Appartamento moderno con parcheggio privato e caratteristiche ad alta efficienza energetica nel centro di Hoeven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà include un posto auto privato e una rimessa esterna privata, offrendo notevole comodità e valore in una posizione centrale.
- L'appartamento è altamente efficiente dal punto di vista energetico, con pompa di calore, riscaldamento a pavimento, vetri HR+++ e pannelli solari, risultando in bassi costi energetici mensili e un'etichetta energetica preliminare A++.
- È una proprietà di nuova costruzione (anno di costruzione 2025) situata nel centro di Hoeven, il che significa che è completamente moderna, facile da mantenere e a piedi da tutte le comodità locali.
Punti deboli
- Il bagno è accessibile solo attraverso la camera da letto, il che riduce la privacy e la comodità per gli ospiti che devono utilizzare i servizi.
- Lo spazio abitativo è limitato a 42 metri quadrati, il che potrebbe sembrare restrittivo per le coppie o per le persone che richiedono più stanza o spazio di archiviazione.
- Il prezzo al metro quadrato è relativamente alto, oltre 7.000 euro, riflettendo lo stato di nuova costruzione e la posizione centrale.
- L'Associazione dei Proprietari non dispone di un piano di manutenzione, il che potrebbe portare a incertezze finanziarie riguardo alle future riparazioni del complesso.
Descrizione
Questo moderno appartamento situato in St. Janstraat 29-q a Hoeven presenta una soluzione abitativa pratica e recentemente realizzata, specificamente progettata per chi cerca la prima casa e per coloro che desiderano un'abitazione compatta e gestibile. Situato all'interno del complesso residenziale giovanile noto come De Doper, la proprietà offre un'esperienza pronta da abitare combinata con finiture architettoniche contemporanee. Il complesso è posizionato strategicamente all'interno del villaggio, offrendo ai residenti un accesso immediato al vivace centro di Hoeven. Negozi, locali di ristorazione e servizi quotidiani si trovano tutti a brevissima distanza, rendendo la posizione molto comoda per chi desidera avere servizi a portata di mano.
L'appartamento è situato al secondo piano del complesso, che corrisponde al terzo livello abitativo. L'accesso all'edificio è sicuro e comodo, con un ingresso centrale dotato di cassette postali e una scala. Un vantaggio significativo della posizione è la presenza di un ascensore, che garantisce un facile accesso ai piani superiori per tutti i residenti, inclusi quelli con mobilità ridotta o quando si trasportano oggetti pesanti come la spesa.
Entrando nell'appartamento, i residenti arrivano in un ingresso privato che funge da punto di circolazione centrale per la disposizione interna. Questo corridoio fornisce l'accesso alla scatola dei contatori, al bagno separato, alla dispensa interna e alla zona giorno principale. La dispensa interna all'appartamento è un'aggiunta preziosa per una proprietà di queste dimensioni, permettendo ai residenti di mantenere gli oggetti personali organizzati e nascosti alla vista. Il bagno separato è dotato di sanitari standard ed è accessibile dal corridoio, garantendo la privacy per gli ospiti.
Il soggiorno è progettato per massimizzare la sensazione di spazio e luce. Presenta una pianta aperta che integra l'area cucina, creando un ambiente sociale coeso. La cucina è installata in una configurazione a angolo, che è un uso efficiente dello spazio sul pavimento, e presenta elettrodomestici moderni e una finitura elegante che si allinea con l'estetica contemporanea complessiva della casa. L'area soggiorno offre spazio sufficiente per un divano e un tavolo da pranzo, rendendolo uno spazio confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere piccoli gruppi.
Dal soggiorno, i residenti hanno accesso diretto al balcone. Questo spazio esterno misura circa 5 metri quadrati e offre una piacevole area dove sedersi all'aperto e godere dell'aria fresca. L'orientamento del balcone permette una vista sui dintorni, contribuendo alla qualità della vita. L'appartamento presenta una camera da letto separata, abbastanza spaziosa per accogliere un letto doppio e include spazio per un armadio o altri mobili contenitori. Un dettaglio notevole nella disposizione è che il bagno è accessibile direttamente dalla camera da letto. Questo crea una situazione en-suite che può essere molto privata per il residente, sebbene significhi anche che l'accesso al bagno passa attraverso l'area notte. Il bagno è dotato di comforts moderni tra cui una doccia walk-in e un mobile con lavandino. L'uso di materiali chiari e piastrelle moderne nel bagno crea un'atmosfera fresca e pulita.
