Ampia Casa Familiare con 4 Camere da Letto e Etichetta Energetica A nel Tranquillo Vught
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A con isolamento completo che include tetto, pareti, pavimento e vetri HR, garantendo bassi costi energetici e temperature abitative confortevoli durante tutto l'anno.
- Quattro ampie camere da letto offrono alloggio spazioso per le famiglie, con la flessibilità di utilizzare le stanze come uffici domestici o spazi per hobby.
- La posizione tranquilla in un vicolo cieco all'interno di un cortile residenziale offre un ambiente sicuro per i bambini dove giocare mantenendo la vicinanza a scuole, negozi e al centro di Vught.
- La cucina moderna presenta elettrodomestici di alta gamma tra cui un sistema di estrazione integrato Bora, combinando funzionalità con un aspetto elegante.
- L'edificio di stoccaggio isolato e riscaldato con allacci idrici ed elettrici offre un uso versatile come lavanderia, spazio per hobby o laboratorio oltre al normale stoccaggio.
Punti deboli
- Il giardino misura solo 26 metri quadrati, il che potrebbe risultare limitato per le famiglie che desiderano ampi spazi all'aperto per giocare o opportunità di giardinaggio.
- Il parcheggio è limitato al parcheggio su strada pubblica senza uno spazio di parcheggio privato dedicato o garage sulla proprietà.
- La proprietà utilizza ancora una caldaia a gas per il riscaldamento e l'acqua calda, che potrebbe non allinearsi con le preferenze di sostenibilità future o potenziali regolamenti di eliminazione graduale del gas.
- La cucina è separata dalla zona giorno, che alcuni acquirenti potrebbero preferire fosse a pianta aperta per un'esperienza abitativa e di cottura più connessa.
- Costruita nel 2006, la proprietà ha quasi 20 anni, il che significa che alcuni elementi potrebbero richiedere aggiornamenti prima rispetto a una casa di nuova costruzione.
Descrizione
Benvenuti al Sint Sebastiaanhof 6 a Vught, una casa familiare sorprendentemente spaziosa che offre quattro camere da letto, una cucina moderna e una classificazione energetica A. Situata in un tranquillo cortile residenziale con una strada senza uscita, questa proprietà offre un ambiente sicuro dove i bambini possono giocare all'aperto liberamente rimanendo comunque vicini a scuole, negozi, strutture sportive e al charmante centro di Vught.
All'arrivo alla proprietà, è possibile parcheggiare l'auto nelle vicinanze immediate e passeggiare attraverso il tranquillo cortile fino alla porta d'ingresso. L'ingresso rivela immediatamente le finiture ben mantenute della casa. Qui troverete il quadro elettrico, un moderno bagno di servizio e la scala che conduce ai piani superiori.
Dall'ingresso si accede al soggiorno dove si percepisce una piacevole sensazione di spazio e luce. Grazie alle ampie finestre, la luce del giorno entra abbondantemente, creando un'area abitativa confortevole dove è possibile allestire facilmente un generoso soggiorno e un accogliente angolo pranzo. L'intero piano terra è dotato di un comodo riscaldamento a pavimento, che offre ulteriore comfort abitativo durante tutto l'anno.
Nella parte posteriore della proprietà si trova la cucina chiusa, uno spazio piacevole per gli appassionati di cucina che apprezzano la tranquillità e la visione d'insieme. La cucina presenta uno schema cromatico elegante e senza tempo ed è dotata di vari elettrodomestici moderni incassati. Qui troverete un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato Bora, un forno combinato, una lavastoviglie e ampio spazio di lavoro e di stoccaggio. Dalla cucina si accede direttamente sotto la pergola nel giardino, creando una transizione fluida tra vita interna ed esterna in modo da poter godere della vita all'aperto già all'inizio della primavera.
Il primo piano contiene tre ampie camere da letto. Tutte le stanze sono finitamente con cura e beneficiano di molta luce naturale, rendendole adatte non solo come camere da letto ma anche come uffici domestici, stanze per hobby o camerette per bambini. Il bagno è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia, lavandino e un secondo WC. Grazie al riscaldamento a pavimento e al radiatore di design, è possibile godere di un comfort extra ogni giorno.
Tramite la scala fissa si accede al secondo piano dove si trova la quarta camera da letto. Questa è una stanza deliziosa e luminosa con accesso a un balcone, rendendola ideale come camera matrimoniale, stanza per adolescenti o spazio di lavoro tranquillo. Questo piano offre anche spazio di stoccaggio aggiuntivo, assicurando di avere sempre abbastanza spazio per valigie, articoli stagionali e altri effetti personali che si preferisce tenere fuori vista.
Lo spazio all'aperto è altrettanto piacevole. Il giardino offre molta privacy e presenta una pergola atmosferica dove è possibile godere delle lunghe serate estive fino a tarda notte. Che si desideri fare un barbecue con gli amici, rilassarsi con un buon libro o lasciare che i bambini giochino in sicurezza, questo giardino offre tutto lo spazio necessario. Il giardino è esposto a sud, garantendo un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno.
Nella parte posteriore del giardino si trova un edificio di stoccaggio particolarmente lussuoso. Questo spazio è completamente isolato, dotato di riscaldamento, riscaldamento a pavimento, allaccio idrico e multiple prese di corrente. Questo rende lo spazio multifunzionale e utilizzabile come deposito, stanza per hobby o pratica lavanderia.
