Affascinante Appartamento al Piano Terra con Giardino nel Quartiere Blijdorp di Rotterdam

Questo affascinante appartamento al piano terra è situato in Stadhoudersplein 29-A nel quartiere Blijdorp di Rotterdam, molto ricercato. La proprietà offre una combinazione perfetta di comfort, carattere e convenienza, rendendola una casa ideale per chi inizia, coppie o abitanti della città che desiderano godere di una vita confortevole in una posizione privilegiata.

L'appartamento si estende su circa 70 metri quadrati di spazio abitativo e presenta tre stanze, tra cui due camere da letto proporzionate. Costruita nel 1949, la proprietà è stata meticolosamente mantenuta e conserva molti dei dettagli architettonici autentici degli anni '30, che aggiungono carattere e fascino agli spazi abitativi. Queste caratteristiche originali includono porte scorrevoli caratteristiche e armadi a muro che offrono sia un appeal estetico che soluzioni pratiche per lo stoccaggio.

Entrando nella proprietà attraverso il portico chiuso, si accede all'appartamento al piano terra. Dal corridoio, tutte le stanze sono facilmente accessibili, creando una disposizione logica ed efficiente. Il generoso soggiorno, di circa 40 metri quadrati, è diviso in un accogliente soggiorno anteriore e uno posteriore. Questo spazio beneficia di ampie finestre che inondano l'area di luce naturale, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Le porte scorrevoli originali tra le aree soggiorno anteriore e posteriore offrono la flessibilità di creare uno spazio open space o stanze separate secondo le proprie preferenze e necessità.

La stanza posteriore dell'area soggiorno fornisce l'accesso al giardino attraverso due porte finestra, collegando perfettamente la vita interna ed esterna. Questo design ben pensato permette un'ottima ventilazione e crea un flusso naturale tra gli spazi interni ed esterni. La cucina, di circa 6 metri quadrati, è finita con cura e fornisce anche accesso diretto al giardino, rendendo comodo cenare all'aperto e intrattenere durante i mesi più caldi.

La proprietà vanta una spaziosa camera da letto nella parte anteriore dell'appartamento, di circa 6 metri quadrati. Questa stanza si affaccia sullo Stadhoudersplein, offrendo una piacevole vista del quartiere circostante. Il bagno moderno è dotato di doccia walk-in, lavandino e radiatore design, fornendo tutti i comfort necessari in uno spazio compatto ma funzionale. Il design della doccia walk-in aggiunge un tocco contemporaneo alla casa massimizzando lo spazio disponibile.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il generoso giardino, di circa 72-75 metri quadrati. Esposto a ovest, il giardino gode del sole pomeridiano e serale, perfetto per il relax e le attività all'aperto durante i mesi più caldi. Il giardino offre ampio spazio per gli appassionati di giardinaggio per coltivare piante, creare un orto o semplicemente mantenere un'oasi verde nel cuore della città. Inoltre, la proprietà include uno spazio di stoccaggio pratico di circa 15 metri quadrati nel seminterrato, offrendo ampio spazio per riporre biciclette, strumenti, articoli stagionali e altri effetti personali.

L'intero appartamento è stato dotato di doppi vetri, contribuendo a un migliore isolamento e all'efficienza energetica. Questa caratteristica non solo aiuta a ridurre i costi energetici ma migliora anche l'isolamento acustico, creando un ambiente di vita più silenzioso. La proprietà detiene una classe energetica C ed è riscaldata da una caldaia centralizzata Remeha Avanta del 2018, di proprietà del proprietario dell'immobile. Questo sistema fornisce sia riscaldamento che acqua calda in tutto l'appartamento, garantendo comfort tutto l'anno.

Situato nell'amato quartiere Blijdorp, una delle aree residenziali più popolari di Rotterdam, questo appartamento offre il perfetto equilibrio tra vita verde e tranquilla e comodità urbana. L'area è caratterizzata da strade alberate, architettura distintiva degli anni '20 e '30 e prossimità a spazi verdi. Blijdorp si è evoluto in uno dei quartieri più desiderabili di Rotterdam, attirando un mix eterogeneo di residenti tra cui giovani professionisti, famiglie ed espatriati.

Il bellissimo Vroesenpark è raggiungibile a piedi, fornendo un posto eccellente per camminare, fare jogging, picnic o semplicemente rilassarsi nella natura. Questo parco urbano serve come cuore verde del quartiere ed è un luogo di ritrovo popolare per i residenti tutto l'anno. Durante i mesi estivi, il parco si anima con vari eventi e attività.

