Incantevole appartamento al piano superiore con 3 camere da letto e Darterraces luminosi nel quartiere Sonsbeekkwartier
Caratteristiche principali
Descrizione
Situata nel storico quartiere Sonsbeekkwartier di Arnhem, questa proprietà offre un mix di fascino classico e comfort moderno. L'edificio è una struttura esistente ben mantenuta, risalente al 1906, che è stata accuratamente preservata pur garantendo standard abitativi contemporanei. Il quartiere è noto per il suo contesto verde e per l’accesso facile al vicino Parco Sonsbeek, che offre un ambiente piacevole per passeggiate o jogging. Allo stesso tempo, il vivace centro città è a pochi passi, offrendo ai residenti il meglio di entrambi i mondi.
L'ingresso al piano terra è raggiunto tramite una scala in pietra naturale che conduce a un portico e a una porta d'ingresso che si apre su un corridoio che sale al livello superiore. Alla destra dell'ingresso, una scala fornisce accesso diretto al piano superiore. La disposizione è progettata per garantire una netta separazione tra spazi pubblici e privati.
Il primo piano dispone di un ampio soggiorno con un'altezza del soffitto di tre metri, che crea una sensazione di apertura. Grandi finestre e tipiche porte scorrevoli conducono a balconi sia sul lato anteriore che posteriore della casa. La stanza beneficia di abbondante luce naturale grazie alle due grandi finestre sulla facciata anteriore e alle porte del balcone. Un classico camino in legno aggiunge un elemento decorativo caldo allo spazio. L'area living si estende a forma di L verso una pratica stanza studio o hobby sul lato anteriore. Dalla parte posteriore del soggiorno una porta si apre su un balcone che offre uno spazio esterno piacevole per godersi il sole.
La cucina è situata sul lato posteriore soleggiato e presenta un aspetto classico ma lineare. È dotata di un ampio piano cottura con cinque fuochi e di un forno doppio. Il piano di lavoro è realizzato in un materiale scuro e robusto, che crea un contrasto netto con le ante più chiare. Gli elettrodomestici includono una cappa aspirante in acciaio inossidabile, una lavastoviglie e un frigorifero integrato. La disposizione consente un facile movimento tra le zone di cottura e preparazione.
Il secondo piano è altrettanto luminoso e arioso. Un corridoio dà accesso a una terrazza sul tetto che offre viste spettacolari sul quartiere circostante. Su questo livello si trovano tre camere da letto. La camera più grande è posizionata nella parte anteriore della casa e dispone di un armadio a muro in legno di colore chiaro. Tutte le stanze di questo piano hanno travi in legno al soffitto, dipinte di bianco per aumentare la sensazione di spazio. Il bagno è rivestito con grandi piastrelle per pavimento e pareti in tono terra soffice. Include un elegante mobile lavabo e una doccia walk‑in. Ulteriori servizi al piano includono un ripostiglio per la lavanderia e un pratico armadio di stoccaggio già predisposto per lavatrice e asciugatrice.
L'edificio presenta diversi miglioramenti di alta qualità che aumentano l'efficienza energetica e il comfort. Il tetto è coperto con una membrana bituminosa ed è stata aggiunta l'isolamento del tetto. Le pareti del primo piano sono state isolate dall'interno e anche il solaio tra il primo e il secondo livello è isolato. Il sistema di riscaldamento è una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra Ace 2020, installata nel 2020 e di proprietà dell'occupante. Le spese condominiali ammontano a centoventi euro al mese e coprono la manutenzione delle aree comuni. L'associazione dei proprietari è attiva e mantiene un conto bancario separato con capitale proprio.
La posizione offre una rara combinazione di tranquillità e comodità urbana. La proprietà si trova su una strada tranquilla, circondata da alberi, che crea un'atmosfera pacifica. Allo stesso tempo, il quartiere offre numerosi caffè, ristoranti e negozi a pochi passi. Le esigenze quotidiane di acquisto possono essere soddisfatte nei supermercati e nei negozi di prossimità vicini. La vicinanza al centro città consente un facile accesso ai trasporti pubblici, uffici, scuole e luoghi culturali. I residenti possono godere dei vantaggi di un ambiente verde pur essendo vicini al cuore vibrante di Arnhem.