La proprietà è stata costruita nel 2006 ed è stata ben mantenuta da allora. Il tetto consiste in una struttura composita ricoperta di metallo. La classificazione energetica A è ottenuta attraverso misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, doppi vetri, vetri HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas Remeha del 2019, di proprietà dell'immobile. Il quadro elettrico è predisposto per l'installazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono tende da sole esterne, serrande avvolgibili, una porta scorrevole verso il giardino e connessioni per cavo TV. La superficie abitativa totale misura 130 metri quadrati, con ulteriori 23 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 6 metri quadrati di deposito esterno. Il lotto copre 126 metri quadrati con un volume edilizio di 446 metri cubi.
Vught è nota come una delle aree residenziali più popolari della regione. Si vive qui in un ambiente verde e a misura di bambino con tutte le comodità quotidiane a portata di mano. Scuole primarie, asili nido, supermercati, club sportivi e strutture ludiche si trovano tutti nelle vicinanze. Il piacevole centro di Vught è inoltre vicino, offrendo vari negozi, negozi specializzati e locali di ristorazione.
La posizione offre anche un'eccellente accessibilità. In pochi minuti è possibile raggiungere le autostrade A2 o A65, e il centro di Den Bosch è facilmente raggiungibile in bicicletta, in auto o in treno. Questa combinazione di una tranquilla posizione residenziale con eccellenti collegamenti ai servizi urbani rende questa proprietà particolarmente attraente per le famiglie.
La proprietà è offerta a un prezzo di 559.500 euro, spese a carico dell'acquirente. La data di consegna è negoziabile, permettendo flessibilità nel processo di trasloco. La proprietà è attualmente disponibile e può essere visitata su appuntamento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in the description and listed in the bathroom features.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and listed in the bathroom features.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'moderne toiletruimte' in the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the description or features list.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in singular form, indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
Explicitly mentioned as 'vloerverwarming' in the bathroom description and listed in the bathroom features.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor in the features section and in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) with dimensions 26 m² and describes it with a canopy and privacy.
Front Garden
No front garden is mentioned. The description talks about parking nearby and walking through a quiet courtyard to the front door, suggesting no traditional front garden.
Side Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en zijtuin' (rear garden and side garden).
Terrace
The garden has a paved area with a canopy (overkapping) which could function as a terrace, but it's not explicitly called a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Patio
The covered area in the garden (overkapping) could serve as a patio, but it's not explicitly described as such.
Veranda
The listing mentions 'sfeervolle overkapping' (cozy canopy/pergola) multiple times, which in Dutch context often translates to a veranda - a covered outdoor area attached to the house.
Guest House
No mention of any guest house or separate living accommodation.
Waterfront
No mention of water proximity. Vught is inland in the Netherlands.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Vught is in the Netherlands which is predominantly flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential courtyard, not described as having city views.
Remarkable Garden View
The property has a garden but it's 26 m² which is modest, and no remarkable garden views are described.
Remarkable Sea View
Vught is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned and Vught is not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel Remeha gas combi-boiler from 2019 explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: entire ground floor has underfloor heating, and bathroom also has underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Extra storage space on second floor but not described as walk-in closet.
Home Office
Bedrooms mentioned as suitable for home workspace, but no dedicated home office space exists.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned. Large windows described but not bay-style.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned or implied.
French Doors
Sliding door (schuifpui) mentioned but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Modern finish described.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Modern kitchen with Bora extraction system, modern toilet room, combi-oven, and contemporary appliances. Built in 2006.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or courtyard-style features described.
Classic
Described as a charming terraced house but no specific classic or traditional architectural details mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 2006, making it a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2006, this is not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2006, this is not a post-war functional building.
Modernist
While the building is from 2006 and has modern features like a modern kitchen, the architectural style appears to be standard residential rather than distinctly modernist in style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the building is from 2006, which is nearly 20 years old.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which is a separate room, not an open plan with island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'Bora-afzuigsysteem', which is a well-known downdraft extractor brand.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern' with 'stijlvolle, tijdloze kleurstelling' and Bora system, suggesting a quality kitchen but not explicitly high-end design.
New Kitchen
House built in 2006, kitchen described as 'modern' but not 'new', suggesting it's older but updated.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Je parkeert de auto in de directe omgeving' and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte aanwezig' (extra storage space present) on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is listed.
Underground Parking
The property only mentions openbare (public) parking.
Ev Charging
The listing states the meter cupboard is 'voorbereid op laadpaal' (prepared for a charging station), meaning it does not currently have one installed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) that is fully insulated and heated.
Regole
Owners Association
The listing does not mention a VvE (Owners Association), which is typical for a detached corner house (hoekwoning).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own direct front door leading into the hallway.
Automatic Gate
The property is located in a car-low residential court (autoluw woonhof) but there is no mention of any gates.
Gated Community
The home is in a quiet dead-end residential court (woonhof), but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors accessible only by fixed stairs, making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The luxury shed has water connection (wateraansluiting) and various power points (stroompunten), which are the necessary connections for a washing machine.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' as one of the provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While an Energy Label A can be achieved without them, real estate agents typically highlight solar panels if they are present.
Double Glazing
Explicitly listed in the features section as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The features specifically list 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas', but make no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha, built in 2019), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through comprehensive insulation (roof, wall, floor) and High-Performance (HR) double glazing. Additionally, the ground floor features energy-efficient underfloor heating, and the electrical meter cupboard is prepped for an EV charging station.
Posizione
Cronologia
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