I servizi quotidiani sono abbondantemente disponibili nelle vicinanze. Vari negozi, supermercati e ristoranti sono tutti facilmente raggiungibili, garantendo che le necessità quotidiane e le attività ricreative non siano mai lontane. La vicina area commerciale di Blijdorp offre una gamma di negozi specializzati, panetterie e boutique, mentre i centri commerciali più grandi sono facilmente accessibili in bicicletta o con i mezzi pubblici. La scena culinaria dentro e intorno a Blijdorp è fiorita negli ultimi anni, con numerosi caffè e ristoranti che offrono diverse opzioni di ristorazione.

La posizione beneficia anche di un'eccellente accessibilità al centro di Rotterdam e alle principali autostrade, rendendo comodo sia gli spostamenti locali che i viaggi verso altre città. Le autostrade A13 e A20 sono facilmente raggiungibili, fornendo collegamenti rapidi per L'Aia, Amsterdam e Utrecht.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con multiple fermate di tram e autobus nelle vicinanze, che forniscono collegamenti rapidi alla Stazione Centrale di Rotterdam e altre parti della città. La prossimità ai mezzi pubblici rende questa posizione particolarmente attraente per i pendolari. Dalla Stazione Centrale di Rotterdam, i collegamenti ferroviari ad alta velocità forniscono accesso ad Amsterdam, L'Aia e destinazioni internazionali tra cui Parigi, Bruxelles e Londra.

La proprietà fa parte di un'Associazione di Proprietari di Case (VvE) attiva con un contributo mensile di €110,43. Questo contributo copre la manutenzione e l'assicurazione delle aree comuni e dell'esterno dell'edificio. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e mantiene un fondo di riserva per la futura manutenzione e miglioramenti. L'edificio ha un'assicurazione edilizia in vigore. Vale la pena notare che attualmente non è in vigore un piano di manutenzione (onderhoudsplan).

Come proprietà a titolo definitivo (eigen grond), gli acquirenti non devono pagare l'affitto del terreno, che è un vantaggio significativo nel mercato immobiliare olandese. L'edificio è classificato come paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), che testimonia la sua importanza architettonica e storica. Questa designazione aiuta a preservare il carattere unico del quartiere ma può anche comportare alcune restrizioni sulle modifiche esterne.

I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che diverse clausole si applicano a questa proprietà. La clausola dell'età (ouderdomsclausule) riconosce che la proprietà è stata costruita nel 1949 e può mostrare segni di età coerenti con il suo periodo di costruzione. La clausola sull'amianto (asbestclausule) è standard per le proprietà di questa epoca, notando la potenziale presenza di amianto nei materiali da costruzione. La clausola di non auto-occupazione (niet zelfbewoningsclausule) indica che l'agente immobiliare non ha vissuto nella proprietà e pertanto non può garantire alcuni aspetti delle sue condizioni.

La vendita sarà gestita attraverso un notaio di progetto, semplificando il processo di transazione. La data di consegna è flessibile e può essere discussa tra acquirente e venditore.

Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso il parcheggio pubblico a pagamento e i permessi di parcheggio possono essere ottenuti dal comune. Questo è tipico per le posizioni urbane centrali a Rotterdam e garantisce che il parcheggio rimanga gestibile in questo quartiere popolare.

A un prezzo di €415.000 kosten koper (costi dell'acquirente), questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa pronta per trasferirsi in uno dei quartieri più desiderabili di Rotterdam. Con un prezzo per metro quadrato di circa €5.929, la proprietà ha un prezzo competitivo per l'area di Blijdorp, che ha visto una domanda costante e un apprezzamento del valore negli ultimi anni.

La combinazione di caratteristiche autentiche, comfort moderni, ampio spazio all'aperto e una posizione imbattibile rende questo appartamento una rarità nel competitivo mercato immobiliare di oggi. Che tu sia un acquirente per la prima volta che cerca di salire sulla scala della proprietà, una coppia in cerca di una casa confortevole con carattere o un abitante della città che apprezza sia i servizi urbani che gli spazi verdi, questa proprietà offre una proposta convincente. La disposizione ben pensata, le condizioni ben mantenute e la posizione privilegiata garantiscono che questo appartamento continuerà a essere una residenza desiderabile per gli anni a venire.