Ampio Appartamento su Due Piani con Spettacolare Terrazza sul Tetto a Oud-Zuid
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La terrazza sul tetto di 37 metri quadrati è uno spazio esterno eccezionale che è raro trovare nel centro di Amsterdam, offrendo privacy e spazio per intrattenere o rilassarsi.
- La proprietà beneficia di recenti miglioramenti dell'isolamento tra cui il vetro sottovuoto installato nel 2025 nella parte anteriore, risultando in costi energetici inferiori e un comfort migliorato durante tutto l'anno.
- La posizione di Apollobuurt a Oud-Zuid offre un'eccellente connettività con la stazione di Amsterdam Zuid a dieci minuti a piedi, la vicinanza al distretto aziendale Zuidas, e la distanza a piedi da attrazioni culturali, parchi e strade dello shopping di qualità.
- Lo status di monumento municipale conferma la qualità architettonica e il carattere dell'edificio del 1931 mentre l'interno è stato aggiornato con una lussuosa cucina Bulthaup e due bagni moderni.
- L'indagine sulle fondamenta di Fase 0 completata senza necessità di follow-up fornisce tranquillità riguardo alle condizioni strutturali, che è particolarmente prezioso per le proprietà più antiche di Amsterdam.
Punti deboli
- La proprietà si trova al terzo e quarto piano senza ascensore, il che potrebbe essere un fattore da considerare per chi ha limitazioni di mobilità o quando si trasloca mobili.
- Il costo annuo dell'affitto di terreno di 1.279,28 euro rappresenta un obbligo finanziario continuativo, sebbene la fissazione perpetua dal 2055 fornisca certezza a lungo termine.
- Essendo un monumento municipale, la proprietà può avere restrizioni sulle modifiche esterne e su alcuni cambiamenti interni, richiedendo permessi aggiuntivi per le ristrutturazioni.
- Il processo di offerta finale in una data specifica crea incertezza riguardo al prezzo di acquisto finale, che potrebbe superare il prezzo richiesto di 1.000.000 di euro in un mercato competitivo.
- La caldaia centrale risale al 2015 e potrebbe necessitare di sostituzione nei prossimi anni, rappresentando una potenziale spesa futura.
Descrizione
Questo appartamento su due piani è situato nel desiderabile quartiere Apollobuurt di Amsterdam Oud-Zuid, occupando il terzo e il quarto piano di un edificio costruito nel 1931. La proprietà gode dello status di monumento municipale, che ne attesta l'importanza architettonica e storica all'interno della città. La superficie abitativa totale misura circa 140 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN 2580, offrendo spazio generoso per una comoda vita familiare.
L'ingresso si trova al terzo piano, dove un ampio corridoio dà accesso a tutte le stanze di questo livello nonché alla scala che conduce al quarto piano. Il soggiorno si distingue immediatamente per la sua eccezionale luminosità e la presenza di un doppio bovindo. Le classiche porte a scorrimento conferiscono carattere allo spazio, e da questa stanza gli occupanti possono godere di una vista verde incontaminata sul Zuider Amstelkanaal. L'esposizione sud delle stanze anteriori garantisce abbondante luce naturale durante tutto il giorno.
Adiacente alla zona giorno si trova la lussuosa cucina Bulthaup, progettata con un piano di lavoro extra profondo per una pratica preparazione dei pasti. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità tra cui un piano a induzione Neff a cinque fuochi, un forno combinato Neff per cottura, griglia e vapore, un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker, una lavastoviglie Miele e un frigorifero Liebherr. Dalla cucina si accede direttamente a un ampio balcone coperto nella parte posteriore della proprietà, che offre un piacevole spazio esterno per sedersi.
Anche al terzo piano si trova una pratica lavanderia che serve a molteplici scopi. Questo spazio ospita un addolcitore d'acqua, la caldaia a gas centrale che risale al 2015, e gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. C'è spazio aggiuntivo qui per ulteriori apparecchi di raffreddamento o congelazione. La lavanderia fornisce anche accesso al balcone posteriore, dove due armadi a muro integrati offrono comodo spazio per gli oggetti esterni.
Una spaziosa camera da letto nella parte posteriore del terzo piano è dotata di due coppie di porte finestre che si aprono sul balcone, permettendo un facile vivere all'aperto durante i mesi più caldi. Il bagno moderno di questo livello è finito in modo elegante e include un doppio lavabo, una doccia walk-in e un wc a parete.
Il quarto piano della proprietà offre disposizioni abitative flessibili. Nella parte posteriore, vi è una stanza multifunzionale che include una semplice cucinetta e un armadio a muro. Questo spazio ha accesso diretto alla spettacolare terrazza sul tetto, rendendolo adatto per l'uso come ufficio domestico, camera per ospiti, stanza per l'esercizio fisico o alloggi aggiuntivi a seconda delle esigenze degli occupanti. Nella parte anteriore del quarto piano, una camera da letto esposta a sud offre viste piacevoli e include un armadio a muro per la conservazione. Un secondo bagno moderno a questo livello contiene una doccia, un lavandino e un wc a parete.
