Accogliente appartamento di tre locali con vista panoramica al settimo piano
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale vicino alla stazione della metropolitana, ai negozi e alle autostrade A20 e A4
- Posizione al settimo piano con soggiorno esposto a sud e vista panoramica
- Basso pagamento annuale di enfiteusi (erfpacht) di 75,59 € fino al 2055
- Accesso con ascensore che rende l'appartamento accessibile ai residenti anziani
- Infissi in plastica con vetro HR++ per un miglior isolamento
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica una scarsa efficienza energetica
- Lungo periodo di consegna, non disponibile fino al 1° luglio 2026
- Si applica una clausola di non occupazione personale a causa della recente storia di affitto
- Costi continui per la caldaia in affitto a 17 € al mese e per il riscaldamento centralizzato
- Una clausola di età sarà inclusa nel contratto di acquisto nonostante alcuni aggiornamenti
Descrizione
Questo appartamento si trova sullo Sportlaan a Vlaardingen ed è offerto in vendita come un accogliente appartamento di tre locali con due camere da letto. L'immobile è situato al settimo piano di un edificio costruito nel 1958. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 69 metri quadrati e un volume di 225 metri cubi. Inoltre, vi è una stanza di deposito di circa 5 metri quadrati situata al piano terra, accessibile attraverso l'ingresso principale centrale.
L'edificio presenta un ingresso chiuso con cassette postali e un sistema di citofono. Dall'ingresso, i residenti hanno accesso alle stanze di deposito. Il settimo piano è raggiungibile sia tramite scale che con l'ascensore, rendendo l'appartamento accessibile anche per le persone anziane. L'appartamento stesso si trova su una galleria da cui i residenti possono godere di una vista verde. La galleria offre l'opportunità di sedersi all'esterno su una panchina e godersi l'ambiente, sia al mattino con una tazza di caffè che alla sera con un bicchiere di vino.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio che dà accesso a tutte le stanze. Il corridoio è dotato di un armadio contatori e di un ampio ripostiglio, offrendo spazio di stoccaggio pratico per vari oggetti domestici.
La cucina si trova nella parte anteriore dell'appartamento e presenta una disposizione a L, che offre ampio spazio sul piano di lavoro per la preparazione dei pasti. La cucina è dotata di un piano cottura a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un nuovo frigorifero, una lavastoviglie e un congelatore separato. Questa configurazione rende la cucina funzionale e adatta all'uso quotidiano.
Il soggiorno è luminoso e orientato verso sud, il che significa che beneficia di molta luce naturale durante tutto il giorno. La stanza presenta una grande finestra che offre una vista panoramica su Vlaardingen. L'annuncio menziona che il muro tra il soggiorno e la camera da letto anteriore è stato una volta aperto, ma da allora è stata realizzata nuovamente una camera da letto nella parte anteriore dell'appartamento. Questa camera da letto anteriore misura circa 8 metri quadrati.
Nella parte posteriore dell'appartamento c'è una seconda camera da letto, più grande, di circa 13 metri quadrati. Entrambe le camere da letto offrono uno spazio adeguato per dormire e possono anche servire come ufficio o studio a casa, a seconda delle esigenze dei residenti.
Il bagno è dotato di un mobile con lavandino, una doccia, uno spazio per la lavatrice e l'impianto della caldaia. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico Inventum con una capacità di 80 litri, installato nel 2022. Questa caldaia è in affitto a un costo di 17 euro al mese. Accanto al bagno c'è un wc separato, che aumenta la praticità della disposizione.
L'appartamento presenta infissi in plastica con vetro HR++, che contribuisce a un migliore isolamento rispetto ai vecchi infissi con vetro singolo. L'impianto elettrico consiste in sei gruppi e due interruttori differenziali. Il riscaldamento è fornito tramite riscaldamento centralizzato a blocchi, e il contributo mensile VvE di 171,94 euro include 66,30 euro per i costi di riscaldamento.
L'immobile si trova su un terreno in enfiteusi (erfpacht) con un pagamento annuale di 75,59 euro fino al 15 dicembre 2055. Questo importo annuale relativamente basso e il lungo termine rimanente offrono prevedibilità finanziaria per i prossimi decenni.
L'attiva VvE (associazione dei proprietari di casa) è registrata con il numero 2020/119934esima quota. Il fondo di riserva costituito per questo appartamento al 9 giugno 2026 ammonta a 2.043,40 euro. La VvE ha un piano di manutenzione e l'assicurazione dell'edificio è stata stipulata, il che indica un'associazione ben organizzata.
La posizione dell'appartamento è descritta come molto centrale e verde. Per gli appassionati di calcio, il club di calcio VFC Vlaardingen si trova nelle vicinanze. Per la spesa quotidiana, i residenti devono percorrere solo circa 500 metri a piedi per raggiungere i negozi su Van Hogendorplaan. L'appartamento si trova anche comodamente vicino alla stazione della metropolitana di Vlaardingen, fornendo buone connessioni con i trasporti pubblici. Per i proprietari di auto, le autostrade A20 e A4 sono facilmente raggiungibili da questa posizione.
Il parcheggio è disponibile sia all'interno della proprietà che nell'area circostante. L'edificio ha anche la possibilità di connettersi direttamente a una rete in fibra ottica presente nello stabile, il che è vantaggioso per connessioni Internet veloci.
