Appartamento di 4 locali pronto da abitare con balcone esposto a sud vicino al centro di Breda

Questo appartamento di quattro locali pronto da abitare è situato in una posizione piacevole presso il Brabantplein a Breda, vicino al centro città. L'appartamento dispone di un soggiorno accogliente e luminoso con zona seduta e zona pranzo separate, tre camere da letto di dimensioni complete e due balconi, uno dei quali è posizionato sul lato sud dell'edificio. Inoltre, la proprietà include una stanza di deposito privata situata nel seminterrato.

L'appartamento è vantaggiosamente posizionato rispetto al Brabantplein, che offre una vasta gamma di negozi. Il Brabantpark e il centro storico di Breda sono entrambi raggiungibili in pochi minuti. Le strade di accesso diretto all'autostrada sono facilmente accessibili, rendendo questa posizione pratica per chi fa il pendolare.

L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso condiviso dotato di cassette postali e un pannello interfono. L'atrio dà accesso alla scala che conduce ai vari piani e al seminterrato. Questo particolare appartamento si trova al terzo piano residenziale del complesso.

Entrando nell'appartamento, si è accolti da un ampio atrio caratterizzato da un pavimento piastrellato e un quadro elettrico rinnovato con cinque gruppi di circuiti e due interruttori differenziali. Dall'atrio, si può accedere alle varie stanze dell'appartamento.

Il bagno parzialmente piastrellato è dotato di un piccolo lavandino, offrendo una comodità di base per residenti e ospiti.

Il soggiorno è uno spazio luminoso e accogliente con pavimento in laminato. Include un armadio a muro per scopi di archiviazione. La stanza presenta porte-finestre e una porta scorrevole che danno accesso al primo balcone. Le ampie finestre nel soggiorno contribuiscono alla piacevole quantità di luce naturale che entra nell'appartamento durante tutto il giorno.

Il primo balcone misura circa 3,70 per 1,65 metri ed è situato sul lato sud nella parte posteriore del complesso. Questa orientazione lo rende un luogo ideale per godere di un sedile all'aperto durante i periodi soleggiati, poiché riceve la luce solare diretta per una parte significativa della giornata.

La cucina ha un pavimento piastrellato e una disposizione lineare. È dotata di un lavandino in acciaio inossidabile, una lavastoviglie, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante in acciaio inossidabile e vari armadietti superiori e inferiori per la conservazione. La cucina contiene anche i punti di collegamento per gli elettrodomestici per il bucato, rendendo comodo l'installazione di una lavatrice e un'asciugatrice. Una porta scorrevole dalla cucina fornisce accesso diretto al primo balcone, permettendo una facile transizione tra spazi interni ed esterni quando si intrattengono ospiti o si godono i pasti.

La prima camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e presenta un pavimento in laminato. Ha una porta scorrevole che si apre sul primo balcone, fornendo a questa stanza anche l'accesso diretto all'aperto.

La seconda camera da letto è una stanza spaziosa e luminosa situata nella parte anteriore dell'appartamento. Ha un pavimento in laminato e porte-finestre che si aprono sul secondo balcone. Secondo l'annuncio, questa camera da letto ha la possibilità di essere incorporata nel soggiorno, il che potrebbe creare un'area living ancora più ampia se desiderato dal futuro proprietario.

Il secondo balcone misura circa 3,75 per 1,65 metri ed è situato sul lato nord nella parte anteriore del complesso. Sebbene non riceva la stessa esposizione meridionale del primo balcone, offre comunque uno spazio esterno prezioso e l'opportunità di aria fresca.

La terza camera da letto è anch'essa situata nella parte anteriore dell'appartamento ed è finita con pavimento in laminato. Questa stanza, sebbene forse più piccola della seconda camera da letto, si qualifica ancora come una camera da letto di dimensioni complete adatta a vari utilizzi come stanza per bambini, camera per ospiti o ufficio domestico.

Il bagno completamente piastrellato è dotato di una cabina doccia con rubinetto termostatico e un soffione doccia a mano. Contiene anche un lavandino fisso inserito in un mobile da bagno, offrendo spazio di archiviazione per prodotti da toilette e articoli per la cura personale.

La stanza di deposito privata si trova nel seminterrato dell'edificio e misura circa 3,70 per 2,15 metri. È dotata di elettricità, rendendola adatta per conservare vari oggetti e potenzialmente per attività di fai-da-te leggere. Il seminterrato contiene anche un'area di deposito biciclette condivisa, che è un'amenità pratica per i residenti che utilizzano la bicicletta.

L'appartamento ha un'etichetta energetica C, indicante un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà è parzialmente dotata di doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento e al comfort. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit del 2020, di proprietà dell'attuale proprietario. Una caldaia relativamente nuova è una caratteristica positiva in quanto riduce la probabilità di costi di sostituzione immediati.

L'associazione dei proprietari, nota come VvE in olandese, è attiva nella manutenzione dell'edificio. Al momento dell'inserimento, il complesso residenziale sta subendo lavori di pittura sul lato posteriore. Il contributo mensile VvE è di circa 173,69 euro, che include la stanza di deposito. Vale la pena notare che la lista di controllo VvE nell'annuncio indica che l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non raccoglie contributi periodici secondo la lista di controllo, non ha un fondo di riserva, non ha un piano di manutenzione e non ha un'assicurazione sull'edificio. Tuttavia, questi elementi della lista di controllo sembrano contraddire l'affermazione sulla manutenzione attiva e il contributo mensile menzionato, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero verificare lo stato effettivo e la salute finanziaria della VvE durante il processo di acquisto.

Il parcheggio nella zona è tramite parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio, che è comune nelle aree urbane vicino ai centri città.

L'edificio è stato costruito nel 1958 e ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. Il tipo di proprietà è classificato come portiekflat, che è un edificio residenziale a galleria comune nell'edilizia olandese del dopoguerra. La superficie abitabile totale è di 84 metri quadrati, con un ulteriore 1 metro quadrato di altri spazi interni e 12 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio corrispondente ai due balconi. Il volume totale dell'appartamento è di 279 metri cubi.

La proprietà è offerta a 299.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 3.560 euro per metro quadrato di superficie abitabile. I termini di accettazione sono da discutere e la proprietà è attualmente disponibile. La designazione catastale è GINNEKEN A 5844 e la situazione di proprietà è piena proprietà.

L'inserimento è presentato da DietvorstBorman Makelaars, che nota che sebbene l'annuncio sia stato compilato con cura, le informazioni potrebbero essere obsolete o incorrette. Non forniscono garanzie riguardo all'accuratezza o completezza dei dati, delle misurazioni e dei disegni. Le dimensioni e le superfici menzionate sono indicative. L'annuncio dovrebbe essere considerato come un invito a negoziare piuttosto che un'offerta concreta.