Appartamento Moderno Ristrutturato Vicino alla Stazione Centrale di Amersfoort
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione centrale a pochi passi dalla Stazione Centrale di Amersfoort, dal centro storico della città, negozi, ristoranti e vari servizi.
- L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2019 ed è pronto per essere abitato con finiture moderne tra cui pavimentazione in PVC, illuminazione LED e una cucina aperta contemporanea con elettrodomestici Siemens.
- Etichetta energetica A+ con un sistema di riscaldamento senza gas che utilizza una pompa di calore, che può fornire una maggiore capacità di prestito per scopi ipotecari e costi energetici inferiori.
- La proprietà è situata su terreno di proprietà piuttosto che in diritto di superficie, eliminando i pagamenti in corso per l'affitto del terreno.
- Le strutture comuni includono un giardino interno con area barbecue e attrezzature sportive, un giardino sul tetto, una casella pacchi BringMe e un ascensore.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo una camera da letto, il che potrebbe essere limitante per gli acquirenti che necessitano di più spazio per dormire o di uno studio.
- Non c'è spazio esterno privato appartenente all'appartamento, con solo giardini comuni e tetto disponibili.
- L'unità di stoccaggio privata e il posto auto non sono inclusi nel prezzo richiesto e richiedono pagamenti aggiuntivi di 5.000 euro e 125 euro al mese rispettivamente.
- Il contratto di acquisto includerà una clausola di non occupazione proprietaria e una clausola 'così com'è, dove si trova', che possono limitare alcuni usi e ridurre le protezioni per l'acquirente.
- La scelta del notaio è riservata al venditore, riducendo la flessibilità nel processo di acquisto.
Descrizione
Questo appartamento a due stanze si trova al terzo piano del moderno complesso residenziale noto come De Amersfoortse Poort, situato sullo Stadsring ad Amersfoort. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2019 e offre una superficie abitabile di 64,5 metri quadrati, misurata secondo lo standard NEN2580. L'appartamento è posizionato su terreno di proprietà, il che significa che non è necessario considerare alcun diritto di superficie.
L'edificio dispone di un ingresso comune sicuro dotato di una casella BringMe per le consegne di pacchi, un sistema di videocitofono e un pannello con campanelli e cassette postali. Da questo ingresso, i residenti hanno accesso sia alla scala che all'ascensore.
Entrando nell'appartamento attraverso la porta d'ingresso privata, l'impressione immediata è di spaziosità e luce naturale. La disposizione offre un accesso diretto a tutte le stanze da questo punto centrale. L'interno presenta un design coerente in tutto lo spazio, con pavimentazione in PVC, finiture murali pulite e soffitti abbassati dotati di illuminazione a spot LED integrata.
La separata stanza di stoccaggio e lavanderia si trova vicino all'ingresso. Questo spazio pratico ospita la caldaia elettrica che fornisce acqua calda per l'appartamento, nonché i collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Il quadro elettrico è situato anche qui ed è dotato di gruppi di circuiti e interruttori differenziali sufficienti per soddisfare i requisiti moderni.
Adiacente alla stanza di stoccaggio si trova il bagno separato, completamente piastrellato e dotato di sanitario sospeso e un piccolo lavandino. Questo spazio ha anche un soffitto abbassato con illuminazione integrata.
Il bagno è generoso e completamente piastrellato. Include una doccia walk-in con miscelatore termostatico, un lavandino fisso con mobile e specchio, e un radiatore elettrico di design. Anche qui il soffitto è abbassato e dotato di faretti a incasso.
Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente che beneficia di molteplici sezioni di finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. Le moderne finiture di pareti e soffitti combinate con la pavimentazione in PVC creano un aspetto coerente e contemporaneo. Questa stanza offre un'area confortevole per il relax.
La cucina aperta è integrata con la zona giorno e presenta un'isola centrale con lavello. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens incassati, tra cui un frigorifero, un congelatore separato, un forno combinato e microonde, una lavastoviglie e un piano cottura elettrico a quattro fuochi con sistema di estrazione integrato. La cucina offre ampio spazio di stoccaggio con pensili superiori con illuminazione interna, pensili inferiori e vari cassetti.
La camera da letto è di buone dimensioni e mantiene le stesse finiture moderne presenti in tutto l'appartamento, tra cui la pavimentazione in PVC, il trattamento pulito delle pareti e un soffitto abbassato con illuminazione LED integrata.
