Affascinante residenza angolare degli anni '30 con carattere e comfort moderno a Nijmegen

Questa residenza angolare situata su St. Jacobslaan nel quartiere Hatertse Hei di Nijmegen presenta una casa ben mantenuta degli anni '30 che combina dettagli architettonici originali con standard di vita contemporanei. La proprietà è posizionata in una posizione centrale all'interno di questa popolare area residenziale, offrendo comodo accesso a varie necessità quotidiane e strutture ricreative. A breve distanza, i residenti possono raggiungere diversi supermercati tra cui Albert Heijn XL e Jumbo, un centro sanitario, scuole primarie e secondarie, e l'area naturale Heumensoord. Il Goffertpark, gli ospedali di Nijmegen e l'università sono facilmente raggiungibili da questa posizione.

La residenza vanta una superficie abitabile totale di circa 84 metri quadrati, situata su un lotto di 145 metri quadrati. L'edificio risale al 1938 ed è stato preservato con attenzione al suo carattere originale incorporando al contempo aggiornamenti moderni per una vita confortevole. Il volume interno misura circa 337 metri cubi. Inoltre, la proprietà include circa 13 metri quadrati di altro spazio interno, 10 metri quadrati di spazio esterno annesso sotto forma di terrazza sul tetto e 6 metri quadrati di deposito esterno.

Entrando in casa attraverso l'ingresso, l'atmosfera caratteristica dell'architettura degli anni '30 è immediatamente evidente. L'ingresso presenta un pavimento originale in granito restaurato, che funge da dettaglio autentico che collega l'interno al periodo di costruzione. Dall'ingresso si accede alla cantina, al soggiorno e alla cucina, nonché alla scala che conduce al piano superiore.

Il soggiorno è un'area spaziosa che beneficia di un'abbondanza di luce naturale. Nella parte anteriore della casa, una caratteristica bow-window con vetrate decorate crea un elemento architettonico distintivo. Questa area è molto adatta per una zona soggiorno e riceve la luce del mattino. La parte posteriore del soggiorno presenta ampie finestre e porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino, garantendo un'eccellente penetrazione della luce durante tutto il giorno. C'è ampio spazio per ospitare un grande tavolo da pranzo. Le pareti e i soffitti sono finiti con intonaco liscio e il pavimento è coperto con un laminato di qualità.

La cucina è accessibile dall'ingresso ed è dotata di autentiche finestre che possono essere aperte per un'ulteriore ventilazione, offrendo una piacevole vista sul giardino. Gli elettrodomestici della cucina includono un grande piano cottura a gas SMEG a cinque fuochi, una cappa aspirante e una lavastoviglie. C'è anche uno spazio designato per un combinato frigorifero-congelatore indipendente. Dietro la cucina c'è una lavanderia con allacciamenti per lavatrici e asciugatrici, nonché l'accesso al giardino posteriore. In questa area si trova anche un bagno separato.

Lo spazio esterno è stato accuratamente progettato e include una terrazza in legno accessibile dalle porte-finestre del soggiorno. Questa terrazza offre spazio per un grande tavolo da giardino e crea una transizione perfetta tra vita interna ed esterna. Il giardino combina elementi verdi con diverse aree salotto e include una struttura a pergolato. Grazie alla posizione angolare della proprietà e alla sua orientazione rispetto agli edifici circostanti, il giardino gode di un alto grado di privacy. Un percorso posteriore fornisce l'accesso ed è presente un ampio capanno in legno indipendente con elettricità per il riposto delle biciclette e ulteriori esigenze di stoccaggio.

Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa che conduce a un disimpegno che permette l'accesso a due camere da letto ben proporzionate e al bagno. Entrambe le camere da letto presentano pratici armadi a muro che offrono notevole spazio di archiviazione. Il bagno è stato progettato con un approccio giocoso e include una vasca da bagno con funzione doccia, un mobile da bagno in legno e un wc. Dal bagno si accede a un'ulteriore area esterna sotto forma di terrazza sul tetto di circa 10 metri quadrati. Questa terrazza è orientata per catturare il sole della sera e fornisce uno spazio privato per il relax.

Il secondo piano consiste in uno spazio soffitta raggiungibile tramite una scala fissa. Questa area ospita la caldaia centralizzata, un modello Remeha Tzerra M39C CCS del 2016 di proprietà dell'immobile. La soffitta offre spazio sufficiente per scopi di stoccaggio e può ospitare un letto per gli ospiti o servire come spazio di lavoro, a seconda delle esigenze dei residenti.

La proprietà include anche una cantina, che offre prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo. La cantina è accessibile dall'ingresso del piano terra e contribuisce all'utilità pratica della casa.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà ha un'etichetta energetica D. L'edificio presenta diverse misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, vetri ad alta efficienza e isolamento delle pareti. Il riscaldamento è fornito dalla caldaia centralizzata combinata con un riscaldamento a pavimento parziale nel soggiorno. Queste caratteristiche contribuiscono a costi di consumo energetico relativamente bassi.

Il parcheggio è disponibile su strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. La casa è situata in un quartiere residenziale e il giardino si trova sul lato ovest, misurando circa 77 metri quadrati con una profondità di 11 metri e una larghezza di 7 metri.

La proprietà è offerta a un prezzo di 449.000 euro, che equivale a circa 5.345 euro per metro quadrato di spazio abitabile. I costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente. La data esatta di accettazione può essere discussa. L'annuncio indica che la proprietà è disponibile e pronta per essere occupata immediatamente, descritta come una casa pronta da vivere in cui ci si può trasferire senza indugi.

Questa residenza angolare a Hatertse Hei rappresenta una combinazione di fascino storico attraverso elementi come vetrate decorate, pavimenti in granito, porte a pannelli e la bow-window, insieme a finiture moderne e comfort. La favorevole posizione rispetto alle strutture quotidiane, alle strade principali e al centro città la rende una scelta pratica per chi cerca una casa con personalità a Nijmegen.