Autentica Casa d'Angolo su Disegno Architettonico nel Ricercato Quartiere Tivoli

La proprietà situata in Spoorlaan 96 a Tilburg è un'eccellente casa d'angolo collocata nel ricercato quartiere Tivoli. Questa residenza è stata progettata dall'architetto di Tilburg A.C. van Poppel e presenta una caratteristica copertura a timpano trasversale. L'edificio risale al 1927 circa e ha preservato numerosi elementi autentici nel corso degli anni. Il distretto di Tivoli è noto per i suoi alberi secolari, l'ambiente verde e l'atmosfera attraente, rendendolo una delle zone più ambite di Tilburg.

La posizione di questa proprietà è eccezionale. Si trova vicina alla vivace zona di Piushaven, a breve distanza a piedi dal centro città animato e comodamente vicino alle principali arterie stradali per un facile accesso alle aree circostanti. Nonostante la sua posizione centrale, la proprietà offre un senso di tranquillità inaspettato per un contesto urbano.

Entrando nella proprietà, i visitatori sono immediatamente colpiti dal carattere storico della casa. L'ingresso presenta un portico coperto che conduce a un vestibolo e successivamente a un ampio corridoio. Il corridoio vanta un bellissimo pavimento in granito, piastrelle autentiche e vetrate istoriate che trasmettono immediatamente il periodo in cui è stata costruita la casa. Al piano terra si trova anche un servizio igienico con le piastrelle originali, insieme alla scala che conduce al primo piano.

La cucina è a configurazione chiusa e misura circa 12 metri quadrati. È stata dotata di una moderna disposizione della cucina composta da due sezioni di armadi rettilinei. La cucina presenta un piano di lavoro in composito, un rubinetto ad acqua bollente istantanea Quooker, un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato (marchio Bora), una combinazione frigorifero-congelatore, un forno a microonde combinato, una lavastoviglie e una cantinetta per vini. Le pareti e il soffitto sono rifiniti con intonaco liscio, e c'è una porta che dà accesso al giardino posteriore. Dalla cucina c'è anche accesso a una cantina a tutta altezza, e qui si trova anche il quadro elettrico ristrutturato e ampliato.

Il soggiorno è particolarmente degno di nota, si estende per circa 44 metri quadrati in una configurazione en-suite con un bovindo. La stanza presenta un pavimento in parquet, pareti e soffitti in intonaco liscio, un caminetto a gas, sezioni di vetrate istoriate, due armadi a muro e due porte-finestre che si aprono sul giardino posteriore. Dall'area pranzo si gode di un'attraente vista sul giardino. Le porte en-suite tra la sezione anteriore e posteriore del soggiorno sono una caratteristica autentica che aggiunge carattere allo spazio.

Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa e presenta un disimpegno con pavimento in PVC e finiture in intonaco liscio. Questo piano contiene due ampie camere da letto e un bagno moderno. La camera da letto anteriore misura circa 23 metri quadrati, essendo stata creata unendo due precedenti camere da letto. Questa stanza dà accesso a un balcone distintivo e attraente, contiene due armadi a muro ed è dotata di aria condizionata. La camera da letto posteriore di questo piano è di circa 20 metri quadrati e presenta due porte-finestre che conducono a un balcone esposto a sud con vista sul giardino posteriore. Questa camera da letto ha anche un'elegante parete armadio a muro e l'aria condizionata. Entrambe le camere da letto hanno pavimento in PVC e pareti e soffitti in intonaco liscio.

Il bagno al primo piano è moderno e rifinito con piastrelle di colore chiaro. Include un doppio lavabo fisso con mobile da bagno, una doccia walk-in con soffione a pioggia e rubinetteria termostatica, e un wc sospeso. Il bagno è inoltre rifinito con intonaco liscio sulle pareti e sul soffitto.

Il secondo piano si raggiunge tramite un'altra scala fissa e si affaccia su un ampio disimpegno con pavimento in PVC e finiture in intonaco liscio. Questo piano dà accesso a due ulteriori ampie camere da letto e a una stanza per la lavanderia e ripostiglio. La camera da letto anteriore misura circa 12 metri quadrati, mentre quella posteriore è di circa 14 metri quadrati. Entrambe le stanze presentano pavimento in PVC, pareti e soffitti in intonaco liscio e un armadio a muro. La stanza per la lavanderia e ripostiglio è dotata di un lucernario, una parete armadio a muro, allacciamenti per gli elettrodomestici da lavanderia e ospita la caldaia a condensazione per il riscaldamento centrale (marchio Atag, installata intorno al 2021).

Gli spazi esterni di questa proprietà sono altrettanto impressionanti. Il giardino anteriore è spazioso e verde, offrendo un approccio attraente all'ingresso principale. Un sentiero laterale privato fornisce l'accesso alla parte posteriore della proprietà. Il giardino posteriore è profondo e orientato verso il soleggiato sud. Contiene più aree terrazzate, un ampio prato, varie bordure piantumate e un capiente ripostiglio in legno. Il giardino è anche dotato di un sistema di irrigazione. Nonostante sia situato nel pieno centro della città, il giardino crea un'atmosfera di pace e verde che fa sentire i residenti lontani dall'ambiente urbano.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 182 metri quadrati, con ulteriori 15 metri quadrati di altri spazi interni, 9 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio sotto forma di balconi e 10 metri quadrati di spazio esterno di deposito. Il lotto misura 252 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di circa 720 metri cubi. La proprietà contiene in totale sei stanze, di cui quattro sono camere da letto. C'è un bagno completo e un servizio igienico separato al piano terra.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha attualmente un'etichetta energetica G. L'isolamento include doppi vetri parziali. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione e integrato da un caminetto a gas. L'acqua calda è fornita dalla caldaia a condensazione. La caldaia è una caldaia a condensazione a gas del marchio Atag di circa il 2021, che è inclusa nella vendita come proprietà dell'attuale proprietario.

Il parcheggio nell'area consiste in parcheggio a pagamento, parcheggi coperti e opzioni di permesso di parcheggio. La proprietà si trova in una posizione centrale all'interno di un'area residenziale e offre una vista libera.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 875.000 euro, che equivale a circa 4.808 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il prezzo di acquisto è indicato come spese a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che i costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili saranno a carico dell'acquirente. Verrà utilizzato il contratto di acquisto standard NVM, che include una clausola per un deposito del 10 percento o una garanzia bancaria da parte dell'acquirente. La data del trasferimento sarà concordata tra le parti.

Questa casa d'angolo rappresenta un'opportunità per acquisire una residenza ricca di carattere in uno dei quartieri più desiderabili di Tilburg. La combinazione di elementi architettonici autentici, comfort moderni, una disposizione spaziosa su più livelli e un'ottima posizione rende questa proprietà attraente per chi cerca una casa distintiva con un carattere storico.