Spaziosa Maisonnette degli anni '50 con tre camere da letto nel Tuindorp di Eindhoven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione conveniente nel Tuindorp all'interno dell'anello cittadino di Eindhoven, con scuole, negozi e strade nelle vicinanze e solo dieci minuti in bicicletta dal centro città.
- Tre camere da letto che offrono spazio abitativo flessibile per famiglie o lavoratori da casa.
- Unità di stoccaggio esterna indipendente in pietra di 7 metri quadrati, utile per biciclette e ulteriori esigenze di archiviazione.
- Associazione di proprietari ben organizzata con un fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione sull'edificio in atto.
- Zona soggiorno e pranzo a forma di L con un caminetto a gas che crea un'atmosfera accogliente.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica, che può comportare costi di utilità più elevati e probabilmente richiederà miglioramenti futuri.
- Lo scaldabagno elettrico per l'acqua calda è meno efficiente delle alternative moderne e aggiunge al consumo energetico.
- I costi di servizio mensili di 162 euro sono relativamente alti per questo tipo di proprietà.
- Informazioni contraddittorie nell'annuncio riguardo al numero di camere da letto, con la descrizione che indica tre ma la sezione caratteristiche che indica due.
- Proprietà degli anni '50 potrebbe avere sistemi obsoleti e potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione nonostante eventuali aggiornamenti che sono stati fatti.
Descrizione
Questo caratteristico appartamento superiore, noto come maisonnette, è situato nel quartiere Tuindorp all'interno del distretto di Stratum a Eindhoven. La proprietà è stata costruita intorno al 1950 e offre una superficie abitabile di circa 89 metri quadrati con un volume totale di 332 metri cubi. L'abitazione si trova all'interno dell'anello cittadino di Eindhoven, il che la rende comodamente posizionata per accedere a varie comodità urbane.
L'ingresso alla proprietà si trova al piano terra, dove i residenti troveranno un armadio per i contatori e la scala che conduce al primo piano. Questa configurazione è tipica degli appartamenti in stile maisonnette nei Paesi Bassi, dove gli alloggi sono situati sopra il livello del suolo mantenendo comunque un ingresso privato.
Il primo piano funge da area abitativa principale della casa. Arrivati all'atrio, si viene accolti da un pavimento in laminato che si estende in tutto questo livello. L'atrio presenta soluzioni di archiviazione integrate pratiche tra cui un guardaroba e ulteriore spazio armadio. Una scala conduce al secondo piano da questo atrio. Il bagno su questo piano è parzialmente piastrellato ed è dotato di un water a terra e un piccolo lavandino.
La zona soggiorno e pranzo è a forma di L e crea un'atmosfera accogliente con la presenza di un camino e un caminetto a gas. Questa stanza include anche un mobile a incasso, che fornisce ulteriore spazio di archiviazione per la casa. La disposizione consente zone separate per le attività di soggiorno e pranzo all'interno dello stesso spazio aperto.
La cucina ha una disposizione chiusa, separata dalla zona soggiorno, e presenta un'installazione cucina in plastica. Il piano di lavoro è in materiale plastico e include un lavandino in acciaio inossidabile. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante, un forno, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. Vari pensili superiori e inferiori offrono ampio spazio di archiviazione per stoviglie e generi alimentari. Una porta dalla cucina conduce al balcone, che ha una superficie di circa 4 metri quadrati.
Il secondo piano contiene i quarti dormitorio e il bagno. L'atrio di questo livello consente l'accesso a una botola che porta alla soffitta di stoccaggio. Una lavanderia dedicata si trova qui, con pavimento piastrellato, collegamenti per elettrodomestici da lavanderia e l'installazione di uno scaldabagno elettrico per l'approvvigionamento di acqua calda.
La proprietà include in totale tre camere da letto. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore della casa e include un armadio a incasso. La seconda camera da letto si trova anch'essa nella parte anteriore della proprietà. La terza camera da letto si trova nella parte posteriore della casa e beneficia sia di un armadio a incasso che di un guardaroba aggiuntivo. Questa disposizione offre flessibilità per varie composizioni domestiche, che si tratti di una famiglia, coppie che lavorano da casa o persone che necessitano di camere per gli ospiti.
Il bagno al secondo piano è completamente piastrellato e include una vasca da bagno a incasso, una cabina doccia e un lavandino fisso. La presenza sia di una vasca da bagno che di una doccia separata offre ai residenti la scelta tra diverse opzioni di bagno.
La proprietà è dotata di un'unità di stoccaggio esterna, che è un edificio in pietra indipendente di circa 7 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo è prezioso per riporre biciclette, attrezzature da giardino o altri articoli che potrebbero non trovare posto all'interno degli alloggi principali.
Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi. La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, che contribuisce a un ambiente di vita pacifico pur essendo collegato alla più ampia infrastruttura urbana.
La posizione di Tuindorp è descritta come molto ricercata e offre numerose strutture nelle immediate vicinanze. Scuole, negozi e strade principali sono tutti facilmente raggiungibili. Il centro città di Eindhoven può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti, rendendo questa posizione pratica per chi lavora o studia nel cuore della città.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di case (VvE) attiva che è registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici di 162 euro al mese, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi aspetti organizzativi forniscono una struttura per la manutenzione e la gestione continua degli elementi condivisi della proprietà.
