Lusosa Casa Familiare con Giardino e Garage nel Tranquillo Lunteren
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classe energetica A con pannelli solari garantisce bassi costi energetici e una vita a prova di futuro.
- La proprietà è pronta per essere abitata con finiture di alta qualità e un'eccellente manutenzione, senza richiedere lavori di ristrutturazione.
- La posizione offre una rara combinazione di un quartiere tranquillo e adatto ai bambini con accesso diretto alla natura, mantenendo al contempo la vicinanza ai servizi quotidiani, alle scuole e ai trasporti pubblici.
- La pianta flessibile include uno spazio living aggiuntivo al piano terra che può servire come ufficio domestico, stanza giochi o angolo lettura, adattandosi ai mutevoli bisogni della famiglia.
- Due bagni completi e un wc separato offrono praticità per le famiglie, con la suite padronale al piano superiore che garantisce privacy.
Punti deboli
- La proprietà è semi-indipendente anziché completamente indipendente, il che potrebbe non adattarsi agli acquirenti che cercano una privacy totale dai vicini.
- La camera padronale si trova al secondo piano, richiedendo le scale per raggiungere i quarti da letto principali, il che potrebbe essere meno comodo per alcuni acquirenti o con l'avanzare dell'età.
- A circa 6.223 euro al metro quadrato, il prezzo al metro quadrato è relativamente alto per l'area di Lunteren.
- Il garage ospita solo un veicolo, il che potrebbe essere insufficiente per famiglie con più auto.
- L'annuncio non specifica il numero esatto di pannelli solari o la loro capacità di output, rendendo difficile valutare i risparmi energetici effettivi.
Descrizione
Situata a Spoorwiel 19 nel villaggio di Lunteren, questa casa familiare semi-indipendente offre una combinazione di spazio, comfort e un ambiente di vita tranquillo. Costruita nel 2018, la proprietà è stata mantenuta in eccellenti condizioni ed è pronta per l'occupazione immediata. La casa sorge su un lotto di 445 metri quadrati e offre 175 metri quadrati di spazio abitativo, completati da un'area di deposito interna aggiuntiva di 16 metri quadrati.
Il piano terra della residenza è progettato attorno al concetto di vita aperta e connessa. Al centro di questo livello si trova la cucina-soggiorno, che funge da cuore della casa. La cucina presenta un'isola cottura ed è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità. Ampie sezioni di finestre permettono alla luce naturale di entrare nello spazio, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Il layout favorisce l'interazione e la connessione, sia durante le routine mattutine che durante i raduni serali con familiari e amici.
Adiacente alla cucina si trova il soggiorno ampliato, dove un camino a gas serve come punto focale caldo tra la zona pranzo e la zona salotto. L'ampliamento ha aggiunto uno spazio abitativo significativo al piano terra. Dietro l'angolo rispetto al soggiorno principale, c'è un'area living aggiuntiva che include una parete di armadi su misura. Questo spazio flessibile può essere adattato per soddisfare le esigenze della famiglia, funzionando come ufficio domestico, angolo lettura o stanza giochi per bambini. Porte scorrevoli nelle aree living forniscono accesso diretto alla terrazza e al giardino, cancellando efficacemente il confine tra vita interna ed esterna durante i mesi più caldi.
Il primo piano contiene tre camere da letto di dimensioni complete e un bagno. Il bagno è finito in uno stile calmo e senza tempo, con un doppio lavandino e una doccia. Questo livello offre alloggio confortevole per i membri della famiglia o gli ospiti, con ogni camera che offre spazio adeguato per l'arredamento standard da camera da letto.
Il secondo piano è organizzato come una suite privata all'interno della casa. Qui si trova la spaziosa camera padronale, completa di armadi su misura. Questo piano ospita anche un secondo bagno che include una vasca da bagno, una doccia walk-in e un doppio lavandino. La disposizione della camera padronale e del bagno en-suite a questo livello crea un grado di privacy e separazione dalle altre camere al primo piano.
Le aree esterne della proprietà sono state attentamente paesaggizzate. Il giardino posteriore include più terrazze e aree di seduta, permettendo ai residenti di trovare un posto comodo sia al sole che all'ombra durante tutta la giornata. Il giardino presenta un'area prato con spazio per un trampolino, rendendolo adatto per famiglie con bambini. La connessione tra gli spazi abitativi interni e il giardino attraverso le porte scorrevoli fa sembrare l'area esterna come un'estensione naturale della casa.
