Spaziosa Casa Familiare Indipendente ad Alta Efficienza Energetica con Sala Giardino a Loosbroek
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta 18 pannelli solari, etichetta energetica A e riscaldamento a pavimento su tutti e tre i piani, risultando in basse spese energetiche ed eccellente comfort durante tutto l'anno.
- Con cinque camere da letto su tre livelli, inclusa una camera padronale con walk-in closet, la casa offre ampio e flessibile spazio abitativo adatto a famiglie in crescita.
- La sala giardino con pareti scorrevoli in vetro estende lo spazio abitativo all'aperto, fornendo un'area riparata per il relax e l'intrattenimento indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.
- La posizione combina un ambiente residenziale tranquillo e adatto ai bambini con comodo accesso alle principali città come 's-Hertogenbosch, Eindhoven e Nimega tramite le vicine autostrade A2 e A50.
- La cucina moderna è ben equipaggiata con elettrodomestici di alta qualità tra cui un Quooker, una cantinetta climatica per vini e una lavastoviglie recentemente installata nel 2025, rendendola completamente funzionale per gli appassionati di cucina.
Punti deboli
- Il giardino posteriore misura solo 98 metri quadrati con una profondità di 7 metri, che è relativamente piccolo per una casa indipendente di queste dimensioni e potrebbe sembrare limitato per famiglie con bambini che desiderano spazio all'aperto per giocare.
- Con cinque camere da letto ma un solo bagno, la casa potrebbe presentare colli di bottiglia durante le routine mattutine in una famiglia numerosa.
- La caldaia a condensazione risale al 2013 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni, il che rappresenta una potenziale spesa futura.
- Il garage ospita solo un veicolo, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie con più auto.
- Loosbroek è un piccolo villaggio, il che significa che i servizi e le comodità quotidiane richiedono spostamenti verso le città o paesi vicini.
Descrizione
Questa casa familiare indipendente è situata in una posizione tranquilla a Loosbroek ed è stata costruita nel 2013. La proprietà possiede un'etichetta energetica A, che riflette la sua enfasi sull'efficienza energetica e sul comfort. Con una superficie abitativa di 216 metri quadrati distribuita su tre piani, questa residenza offre ampio spazio per famiglie alla ricerca di una casa confortevole e ben manutenuta.
Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che fornisce accesso alla scala che conduce al primo piano. Dall'ingresso, si accede direttamente al soggiorno, che rappresenta il cuore della casa. Ampie vetrate permettono l'ingresso di abbondante luce naturale, creando un'atmosfera aperta e accogliente. Un camino a gas aggiunge calore e atmosfera, rendendo lo spazio confortevole per serate in compagnia di famiglia o amici. Il soggiorno offre opzioni versatili per la vita moderna, con spazio per un angolo ufficio o un'area gioco per bambini, tutto integrato naturalmente nello spazio abitativo.
Porte scorrevoli collegano il soggiorno alla cucina open plan. Anche questa cucina beneficia di molta luce naturale grazie alle finestre e alle porte finestre che conducono al giardino. C'è ampio spazio per un grande tavolo da pranzo, rendendo questa cucina un luogo centrale per cucinare, cenare e riunirsi. La cucina presenta una parete attrezzata con mobili da cucina e un'isola centrale con barra colazione. La cucina è finita in uno schema di colori scuri con un piano di lavoro in composito e splashback abbinati.
La cucina è dotata di diversi elettrodomestici incorporati tra cui un piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno combinato, frigorifero, lavastoviglie installata nel 2025, un rubinetto ad acqua bollente istantanea Quooker e una cantinetta climatica per vini. Un pratico armadio a scala fornisce ulteriore spazio di archiviazione.
Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che dà accesso al giardino posteriore e al garage. La lavanderia contiene un bagno e presenta un armadio a parete scorrevole fisso dietro il quale si trovano i collegamenti per la lavatrice e la caldaia a condensazione. La caldaia Nefit Topline HR risale al 2013 ed è di proprietà dell'immobile. C'è spazio sufficiente per posizionare ulteriori elettrodomestici come un congelatore.
