Ampia casa angolare con giardino a Vogelwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Generoso dimensione del lotto di 402 metri quadrati con un giardino esposto a sud-ovest di 100 metri quadrati
- La posizione angolare fornisce maggiore privacy e abbondante luce naturale in tutta la casa
- Vicinanza alla spiaggia (6 minuti a piedi) e alle scuole internazionali (Scuola Europea e ISH)
- Spazio di cantina unico non tipicamente trovato in proprietà simili su questa strada
- Lo stato di paesaggio urbano protetto preserva il carattere storico del quartiere
Punti deboli
- Proprietà in enfiteusi con canone di affitto annuale di 2.904 euro a partire dal 2026, soggetto a revisione ogni cinque anni
- Cucina datata e condizioni generali moderate che richiedono investimento nella modernizzazione
- L'etichetta energetica E indica un'efficienza energetica relativamente bassa
- L'impianto elettrico manca di un interruttore differenziale, rappresentando una preoccupazione di sicurezza
- Parcheggio a pagamento con requisiti di permesso nell'area
Descrizione
Situato nel ricercato quartiere Vogelwijk dell'Aia, questa caratteristica casa angolare di otto locali occupa un generoso lotto di 402 metri quadrati. La proprietà è stata costruita nel 1950 e presenta un tetto a capanna coperto con tegole. La posizione angolare della residenza garantisce un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno, offrendo al contempo una maggiore privacy rispetto alle proprietà situate a metà fila.
Lo spazio abitativo misura circa 142 metri quadrati, con un volume totale di circa 550 metri cubi. La proprietà include sei camere da letto distribuite su tre piani abitativi principali, insieme a una cantina e uno spazio mansardato accessibile tramite una stretta scala fissa. La cantina è nota per essere unica per questo particolare tipo di abitazione nella strada, offrendo possibilità versatili come area di stoccaggio del vino, dispensa o stanza per hobby.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso alla cantina e include un bagno con lavandino. L'area soggiorno e pranzo è stata aperta per creare un ampio ambiente passante che presenta due finestre laterali che migliorano la penetrazione della luce naturale. Una porta scorrevole collega lo spazio abitativo al giardino posteriore, che si affaccia a sud-ovest e cattura il sole pomeridiano e serale. La cucina su questo piano ha una disposizione datata che beneficerebbe di una modernizzazione.
Il primo piano comprende un disimpegno con un bagno e lavabo, una stanza laterale posteriore dotata di armadi a muro e accesso al balcone, una camera da letto en-suite con finestre laterali, due armadi a muro e accesso al balcone, nonché una stanza laterale anteriore con ampio spazio per armadi a muro. La presenza di molteplici soluzioni di stoccaggio incorporate sui piani superiori aggiunge funzionalità pratica agli spazi abitativi.
Il secondo piano contiene un disimpegno con area di stoccaggio, una camera da letto anteriore dotata di abbaino, armadio a muro e ulteriore spazio di stoccaggio, e una camera da letto posteriore che presenta anch'essa un abbaino e generoso spazio per armadi a muro. Il bagno su questo piano è finito con piastrelle blu e include una vasca da bagno e un lavandino. Dal disimpegno del secondo piano, una stretta scala fissa conduce allo spazio mansardato, che può servire come spazio di stoccaggio aggiuntivo.
L'esterno della proprietà presenta infissi in alluminio con doppi vetri in tutta la casa. Il giardino posteriore misura 100 metri quadrati con dimensioni di circa 10 metri sia in profondità che in larghezza. L'orientamento sud-ovest garantisce un'esposizione ottimale alla luce solare durante la parte finale della giornata. Lo spazio all'aperto include sia un edificio in pietra per lo stoccaggio che una rimessa in legno, offrendo ampio spazio per attrezzature da giardino e biciclette.
