Appartamento al piano terra con tre camere da letto e ampio giardino posteriore a Eindhoven Tuindorp
Caratteristiche principali
Descrizione
Situato nella highly desiderabile area residenziale di Tuindorp nel distretto di Stratum di Eindhoven, questo appartamento al piano terra in St. Nicasiusstraat 38 offre una soluzione abitativa pratica con tre camere da letto e un ampio giardino privato posteriore. La proprietà si trova in una tranquilla strada residenziale mantenendo una stretta vicinanza al centro città, rendendola particolarmente adatta a anziani, coppie o piccole famiglie che apprezzano un facile accesso ai servizi urbani.
L'edificio risale al 1953, rappresentando l'architettura caratteristica di quell'epoca. Nonostante la sua età, la proprietà ha ricevuto alcune modernizzazioni che contribuiscono alla sua attuale efficienza energetica. L'etichetta energetica è classificata B, che è un punteggio lodevole per una proprietà di questa data. Questa classificazione è supportata dall'installazione di vetri isolanti HR+ in parte della casa, con doppi vetri standard nelle restanti finestre. Il sistema di riscaldamento è stato recentemente aggiornato con una caldaia combi Intergas installata nel 2024, che fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda sanitaria. Questa recente sostituzione significa che il nuovo proprietario non dovrà prevedere nel breve termine un budget per la sostituzione della caldaia.
La superficie abitativa totale misura 86 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN 2580. Un rapporto di misurazione che conferma queste dimensioni è disponibile su richiesta dall'agente immobiliare. Oltre allo spazio abitativo, ci sono 7 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale all'edificio e una separata unità di stoccaggio esterna che misura anch'essa 7 metri quadrati. Il volume lordo della proprietà è di 305 metri cubi.
La disposizione dell'appartamento è organizzata interamente al piano terra, il che aumenta la sua accessibilità per i residenti con esigenze di mobilità. Entrando dalla porta d'ingresso, si arriva in un ingresso che funge da spazio di circolazione centrale della casa. Da questo corridoio si accede a tutte le stanze principali: il soggiorno, la cucina, tre camere da letto, il bagno e un bagno separato. Questa configurazione posiziona tutti gli spazi abitativi essenziali su un unico livello, eliminando la necessità di percorrere scale all'interno della residenza.
Il soggiorno è descritto come spazioso e beneficia di ampie sezioni finestrate che permettono a una sorprendente quantità di luce naturale di entrare nello spazio. Questo carattere luminoso rende la stanza più aperta e accogliente. La cucina chiusa è dotata di servizi di base tra cui un piano di lavoro, un forno e una cucina elettrica con cappa aspirante. La cucina offre anche ampio spazio armadio per la conservazione. Poiché la proprietà è elencata come progetto di ristrutturazione (kluswoning), i potenziali acquirenti dovrebbero prevedere che la cucina e altre finiture interne potrebbero richiedere aggiornamenti secondo le preferenze personali e gli standard contemporanei.
Le tre camere da letto offrono opzioni di alloggio flessibili. Le dimensioni esatte di ogni camera da letto non sono specificate nell'annuncio, ma la presenza di tre stanze permette varie configurazioni come camera da letto principale, camera degli ospiti e ufficio domestico, o due camere per bambini più uno studio. Questa versatilità rende la proprietà adattabile a diverse composizioni domestiche e esigenze di stile di vita.