I dettagli finanziari indicano un prezzo di acquisto di quattrocentoquarantanove mila euro. Il prezzo al metro quadrato è di circa quattro mila settecentosettantasette euro. La proprietà è attualmente disponibile e può essere trasferita al momento dell'accordo. Il contributo annuale all'associazione dei proprietari è di centoventi euro al mese. L'edificio è classificato come abitazione al piano superiore di tipo duplex e costruito con metodi edilizi esistenti. Il tetto è piano e coperto con membrana bituminosa. La superficie abitabile totale è di novantaquattro metri quadrati, con ulteriori dodici metri quadrati di spazio esterno. Il volume interno è di trecentodiciassette metri cubi. L'unità comprende quattro ambienti, tra cui tre camere da letto e un bagno con toilette separata. La proprietà beneficia di un'alta classe energetica e include isolamento del tetto, doppi vetri parziali, isolamento delle pareti e del pavimento. Il sistema di riscaldamento fornisce sia riscaldamento che acqua calda. La proprietà è di proprietà piena e l'associazione dei proprietari mantiene un fondo di riserva e un piano di servizio attivo.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing states there are openslaande deuren to balconies on both the front and rear sides.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; only a rear balcony is described.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
A sunny dakterras (rooftop terrace) is explicitly described on the second floor.
Rooftop Terrace
The listing mentions a sunny dakterras on the second floor, indicating a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned.
Remarkable City View
View is of neighbourhood greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The description highlights a view over the wijk with abundant green and proximity to Park Sonsbeek, indicating a garden view.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 1906 bovenwoning with classic schouw and wooden beams, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
Constructed in 1906, which is an early 20th century period.
Post War Functional
The building predates the post‑war era.
Modernist
The style is traditional, not modernist.
Newly Build
The building is historic, not newly built.
Cucina
Dishwasher
Vaatwasmachine explicitly listed in kitchen equipment.
Oven
Dubbele oven mentioned in description.
Microwave
No reference to microwave.
Refrigerator
Inbouwkoelkast mentioned.
Kitchen Island
No kitchen island mentioned.
Open Plan Kitchen
Kitchen described separately from living area, no open‑plan indication.
Pantry
No pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned.
Shared Kitchen
Kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Kitchen described as classic and sleek, indicating design features but not high‑end.
New Kitchen
No indication that kitchen is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Public parking is indicated as available (openbaar parkeren).
Storage Room
The description mentions a practical closet for laundry but no dedicated storage room.
Garage
No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
The property is a double upper house with a roof terrace, not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
No bike storage is mentioned.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
A work or hobby room is described, which can serve as a workshop.
Shed
No shed is mentioned.
Regole
Owners Association
Active owners association (Vereniging van Eigenaren) with service fees and bank account.
Leasehold
Property is listed as full ownership (Volle eigendom) and is a bovenwoning, indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KvK registration indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Annual meeting indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
Service costs of €120 per month are charged by the owners association.
Oa Reserve Fund
Reserve fund indicated as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Maintenance plan indicated as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
Maintenance insurance indicated as 'Ja' (Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The description states there is a front door leading to the entrance with a stairway to the upper floor, indicating a private entrance.
Wheelchair Accessible
No information about accessibility for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Listing mentions connection for washing machine but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly states a connection for washing machine.
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned.
Dryer
Only a connection for dryer is mentioned, not the dryer itself.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) indicates high‑speed internet.
Fibre Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) indicates fibre internet.
Smart Home
No smart home features described.
Ventilation System
Natural ventilation is mentioned, indicating a ventilation system.
Cable Tv
TV cable is listed as a feature, implying cable TV.
Water Softener
No water softener mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The listing states 'gedeeltelijk dubbel glas', indicating partial double glazing is present.
Triple Glazing
No reference to triple glazing in the text.
Wall Insulation
Muurisolatie (wall insulation) is explicitly mentioned in the energy section.
Floor Insulation
Vloerisolatie (floor insulation) is listed, including insulation between the first and second floor.
Roof Insulation
Dakisolatie (roof insulation) is mentioned as part of the energy efficiency measures.
Heat Pump
The heating system is a gas combi boiler (Remeha Tzerra Ace), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Other energy efficiency measures include roof insulation, partial double glazing, wall insulation, floor insulation, side wall insulation, and a modern gas combi boiler.
Posizione
Cronologia
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