Un punto di forza di questa proprietà è l'inclusione di un posto auto privato e una rimessa esterna privata all'interno del complesso. Avere un posto auto assegnato su terreno proprio è un vantaggio significativo in una posizione centrale del villaggio dove il parcheggio pubblico potrebbe essere competitivo. La rimessa esterna, che misura anche circa 5 metri quadrati, fornisce eccellente spazio aggiuntivo per riporre biciclette, attrezzature da giardinaggio o oggetti stagionali, mantenendo l'appartamento libero dal disordine.
L'appartamento è costruito con un focus sulla sostenibilità e sulla resilienza futura. È completamente isolato e dotato di telai in legno duro con vetri ad alta efficienza HR+++. Questo livello di isolamento garantisce che il clima interno rimanga confortevole minimizzando la dispersione di calore. Il riscaldamento e l'acqua calda sono gestiti da un sistema di pompa di calore in combinazione con il riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento a pavimento fornisce una distribuzione confortevole e uniforme del calore in tutto l'appartamento ed elimina la necessità di radiatori, liberando così spazio sulle pareti per mobili o decorazioni. L'acqua calda è fornita tramite una caldaia elettrica. Il sistema include una ventilazione bilanciata, che garantisce una costante fornitura di aria fresca senza significative perdite di energia.
Questi impianti tecnici sostenibili comportano un'etichetta energetica preliminare A++. La proprietà è progettata per essere efficiente dal punto di vista energetico, il che si riflette nei bassi costi energetici mensili stimati di circa 80 euro. Inoltre, il complesso è dotato di pannelli solari, contribuendo all'efficienza energetica complessiva dell'edificio. La disponibilità di un collegamento in fibra ottica assicura che i residenti abbiano accesso a Internet ad alta velocità, una necessità moderna sia per il lavoro che per il tempo libero.
L'edificio è gestito da un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE). Il contributo mensile attuale alla VvE è di circa 159 euro e 11 centesimi. Questo contributo copre la manutenzione delle parti comuni, l'ascensore e l'assicurazione dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un fondo di riserva, anche se attualmente non è in atto un piano di manutenzione a lungo termine. La proprietà è offerta a un prezzo di 295.000 euro, oneri a carico dell'acquirente. Con una superficie abitabile di 42 metri quadrati, il prezzo al metro quadrato è di circa 7.024 euro. L'anno di costruzione è indicato come 2025, indicando che questa è una proprietà di nuova costruzione mai abitata prima, garantendo che tutte le installazioni e le finiture siano in perfette, nuove condizioni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description lists a shower but does not mention a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
The listing mentions no bidet, and they are rare in this type of apartment.
Double Shower
The listing refers to 'douche' (singular) in the features list, implying a single shower space.
Shared Shower
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment, containing its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafelmeubel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'fijn balkon' (fine balcony) with an area of ca. 5 m². The features section also confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a side garden impossible.
Terrace
The property has a balcony. While a balcony can be a type of terrace, this field typically distinguishes from balconies. No other terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace. The apartment is on the second or third floor, not the top floor which would be required for a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The property is an upper-floor apartment. A patio is a ground-level feature and is not present.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 42 m² apartment. A separate guest house is not possible.
Waterfront
The property is in the village center of Hoeven. There is no mention of a waterfront, canal, or sea, and the location is inland.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have its own garden plot.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a village center with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a village center with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, which would be highly unusual for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is an apartment with no land for a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hoeven is in the Netherlands, a flat country. A mountain view is not possible.
Remarkable City View
The property is in the center of the small village of Hoeven. A 'remarkable city view' is not applicable or described.
Remarkable Garden View
The listing does not describe a view of a garden.
Remarkable Sea View
Hoeven is an inland village. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the vicinity or a view of one.