L'etichetta energetica dell'appartamento è F, valida fino al 2 maggio 2029. Sebbene questo indichi che l'efficienza energetica non è ottimale, la presenza di vetri HR++ e infissi in plastica suggerisce che sono già stati presi alcuni provvedimenti per l'isolamento.
L'immobile viene offerto con un prezzo minimo di offerta attraente attraverso un processo di gara trasparente tramite il sito web dell'agente di vendita. La consegna dell'appartamento è possibile dal 1° luglio 2026. L'acquirente ha la scelta del notaio, a condizione che il notaio si trovi vicino all'immobile. Una clausola di età sarà inclusa nel contratto di acquisto indipendentemente dall'anno di costruzione e dallo stato di manutenzione. Inoltre, si applica una clausola di non occupazione personale a causa della proprietà che è stata affittata negli ultimi anni.
Questo appartamento si presenta come una casa luminosa e pratica in una posizione centrale, dotata di vari comfort moderni. La combinazione del soggiorno esposto a sud con vista panoramica, la disposizione pratica con due camere da letto e la posizione centrale vicino a varie comodità rende questa proprietà adatta a chi cerca la prima casa o a coloro che desiderano ricominciare la loro esperienza abitativa.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located next to the separate toilet, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet next to the bathroom ('Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet'), which functions as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not dual sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The property is described as a 'galerijflat' (gallery flat) and mentions sitting on a bench on the gallery, which is a shared balcony.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a private terrace; it only has a shared gallery.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
While Vlaardingen is near water, there is no mention of a waterfront location or view.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a 'spectaculair uitzicht over Vlaardingen' (spectacular view over Vlaardingen) and a 'panoramisch uitzicht' from the 7th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions enjoying a 'groen uitzicht' (green view) from the gallery and highlights the green environment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
Despite Vlaardingen having a harbour, no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'blokverwarming' (block/district heating) which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned, and very unlikely in a 7th floor gallery flat apartment from 1958.
Underfloor Heating
Not mentioned and building uses block heating system, making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a 'ruime voorraadkast' (storage closet) in the hall, but no walk-in closet in bedrooms described.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned. Apartment is on 7th floor with standard windows described.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely in a 1958 concrete multi-story apartment building.
Bay Window
Not mentioned. Listing describes a 'groot raam met panoramisch uitzicht' (large window with panoramic view) but not a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 69m2 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
No French doors mentioned in the apartment description.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1958 utilitarian apartment building.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Building is from 1958, though some updates like new refrigerator (2022) and HR++ glass exist. Not described as modern overall.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1958 as a gallery flat, described as 'charmant' (charming). Classic Dutch apartment style from mid-20th century.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1958, which does not qualify as a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1958, it does not represent an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1958 as a gallery flat, this is a classic example of post-war functional mass housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While built after the war, a 1958 gallery flat is typically functional rather than architecturally modernist in style.
Newly Build
The building was constructed in 1958.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
No oven is mentioned in the kitchen appliances list.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a '(nieuwe) koelkast' (new refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'losse vriezer' (freestanding freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape layout, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front, and there is no mention of it being open to the living room.
Pantry
There is a 'voorraadkast' (storage cupboard) mentioned, but it is located in the hallway, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, indicating a standard rather than luxury design.
New Kitchen
The building is from 1958 and while the refrigerator is noted as new, the kitchen itself is not described as new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeren: op eigen terrein en in de omgeving' (Parking: on own property and in the area).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'RUIME BERGING OP DE BEGANE GROND' (spacious storage room on the ground floor) of approximately 5 m².
Garage
No mention of a garage in the listing. This is a 7th floor gallery apartment.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
No attic mentioned. This is a 7th floor apartment in a 1958 building.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking. Building is from 1958 which makes it unlikely.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is an apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage unit in the building, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE 2020/119934ste aandeel' with monthly contribution details.
Leasehold
Listing states 'Gelegen op erfpachtgrond' (located on leasehold land) with annual ground lease of €75.59 until 15-12-2055.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €171.94 listed (€238.24 total including €66.30 heating costs).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' with accumulated reserve of €2,043.40 as of 09-06-2026.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building condition. Non-self-occupation clause applies due to rental in recent years.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2026-06-19", "start_time": "13:00", "end_time": "13:00"}]}
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift that provides access to the seventh floor.
Intercom
The property has a video door phone (videofoon) which includes intercom functionality.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared central entrance and a communal gallery on the seventh floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as on-site and public.
Video Door Phone
The central entrance is explicitly stated to be equipped with a video door phone (videofoon).
Gated Community
The building is a standard apartment complex in a residential neighborhood with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for seniors and has an elevator, but being a 7th-floor gallery flat, specific wheelchair accessibility adaptations are not confirmed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The mention of 'wasmachine opstelplaats' (washing machine placement) in the bathroom indicates that plumbing and electrical connections for a washing machine are present.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine placement is located in the bathroom, not in a dedicated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing mentions the possibility to connect directly to the fiber optic network present in the building ('glasvezelnetwerk'), which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Mogelijkheid tot direct aansluiten op in het pand aanwezige glasvezelnetwerk' (possibility to connect directly to fiber optic network in the building) and 'Glasvezelkabel' listed in features.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas' (equipped with plastic frames with HR++ glass) and under Energy: 'Dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR glass).
Triple Glazing
HR++ glass is a type of double glazing, not triple. No mention of triple glazing in the listing.
Heat Pump
Listing explicitly states heating is via 'blokverwarming' (district/block heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.