Appartamento sostenibile con 3 stanze e soleggiato balcone esposto a sud-est a Noordwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il complesso è stato completamente ristrutturato in ottica di sostenibilità nel 2023, inclusa la sostituzione del tetto con isolamento, tetto verde, pannelli solari e isolamento delle intercapedini, il che aiuterà a ridurre i costi energetici.
- La posizione è eccellente con il supermercato e il centro di Noordwijk-Binnen raggiungibili a piedi, mentre la spiaggia, il mare e le dune distano solo cinque minuti in bicicletta.
- Il balcone esposto a sud-est offre un'esposizione soleggiata per gran parte della giornata e una piacevole vista sul verde e sull'acqua.
- È ampiamente disponibile il parcheggio pubblico gratuito nella zona circostante, il che rappresenta un vantaggio significativo in una località costiera.
- Le spese condominiali di 172,25 euro al mese includono il consumo di acqua, offrendo un buon rapporto qualità-prezzo rispetto alle proprietà in cui l'acqua viene fatturata a parte.
Punti deboli
- L'etichetta energetica è C, indicando un'efficienza energetica moderata nonostante le ristrutturazioni del 2023, il che potrebbe comportare bollette energetiche più elevate rispetto a proprietà più efficienti.
- L'appartamento ha solo doppi vetri parziali, il che significa che alcune finestre potrebbero ancora avere un vetro singolo, influendo sul comfort e sui costi energetici.
- La cucina è separata dalla zona giorno, il che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che preferiscono uno spazio open plan per vivere e cucinare.
- L'accordo con il notaio di progetto significa che gli acquirenti non hanno scelta nella selezione del notaio, poiché il trasferimento deve avvenire presso Westvaer Notarissen a Utrecht, il che potrebbe risultare scomodo per gli acquirenti locali.
- L'edificio risale al 1985 e, nonostante le ristrutturazioni, i complessi di appartamenti più datati potrebbero presentare problematiche di manutenzione latenti.
Descrizione
Questo appartamento con tre stanze è situato al secondo piano del ben mantenuto complesso residenziale denominato Zeestate a Noordwijk-Binnen. La proprietà vanta un soleggiato balcone esposto a sud-est che offre una piacevole vista sul verde e sull'acqua. Inoltre, l'appartamento è dotato di una cantina privata situata al piano terra dell'edificio.
Il complesso stesso offre diverse comodità pratiche per i suoi residenti. L'accesso all'edificio è sicuro grazie a un ingresso dotato di sistema di citofono. È disponibile un ascensore per un comodo spostamento verticale all'interno dell'edificio. Nel 2023, l'intero complesso ha undergone significativi miglioramenti in termini di sostenibilità. Queste misure hanno incluso la completa sostituzione del tetto con nuova isolazione e l'installazione di un tetto verde. Sono stati inoltre installati pannelli solari sul tetto ed è stata aggiunta l'isolazione delle intercapedini per migliorare l'efficienza energetica.
La posizione di questo appartamento è particolarmente vantaggiosa. Il supermercato e il centro di Noordwijk-Binnen si trovano a breve distanza a piedi. La spiaggia, il mare e le dune possono essere raggiunti in bicicletta in circa cinque minuti. Per i residenti con un'auto, c'è ampio parcheggio pubblico gratuito disponibile nella zona circostante.
La planimetria dell'appartamento è accessibile tramite la galleria che percorre l'edificio. Entrando nell'appartamento, i residenti troveranno un ingresso che contiene l'armadio dei contatori, un pratico ripostiglio e un bagno separato con solo WC. Il soggiorno e la camera da letto principale sono entrambi situati sul lato dell'appartamento che si collega al balcone. Queste stanze beneficiano della piacevole vista sul verde circostante e sulle caratteristiche d'acqua.
Sul lato della galleria dell'appartamento si trovano la seconda camera da letto e la cucina chiusa. La cucina ospita anche la caldaia centralizzata, che è una caldaia a gas combinata Intergas del 2025 inclusa nell'acquisto. Il bagno è dotato di vasca da bagno, lavandino e allacciamenti sia per la lavatrice che per l'asciugatrice.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di 61 metri quadrati. Il balcone aggiunge altri 3 metri quadrati di spazio esterno. La cantina esterna misura 4 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 190 metri cubi.
Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica C. L'isolamento include doppi vetri parziali e isolamento completo. Le misure di sostenibilità adottate nel 2023 hanno probabilmente contribuito a migliorare l'efficienza energetica rispetto allo stato originale dell'edificio.
Le spese condominiali per questo appartamento ammontano a 172,25 euro al mese. Questo importo include il consumo di acqua. L'associazione dei proprietari di casa è correttamente organizzata con iscrizione alla Camera di Commercio, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio.
La proprietà è offerta a un prezzo di acquisto di 300.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). Questo comporta un prezzo al metro quadrato di 4.918 euro. L'appartamento è classificato come appartamento a ballatoio ed è stato originariamente costruito nel 1985. Il tetto è piatto e coperto con materiale di copertura in bitume.
L'edificio offre ulteriori comodità tra cui connessioni in fibra ottica e cavo TV. L'appartamento si trova in un'area residenziale su una strada tranquilla. Il parcheggio è disponibile sotto forma di parcheggio pubblico.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere a conoscenza del fatto che questa vendita coinvolge un notaio di progetto. Questo significa che la scelta del notaio è riservata al venditore. Il trasferimento notarile avverrà presso lo studio notarile Westvaer Notarissen a Utrecht. La proprietà è disponibile per l'occupazione immediatamente dopo il completamento dell'acquisto.
