Luminoso Appartamento di Due Locali con Parcheggio Privato nel Ricercato Paleiskwartier
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione nel popolare quartiere Paleiskwartier, a breve distanza a piedi dalla Stazione Centrale, dal centro storico, supermercati, cinema e ristoranti, con facile accesso alle autostrade A2 e A59.
- L'appartamento include un posto auto privato nel garage sotterraneo, che è una caratteristica preziosa in una posizione urbana dove il parcheggio può essere difficile da trovare.
- La classificazione energetica A indica bassi costi energetici, supportata da teleriscaldamento, isolamento del tetto, isolamento delle pareti e doppi vetri in tutta la proprietà.
- L'interno beneficia di abbondante luce naturale grazie alle ampie sezioni finestrate, con balconi francesi sia nel soggiorno che nella camera da letto che offrono vista sull'attrattivo giardino interno comune.
- I servizi dell'edificio includono un ascensore, una taverna privata di 14 metri quadrati e un'area comune per la conservazione delle biciclette nel seminterrato, tutti che contribuiscono alla comodità quotidiana.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto, il che limita la sua idoneità per le famiglie che richiedono più alloggi per dormire o per coloro che pianificano di espandere la propria famiglia.
- Il prezzo richiesto di 5.831 euro per metro quadrato è relativamente alto, il che può rappresentare un ostacolo per i primi acquirenti o per coloro con un budget limitato.
- Il contributo mensile VvE di 185 euro è piuttosto alto per un appartamento di queste dimensioni, rappresentando un obbligo finanziario continuo che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare nei loro calcoli.
- Lo spazio esterno consiste solo in balconi francesi, che forniscono luce e vista ma non offrono una terrazza o un balcone utilizzabile dove si possa posizionare mobili o sedersi all'aperto comodamente.
- La disposizione della cucina aperta potrebbe non attrarre tutti gli acquirenti, in particolare quelli che preferiscono una cucina chiusa per separare gli odori di cottura dall'area soggiorno.
Descrizione
Questo appartamento di due locali è situato nel molto apprezzato quartiere Paleiskwartier di 's-Hertogenbosch, una località che è diventata una delle aree residenziali più desiderabili della città. La proprietà si trova al primo piano del distintivo complesso residenziale noto come Prinsenhof, costruito nel 2006. L'appartamento offre una superficie abitativa totale di circa 65 metri quadrati, con un volume di 213 metri cubi, fornendo uno spazio abitativo confortevole e ben proporzionato.
L'ingresso al complesso residenziale si trova al piano terra, dove i residenti hanno accesso a un atrio centrale dotato di cassette postali e un sistema di videocitofono. Da questa area, i residenti possono raggiungere la scala, l'ascensore, il giardino del cortile interno e il livello del seminterrato. Il seminterrato ospita la taverna privata appartenente a questo appartamento, il posto auto privato e un'area comune per la conservazione delle biciclette. L'accesso al garage sotterraneo avviene tramite una rampa e un cancello azionato a distanza, aggiungendo comodità per i residenti con veicoli.
Una caratteristica notevole di questo particolare appartamento è che è accessibile direttamente dal corridoio interno, il che significa che non c'è una galleria o passeggiata esterna davanti alla porta. Questa disposizione fornisce una maggiore privacy e un'esperienza di ingresso più raffinata rispetto a molti edifici residenziali.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un corridoio che dà accesso a tutte le stanze della proprietà. Il soggiorno serve come cuore della casa e beneficia di ampie sezioni finestrate che permettono alla luce naturale abbondante di riempire lo spazio. Le porte doppie nel soggiorno creano una piacevole connessione con il verde cortile interno, migliorando la sensazione di spazio e avvicinando l'esterno all'area abitativa. Il soggiorno offre spazio sufficiente per ospitare sia una comoda zona salotto che un tavolo da pranzo. Un balcone francese offre vista sul ben curato giardino interno comune.