Il complesso residenziale offre ai residenti l'accesso a diversi spazi esterni condivisi. Il giardino interno comune offre un luogo per rilassarsi e socializzare con i vicini. Questa area include un'area barbecue designata e attrezzature per esercizi all'aperto. Inoltre, c'è un giardino sul tetto comune al quarto piano, che offre uno spazio piacevole per godere delle giornate soleggiate e delle viste sulla città.
Per la memorizzazione personale, c'è la possibilità di acquistare un'unità di stoccaggio privata all'interno del complesso per un importo aggiuntivo di 5.000 euro, che non è incluso nel prezzo richiesto. Il parcheggio è disponibile nel garage sotterraneo sotto il complesso ad un costo di affitto di 125 euro al mese.
La posizione dello Stadsring è considerata eccellente. Gli appartamenti sono situati sul bordo del centro storico della città, con il vecchio centro interno raggiungibile a piedi. Questa area presenta strade caratteristiche, piacevoli piazze e canali. Il centro di Amersfoort offre una varietà di caffè, ristoranti e vie dello shopping. I generi alimentari quotidiani possono essere ottenuti da diversi supermercati nelle vicinanze, e un cinema si trova vicino.
La proprietà beneficia di forti connessioni di trasporto. Molte fermate di autobus si trovano direttamente davanti all'edificio. La Stazione Centrale di Amersfoort può essere raggiunta a piedi in pochi minuti, offrendo connessioni a destinazioni in tutta l'Olanda. Le principali autostrade A28 e A1 sono anche facilmente accessibili in auto in pochi minuti.
Per chi cerca svago, parchi e foreste nell'area circostante offrono opportunità per passeggiate. Gli appassionati di sport troveranno varie strutture nelle vicinanze, tra cui club di tennis, campi da golf e centri fitness.
In termini di specifiche tecniche, l'appartamento ha un'etichetta energetica A+. Non c'è connessione al gas, rendendo la proprietà completamente priva di gas. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento dell'aria che utilizza la tecnologia VRF collegata a una pompa di calore, che offre anche la possibilità di raffreddamento. L'acqua calda è fornita dalla caldaia elettrica, di proprietà della proprietà.
Le finestre presentano telai in alluminio con doppi vetri in tutto l'appartamento. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso.
L'associazione dei proprietari di casa, nota come VvE, è descritta come nuova e sana. È gestita professionalmente da NederVvE e ha un piano di manutenzione in atto. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici di 186,56 euro al mese, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione dell'edificio in atto.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 360.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1982 e ha subito una completa ristrutturazione nel 2019. È offerta con una clausola di non occupazione proprietaria e una clausola 'così com'è, dove si trova' nel contratto di acquisto. La proprietà era precedentemente utilizzata come appartamento in affitto. La vendita è soggetta ad approvazione del proprietario, e la scelta del notaio è riservata al venditore, essendo il notaio del progetto BolscherBrugDeijl Netwerk Notarissen ad Amersfoort. La consegna può avvenire relativamente rapidamente di comune accordo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hallway/living area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located near the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described with a 'thermostatische mengkraan' (thermostatic mixer tap) but no rain shower head is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed sink with cabinet), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
The bathroom description mentions a lowered ceiling with spotlights and PVC flooring, but does not mention underfloor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No private balcony is mentioned in the listing. Only communal outdoor spaces are described.
Rear Garden
No private rear garden is mentioned. There is a communal inner garden but it is shared, not private to this apartment.
Front Garden
The apartment is on the 3rd floor with no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned for this third-floor apartment.
Terrace
No private terrace is mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
The building has a communal 'rooftop garden' on the 4th floor that residents can use. It is communal rather than private.
Barbecue Area
The communal inner garden includes a BBQ area ('bbq-plek'). It is a shared amenity of the complex.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is a third-floor apartment.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While the listing mentions canals in the nearby historic center, the apartment itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis clubs are mentioned in the area, but no private tennis court is associated with this property.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The communal rooftop garden on the 4th floor offers views over the city. The apartment is on the 3rd floor but no specific city view is described for it.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned for the apartment itself.
Remarkable Sea View
Amersfoort is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing states the VRF heating system connected to heat pump has 'mogelijkheid voor koeling' (possibility for cooling), indicating cooling capability is available.