In termini di specifiche tecniche, la proprietà beneficia di una classificazione energetica A. La casa è completamente isolata e dotata di pannelli solari, contribuendo a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale. Il riscaldamento è fornito da una combinazione di una caldaia CV e del camino a gas nel soggiorno. La caldaia CV è una caldaia a gas combinata Nefit del 2018, inclusa nell'acquisto come attrezzatura di proprietà. L'acqua calda è fornita dalla stessa caldaia CV. La proprietà presenta sistemi di ventilazione sia meccanici che naturali, ed è disponibile il cavo in fibra ottica per la connettività internet.
Il tetto è un tetto a scudo coperto con tegole, coerente con lo stile architettonico del vicinato. Il volume totale della casa è di 705 metri cubi, distribuito su tre livelli abitativi.
Il parcheggio è disponibile attraverso un garage in muratura attaccato con capacità per un veicolo. È possibile un parcheggio aggiuntivo sulla proprietà e sulle strade pubbliche nelle vicinanze.
La posizione di Spoorwiel 19 è caratterizzata dalla sua atmosfera tranquilla e adatta ai bambini. La proprietà è situata in un quartiere residenziale ai margini di Lunteren, dove i bambini possono giocare all'aperto in sicurezza. Nonostante l'ambientazione pacifica, i servizi quotidiani sono facilmente accessibili. Negozi, scuole, ristoranti e club sportivi si trovano a breve distanza. Anche la stazione ferroviaria è comodamente raggiungibile, e le città di Ede, Amersfoort e Utrecht sono facilmente accessibili in auto o con i trasporti pubblici.
Un aspetto notevole della posizione è la connessione diretta con l'ambiente naturale. Dalla proprietà, i residenti possono camminare direttamente verso le foreste, le brughiere e i campi che caratterizzano l'area di Lunteren. Questa vicinanza alla natura aggiunge all'attrattiva della posizione per coloro che apprezzano le attività all'aperto e un ambiente di vita verde.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.089.000 euro, che equivale a circa 6.223 euro per metro quadrato di spazio abitativo. Il trasferimento è soggetto a consultazione riguardo alla data di trasloco. La proprietà è disponibile e lo stato dell'annuncio è attualmente attivo.
La designazione catastale è LUNTEREN K 7645, con un'area di lotto di 445 metri quadrati e pieni diritti di proprietà. La proprietà è classificata come casa unifamiliare semi-indipendente esistente.
Con la sua combinazione di un layout moderno, finiture di alta qualità, efficienza energetica e una posizione che bilancia tranquillità con convenienza, questa proprietà a Spoorwiel 19 si presenta come una casa familiare completa che non richiede lavori o ristrutturazioni aggiuntivi prima del trasloco.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly states '2 douches' (2 showers) in the bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The master bedroom on the second floor is described as having 'een tweede badkamer' (a second bathroom), indicating an ensuite arrangement.
Guest Toilet
Listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the 2 bathrooms, serving as a guest toilet.
His And Hers Sinks
Listing explicitly states '2 dubbele wastafels' (2 double vanities/sinks) in the bathroom features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions French doors and terraces, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Achtertuin' and described extensively.
Front Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Voortuin'.
Side Garden
Explicitly listed under 'Buitenruimte' as 'Zijtuin'.
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen en zitplekken' (multiple terraces and seating areas).
Rooftop Terrace
The property is a standard family home with a pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The term 'terras' in Dutch typically refers to a paved patio area near the house.
Veranda
The text uses the word 'terras' (terrace/patio) rather than 'veranda'.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located near forests and heathland, not water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Lunteren is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
Large windows and French doors provide views of the sunny, beautifully landscaped garden.
Remarkable Sea View
Lunteren is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbor in or near Lunteren.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Listing explicitly states a 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the primary heating method.
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gashaard' (gas fireplace) acting as a warm focal point in the living room.
Carpeted Floors
Not mentioned, and very unlikely in a 2018 modern luxury home described as having 'strakke afwerking' (clean finish).