La terrazza sul tetto è una caratteristica particolarmente degna di nota di questa proprietà, misurando circa 37 metri quadrati. Questo spazio esterno è dotato sia di allacciamento idrico che elettrico, migliorandone l'utilizzabilità. Le dimensioni e la privacy di questa terrazza sono considerate rare nel contesto urbano di Amsterdam, rendendola un significativo vantaggio per la proprietà. La terrazza offre sia zone soleggiate che ombreggiate durante tutto il giorno.
Oltre alla terrazza sul tetto, c'è un balcone coperto che si estende lungo l'intera facciata posteriore dell'edificio sul lato nord. Lo spazio esterno totale collegato alla proprietà ammonta a 46 metri quadrati.
Alla proprietà è stata dedicata attenzione all'efficienza energetica. Nel 2025, è stato installato vetro sottovuoto su tutta la facciata anteriore, mentre vetrate HR++ sono state installate nella parte posteriore nel 2015. Questi miglioramenti hanno comportato costi energetici inferiori, con il venditore che nota che la proprietà rimane più fresca d'estate e più calda d'inverno dopo il miglioramento dell'isolamento anteriore. L'etichetta energetica è attualmente classificata come E, sebbene i recenti lavori di isolamento possano giustificare una rivalutazione. Il sistema di riscaldamento centrale è una caldaia a gas combinata Intergas del 2015, inclusa nella vendita.
La posizione di Apollobuurt offre un ambiente residenziale tranquillo, verde e architettonicamente attraente. I servizi quotidiani sono facilmente disponibili, con Beethovenstraat, Stadionplein e Gelderlandplein tutti raggiungibili a piedi. Queste aree offrono una gamma di negozi, negozi specializzati e opzioni per cenare. Le attrazioni culturali come il Concertgebouw e i principali musei sono raggiungibili a piedi, così come il centro città.
Per le famiglie, la vicinanza a varie scuole internazionali è un vantaggio pratico. Il distretto aziendale Zuidas è vicino, e le opportunità ricreative abbondano con il Beatrixpark, il Vondelpark e l'Amsterdamse Bos tutti nelle vicinanze immediate. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con la stazione di Amsterdam Zuid a circa dieci minuti a piedi, che offre collegamenti diretti all'aeroporto di Schiphol tra altre destinazioni. Le autostrade di circonvallazione A9 e A10 sono facilmente raggiungibili in auto.
Il parcheggio è gestito tramite un sistema di permessi, con la possibilità di richiedere due permessi. Il venditore nota che i problemi di parcheggio non sono un problema in questa area.
L'associazione dei proprietari di casa è descritta come su piccola scala, attiva e finanziariamente sana, con autogestione in atto. I costi di servizio mensili ammontano a 158 euro. La VvE mantiene un fondo di riserva, ha un programma attivo di riunioni annuali, mantiene un piano di manutenzione e detiene un'assicurazione sull'edificio.
La proprietà è detenuta su affitto di terreno comunale con un canone annuo di 1.279,28 euro. L'attuale periodo di affitto dura fino al 1° ottobre 2055, con indicizzazione annuale applicata. Il venditore ha utilizzato l'accordo di transizione del 2019, il che significa che il canone di affitto sarà fissato in perpetuo dal 1° ottobre 2055 in poi. C'è anche un'opzione per riscattare l'affitto di terreno.
È stata completata un'indagine sulle fondamenta di Fase 0, e i risultati hanno indicato che non è necessaria un'indagine di follow-up, fornendo rassicurazioni riguardo alle condizioni strutturali dell'edificio.
Il prezzo richiesto è fissato a 1.000.000 di euro, con la vendita da condurre attraverso un processo di offerta finale programmato per lunedì 22 giugno 2026 alle 14:00. L'acquirente può scegliere il notaio, a condizione che il notaio abbia sede ad Amsterdam. La data di trasferimento è da determinare di comune accordo.
Con cinque stanze tra cui tre camere da letto e la possibilità di crearne una quarta, insieme a due bagni completi, questa proprietà offre disposizioni abitative pratiche per le famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti. La combinazione di caratteristiche d'epoca del 1931, installazioni moderne di cucina e bagno, recenti miglioramenti dell'isolamento e uno spazio esterno eccezionale crea un'offerta completa in uno dei quartieri residenziali più ambiti di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') on the third floor and a shower ('douche') on the fourth floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list, only showers.