Lo stato legale della proprietà è di piena proprietà (volle eigendom). La designazione catastale è NOORDWIJK G 3766.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per i primi acquirenti o per chi cerca una residenza secondaria vicino alla costa. La combinazione dei recenti miglioramenti in termini di sostenibilità, la comoda posizione vicina sia al centro del villaggio che alla spiaggia e la pratica planimetria con due camere da letto fa di questo uno spazio abitativo funzionale in un'area desiderata della costa olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listed under bathroom facilities as 'Douche'.
Bathtub
Listed under bathroom facilities as 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
Typical gallery flat layout suggests a central bathroom, not directly attached to a bedroom. No mention of ensuite.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned; bidets are very uncommon in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Listing mentions a single 'wastafel' (sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon op het zuidoosten' (sunny southeast-facing balcony).
Rear Garden
The property is a gallery flat on the 1st floor and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a gallery flat on the 1st floor and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is a gallery flat on the 1st floor and no garden is mentioned.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a flat without a yard.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing mentions a view of water ('uitzicht op groen en water'), but the property itself is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Noordwijk is a coastal town in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery and water, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a 'prettig uitzicht op groen en water' (pleasant view of greenery and water).
Remarkable Sea View
While the sea is only 5 minutes away by bike, the apartment's view is specifically of greenery and water, not explicitly the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the property features.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-ketel (Intergas 2025) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
Heating is provided by a standard CV-ketel, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only a 'praktische bergkast' (practical storage closet) is mentioned in the hallway.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; there is a second bedroom.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a gallery flat.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
It is a standard 61 m² apartment; a pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned for this 1985 apartment.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; listing notes the need for the buyer to create their own living style.
Modern
While the building exterior and sustainability were modernized in 2023, the interior is an original 1985 layout awaiting personal styling.
Industrial
Typical 1985 residential apartment with no exposed brick, metal accents, or industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
Built in 1985 with a standard layout (closed kitchen, separate toilet) typical of that era.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, it is a bit late for the typical post-war functional period (1945-1965), though it shares some mass-produced residential characteristics.
Modernist
It is a standard 1985 gallery flat; while functional, it doesn't strongly represent the architectural modernist style.
Newly Build
The building is from 1985 and merely renovated in 2023, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
No dishwasher mentioned in the listing. The kitchen is described as closed and the listing mentions the possibility to create your own living style, suggesting basic or outdated kitchen.
Oven
No oven mentioned in the listing. Kitchen details are minimal, only mentioning the CV boiler placement.
Microwave
No microwave mentioned in the listing.
Freezer
No freezer mentioned in the listing.
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which is incompatible with a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'gesloten keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
No pantry mentioned. There is a storage cupboard in the hall but not specified as a pantry.
Induction Stove
No induction stove mentioned. Given the 1985 construction year and no mention of kitchen renovations, unlikely to have induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned. This is a starter apartment from 1985 with minimal kitchen details.
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned. Unlikely in this 1985 apartment without mentioned kitchen renovation.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned. Very unlikely in a 1985 apartment with a closed kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as closed with minimal details. The listing mentions 'possibility to create your own living style' suggesting the kitchen is basic and not a design kitchen.
New Kitchen
Building is from 1985. While sustainability measures were taken in 2023 (roof, insulation, solar panels), no kitchen renovation is mentioned. The 'create your own living style' comment suggests the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'ruim voldoende gratis parkeergelegenheid' (more than sufficient free parking) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) and 'een praktische bergkast' (practical storage cupboard) in the hallway.
Garage
There is no mention of a garage in the listing, and public parking is specified.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is described as a 'galerijflat' (gallery apartment) on the 1st floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar; the ground floor storage is referred to as a 'berging' (storage room).
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying it is not covered.
Underground Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying it is not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the apartment.
Shed
The property has a 'berging' (storage unit), which in an apartment context is not considered a 'schuur' (shed, typically a freestanding building).
Street Parking Free
The description explicitly states 'In de omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid' (In the area there is more than sufficient free parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly highlights free parking, implying a permit is not required for the available spaces, though it doesn't definitively rule out a general permit zone existing.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a dedicated parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) contributions of €172.25 per month and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 172,25 per maand)' and service costs are mentioned in the description.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies a 'projectnotaris' meaning the seller has reserved the right to choose the notary (Westvaer Notarissen Utrecht), which is a transaction rule.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the description and in the amenities section.
Intercom
The description states the complex has a secured entrance with an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the provided text.
Private Entrance
The property is described as a gallery flat (galerijflat) accessed via a shared gallery, meaning it does not have a private, ground-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as public street parking, and there is no mention of any gates at the complex.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The complex has a secured entrance, but parking is public and there is no mention of a perimeter gate restricting access to the community grounds.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but it is a 1985 gallery flat with no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifies connections for a washing machine, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there are connections for a washing machine in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washer and dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing specifies connections for a dryer, implying the appliance itself is not included.
High Speed Internet
The presence of a fibre optic cable (Glasvezelkabel) inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed under amenities (Voorzieningen) as having a fibre optic cable (Glasvezelkabel).
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the listing.
Cable Tv
Listed under amenities (Voorzieningen) as having a TV cable (TV kabel).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states that PV panels were placed on the complex in 2023.
Double Glazing
The listing mentions that the apartment is largely equipped with double glazing.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the description or features; only double glazing is specified.
Wall Insulation
The listing explicitly states that cavity wall insulation (spouwmuurisolatie) was applied in 2023.
Roof Insulation
The listing notes that the roof was replaced in 2023 including insulation.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas 2025), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The complex underwent a full sustainability upgrade in 2023 which included the installation of a green roof.
Posizione
Cronologia
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