Remarkable Landmark View
No specific landmark with a remarkable view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The listing specifies that heating is provided by a heat pump ('warmtepomp') combined with underfloor heating ('vloerverwarming'), which functions as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. Given the modern construction (2025) and small size (42m2), it is highly unlikely to be present.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very rare in modern Dutch apartments, especially in new builds (2025) where underfloor heating is present. It is not mentioned.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming...' and the features list 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
The bedroom description mentions 'kastruimte' (cupboard space) but does not indicate a walk-in closet.
Home Office
The apartment has a separate bedroom and a living room. No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions a balcony and gallery access but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The apartment is described as 'modern' with underfloor heating, implying finished ceilings. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features description.
Private Indoor Pool
This is a 42 m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment features.
Ornamental Plasterwork
The property is a new build (2025) described as modern, which typically does not include ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modern apartment but does not provide specific design details, materials, or colors characteristic of Scandinavian style (e.g., light woods, minimalism, cozy textiles).
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times ('modern appartement', 'moderne afwerking', 'moderne badkamer', 'moderne uitstraling') and describes a recently realized (2025) complex with contemporary amenities like a heat pump and lift.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed beams, brickwork, metal accents, or open lofts. It is a new, finished apartment complex.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described as modern. There are no mentions of Mediterranean architectural elements like terracotta, arches, or specific outdoor living styles associated with this category.
Classic
The apartment is newly built in 2025 and is described as having a 'modern appearance', which contrasts with a classic style typically associated with older architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing states the apartment is in a 'recent gerealiseerd' (recently realized) complex and the build year is 2025. It is not historic.
Early 20th Century
The build year is 2025, which definitively excludes it from being an early 20th-century building.
Post War Functional
The build year is 2025, which is well after the post-war functional period (approx. 1945-1970).
Modernist
While the building is new and modern, it is described as a recent apartment block, which may not adhere to the strict 'modernist' architectural style of the early 20th century. However, it shares many characteristics like functionality.
Newly Build
The listing explicitly describes the apartment as 'recent gerealiseerd' (recently realized), part of a 'young apartment complex', and lists the build year as 2025. It is also described as 'modern' and 'instapklaar' (move-in ready).
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is an 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The kitchen is described as a corner setup in a small apartment (42 m2), and no pantry is mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The listing describes the apartment as 'modern' with a 'modern uitstraling' (modern appearance), which gives it a good score, though specific high-end design features or brands are not detailed.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gerealiseerd' (recently realized) with a construction year of 2025, indicating the kitchen is brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'priveberging' (private storage room) and a 'box' in the features list with an area of ca. 5 m².
Garage
The listing mentions a 'parkeerplaats' (parking spot) but no enclosed garage structure.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the description or features; the apartment is on the 2nd floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The parking is listed as 'Parkeerplaats' on 'eigen terrein' (own ground), implying an outdoor spot, not covered.
Underground Parking
The parking is on the ground level ('Begane grond'), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging capabilities or stations in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned; only a 5 m² storage box.
Shed
The listing describes a private storage box ('Box') which is effectively a shed/storage unit in the building.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property purchase. No separate sale price is listed for the spot alone.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of the 'De Doper' complex which has an 'actieve Vereniging van Eigenaren' (active Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of '€ 159,11 per maand' under both the description and specific features.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) and 'liftinstallatie' in the description and features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the second floor of a complex ('Portiekflat') accessed via a central entrance and internal gallery.
Gated Community
The property is located in a village center near amenities with no mention of a perimeter fence or gate controlling access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for elderly) and confirms there is a lift, which strongly suggests wheelchair accessibility, though specific measurements are not provided.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes the apartment as 'instapklaar' (move-in ready) and 'modern', but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale.
Laundry Room
The layout mentions a separate 'berging' (storage room) but does not specify it as a dedicated laundry room ('washok' or 'wasruimte').
Dryer
There is no mention of a dryer being included with the property.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description and feature list do not mention any smart home features, home automation systems, or smart thermostats.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The 'Features' table explicitly lists 'zonnepanelen' under 'Voorzieningen' (amenities).
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' in the general section, which is the standard designation for triple glazing in modern Dutch construction (Bouwjaar 2025).
Wall Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The description states 'De verwarming en het warm water verlopen via een warmtepomp' and the 'Features' table lists 'warmtepomp' under heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery, energy storage, or 'thuisbatterij' anywhere in the listing text or feature table.
Posizione
Cronologia
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