Il garage è dotato di un lavandino con acqua calda e fredda e ha porte finestre che conducono al carport che presenta un lucernario. Nel garage si trovano anche l'addolcitore d'acqua e il quadro elettrico con 11 circuiti, corrente bifase, collegamento a corrente forte e connessione in fibra ottica.
L'intero piano terra ha pavimentazione in piastrelle con riscaldamento a pavimento. Le pareti del bagno sono parzialmente piastrellate, e le pareti del garage consistono in muratura pulita con soffitto a pannelli. Le pareti e i soffitti rimanenti sono finiti con intonaco liscio. I soffitti nella cucina e nel soggiorno presentano eleganti modanature decorative piatte, e spot a incasso LED sono installati in varie posizioni.
Si accede al primo piano tramite una scala in legno duro dall'ingresso. Questo livello contiene tre ampie camere da letto di circa 19,5 metri quadrati, 15,5 metri quadrati e 15 metri quadrati rispettivamente, più un bagno separato e il bagno principale. La camera da letto padronale ha un pratico walk-in closet di circa 5 metri quadrati.
Il pianerottolo e le camere da letto hanno pavimentazione in laminato con riscaldamento a pavimento e controlli individuali per stanza. Le pareti sono intonacate e i soffitti hanno intonaco finemente sabbiato. Sono presenti anche spot a incasso LED su questo piano.
Il bagno moderno è completamente piastrellato in una combinazione di piastrelle grigie e bianche e presenta una vasca da bagno con doccia a mano, una doccia walk-in con miscelatore termostatico e un mobile con cassetti con due lavabi e uno specchio. Il bagno è riscaldato tramite riscaldamento a pavimento e può essere ventilato attraverso due finestre e un condotto di ventilazione.
Una scala fissa sul pianerottolo conduce al secondo piano. Qui troverete altre due camere da letto e un grande soffitta di archiviazione. Le camere da letto ricevono molta luce diurna attraverso lucernari Velux dotati di tende oscuranti, zanzariere e tende a plisset. La soffitta di archiviazione ospita l'unità di recupero calore Stork-Zehnder e gli inverter per i pannelli solari. I muri inclinati sono finiti con pannelli, fornendo comodo stoccaggio per articoli non necessari quotidianamente. Questo piano ha pavimentazione in PVC, pareti intonacate e pannelli isolanti sul tetto nelle parti inclinate. È presente anche il riscaldamento a pavimento su questo livello.
Il giardino posteriore completamente recintato è posizionato in modo favorevole verso sud-ovest e ha il proprio accesso posteriore attraverso un cancello chiudibile con chiave. Il giardino è ordinatamente sistemato con prato, bordure verdi e una terrazza. Sono disponibili un rubinetto dell'acqua e una connessione elettrica.
Sulla proprietà si trova un lussuoso terrazza coperta o sala giardino. Questo spazio può essere completamente chiuso utilizzando pareti scorrevoli in vetro. Il soffitto è dotato di spot a incasso, e sono stati installati sia collegamenti elettrici che TV. Questo crea un piacevole spazio per il relax e il godimento prolungato all'aperto durante tutte le stagioni.
La proprietà include 18 pannelli solari e un'unità di aria condizionata sul pianerottolo del primo piano. È installato un sistema di allarme per la sicurezza. La casa è completamente isolata con isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e isolamento completo in tutta la struttura.
Il lotto misura 314 metri quadrati con il giardino posteriore che misura specificamente 98 metri quadrati con una profondità di 7 metri e una larghezza di 14 metri. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà con un viale d'accesso e un carport.
Loosbroek è situato tra l'area naturale del Maashorst e le foreste di Heeswijk. L'area offre vari percorsi ciclistici attraverso una bellissima natura e verso affascinanti villaggi nei dintorni. Le città di 's-Hertogenbosch, Nimega, Uden, Veghel e Eindhoven sono accessibili tramite le autostrade A50 e A2/A59, rendendo questa posizione pratica per i pendolari mantenendo un ambiente residenziale pacifico.