La cucina aperta è disposta in una pratica configurazione ad angolo ed è dotata di diversi elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e una lavastoviglie. La configurazione aperta permette l'interazione tra le aree cucina e soggiorno, rendendo questo spazio adatto sia per l'uso quotidiano che per intrattenere gli ospiti.
La camera da letto è generosamente proporzionata e presenta anche porte doppie che conducono a un balcone francese, permettendo ai residenti di godere dell'aria fresca e della vista sul cortile interno dalla privacy dei loro alloggi. Le dimensioni della camera da letto accolgono comodamente un letto matrimoniale e ulteriori mobili da camera.
Il bagno è dotato di una cabina doccia e un lavandino. Inoltre, c'è un bagno separato con un piccolo lavandino, che è una caratteristica pratica che aggiunge comodità alla vita quotidiana, specialmente quando l'appartamento è occupato da più di una persona.
Una stanza di deposito integrata nell'appartamento ospita la caldaia centralizzata, il sistema di ventilazione meccanica e le connessioni per gli elettrodomestici da lavanderia. Questa disposizione tiene nascosto l'equipaggiamento di utilità fornendo allo stesso tempo un facile accesso quando necessario. L'intero appartamento è dotato di doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica e alla riduzione del rumore.
Il quartiere Paleiskwartier è caratterizzato come un giovane e dinamico quartiere urbano che offre un piacevole ambiente di vita e di lavoro. La posizione di questo appartamento fornisce ai residenti un facile accesso a un'ampia gamma di servizi urbani. La Stazione Centrale di 's-Hertogenbosch è a breve distanza a piedi, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per i pendolari che viaggiano in treno. Il centro storico, con la sua varietà di negozi, ristoranti e attrazioni culturali, è anche facilmente raggiungibile a piedi.
Nelle immediate vicinanze, i residenti troveranno vari esercizi di ristorazione, un supermercato, un cinema e strutture sportive. Le strade principali che portano alle autostrade A2 e A59 sono eccellentemente accessibili, il che è vantaggioso per coloro che viaggiano frequentemente in auto. Aree naturali come Het Bossche Broek, De Moerputten e De Gement si trovano a breve distanza, offrendo opportunità per la ricreazione all'aria aperta e il rilassamento in ambienti naturali.
L'appartamento detiene un'etichetta energetica A, che indica un alto livello di efficienza energetica. Questa classificazione è raggiunta attraverso caratteristiche che includono isolamento del tetto, doppi vetri e isolamento delle pareti. La proprietà è riscaldata da teleriscaldamento, e l'acqua calda è fornita attraverso un impianto centrale, che è una soluzione di riscaldamento a bassa manutenzione ed efficiente.
La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari che è registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione edificio. Il contributo mensile VvE per questo appartamento è di 185 euro.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 379.000 euro, che si traduce in circa 5.831 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con l'obbligo delle spese dell'acquirente, il che significa che l'imposta di trasferimento, le spese notarili e altri costi di acquisizione devono essere pagati dall'acquirente. La data di trasferimento è da negoziare. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
In sintesi, questo appartamento nel complesso Prinsenhof offre una combinazione di posizione conveniente nel popolare Paleiskwartier, caratteristiche pratiche come un posto auto privato e una taverna, e un ambiente abitativo ben illuminato con vista su un verde cortile. La classificazione energetica efficiente e la presenza di un ascensore aumentano l'attrattiva di questa proprietà per una vasta gamma di potenziali acquirenti, dai giovani professionisti alle coppie alla ricerca di una casa a bassa manutenzione in un ambiente urbano.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
Only a shower cabin is mentioned in the bathroom description; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The text states 'Via de hal zijn alle vertrekken toegankelijk' (all rooms are accessible via the hall), implying the bathroom is accessed from the hallway rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifically mentions a 'separate toiletruimte met fonteintje' (separate toilet room with a small sink).
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the description of the bathroom or separate toilet.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without any indication that it is a double shower.