Il bagno è dotato di doccia e lavandino. Un bagno separato fornisce ulteriore comodità e privacy, permettendo al bagno e alla toilette di essere utilizzati contemporaneamente da diversi membri della famiglia, il che è una caratteristica pratica per situazioni di vita condivisa.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il giardino privato posteriore. Descritto come spazioso, il giardino include sia un'area terrazza che una sezione prato, offrendo spazio per vivere all'aperto e ricreazione. Nella parte posteriore del giardino si trova un ripostiglio in pietra distaccato, accessibile tramite il sentiero posteriore (achterpad). Questo percorso di accesso separato è una caratteristica tradizionale dell'urbanistica olandese che fornisce utilità pratica per accedere all'archivio senza passare attraverso la casa. L'annuncio nota anche che, soggetto all'ottenimento dei permessi necessari, potrebbe esserci la possibilità di estendere la proprietà nella parte posteriore. Questo potenziale di espansione potrebbe permettere ai futuri proprietari di aumentare lo spazio abitativo secondo le loro esigenze, sebbene tali piani debbano essere verificati con il comune locale per quanto riguarda le normative urbanistiche e i permessi di costruzione.
Nella parte anteriore della proprietà c'è anche un'area giardino. Il parcheggio nelle vicinanze è descritto come una combinazione di parcheggio a pagamento e sistemi di permesso di parcheggio, che è tipico per i quartieri vicino al centro di Eindhoven.
La posizione di St. Nicasiusstraat offre diversi vantaggi pratici. La proprietà si trova a distanza pedonale da parchi verdi, offrendo opportunità per ricreazione e relax all'aperto. I trasporti pubblici sono facilmente accessibili, con una fermata dell'autobus nelle vicinanze che collega al centro di Eindhoven. Secondo l'annuncio, il viaggio in autobus verso il centro città e la stazione centrale richiede meno di 10 minuti, mentre in bicicletta verso il centro si arriva in circa 5 minuti. Questa vicinanza al cuore di Eindhoven significa che i residenti possono facilmente accedere alla vasta gamma di negozi, ristoranti, luoghi culturali e altri servizi urbani che la città offre.
Il quartiere circostante include anche scuole e asili nido, che potrebbero essere rilevanti per famiglie con bambini, anche se la proprietà è particolarmente evidenziata come adatta a anziani. La posizione vicino alle strade principali intorno a Eindhoven fornisce una buona connettività per chi viaggia in auto verso altre destinazioni nella regione.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 400.000 euro, che rappresenta un prezzo per metro quadrato di circa 4.651 euro basato sulla superficie abitativa di 86 metri quadrati. L'acquirente è responsabile dei costi di transazione (kosten koper), che tipicamente includono l'imposta di trasferimento, le spese notarili e qualsiasi costo relativo al mutuo. Il metodo accettato di garanzia per la transazione è una garanzia bancaria o un deposito del 10 per cento del prezzo di acquisto, da fornire entro sei settimane dalla conclusione dell'accordo.
Il trasferimento della proprietà può avvenire immediatamente, permettendo un processo di completamento relativamente rapido qualora entrambe le parti siano d'accordo. L'annuncio nota esplicitamente che nessuna Associazione dei Proprietari (VvE) si applica a questa proprietà, che è coerente con il suo status di appartamento al piano terra che potrebbe essere strutturato come piena proprietà piuttosto che diritti di appartamento. Questo significa che il proprietario non avrà contributi mensili VvE ma sarà l'unico responsabile della manutenzione della proprietà e di eventuali elementi condivisi.
Le visite alla proprietà sono programmate in date e orari specifici, con ogni appuntamento che dura circa 30 minuti. L'annuncio indica che possono essere organizzati appuntamenti di follow-up se desiderato, suggerendo che le parti interessate potrebbero voler visitare nuovamente la proprietà per un'ispezione più dettagliata prima di prendere una decisione.
In sintesi, questo appartamento al piano terra a Eindhoven Tuindorp presenta una combinazione di caratteristiche pratiche tra cui vita su un solo livello, tre camere da letto, un ampio giardino privato e un sistema di riscaldamento recentemente installato. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione da completare secondo i gusti e gli standard dell'acquirente, che dovrebbero essere considerati nel quadro generale del budget. La sua posizione vicino al centro città con buone connessioni ai trasporti pubblici aumenta il suo fascino per chi cerca una vita urbana conveniente con il beneficio di uno spazio esterno privato.