L'etichetta energetica per questa proprietà è classificata E, che è valida fino al 23 dicembre 2030. La casa presenta l'isolamento del tetto come sua principale misura di isolamento. Il riscaldamento è fornito attraverso caminetti a gas, mentre l'acqua calda è generata da uno scaldabagno elettrico. Questi sistemi riflettono l'epoca di costruzione e potrebbero essere punti di considerazione per futuri miglioramenti dell'efficienza energetica.
La proprietà è offerta a un prezzo di 349.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione associati (kosten koper). Questo si traduce in circa 3.921 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere discussa con il venditore.
La designazione catastale per questa proprietà è STRATUM E 5535 ed è detenuta in piena proprietà (volle eigendom). L'edificio è classificato come costruzione esistente dal 1954, che corrisponde alla data di costruzione approssimativa del 1950 menzionata nella descrizione.
Le connessioni per la televisione via cavo sono disponibili nella proprietà, che è una comodità standard per la vita moderna. La casa si estende su due livelli abitativi principali più una soffitta di stoccaggio aggiuntiva, fornendo un senso di spazio che distingue le maisonnette dagli appartamenti a singolo livello.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the fully tiled bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'ingebouwd ligbad' (built-in bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessed via the landing, with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a door to the balcony in the kitchen.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (maisonnette) with a balcony, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment, making a front garden highly unlikely and unmentioned.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
A balcony is present, but a ground-level terrace is not mentioned and unlikely for a maisonnette.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the layout does not suggest access to one.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 89 m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Stratum district of Eindhoven, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
While there may be views of neighboring gardens, nothing indicates it is a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this part of Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied for this standard residential apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Gaskachels' (individual gas heaters) rather than central heating (CV-ketel).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'schouw, gashaard' (mantelpiece, gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions laminate flooring and tiled floors, but no hardwood floors.
Tiled Floors
The description mentions tiled floors in the toilet, laundry room, and bathroom.
Laminate Flooring
The description explicitly notes a 'laminaatvloer' (laminate floor) on the first-floor landing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate and tiles are specified.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description or features.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closets are mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The attic is accessed via a hatch, with no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
It is an 89m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in wardrobe and built-in closet in multiple bedrooms and on the landing.
French Doors
There is a door to the balcony, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1950s home, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1950s apartment, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1950s house with a plastic kitchen setup, lacking modern architectural features.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1950s Dutch apartment with no Mediterranean characteristics described.
Classic
Listed as a characteristic 1950s apartment with a mantelpiece, indicating a classic style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1954, this is a post-war home. While it has some traditional elements like a fireplace, it does not qualify as a historic or traditional pre-war building in Dutch real estate terms.
Early 20th Century
The building dates back to 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 'jaren-30').
Post War Functional
The listing explicitly describes it as a 'jaren-50 bovenwoning' (1950s upper apartment), built in 1954, which perfectly aligns with the post-war functional building style designed for rapid population growth.
Modernist
Although built in the 50s, the description mentions characteristic features like a fireplace ('schouw') and it's part of a 'Tuindorp' (garden village), which usually leans towards a more traditional, cozy post-war style rather than strict modernism.
Newly Build
The listing states the construction year as 1954 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'oven'
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Kitchen Island
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Listing mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob)
Induction Stove
Listing specifies gas hob ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned; only standard sink described
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft type
Shared Kitchen
This is a maisonnette apartment for sale with full ownership, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'kunststof keukeninstallatie' (plastic kitchen installation) which indicates a basic, non-design kitchen from an older period
New Kitchen
Property built in 1954, kitchen described with plastic/laminate materials typical of older installations, no renovation mentioned
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking is available via permits (Parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) and a storage attic (bergzolder).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a storage attic (bergzolder).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions permit parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions permit parking, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly states there is a detached stone shed (Vrijstaande stenen berging).
Street Parking Free
Since parking requires a permit, street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking permits (Parkeervergunningen) are the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €162.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 162,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Built in 1954 as a maisonnette spanning 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned in the listing, and buildings of this era and type in the Netherlands typically do not have them.
Security Cameras
The property is located in a normal residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of security cameras or communal security measures.
Private Entrance
The ground floor layout mentions an 'entree met meterkast en trapopgang', which strongly implies a shared communal staircase entrance typical for Dutch maisonnettes, rather than a private front door.
Automatic Gate
The property is situated on a quiet road in a residential area without any mention of gates or secured parking areas.
Gated Community
The listing describes the location as a regular residential neighborhood ('Tuindorp', 'woonwijk') with no indication of a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonnette accessible only via stairs to the first and second floors, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' (washing appliance connections) in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1950s maisonette with Energy Label E and no major renovations noted.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing, and very unlikely for a 1950s property with an Energy Label E.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dakisolatie' (Roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Gaskachels' (gas heaters) and a 'gashaard' (gas fireplace) for heating, confirming no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly improbable given the lack of solar panels and the property's age and energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned besides the roof insulation, which is covered under its own specific category.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.