Appartamento Pronto per Abitare con Etichetta Energetica A nel Popolare Quartiere Korvel, Tilburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A con isolamento completo (tetto, pareti, pavimento, vetri HR) garantisce bassi costi energetici e condizioni di vita confortevoli.
- Posizione eccellente nel popolare quartiere Korvel, a breve distanza a piedi da negozi, supermercati e ristoranti, e a soli minuti in bicicletta dal centro città di Tilburg e dalla Stazione Centrale.
- Condizione pronta per abitare con elegante pavimento in laminato ovunque e una cucina completa con elettrodomestici integrati, permettendo un immediato ingresso senza lavori di ristrutturazione.
- Terrazza sul tetto condivisa fornisce ulteriore spazio abitativo all'aperto, che è una caratteristica preziosa per un appartamento in ambiente urbano.
- VvE ben gestita con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio, fornendo sicurezza per la futura manutenzione delle aree comuni.
Punti deboli
- Solo una camera da letto limita la funzionalità dell'appartamento, rendendolo meno adatto a famiglie che necessitano di una seconda camera o di uno spazio per ufficio a casa.
- Parcheggio a pagamento con sistema di permessi nella zona aggiunge un costo continuo e un inconveniente per i residenti con un'auto.
- Il contributo mensile VvE di circa 138 euro è relativamente alto per un appartamento di 58 metri quadrati.
- La costruzione a galleria significa meno privacy rispetto agli appartamenti con ingressi privati, poiché la galleria è condivisa con le unità vicine.
- A 58 metri quadrati, lo spazio abitativo è relativamente compatto, il che potrebbe sembrare limitante per alcuni acquirenti.
Descrizione
L'appartamento si trova nel popolare quartiere Korvel di Tilburg. Questa zona è nota per la sua posizione centrale e il vivace ambiente residenziale, situata a breve distanza dal centro città. La proprietà offre una combinazione di vivere tranquillo con tutti i comfort quotidiani a portata di mano. L'anno di costruzione è il 2010, il che significa che l'edificio beneficia di standard costruttivi relativamente moderni.
La superficie abitabile misura circa 58 metri quadrati, che include un luminoso soggiorno, una cucina aperta, una camera da letto e un bagno. Il volume totale dell'appartamento è di 199 metri cubi. La proprietà si trova al secondo piano abitativo, accessibile tramite un ingresso centrale con sistema di interfono, pannello campanelli e cassette postali. Una scala conduce alla galleria del primo piano, che consente l'accesso all'appartamento.
Entrando nell'appartamento, si raggiunge il corridoio che dà accesso alle varie stanze. Il corridoio contiene l'armadio dei contatori e offre spazio sufficiente per un appendiabiti o un guardaroba. Ad eccezione del bagno, l'intero appartamento è finito con un elegante pavimento in laminato, che dona allo spazio un aspetto ben curato e uniforme.
Il soggiorno è spazioso nel design e costituisce il cuore accogliente della casa. Grazie alle grandi finestre e alle porte finestre, questa stanza gode di una piacevole quantità di luce naturale durante il giorno. La disposizione generosa offre molteplici possibilità per un comodo angolo salotto e zona pranzo. Il balcone francese fornisce luce aggiuntiva e una piacevole sensazione di spazio.
La cucina aperta si collega in modo fluido al soggiorno ed è disposta in un pratico layout ad angolo con un accogliente bancone. Questo crea uno spazio abitativo piacevole dove cucinare, mangiare e socializzare si fondono senza sforzo. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, inclusi un piano cottura, una cappa aspirante, un frigorifero e un forno a microonde combinato. Inoltre, la cucina ha ampio spazio armadiato e una pratica dispensa per ulteriore stoccaggio. Questa dispensa ospita anche la caldaia a gas centralizzata e l'allacciamento della lavatrice. Il bancone offre un piacevole angolo per la colazione, i pasti o per rimanere in contatto con gli altri durante la cottura.
La spaziosa camera da letto è finita con cura e ha un aspetto calmo e ben mantenuto. Grazie alle dimensioni generose, c'è spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un grande guardaroba.
Dal corridoio è accessibile anche il bagno. Questo spazio quasi completamente piastrellato è disposto in modo pratico ed è dotato di doccia, lavandino e wc. Il bagno offre tutto il necessario per un comodo uso quotidiano.
Una caratteristica notevole di questo appartamento è la terrazza sul tetto condivisa. I residenti possono utilizzare questo piacevole spazio per rilassarsi e godere del sole e dell'aria fresca. Questa è un'ottima aggiunta allo spazio abitativo, specialmente durante i mesi più caldi.
L'edificio dispone anche di un deposito biciclette, che è una caratteristica pratica per i residenti che usano regolarmente la bicicletta. Il quartiere Korvel in cui si trova l'appartamento è un'area residenziale popolare a Tilburg. Il quartiere offre una variegata gamma di negozi e ristoranti, in particolare lungo la Korvelseweg. Vari supermercati e locali di ristorazione si trovano nelle immediate vicinanze.
