) and stained glass, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be impossible in a 73m² apartment. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would be impossible in a 73m² apartment. Not mentioned.
French Doors
The divider between living room and bedroom is described as 'glas-in-lood afscheiding' (stained glass partition), not French doors.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is a 1938 building with authentic details and stained glass, which is contrary to Scandinavian minimalist style. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The bathroom was fully renovated in 2022 with modern fixtures, and the kitchen has modern appliances. However, the overall character is classic with authentic 1938 details.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design. The apartment has classic stained glass details.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
Strong classic character explicitly mentioned: built in 1938, 'fraaie authentieke details', stained glass (glas-in-lood) in transoms and as room divider, located in protected cityscape (beschermd stadsgezicht).
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Kitchen described as corner layout ('hoekopstelling'), which contradicts an island setup
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (living room in open connection with kitchen)
Pantry
Not mentioned and 73m² apartment with corner kitchen layout makes separate pantry unlikely
Stove
Explicitly mentioned as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction which would be specified differently
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature would typically be highlighted in listing
Boiling Water Tap
Not mentioned; Quooker or similar would be a notable selling point and would be specified
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing
Design Kitchen
1938 building with authentic character details; kitchen not described as designer or luxury, focus is on charm and period features
New Kitchen
Building from 1938, bathroom renovated in 2022 but no kitchen renovation mentioned; kitchen appears original or older
Parcheggio & Deposito
Parking
The property does not come with a dedicated parking spot. The listing only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly states 'In de kelder bevindt zich de berging van dit appartement' and lists 'Schuur/berging Box' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a 3-room apartment on the 2nd floor with a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
The listing states that the storage room (berging) of the apartment is located in the cellar ('kelder').
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property is an apartment in a 1938 building with only a basement storage.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed, the description clarifies this is a box in the cellar, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included with the property for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 125,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section states 'Onderhoudsplan Ja' and the description mentions an MJOP (maintenance plan) is present.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a project notary, an age clause (ouderdomsclausule), and a mandatory digital bidding logbook.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions a staircase ('trappenhuis') to reach the 2nd floor. There is no mention of an elevator, and the building is from 1938, making an elevator highly unlikely.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) in the shared porch, which typically functions as an intercom system.
Private Entrance
The listing explicitly states a shared porch ('gezamenlijk portiek') and a staircase for different residents, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a regular city neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The apartment is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via a staircase, with no elevator present.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'De wasmachine aansluiting en opstelplaats van de CV-ketel bevinden zich tevens in de badkamer' (The washing machine connection and CV boiler placement are also in the bathroom).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, not in a separate dedicated laundry room. The floor plan description shows no separate laundry space.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing), though stained glass windows are single glazed
Triple Glazing
No mention of triple glazing; listing specifically mentions double and single glazing only
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired CV-ketel (Remeha Tzerra from 2015), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Energy label C indicates some efficiency measures. The apartment has mechanical ventilation, a relatively modern 2015 gas boiler (Remeha Tzerra combiketel), and partial double glazing. However, the 1938 building with protected cityscape status limits extensive energy upgrades, and the stained glass windows remain single glazed.
Posizione
Cronologia
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