La proprietà è situata all'interno di un paesaggio urbano protetto a livello comunale, che preserva il carattere storico dell'area di Vogelwijk. Questa designazione può influenzare alcuni piani di ristrutturazione o modifica esterna e dovrebbe essere presa in considerazione dai potenziali acquirenti.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha installata nel 2009. L'impianto elettrico comprende sei gruppi di circuiti più un gruppo trifase, anche se si nota che l'installazione manca di un interruttore differenziale, che rappresenta una considerazione di sicurezza che potrebbe richiedere attenzione. L'etichetta energetica della proprietà è classificata come E.
Le condizioni generali sia dell'interno che dell'esterno sono descritte come da moderate a ragionevoli. In particolare, la cucina e le strutture sanitarie sono note come appartenenti alla stessa categoria di condizioni, indicando che l'aggiornamento di questi elementi migliorerebbe la vivibilità e il valore della casa. La proprietà non è stata occupata dall'attuale venditore, e di conseguenza, si applicherà una clausola di non occupazione alla transazione.
La proprietà si trova su un terreno in enfiteusi, con il precedente termine di locazione terminato il 1° gennaio 2020. La conversione a un diritto di enfiteusi perpetua basata sui regolamenti AB2024 è attualmente in fase di elaborazione da parte del Comune dell'Aia. Secondo i termini di questa conversione, il canone di affitto annuale ammonterà a 2.904 euro a partire dal 1° giugno 2026. Questo calcolo si basa su un valore del terreno di 132.000 euro e una percentuale di canone di affitto del 2,2 percento. La percentuale del canone di affitto è soggetta a revisione ogni cinque anni, che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare nella loro pianificazione finanziaria a lungo termine.
La posizione di Vogelwijk offre comodo accesso a varie comodità. Strutture di shopping sono disponibili su Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan e Frederik Hendriklaan, con il centro cittadino dell'Aia anch'esso a raggiungibile distanza. L'area verde Bosjes van Pex è nelle vicinanze, e la spiaggia, il mare e le dune possono essere raggiunte in circa sei minuti a piedi. Il porto di Scheveningen, il Boulevard di Kijkduin, ristoranti e musei sono tutti situati nella più ampia vicinanze.
Le strutture educative nell'area includono la Scuola Europea e la Scuola Internazionale dell'Aia, rendendo questa posizione particolarmente rilevante per le famiglie connesse a organizzazioni internazionali. Varie scuole primarie e strutture sportive sono presenti anche nel quartiere.
Le connessioni di trasporto includono l'autobus 24 per il trasporto pubblico, mentre l'accesso auto è facilitato dal Hubertustunnel e dalla Westlandroute, fornendo collegamenti al centro dell'Aia, organizzazioni internazionali, Rotterdam, Amsterdam e all'aeroporto di Schiphol.
Il parcheggio nell'area opera su base a pagamento con requisiti del sistema di permesso. La tassa fognaria 2025 è di 191,15 euro. Il venditore ha espresso una preferenza per gestire la transazione attraverso il notaio di progetto Heemskerk e Feijen all'Aia, dato il processo di conversione dell'enfiteusi in corso.
La vendita verrà condotta utilizzando il modello di contratto di acquisto NVM. Le clausole sul piombo, sull'amianto e sull'età si applicheranno alla transazione. È disponibile un certificato KIWA, ed è stato confermato che la proprietà non ha una cisterna di olio. Un certificato di ispezione strutturale è menzionato tra le caratteristiche della proprietà.
La data di accettazione deve essere determinata tramite accordo reciproco tra le parti. Si consiglia ai potenziali acquirenti di impegnare il proprio agente di acquisto NVM per rappresentare i loro interessi durante il processo di transazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions the bathroom contains only a bathtub and a washbasin. No shower is mentioned.
Bathtub
The description states the blue tiled bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is an 'en-suite' bedroom mentioned, but in Dutch real estate this typically refers to two rooms connected by en-suite doors (often a bedroom and dressing room/secondary bedroom), not necessarily a bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property.