Guest Toilet
There are two toilets, but both are located inside the two bathrooms ('hangend toilet'). No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches', which refers to two separate showers in the apartment (one per bathroom), not a single double shower unit.
Shared Shower
The property is a private double upper house, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private double upper house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The third-floor bathroom explicitly features a 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a wide rear balcony and a covered balcony along the entire rear side.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the property is an upper-floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden; the property is an upper-floor apartment.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
While there is a large outdoor space, it is specifically a rooftop terrace, which is covered by another key.
Rooftop Terrace
The listing highlights an impressive 37 m² roof terrace on the fourth floor equipped with water and electricity.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No ground-level patio is mentioned; outdoor spaces consist of a balcony and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property features an unobstructed view over the Zuider Amstel Canal and is listed as being located 'aan water' (by the water).
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for an apartment in Amsterdam and does not mention equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountains.
Remarkable City View
The view is of a canal and greenery, not specifically a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view) over the canal.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Seller mentions vacuum glass keeps it cooler in summer, but no AC system is referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas gas-fired combi boiler from 2015 (owned), listed under heating as Cv-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the detailed description of the property.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is described as central heating via Cv-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'vaste kast' (built-in closet) and 'balconkasten' (balcony cabinets) are referenced.
Home Office
A multifunctional room is described that COULD be used as a workspace, but it's presented as potential use, not an existing dedicated home office setup.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description of this 1931 apartment.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'dubbele erker' (double bay window) described as an eyecatcher in the living room.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; extremely unlikely in a third/fourth floor Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentioned: 'vaste kast' (built-in closet) in the front bedroom on the fourth floor, plus 'balconkasten' (balcony storage cabinets).
French Doors
Explicitly mentioned: 'twee paar openslaande deuren naar het balkon' (two pairs of French doors to the balcony) in the rear bedroom.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is described as a classic monument with modern updates, not minimalist Nordic style.
Modern
Modern elements present include two modern bathrooms, Bulthaup kitchen with high-end appliances, and vacuum glass installed in 2025, but the overall character is classic/monumental.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned; no terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling described.
Classic
Built in 1931 as a municipal monument with characteristic elements including double bay windows, classic sliding doors, and period architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a municipal monument built in 1931 with characteristic elements like classic sliding doors and bay windows.
Early 20th Century
The building was constructed in 1931, placing it squarely in the early 20th century (typical 'jaren-30' style in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While it has modern interior updates, the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'Miele vaatwasser' (Miele dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'Neff bak/grill/stoomoven' (Neff bake/grill/steam oven)
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'Liebherr koelkast' (Liebherr refrigerator)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description
Open Plan Kitchen
Listing describes 'woonkeuken' (kitchen-diner), indicating the kitchen is open to the living area
Pantry
No pantry mentioned; there is a utility/storage room but this is described as 'bijkeuken/berging' with appliances, not a pantry
Stove
Listing explicitly mentions 'Neff 5-pits inductieplaat' (Neff 5-burner induction hob)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductieplaat' (induction hob)
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker', which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
The kitchen is a Bulthaup brand, which is a premium/high-end German kitchen brand known for design quality
New Kitchen
No specific year given for the kitchen installation; building is from 1931 and while well-maintained, the kitchen is not described as new
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states that parking is available via permit and mentions paid and public parking options.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility/storage room (bijkeuken/berging) and two built-in balcony storage cabinets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a double upper house (dubbel bovenhuis) on the 3rd and 4th floors, not as an attic conversion.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description.
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and mentions parking permits.
Street Parking Permit
The listing explicitly notes that parking is available via permit, with two permit applications possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this listing.
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige, actieve en gezonde VvE (eigen beheer)' - a small-scale, active and healthy homeowners association with self-management.
Leasehold
Listing states 'Gemeentelijke erfpacht' with ground rent of €1,279.28 per year, current period until October 1, 2055, with perpetual fixation from that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states service costs of €158 per month (2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors of a 1931 building with no mention of an elevator.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city block without any mention of gates.
Gated Community
The property is located in the Apollobuurt in Amsterdam, which consists of regular residential city blocks, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is on the 3rd and 4th floors accessible only by stairs, with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility/storage room) housing the water softener, boiler, and laundry connections.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The description explicitly mentions a 'waterontharder' (water softener) located in the utility room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing. Given the top floor features a 37 m² roof terrace taking up the outdoor space, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas aan de achterzijde (2015)' and the features section lists 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Vacuümglas (2025)' at the front and 'HR++ glas' at the rear. Vacuum glass is a distinct high-insulation technology separate from standard triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2015), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. The absence of solar panels and the reliance on a standard gas boiler make the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features vacuum glass (vacuümglas) installed in 2025 at the front, which provides extremely high insulation values. It also has a mechanical ventilation system listed in the features.
Posizione
Cronologia
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