La casa è situata in un quartiere giovane, popolare e adatto ai bambini su una strada tranquilla. Con cinque camere da letto, questa proprietà è adatta a famiglie alla ricerca di una casa pronta da abitare che richiede una manutenzione minima.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a hand shower in the bathtub and a separate walk-in shower.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) with a hand shower in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first floor and a toilet room in the utility room on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom, not a shared housing setup with divided shower facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home; the term 'shared toilet' usually applies to multi-tenant or student housing, which this is not.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a drawer unit with two sinks ('twee wastafels') and the features list confirms 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is heated by underfloor heating ('vloerverwarming').
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Clearly described: 'Achtertuin 98 m² (7,00 meter diep en 14,00 meter breed)' and 'achtertuin gelegen op het zuiden'
Front Garden
Features list includes 'voortuin' as part of the property.
Terrace
Mentions 'terras' in the garden description and the tuinkamer/terrasoverkapping provides outdoor terrace space.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace; description focuses on ground-level outdoor spaces.
Barbecue Area
Not specifically mentioned as a dedicated barbecue area, though the garden is well-equipped with water tap and electricity.
Fenced Yard
Described as 'geheel omsloten achtertuin' (fully enclosed back garden) with 'afsluitbare poortdeur' for rear access.
Patio
The terrace and tuinkamer serve as patio areas, with direct garden access from kitchen.
Veranda
Describes 'luxe uitgevoerde terrasoverkapping/tuinkamer' with glass sliding walls, inbouwspots, electricity and TV connection - essentially a veranda.
Guest House
No mention of any separate guest accommodation on the property.
Waterfront
Property is in Loosbroek between nature areas but not described as being on or near water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No mention of horse facilities or stables.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of any swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of any jacuzzi or spa.
Private Tennis Court
No mention of any sports courts.
Remarkable Mountain View
Located between nature areas but no distinctive mountain views mentioned.
Remarkable City View
Property is in a quiet residential area; no city views described.
Remarkable Garden View
Surrounded by nature areas (Maashorst, Heeswijkse bossen) but no specific remarkable garden view highlighted.
Remarkable Sea View
Netherlands inland location; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity of Loosbroek.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly listed as feature: Airco-unit on first floor landing
Central Heating
Nefit Topline HR combi boiler from 2013 provides central heating throughout the property via underfloor heating
Fireplace
Explicitly mentioned: gas fireplace in the spacious living room
Hardwood Floors
Only hardwood staircase mentioned; actual flooring is tiles, laminate, and PVC - no hardwood floors
Tiled Floors
Explicitly stated: entire ground floor is tiled
Laminate Flooring
Explicitly stated: laminate floor on first floor landing and bedrooms
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere; all floors described as tiles, laminate, or PVC
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: underfloor heating throughout entire property with room-by-room control
Walk In Closet
Explicitly stated: master bedroom has a practical walk-in closet of approximately 5m²
Home Office
Mentioned as 'fijne thuiswerkplek' (nice home workplace) integrated in the living room space
Skylight
Explicitly stated: two Velux skylights on second floor bedrooms with blackout/blinds/pleated screens
Exposed Beams
No mention of exposed beams; ceilings described as smoothly plastered with fine finishing
Bay Window
Large window sections mentioned but no specific bay windows described
Private Indoor Pool
No mention of any pool in the property
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the property
Built-In Wardrobes
Various storage solutions mentioned (staircase closet, sliding wall cabinet, walk-in closet) but no specific built-in wardrobes in bedrooms
French Doors
Openslaande tuindeuren (folding French doors) to garden and openslaande deuren to carport mentioned
Ornamental Plasterwork
Flat decorative baseboard mentioned but this is modern minimal molding, not ornamental plasterwork; walls are smoothly plastered
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; kitchen has dark color scheme which contrasts with typical light Scandinavian style
Modern
Built in 2013 with contemporary features: induction cooking, Quooker, wine climate cabinet, LED spots, sleek plastered walls, modern bathroom with grey and white tiles
Industrial
No industrial elements mentioned; finishes are smooth and polished rather than raw or exposed materials
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways or warm Mediterranean colors mentioned
Classic
Despite 'character' mention, the emphasis is on modern features and contemporary sleek finishes rather than traditional classic elements
Stile Esterno
Traditional Historic
Modern 2013 construction with contemporary features; not a traditional or historic property.