Shared Shower
The property is described as a private apartment, meaning the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee Franse balkons' (two French balconies) and lists 'Frans balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The apartment overlooks a communal inner garden but does not have a private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the first floor.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No standard terrace is mentioned; only French balconies are present.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no private yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located in the Paleiskwartier district, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The apartment faces a communal inner garden (binnentuin), so city views are likely obstructed.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view of the 'prachtig aangelegde, gezamenlijke binnentuin' (beautifully landscaped communal inner garden).
Remarkable Sea View
The city is located inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
Views are primarily focused on the inner courtyard rather than specific city landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing mentions 'Stadsverwarming' (district heating) and a 'cv-installatie' (central heating installation) in the storage room.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses district heating ('Stadsverwarming') without specifying underfloor distribution.
Walk In Closet
The layout mentions a bedroom and an internal storage room for utilities, but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; it is a 2-room apartment (living room and bedroom).
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from large windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which aligns with a standard 2006 apartment build.
Bay Window
The listing mentions large windows and French doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 65 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this apartment type.
French Doors
The description explicitly mentions 'dubbele deuren' (double doors) leading to the French balconies in both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 2006 with modern finishes; ornamental plasterwork is not mentioned and highly unlikely.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or specific styling are mentioned.
Modern
Built in 2006, features an open kitchen, induction cooking, video intercom, lift, and district heating, typical of modern apartments.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, raw metals, or concrete finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, or specific architectural styles are present.
Classic
The property is a 2006 build with modern amenities, lacking classic elements like ornate moldings or antique styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2006 in a modern development (Paleiskwartier), not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2006, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2006, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2006, part of a modern urban development featuring large windows and a contemporary layout.
Newly Build
Built in 2006 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' (the open kitchen).
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private 2-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) with no mention of high-end design elements or premium brands.
New Kitchen
The building was constructed in 2006, making the original kitchen approximately 18 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space (een eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) in the basement and an indoor storage room, totaling 14 m² of external storage space.
Garage
The features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under the 'Soort garage' (Type of garage) category, indicating a parking cellar/garage is present.
Automatic Garage Door
The listing mentions a remotely operable access gate ('op afstand bedienbare toegangspoort') for the parking garage.
Double Garage
The listing specifies only one private parking space, not a double garage.
Attic
There is no mention of an attic in the description or features.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'souterrain' (basement/cellar) housing the storage and parking.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared bike storage facility (gezamenlijke fietsenstalling) in the basement.
Covered Parking
The private parking space is located in the underground parking cellar, which is inherently covered.
Underground Parking
The listing mentions a 'parkeerkelder' (parking cellar) and the parking is accessed via the 'souterrain' (basement/underground).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) as 'Inpandig' (Indoor/built-in).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned as part of the apartment, not rented separately, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed with a separate sale price.
Regole
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) fee of €185 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 185,00 per maand)' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the building and includes it in the features list.
Intercom
A video door phone is present, which serves as an intercom system, though the exact word 'intercom' is not used.
Alarm System
An alarm system is not mentioned anywhere in the description or features; it is typically highlighted if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' accessed via a central entrance, hallway, and lift, with no private exterior door.
Automatic Gate
The listing mentions an 'op afstand bedienbare toegangspoort' (remotely controlled access gate) for the parking garage.
Video Door Phone
The description explicitly states there is a 'videofoon-installatie' at the central entrance.
Gated Community
It is a standard city apartment complex in a public urban district, not a fully fenced residential community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but there is no mention of other required features such as step-free thresholds, widened doorways, or an adapted bathroom.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) but does not state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) are located in the indoor storage room.
Laundry Room
There is an 'inpandige berging' (indoor storage room) where the laundry connections are located, but it is described as a storage room, not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only 'wasapparatuur' (washing appliances) is referenced, which typically refers to a washing machine only.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 2006, which predates common smart home integration in Dutch apartments.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) located in the indoor storage room, and it is also listed in the features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes as the municipal water supply is generally soft throughout the Netherlands.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing mentions double glazing, district heating, and Energy Label A, but there is no mention of solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'geheel voorzien van dubbele beglazing' and the features list 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (Stadsverwarming) for space heating and hot water, and is equipped with a mechanical ventilation system. It also holds an Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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