Appartamento Elegante ed Efficiente Energeticamente su Centrumeiland

Situato in una posizione centrale e molto ricercata su Centrumeiland, questo appartamento di tre locali di circa 64 metri quadrati, eccezionalmente elegante, pronto per essere abitato ed efficiente dal punto di vista energetico, si trova al secondo piano di un complesso moderno. La proprietà vanta riscaldamento e raffreddamento a pavimento, una lussuosa cucina abitabile, un bagno moderno, due camere da letto di dimensioni complete e un balcone spazioso e soleggiato.

L'appartamento è accessibile tramite un androne ben mantenuto o un ascensore. L'ingresso centrale fornisce accesso a tutte le stanze e garantisce una disposizione pratica. Il soggiorno è spazioso e notevolmente luminoso grazie alle grandi finestre e all'accesso diretto al balcone. Dal soggiorno si gode di una vista libera sugli edifici circostanti e sul verde, creando una sensazione piacevole e spaziosa. Il balcone è abbastanza spazioso per sedersi e offre un delizioso angolo per godersi il sole.

Adiacente al soggiorno si trova la cucina, situata separatamente dalla zona giorno. La cucina è moderna e dotata di vari elettrodomestici integrati. C'è ampio spazio per lavorare e riporre le cose, oltre a spazio sufficiente per un tavolo da pranzo. Questa disposizione consente una chiara separazione tra gli spazi di cottura e quelli abitativi, mantenendo comunque un flusso connesso.

La proprietà dispone di due camere da letto, posizionate sia nella parte anteriore che posteriore dell'appartamento. La camera da letto principale è spaziosa e offre spazio sufficiente per un letto grande e un armadio. Le porte scorrevoli di questa stanza forniscono accesso diretto al balcone, permettendo piacevoli routine mattutine e aria fresca. La seconda camera da letto è multifunzionale ed eccellente per l'uso come ufficio domestico, stanza per bambini o camera per gli ospiti, rendendo l'appartamento adatto a varie composizioni familiari.

Il bagno ha una finitura moderna ed è dotato di doccia walk-in, lavandino e WC. Inoltre, c'è un ripostiglio separato in casa con collegamenti per lavatrice e asciugatrice, mantenendo gli elettrodomestici per il bucato convenientemente fuori vista mentre si mantiene un facile accesso.

Costruito nel 2023, l'appartamento vanta un certificato energetico A+++, rendendolo estremamente efficiente dal punto di vista energetico. Questa classificazione elevata qualifica gli acquirenti per uno sconto sul mutuo. La proprietà è collegata a un sistema di pompa di calore geotermica, fornendo riscaldamento e raffreddamento sostenibili e confortevoli durante tutto l'anno. Il triplo vetro garantisce un'isolamento eccellente, e il sistema di riscaldamento a pavimento copre l'intero appartamento per un controllo costante della temperatura.

L'abitazione si trova su Srefidensiplein in una zona residenziale tranquilla e verde ad Amsterdam Est, specificamente sul sostenibile e ricercato Centrumeiland ad Amsterdam IJburg. Questo è un giovane quartiere urbano in sviluppo circondato da acqua, natura e servizi urbani, con il centro di Amsterdam facilmente raggiungibile. Nelle vicinanze immediate ci sono vari negozi per la spesa quotidiana, caffetterie e negozi specializzati. Per la spesa importante, tra cui AH XL e Lidl, così come una vasta gamma di altri negozi come Etos, Hema, Action, C&A, Nike e Gall & Gall, i residenti possono visitare Maxis, che si trova a circa cinque minuti lungo l'A1.

Per la ristorazione e l'intrattenimento c'è ampia scelta con accoglienti caffè e ristoranti nelle vicinanze, tra cui opzioni verso Javastraat, Beukenplein e Oostpoort. Attorno all'angolo si trova un piccolo porticciolo con varie strutture di ospitalità. L'area offre una combinazione unica di comodità urbane e dintorni naturali, dove una svolta a sinistra porta alla spiaggia e una svolta a destra porta a tutto ciò che Amsterdam ha da offrire.

Gli appassionati di attività all'aria aperta apprezzeranno la vicinanza agli spazi verdi. La Diemervijfhoek e il Diemerpark possono essere raggiunti entro cinque minuti, e il Diemerbos entro dieci minuti. IJburg è molto adatto alle famiglie, con una vasta gamma di scuole primarie, asili nido, aree gioco e opzioni di istruzione secondaria nella zona.

L'accessibilità è eccellente. In auto, la tangenziale A10 o la A1/A9 possono essere raggiunte in pochi minuti. I trasporti pubblici sono ben organizzati, con varie connessioni tram e autobus a distanza a piedi. Le stazioni di Amsterdam Muiderpoort e Amsterdam Amstel sono facilmente raggiungibili in autobus, e l'autobus espresso 360 ti porta a Bijlmer ArenA in 17 minuti. La fermata del tram di Centrumeiland per il Tram 26 aprirà presto, che collegherà con la Stazione Centrale in 25 minuti. In bicicletta, Amsterdam Est può essere raggiunta entro 20 minuti e Piazza Dam entro 30 minuti. Anche l'Aeroporto Internazionale di Schiphol è facilmente accessibile tramite la A10 o la A9.

La proprietà è situata su un terreno di proprietà del Comune di Amsterdam ed è stata rilasciata in diritto di superficie perpetuo. Le Disposizioni Generali del 2016 si applicano a questo accordo. Il canone di affitto del terreno, che è deducibile dalle imposte sul reddito, ammonta a 2.052 euro all'anno a partire dal 2026 ed è indicizzato annualmente.

L'Associazione dei Proprietari di Casa è composta da 34 membri ed è gestita professionalmente da Newomij. È in vigore un piano di manutenzione pluriennale, e le spese di servizio ammontano a 132 euro al mese. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione ed è coperta da un'assicurazione dell'edificio.

I residenti beneficiano di spazi comuni interni ed esterni, tra cui un giardino al piano terra, nonché una struttura comune per la custodia delle biciclette. Il parcheggio nell'area è disponibile tramite parcheggio pubblico a pagamento. Il prezzo richiesto è di 440.000 euro costi dell'acquirente, che si traduce in circa 6.875 euro per metro quadrato. Il trasferimento avverrà tramite un notaio di Amsterdam secondo il Modello ad Anello di Amsterdam.