Home Office
Description explicitly mentions an extra living space with a custom cabinet wall that can easily be used as a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Listed under provisions as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned, and entirely inconsistent with the 'strakke muurafwerking' (smooth wall finish) of a modern 2018 home.
Bay Window
Not mentioned and not typical for a modern 2018 Dutch semi-detached family home.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions 'maatwerkkastenwand' (custom built-in cabinet wall) and 'maatwerkkasten' (custom built-in closets).
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (french/patio doors) connecting the living spaces directly to the terrace.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and directly contradicted by the listing's description of 'strakke muurafwerking' (clean, smooth wall finish).
Stile Interno
Scandinavian
Warm materials and a quiet, cozy styling are mentioned, but it lacks specific Scandinavian elements like light blonde woods or typical minimalist hygge decor.
Modern
Built in 2018, featuring 'strakke afwerking' (clean finish), large window sections, and explicitly described as feeling modern without being distant.
Industrial
The description emphasizes warm materials and a quiet, family-friendly atmosphere, with zero mention of industrial elements like exposed brick, metal, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco walls, or arched doorways are mentioned or implied.
Classic
Built in 2018 with a modern aesthetic and clean wall finishes, explicitly contrasting with traditional classic styles.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 2018 and is described as having a modern feel.
Early 20th Century
The property was built in 2018, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2018, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Described with 'strakke muurafwerking' (smooth wall finishes), 'grote raampartijen' (large windows), and a 'modern' feel without being distant.
Newly Build
Constructed in 2018, described as 'instapklaar' (ready to move in) with high-quality, new finishes.
Cucina
Kitchen Island
Explicitly mentioned multiple times: 'stijlvolle woonkeuken met kookeiland' and 'hier begint de ochtend rustig aan het kookeiland'. This is a clear feature of the property.
Open Plan Kitchen
The description states 'Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde woonkamer' and 'overal is contact, overal is verbinding', indicating the kitchen flows into the living area. The kitchen is clearly integrated with the living spaces.
Shared Kitchen
This is clearly described as a 'geschakelde woning' (semi-detached house) for a single family, with 'het hele gezin' (the whole family). This is not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The description emphasizes 'strakke afwerking' (sleek finish), 'hoogwaardige apparatuur' (high-quality appliances), and 'stijlvolle woonkeuken' (stylish living kitchen). The kitchen appears to be designed with attention to aesthetics and quality.
New Kitchen
The property was built in 2018, making it approximately 6 years old. The description states it is 'instapklaar luxe familiehuis' (move-in ready luxury family home) with 'uitstekende staat van onderhoud' (excellent maintenance state), suggesting the kitchen is relatively modern and well-maintained.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Garage
The listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen garage' (Attached brick garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has 3 residential floors with 4 bedrooms. The top floor is described as a full bedroom with an en-suite bathroom, not an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly uncommon for modern Dutch family homes built in 2018 to have a cellar.
Covered Parking
The attached brick garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached/semi-detached family home with its own garage and driveway; there is no mention of underground parking.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property, and parking is included on the premises.
Parkspot Sale Price
The parking (garage and driveway) is included in the total asking price of the house and not sold separately.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story family home with no mention of an elevator, which is highly unusual for this type of property in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home (eengezinswoning, geschakelde woning), which inherently has its own private entrance rather than a shared one.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the property and a garage, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The listing explicitly states it is in a quiet and child-friendly residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with bedrooms and bathrooms located on the upper levels, and there is no mention of an elevator or accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing describes the home as fully equipped and move-in ready with high-quality finishes, but does not specifically mention a washing machine being included or present in the property.
Laundry Room
The listing describes the layout with 3 bedrooms on the first floor and a master bedroom on the second floor, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer being included or present in the property description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the facilities, which qualifies as high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
The property lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature under Voorzieningen (facilities), confirming fiber internet availability.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or intelligent systems in the property description.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as one of the Voorzieningen (facilities) of the property.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned in both the property description and the features list ('zonnepanelen').
Wall Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Floor Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Roof Insulation
The listing specifies 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) combined with an Energy Label A and a 2018 construction date.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) and a gas fireplace, with no heat pump mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical and natural ventilation system, full insulation, and holds an Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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