Autentica casa familiare degli anni '30 con stupendo giardino esposto a ovest a Sint Anna

Questa casa a schiera degli anni '30, eccellentemente mantenuta, è situata nel molto ricercato quartiere Sint Anna di Nimega. Costruita nel 1939, la proprietà si sviluppa su tre piani più un seminterrato, offrendo una superficie abitativa totale di 107 metri quadrati su un lotto di 172 metri quadrati. La casa presenta numerosi e autentici dettagli d'epoca accuratamente preservati, tra cui le caratteristiche vetrate colorate, cornici decorative sul soffitto e porte originali a pannelli in tutta la casa.

Il piano terra vi accoglie attraverso un affascinante ingresso degli anni '30 con scala che conduce al primo piano. L'ingresso dà anche accesso a un ampio seminterrato dotato di allacciamenti per gli elettrodomestici. Un bagno separato completa il layout del piano terra. Il soggiorno luminoso e arioso presenta una caratteristica cornice del camino e pavimenti in legno verniciato di bianco, creando un'atmosfera calda e accogliente. La cucina a pianta aperta esalta la sensazione di spazio e si collega perfettamente al giardino soleggiato attraverso porte a vetro. La cucina è rifinita con un robusto piano di lavoro in spessore cemento ed è ben equipaggiata con elettrodomestici incasso tra cui forno, piano cottura a gas, lavastoviglie, cappa aspirante, lavello e un ampio frigorifero.

Il primo piano è interamente rivestito con pavimenti in legno, mantenendo il carattere caldo della casa. Un generoso disimpegno luminoso dà accesso a un secondo bagno e a tre camere da letto. Due di queste camere da letto sono particolarmente spaziose, mentre la terza è di dimensioni medie. Il bagno moderno è dotato di vasca da bagno, box doccia separato e mobile da bagno con lavandino.

Il secondo piano comprende un disimpegno con armadi a muro e due stanze aggiuntive. Una funge da studio o stanza per gli ospiti nella parte anteriore della proprietà, beneficiando di un lucernario. La più grande camera padronale nella parte posteriore presenta anch'essa un sostanziale lucernario, garantendo un'eccellente luce naturale e viste sul giardino. Entrambi i lucernari su questo piano sono elementi degni di nota. Un notevole spazio di archiviazione è disponibile nelle pareti inclinate in tutto questo livello.

Il giardino posteriore è esposto a ovest e si estende per circa 20 metri di profondità, rendendolo ideale per gli amanti del sole. Il giardino è stato progettato con cura con una combinazione di aree lastricate, bordure piantumate, prato e vari alberi. Una tettoia in mattoni indipendente con elettricità offre spazio di archiviazione pratico, e una rimessa per biciclette coperta si trova nella parte posteriore del lotto. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore, che ne aumenta la praticità. Grazie alla sua orientazione e disposizione, il giardino offre un'eccellente privacy durante tutto il giorno.

La proprietà beneficia di ampie misure di isolamento termico tra cui isolamento del pavimento, isolamento del tetto, isolamento delle pareti a cavo e doppi vetri in tutta la casa. Gli infissi in legno duro presentano un sistema di apertura a ribalta e anta per facilitarne l'uso. Sono installate tapparelle avvolgibili sia sul fronte che sul retro dell'edificio. Il sistema di riscaldamento centralizzato consiste in una caldaia a condensazione Intergas a gas naturale, installata nel 2020 e di proprietà.

La posizione è estremamente comoda per i servizi quotidiani. A pochi minuti a piedi, i residenti troveranno vari negozi tra cui un grande supermercato Albert Heijn XL, parchi giochi, ristoranti, caffè, il Goffertpark e scuole. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con fermate dell'autobus a poche decine di metri di distanza. L'Università Radboud, l'Università di Scienze Applicate HAN e gli ospedali Radboud e Canisius si trovano nelle vicinanze. Il centro città di Nimega dista circa dieci minuti in bicicletta.

È disponibile il parcheggio sulla strada pubblica davanti alla proprietà. Il certificato di prestazione energetica classifica la casa con l'etichetta C, a riflettere i buoni standard di isolamento raggiunti attraverso le varie misure di miglioramento implementate nel corso degli anni.

Questa proprietà pronta per essere abitata è stata mantenuta in modo impeccabile dagli attuali proprietari ed è pronta per essere occupata immediatamente senza richiedere lavori di ristrutturazione o decorazione significativi.