Early 20th Century
Built in 2013, clearly not an early 20th century property.
Post War Functional
Modern construction from 2013; post-war functional architecture does not apply.
Modernist
Built 2013 with modern features including floor heating, solar panels, full insulation, central ventilation, airconditioning; clear contemporary/modernist style.
Newly Build
While built in 2013, the property is 12 years old. However it is well-maintained, described as 'goed onderhouden' and appears in excellent condition with modern systems, effectively functioning like new construction.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2025)'.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which functions as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly lists a 'koelkast' among the built-in appliances.
Freezer
The text states there is space for placing a freezer ('voldoende plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvries'), implying one is not currently installed.
Kitchen Island
The description mentions a 'spoeleiland met eetbar' (kitchen island with breakfast bar).
Open Plan Kitchen
Although called a 'woonkeuken', the text specifies access is via 'schuifdeuren' (sliding doors) from the living room, meaning it can be physically closed off.
Pantry
There is a 'trapkast' (staircase closet) and a 'bijkeuken' (utility room), but no dedicated kitchen pantry is mentioned.
Stove
The listing includes an 'Inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an 'Inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A 'Quooker' is explicitly listed as one of the kitchen appliances.
Downdraft Extractor
The kitchen has a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features a dark color scheme, composite worktop, island, and a wine climate cabinet, indicating a premium design.
New Kitchen
The house was built in 2013 and there is no mention of a recent kitchen renovation, suggesting it is the original kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Ruime oprit met carport' (spacious driveway with carport) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own terrain). The garage accommodates 1 car with carport.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'grote bergzolder' (large storage attic) on the second floor, a 'berg-/technische ruimte', and a 'trapkast' in the kitchen for extra storage. Additionally, the knieschotten (knee walls) are paneled for storage of items not needed daily.
Garage
The listing describes an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with carport. The garage has 'openslaande deuren naar de carport', water, electricity, heating, and a sink. The capacity is 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' (capacity: 1 car), indicating it is a single-car garage, not a double garage.
Attic
The second floor includes a 'grote bergzolder' (large storage attic) with WTW unit and solar panel converters. The knee walls are paneled for additional storage.
Cellar
The listing describes the ground floor (with entrance, living room, kitchen, utility room, toilet, garage), first floor (3 bedrooms, bathroom, toilet), and second floor (2 bedrooms, storage attic). No basement or cellar is mentioned in any section.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport met lichtkoepel' (carport with skylight). This provides covered parking adjacent to the garage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing. The property has ground-level parking via garage and carport.
Shed
No standalone shed is mentioned. The listing includes a 'tuinkamer' (garden room/terrace cover), but this is a living/recreation space, not a storage shed. Storage is provided by the attic and indoor spaces.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), which typically does not have an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not a leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a detached family home (vrijstaande woning) spread over three floors with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description or features.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarmsysteem' under the 'Wat kun je verwachten' (What to expect) section.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an 'afsluitbare poortdeur' (lockable gate door) at the rear, but does not specify it as automatic.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the provided text.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with no mention of perimeter gates or a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors accessed only via stairs. There is no bedroom or full bathroom on the ground floor, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions laundry connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The house has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections, boiler, and space for a freezer.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelaansluiting'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection) in the meter cupboard.
Ventilation System
The listing mentions a 'WTW-unit (Stork-Zehnder)' (heat recovery ventilation unit) and 'balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Cable Tv
The text explicitly mentions a 'tv aansluiting' (TV connection) in the garden room and lists 'TV kabel' in the features.
Water Softener
The listing explicitly states that a 'waterontharder' (water softener) is present in the garage.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states there are 18 solar panels.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Nefit Topline HR).
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-unit Stork-Zehnder), whole-house underfloor heating, and full insulation.
Posizione
Cronologia
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