Proprietà angolare caratteristica con spazi abitativi e commerciali a Waalwijk
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa proprietà angolare caratteristica è situata in St. Antoniusplein nella città di Waalwijk. L'edificio combina spazi commerciali al piano terra con alloggi residenziali ai piani superiori, offrendo un'opportunità interessante per chi cerca di combinare vita e lavoro in un'unica posizione.
La proprietà è stata originariamente costruita nel 1920 e ha da allora mantenuto il suo carattere distintivo. La posizione d'angolo conferisce all'edificio una sensazione aperta e piacevole, mentre l'esterno presenta un aspetto tradizionale accattivante che si inserisce bene nel quartiere circostante.
Il piano terra attualmente funziona come un salone di parrucchiere sotto un contratto di affitto. Questo spazio commerciale include una piccola cucina e un servizio igienico. L'attuale contratto di affitto genera un reddito di 1.120 euro al mese e dura fino alla fine di aprile 2027. Esiste la possibilità per un nuovo proprietario di subentrare in questo contratto di affitto esistente, che fornisce un flusso di reddito stabile per i prossimi anni.
L'accesso alla parte residenziale della proprietà è separato dallo spazio commerciale. Il primo piano ospita la principale zona giorno, che beneficia di grandi finestre caratteristische che permettono a molta luce naturale di entrare nella stanza. Questo crea un'atmosfera luminosa e accogliente. Il soggiorno offre ampio spazio per organizzare sia una zona relax che una zona pranzo secondo le preferenze personali.
Anche al primo piano si trovano due camere da letto, che offrono alloggi per dormire confortevoli. La cucina su questo livello è di semplice design chiuso ed è situata nella parte posteriore della proprietà. Dietro la cucina è stato installato un bagno di base. Sebbene tutte le strutture essenziali siano presenti e funzionanti, questi spazi beneficerebbero di una modernizzazione per portarli agli standard contemporanei. Questo presenta un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare queste aree secondo i propri gusti e requisiti.
Il secondo piano contiene due camere da letto aggiuntive, portando il numero totale di camere da letto a quattro. Un secondo bagno si trova su questo livello, dotato di doccia e lavandino. Questo piano offre anche accesso alla terrazza sul tetto, uno spazio esterno piacevole dove si può godere di un momento di relax.
Una caratteristica interessante del secondo piano è che ha tutte le disposizioni necessarie per funzionare come uno studio indipendente. Questa configurazione offre varie possibilità, come alloggio per figli più grandi, spazio per ospiti, strutture per scopi di assistenza, o persino potenziale di affitto per generare un reddito aggiuntivo.
La terrazza sul tetto, sebbene di dimensioni compatte, fornisce un'area esterna benvenuta nel mezzo del quartiere caratteristico in stile anni '30. Da questa posizione elevata, c'è una vista della torre della chiesa di St. Jan, che aggiunge all'atmosfera piacevole di questo luogo. È un posto ideale per una tazza di caffè tranquilla, un drink serale, o semplicemente un momento per sé.
La proprietà si trova su una piacevole piccola piazza in un quartiere un po' più antico e adatto ai bambini a Waalwijk. I dintorni immediati hanno un'atmosfera accogliente e la posizione combina i vantaggi di un'area residenziale con la vicinanza al centro della città. È disponibile parcheggio pubblico nelle vicinanze, fornendo opzioni convenienti sia per i residenti che per i visitatori.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica C. Il tetto presenta isolamento e le finestre hanno doppi vetri, contribuendo all'efficienza energetica dell'edificio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del marchio Nefit, che è stata installata nel 2008 ed è di proprietà dell'immobile. La proprietà è collegata a un cavo in fibra ottica, garantendo buone opzioni di connettività Internet. La ventilazione naturale è presente in tutto l'edificio.
La superficie abitativa totale misura 146 metri quadrati, distribuiti su tre livelli abitativi. Lo spazio esterno coperto, costituito dalla terrazza sul tetto, misura 5 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio è di 519 metri cubi. La designazione catastale consiste in due lotti, WAALWIJK E 302 di 50 metri quadrati e WAALWIJK E 303 di 7 metri quadrati, entrambi in piena proprietà.
La proprietà è classificata come casa angolare unifamiliare, con la nota specifica che è possibile la doppia occupazione. Questa classificazione si allinea con l'attuale configurazione in cui il piano terra serve a scopi commerciali mentre i piani superiori sono residenziali.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 420.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di acquisto associati. Questo si traduce in circa 2.877 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e la data esatta del trasferimento può essere discussa.