Double Shower
No shower is listed in the property.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
The listing mentions two separate toilets (ground floor and first floor) rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having only a single 'wastafel' (washbasin).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor, accessible from the rear and en-suite bedrooms.
Rear Garden
The listing describes a sunny southwest-facing back garden (achtertuin) of 100 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden), which is logical given it is a corner house.
Rooftop Terrace
The features section mentions 'Balkon/dakterras' but specifies 'Balkon aanwezig'. The text only describes a balcony on the first floor, not a roof terrace.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is a 6-minute walk from the beach but is not located directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of city views.
Remarkable Garden View
The house has windows facing the garden, but there is no specific mention of it being a remarkable view.
Remarkable Sea View
Although close to the beach (6 mins walk), the listing does not mention a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel Remeha from 2009 provides central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV-combiketel only.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closet walls mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Side windows mentioned but no bay windows described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; standard 1950s family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property.
Built-In Wardrobes
Multiple mentions: closet walls in rear room, 2 built-in closets in en-suite, built-in closets in both second-floor bedrooms described as having plenty of storage.
French Doors
Sliding door to garden mentioned but no French doors specified.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; dated 1950s construction with blue tiled bathroom and traditional layout.
Modern
Listing explicitly describes dated kitchen layout and moderate/reasonable condition throughout, indicating renovation needed rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
1950s corner house in protected cityscape with en-suite bedrooms, traditional layout, and characterful period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1950, described as 'characterful' (karaktervol), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which falls outside the typical early 20th-century period (roughly 1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950, placing it squarely in the post-war era. However, it is described as characterful and in a protected cityscape, which might elevate it above purely functional mass housing.
Modernist
The house features traditional elements like en-suite doors, a saddle roof with tiles, and is in a protected cityscape, contradicting a modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1950.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the house is from 1950 and the kitchen is described as dated with a dated layout.
Open Plan Kitchen
The living/dining room is described as open-plan (doorgebroken), but the kitchen is mentioned separately as having a dated setup, suggesting it is not integrated into the open plan area.
Induction Stove
Not mentioned. Given the kitchen is described as dated, it is unlikely to have modern induction technology.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a modern luxury feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen from a 1950s house. This is a modern feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), which contradicts the concept of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), confirming it is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
There is no dedicated private parking spot mentioned for the property.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the second floor landing and 'overige inpandige ruimte 6 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description states 'Vanuit de overloop vaste smalle trap naar de vliering' (From the landing a fixed narrow staircase leads to the attic).
Cellar
The description explicitly mentions an entrance with access to the cellar ('kelder'), which is noted as unique for this type of house.
Bike Storage
While there is a stone and wooden shed in the garden, it is not explicitly designated as a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
The cellar is mentioned as having potential uses like a hobby room, but no dedicated workshop is described.
Shed
The description mentions 'een stenen als een houten berging' (a stone and a wooden shed) and the features list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale associated with the property.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family corner house with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land (erfpacht) and details the ongoing conversion to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
The listing specifies a non-occupancy clause, lead/asbestos/age clauses, protected cityscape status, and mandates the use of a specific project notary.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 1950 single-family corner house with three living floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in the Vogelwijk neighborhood in The Hague, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1950, spans multiple levels including a cellar and three floors, and specifically mentions a 'fixed narrow staircase' to the attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description does not include a dedicated laundry room.
Smart Home
The house is from 1950 and described as needing modernization, with no smart home features indicated.
Ventilation System
Heating and insulation are mentioned, but no mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned here.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas' (The entire house has aluminium window frames with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If present, it would likely be highlighted given the energy label E rating.
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 1950 construction date and energy label E, floor insulation is unlikely to be present.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009)' - a gas-fired combination boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions energy label E, which is a relatively low rating. The main energy-related features noted are aluminium window frames with double glazing and a 2009 Remeha gas combi-boiler for heating and hot water. No other energy efficiency measures such as HR++ glazing, insulation upgrades, or renewable energy systems are mentioned.
Posizione
Cronologia
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