Il vivace centro di Tilburg e la Stazione Centrale di Tilburg sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta. I trasporti pubblici sono a breve distanza a piedi, e le vie di accesso alle città e ai villaggi circostanti tramite Ringbaan-West sono rapidamente e facilmente accessibili. Questa combinazione di posizione centrale, eccellente accessibilità e una gamma completa di servizi rende questa una posizione residenziale particolarmente attraente.
L'appartamento ha l'etichetta energetica A, che indica un'eccellente efficienza energetica. Questo è ottenuto attraverso l'isolamento del tetto, i doppi vetri, i vetri HR, l'isolamento delle pareti e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata Remeha del 2010, di proprietà dell'immobile.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e sana. Il contributo mensile è di circa 138 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere. Questi sono tutti indicatori positivi di un'associazione ben gestita.
Il parcheggio nella zona è tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio, il che è comune nelle posizioni urbane centrali come Korvel. La proprietà è offerta a 285.000 euro costi dell'acquirente (kosten koper), che corrisponde a circa 4.914 euro per metro quadrato.
L'appartamento è descritto come parzialmente arredato, sebbene i fissaggi principali sembrino far parte della consegna standard. La disponibilità è da concordare, indicando una certa flessibilità riguardo alla data di trasferimento.
La proprietà è offerta con piena proprietà (volle eigendom). La vendita utilizzerà il modello standard di contratto di acquisto stabilito dalle associazioni immobiliari, l'Associazione dei Consumatori e l'Associazione dei Proprietari. Questo accordo include l'obbligo standard per l'acquirente di fornire un deposito o garanzia bancaria del 10% del prezzo di acquisto. Un contratto di acquisto entra in vigore solo sotto la condizione sospensiva che entrambe le parti firmino l'accordo, il che significa che non si possono derivare diritti da accordi verbali o conferme scritte degli stessi.
Le informazioni in questo annuncio sono fornite senza impegno e sono state compilate con la massima cura. Tuttavia, non si possono derivare diritti dal contenuto di questa brochure. Le planimetrie e le dimensioni sono indicativi, possono differire dalla situazione reale e sono intesi solo a dare un'impressione del layout.
Questo appartamento a Korvel offre una combinazione di comfort moderno, efficienza energetica e posizione primata vicino al centro di Tilburg. La condizione pronta per abitare significa che i nuovi residenti possono stabilirsi immediatamente senza dover eseguire importanti ristrutturazioni o miglioramenti. La cucina aperta con bancone crea un ambiente abitativo sociale, mentre la camera da letto offre un rifugio tranquillo. La terrazza sul tetto condivisa estende lo spazio abitativo all'aperto, che è particolarmente prezioso in un contesto di appartamento urbano.
Il quartiere Korvel continua ad essere popolare tra vari gruppi target, dai giovani professionisti alle coppie e alle piccole famiglie. La vicinanza al centro città significa che i residenti possono facilmente godere di tutto ciò che Tilburg ha da offrire in termini di cultura, intrattenimento e ristorazione. Allo stesso tempo, la posizione residenziale stessa offre un ambiente più tranquillo rispetto al centro città immediato.
L'eccellente accessibilità sia con i trasporti pubblici che in auto rende questo appartamento adatto anche a persone che lavorano fuori Tilburg o che viaggiano regolarmente. La Ringbaan-West fornisce un rapido accesso alla rete autostradale circostante, mentre la stazione centrale offre collegamenti ad altre città in tutta l'Olanda.
Le condizioni tecniche dell'appartamento sembrano buone sulla base delle informazioni disponibili. L'anno di costruzione del 2010 significa che l'edificio è relativamente giovane ed è stato costruito secondo gli standard edilizi di quel periodo. L'etichetta energetica A conferma che la proprietà soddisfa standard elevati in termini di isolamento ed efficienza energetica, che si traduce in costi energetici più bassi per i residenti. La presenza di vetri HR, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e isolamento del tetto contribuiscono tutti a questo favorevole rating energetico.
La caldaia centralizzata è un modello Remeha del 2010, che corrisponde all'anno di costruzione dell'edificio. Poiché questa è di proprietà dell'immobile piuttosto che in affitto, non ci sono costi di noleggio mensili per questo apparecchio. La caldaia si trova nella dispensa della cucina, insieme all'allacciamento della lavatrice, che è una soluzione pratica e efficiente dal punto di vista dello spazio.
La VvE attiva e sana è un fattore importante quando si acquista un appartamento. Il fatto che l'associazione sia registrata presso la Camera di Commercio, tenga riunioni annuali, mantenga un fondo di riserva, abbia un piano di manutenzione e abbia un'assicurazione dell'edificio indica una gestione professionale. Questo fornisce ai futuri residenti sicurezza riguardo alla manutenzione e alla gestione delle aree comuni, inclusi l'ingresso centrale, il vano scala, la galleria, il deposito biciclette e la terrazza sul tetto condivisa.
Il contributo mensile VvE di circa 138 euro copre i costi di manutenzione e gestione di queste aree comuni. Sebbene questo importo possa sembrare relativamente alto per un piccolo appartamento, include il fondo di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio, che sono componenti importanti per la conservazione a lungo termine della proprietà.