Per coloro che vedono il potenziale di una proprietà che richiede alcune modernizzazioni ma offre carattere e flessibilità, questo edificio angolare in St. Antoniusplein presenta un'opportunità interessante. La combinazione di reddito da affitto dallo spazio commerciale, la possibilità di creare reddito aggiuntivo da affitto da uno studio e gli spazi abitativi spaziosi rendono questa una proprietà versatile con molteplici possibilità per il futuro.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) as a bathroom facility.
Bathtub
The description mentions a 'simple bathroom' and the features only list a shower and washbasin, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is described as being located 'behind the kitchen', not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The property features '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home with a separate commercial space on the ground floor that does not mention having a shower.
Shared Toilet
While there are 3 separate toilets, the property is structured as a single-family home with a separate commercial unit, not a shared living arrangement.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
Features list a 'Zonneterras' but with clearly erroneous dimensions (0.02x0.02m), while the main outdoor space is a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The second floor can be used as a studio, but it is within the main building, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located at a square in Waalwijk, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a church tower in a neighborhood, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Waalwijk.
Remarkable Landmark View
The rooftop terrace has a view of the St. Jan church tower, which is a local landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features. This is typical for Dutch residential properties of this era.
Central Heating
Explicitly listed with a Nefit gas-fired combi boiler from 2008 (Cv-ketel) that is owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features. While possible in a 1920s building, there is no indication of one.
Underfloor Heating
Only central heating (Cv-ketel) is mentioned. No underfloor heating is listed among the features or described in the text.
Walk In Closet
The layout is described in detail including four bedrooms and bathrooms, but no walk-in closet is mentioned. The description mentions modernization opportunities but not this feature.
Home Office
The ground floor has a commercial space (hair salon) that is rented out until 2027, and the second floor could be used as a studio, but no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Explicitly listed in the features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof has insulation ('dakisolatie') but no mention of visible structural beams.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be extremely unusual for a 1920s corner building in Waalwijk and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a 1920s characteristic corner building in a 1930s neighborhood in the Netherlands. No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description.
Modern
The listing explicitly states the house needs modernization ('De woning vraagt om modernisering') and describes the kitchen and bathrooms as 'eenvoudige' (simple/basic).
Industrial
No industrial features such as exposed pipes, concrete elements, or metal fixtures are mentioned. It's a traditional 1920s residential-commercial corner building.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned. The property is a Dutch 1920s building in Waalwijk with no reference to terracotta, warm Mediterranean colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The listing repeatedly emphasizes 'karakteristiek' (characteristic), describes it as a 1920s corner building with 'karakteristieke ramen' (characteristic windows) in a 'jaren 30 wijk' (1930s neighborhood). The classic style is a key selling point.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1920, described as a characteristic corner building with traditional features.
Early 20th Century
Built in 1920 and explicitly located in a 'jaren 30 wijk' (1930s neighborhood).
Post War Functional
The building predates WWII, built in 1920.
Modernist
The style is described as characteristic and traditional, not modernist.
Newly Build
The building is from 1920 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a closed kitchen (gesloten keuken).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned, and it is a simple closed kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a simple kitchen needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a simple kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a simple closed kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate commercial space, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple) and in need of modernization.
New Kitchen
The building is from 1920 and the listing states the property needs modernization.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'Voldoende parkeegelegenheid in de buurt' and 'Openbaar parkeren'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned
Workshop
Ground floor is a commercial space (hair salon), not a workshop
Shed
No shed mentioned in the listing
Regole
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'verhuurmogelijkheden' (rental options) for the second floor and states 'Dubbele bewoning mogelijk' (Double occupancy possible). The ground floor commercial lease can also be taken over.
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1920 and has 3 residential floors with no mention of an elevator.
Automatic Gate
The property is located on a public square with public parking, no gate is mentioned.
Gated Community
The property is on a public square in a residential neighborhood and city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1920 with 3 living floors and no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or features.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or features.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the listing notes the property needs modernization.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making triple glazing absent.
Wall Insulation
Not mentioned in the 'Isolatie' section, which only lists roof insulation and double glazing.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures are listed beyond roof insulation and double glazing. Natural ventilation is mentioned but is a standard feature, not a specific efficiency upgrade.
Posizione
Cronologia
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