Central Heating
The apartment uses 'luchtverwarming' (hot air heating) via VRF system connected to heat pump, which is a form of central heating, though not traditional radiator-based.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'moderne pvc-vloer' (modern PVC floor) throughout the apartment. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
The bathroom and separate toilet are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), though main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Heating is described as 'luchtverwarming' (air heating) via VRF system, not underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom is described as good size but no walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The apartment has 'diverse raampartijen' (various window sections) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
Ceilings are described as having 'strakke wand- en plafondafwerking' (neat/tight finishes) and 'verlaagd plafond met inbouwspots' (lowered ceiling with built-in spots), indicating clean finished ceilings without exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 65m2 apartment with no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors (Franse deuren) mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Ceilings are described as 'strakke' (tight/neat) and 'verlaagd' (lowered) with built-in lighting, suggesting modern clean finishes without ornamental details.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is described as light and modern with clean lines, but lacks specific Scandinavian design elements like natural wood accents or hygge styling.
Modern
The listing repeatedly describes the apartment as modern - modern kitchen, modern bathroom, modern wall and ceiling finishes. It was completely renovated in 2019 with contemporary features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, brick walls, metal fixtures, or concrete floors. The finishes are described as sleek and clean.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, arched doorways, warm color palettes, or Mediterranean-style features mentioned.
Classic
Despite being built in 1982, the apartment was completely renovated in 2019 with modern finishes. No period features or traditional styling mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1982 and completely renovated in 2019. The listing describes it as modern and eye-catching, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1982, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1982 is technically post-war, but the style is described as modern after complete renovation in 2019, not the typical functional post-war style of the 1950s-60s.
Modernist
The listing repeatedly describes the apartment as 'modern' - modern complex, modern bathroom, modern wall and ceiling finishes, modern PVC floor. The open kitchen with island also reflects modern design.
Newly Build
Built in 1982 but completely renovated in 2019. The listing emphasizes it is move-in ready with no renovations needed and modern finishes throughout, giving it a new feel despite not being newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave) which includes an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'separate vriezer' (separate freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly describes an 'open keuken met spoeleiland' (open kitchen with sink island).
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'ruime lichte woonkamer met open keuken' (spacious bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions a '4-pits elektrische kookplaat' (4-burner electric cooktop/stove).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'elektrische kookplaat' (electric cooktop), not specifically induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only a standard 'mengkraan' (mixing tap) is listed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraaie' (beautiful), 'moderne' (modern), and features Siemens appliances and an island, indicating a premium design.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2019, meaning the kitchen is several years old but relatively modern.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states there is a parking space available for rent in the parking garage under the complex.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een separate berg-/wasruimte' (a separate storage/laundry room) inside the apartment.
Garage
Listing mentions 'parkeergarage' (parking garage) under the complex, though this is a shared facility, not a private garage.
Double Garage
Listing only mentions a single parking space for rent, no indication of a double garage.
Attic
No attic mentioned; apartment is on 3rd floor with rooftop garden on 4th floor but no attic space.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking garage under the complex provides covered parking.
Underground Parking
Listing explicitly states 'parkeergarage onder het complex' (parking garage under the complex).
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Listing mentions option to buy a private 'berging' (storage unit) in the complex for an additional €5,000 (not included in asking price).
Street Parking Free
Located in city center; free street parking is highly unlikely and not mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Listing explicitly states parking space rent is €125 per month.
Parkspot Sale Price
The €5,000 mentioned is for a storage unit (berging), not a parking spot; parking is only available for rent.
Regole
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'Niet-eigen-Bewoningsclausule' (non-owner occupant clause) will be included in the purchase agreement, which generally prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the inclusion of a 'Niet-eigen-Bewoningsclausule' (non-owner occupant clause), long-term renting is typically not allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy VvE (Owners Association) that is professionally managed.
Leasehold
The listing specifies 'Gelegen op eigen grond', meaning the property is on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €186.56, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP aanwezig' (Maintenance plan present) and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
There are multiple specific rules: a non-owner occupant clause, an 'as-is, where-is' clause, a mandatory project notary, and sale subject to owner approval.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and mentions 'toegang tot de liften' at the communal entrance.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau met videointercom' at the communal entrance.
Private Entrance
The listing states 'Via uw eigen voordeur betreedt u de woning', indicating a private front door to the apartment itself.
Automatic Gate
The building has a closed communal entrance but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'videointercom' at the communal entrance.
Gated Community
The building has a secure communal entrance, but it is a standard apartment complex near the city center, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessible via an elevator and has a walk-in shower, but there is no specific mention of adapted facilities like lowered thresholds or widened doors required for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (connections), which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'separate berg-/wasruimte' (separate storage/laundry room).
Dryer
The listing mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (connections), which implies the dryer appliance is not included.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming middels een luchtverwarming voorziening (VRF gekoppeld aan warmtepomp)'.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gasless and features LED built-in spotlights throughout. Heating and cooling are provided by an efficient VRF air system, and hot water is generated by an electric boiler.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.