Questo appartamento si presenta come una casa ben mantenuta ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione popolare e centrale a Tilburg. La combinazione di uno spazio abitativo luminoso, pratico layout della cucina, comoda camera da letto e il beneficio aggiuntivo di una terrazza sul tetto condivisa rende questo un'opzione attraente per chi cerca un appartamento nel quartiere Korvel. La condizione pronta per abitare e l'etichetta energetica A sono fattori aggiuntivi che contribuiscono all'attrattiva di questa proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom facilities.
Bathtub
A shower is explicitly listed, but there is no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the bathroom is accessible from the hall ('Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the only toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
Not mentioned in the bathroom features or description.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, only a single shower.
Shared Shower
This is a private apartment ('tweekamerappartement') for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale with its own dedicated bathroom and toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony.
Rear Garden
This is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a gallery flat with no front garden.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
No private terrace is mentioned; there is only a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing states there is a communal rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
It is a single 1-bedroom apartment.
Waterfront
No water features mentioned in the description.
Kitchen Garden
The apartment does not have a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located on the first/second floor, it is too low for a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Tilburg is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for a 2010 apartment in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states there is a Remeha gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2010.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that the apartment, except for the bathroom, is finished with a neat laminate floor (laminaatvloer).
Tiled Floors
Tiling is only mentioned in the bathroom ('vrijwel volledig betegelde ruimte'), while the rest of the apartment has laminate floors.
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'Met uitzondering van de badkamer is het gehele appartement afgewerkt met een nette laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring throughout (except the bathroom) with no mention of carpets.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a standard CV boiler.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe (garderobe) and a large closet (kledingkast) in the bedroom, but no walk-in closet.
Home Office
There is only one bedroom and no mention of a dedicated office space or study.
Skylight
The listing mentions large windows and French balconies for natural light, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or vaulted ceilings.
Bay Window
The listing mentions large window sections (grote raampartijen) and French doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a 58 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The text mentions ample cabinet space in the kitchen and space for a large wardrobe in the bedroom, but does not explicitly state they are built-in (inbouwkasten).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room leading to a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from 2010 with a modern finish; no ornamental plasterwork or stucco is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions modern comfort and laminate floors, but lacks the typical minimalist, light wood, and cozy textile elements characteristic of Scandinavian design.
Modern
Built in 2010, the apartment features an open kitchen with a bar, modern appliances (combi-microwave), and is described as having 'modern comfort'.
Industrial
There is no mention of exposed brick, metal accents, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No references to terracotta, warm colors, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The property is relatively new (2010) and described with modern features rather than classic or period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2010.
Early 20th Century
The building was constructed in 2010.
Post War Functional
The building was constructed in 2010.
Modernist
Built in 2010 with an open kitchen, large windows, and modern amenities.
Newly Build
Built in 2010, making it over a decade old rather than newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing mentions a cooktop, extractor hood, refrigerator, and combi-microwave, but does not mention a dishwasher.
Oven
Only a combi-microwave is explicitly listed among the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly states the kitchen includes a combi-microwave (combimagnetron).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
The listing mentions a 'gezellige bar' (cozy bar), which is not a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states 'open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (open kitchen connects seamlessly to the living room).
Pantry
The listing mentions a 'praktische provisiekast' (practical pantry closet) for extra storage.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment for sale with full ownership (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as practical with a corner setup and a bar, but there are no indications of high-end design elements or luxury brands.
New Kitchen
The apartment was built in 2010, meaning the kitchen is at least 14 years old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions parking facilities: 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
There is a pantry (provisiekast) and wardrobe space, but no dedicated separate storage room (berging) is mentioned.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is a gallery flat on the second living floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The features explicitly state 'Fietsenstalling aanwezig' (bike storage present).
Covered Parking
Parking is described as paid street parking and permits, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No garden shed or external storage shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and healthy VvE (Homeowners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €137.95 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions accessing the apartment via a stairwell ('trappenhuis') and does not mention an elevator.
Intercom
The listing explicitly states there is an 'intercominstallatie' at the central entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description, which typically implies it is not present in standard apartment listings.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the building or on the property.
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery flat) and access is via a central entrance and a gallery.
Automatic Gate
It is a standard apartment in a city neighborhood with public streets, no gates are mentioned.
Gated Community
The apartment is located in a central neighborhood with public parking and shops nearby, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (Dutch 'eerste verdieping', equivalent to US 2nd floor) accessible only by stairs, with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for the washing machine in the kitchen cabinet.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in a kitchen cabinet.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions fiber optic cable as a provision, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes fiber optic cable.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes mechanical ventilation.
Cable Tv
The features list explicitly includes TV cable.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely given the presence of a gas boiler, but absence cannot be proven with absolute certainty.
Double Glazing
Explicitly stated in the features list under 'Isolatie' as 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned. Triple glazing is not mentioned and would be atypical for a 2010 build in the Netherlands.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features list under 'Isolatie' as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly stated in the features list under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated in the features list under 'Isolatie' as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the property uses a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are extremely rare for a 2010 apartment, especially one without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR-glass (High Efficiency glass) and mechanical ventilation, contributing to its Energy Label A rating.
Cronologia
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