Ampio appartamento angolare pronto per essere abitato in posizione centrale

Questo elegante appartamento angolare di quattro locali è situato in una posizione centrale nel quartiere Brabantpark di Breda. La proprietà occupa il primo piano residenziale di un complesso su piccola scala composto in totale da tredici appartamenti. Con una generosa superficie abitabile di novantadue metri quadrati, questa casa offre ampio spazio per una vita confortevole ed è particolarmente adatta a giovani coppie e a chi cerca una residenza pronta da vivere.

L'ingresso al complesso è dotato di un sistema di interfono e cassette postali, garantendo un accesso sicuro sia agli appartamenti che all'area del seminterrato. L'appartamento stesso è accessibile tramite un ampio corridoio con pavimento in laminato, che consente l'accesso a tutte le stanze della proprietà. Il quadro elettrico è comodamente posizionato all'esterno accanto alla porta d'ingresso ed è stato completamente rinnovato nel 2021 come parte dei lavori di ristrutturazione eseguiti in quell'anno.

La zona giorno è progettata a forma di L, creando efficacemente zone distinte per il soggiorno e la sala da pranzo. La luce naturale fluisci abbondantemente attraverso le numerose finestre che circondano questo spazio, esaltando l'atmosfera luminosa e accogliente. La stanza include un armadio a muro per ulteriore spazio di archiviazione e presenta porte finestre che si aprono direttamente sul primo balcone. Il pavimento in laminato continua in tutta la zona giorno, creando un aspetto coerente e pulito.

La cucina è stata installata nel 2021 e offre un layout spazioso con comfort moderni. Il piano di lavoro è in ceramica con un lavandino in acciaio inossidabile. Le strutture per la cottura includono un piano cottura a induzione con cappa integrata, eliminando la necessità di una cappa separata. Ulteriori elettrodomestici incorporati comprendono una lavastoviglie, un frigorifero, un congelatore e un forno combinato. La cucina offre notevole spazio di archiviazione attraverso i suoi pensili e basi. Sotto i pensili superiori sono stati installati faretti per fornire un'illuminazione funzionale. Una porta dalla cucina conduce al secondo balcone.

L'appartamento vanta un totale di tre camere da letto. La prima camera da letto è una stanza generosa situata nella parte posteriore dell'edificio e presenta un pavimento in laminato e un grande armadio a muro. Questa camera da letto fornisce anche accesso diretto al primo balcone. La seconda camera da letto è posizionata nella parte anteriore del complesso ed è rifinita analogamente con pavimento in laminato. La terza camera da letto è attualmente utilizzata come cabina armadio e lavanderia. Questo spazio contiene le connessioni per gli elettrodomestici per il lavaggio e dà accesso al secondo balcone. Questa stanza flessibile potrebbe essere facilmente riconvertita in camera da letto se desiderato da un futuro proprietario.

Il bagno è prevalentemente piastrellato ed è dotato di una piccola vasca da bagno che include una sezione doccia. Un lavandino fisso con mobile sotto offre spazio per i prodotti da toilette, e uno specchio a muro fornisce spazio aggiuntivo. Il water è situato separatamente ed è completamente piastrellato, dotato di un sanitario e di un piccolo lavandino con mobile sottostante.

Lo spazio all'aperto è garantito attraverso due balconi esposti a ovest con un'area combinata di sei metri quadrati. Il primo balcone è accessibile sia dal soggiorno che dalla prima camera da letto ed è situato nella parte posteriore dell'edificio. Grazie alla sua orientazione ovest, questo balcone riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo un posto piacevole durante i mesi più caldi. Il secondo balcone è accessibile dalla cucina e dalla terza camera da letto. Una caratteristica particolare di questo balcone è una scala separata che conduce direttamente all'adiacente area prativa, estendendo efficacemente lo spazio esterno utilizzabile a disposizione dei residenti.

Entrambi i balconi sono dotati di avvolgibili, permettendo ai residenti di controllare luce e privacy secondo le necessità. Le finestre dell'appartamento presentano telai in legno con doppi vetri. Questi telai sono stati ridipinti nel 2022 per mantenere le loro condizioni e aspetto.

Un'unità di stoccaggio privata si trova nel seminterrato dell'edificio ed è dotata di corrente elettrica. Questo spazio è utile per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che non devono essere conservati nell'appartamento stesso.

Gli aspetti tecnici della proprietà includono una caldaia a gas Remeha installata nel 2021 e di proprietà dell'attuale proprietario. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda. L'impianto elettrico è stato anch'esso rinnovato durante la ristrutturazione del 2021. La proprietà detiene una classificazione energetica E. Le misure di isolamento includono doppi vetri e isolamento del pavimento.

L'appartamento fa parte di un'associazione dei proprietari (VvE) descritta come sana e attiva. I contributi mensili ammontano a circa duecento quindici euro. Questo contributo copre varie spese tra cui le riserve per la manutenzione ordinaria e straordinaria, i costi di pulizia delle parti comuni, l'elettricità per gli spazi condivisi, la manutenzione del giardino e l'assicurazione dell'edificio. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un piano di manutenzione e ha istituito un fondo di riserva.

Il parcheggio nei paraggi opera con un sistema a permessi, con il primo permesso fornito gratuitamente. Dall'introduzione del parcheggio a pagamento nell'area, sono stati disponibili posti auto sufficienti intorno al complesso residenziale.

La posizione della proprietà è descritta come altamente favorevole. Il quartiere Brabantpark offre vicinità al centro città, strutture commerciali a Brabantplein, vari istituti educativi tra cui l'istruzione superiore, strutture sportive e trasporti pubblici. L'appartamento beneficia anche di buone connessioni con le strade principali in entrata e in uscita dalla città.

L'edificio risale al 1956 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Il volume totale dell'appartamento è di duecento novantotto metri cubi. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà e il prezzo richiesto è indicato in trecento sessantacinque mila euro, da pagarsi da parte dell'acquirente (costi koper). Questo si traduce in circa tremila novecento sessantasette euro per metro quadrato di spazio abitabile.