Affascinante casa di famiglia con giardino nella popolare Dichterswijk vicino al centro di Utrecht

Questa attraente e ben mantenuta casa a schiera centrale è stata costruita intorno al 1910 e offre circa 112 metri quadrati di spazio abitativo su tre piani, insieme a un piacevole giardino urbano situato su un tranquillo lotto di 81 metri quadrati in piena proprietà. La proprietà si trova in Spieghelstraat, una delle strade più caratteristiche del popolare quartiere Dichterswijk, un quartiere che combina l'atmosfera di un villaggio con i vantaggi di essere a breve distanza dal centro città di Utrecht e dalla Stazione Centrale.

Il quartiere Dichterswijk è noto per la sua autentica architettura pre-bellica, costituita prevalentemente da case di famiglia e piccoli edifici residenziali. La zona gode di un'eccellente reputazione grazie alla sua comoda accessibilità ai principali collegamenti stradali, mantenendo al contempo un'atmosfera accogliente e di tipo villaggio. I residenti beneficiano di una vasta gamma di negozi locali, supermercati e piacevoli caffè e ristoranti. La storica Mariaplaats, il Ledig Erf, il Twijnstraat e Rotsoord sono tutti raggiungibili a piedi, offrendo ulteriori opportunità di shopping, ristoro e tempo libero. Sia la Stazione Centrale di Utrecht che la stazione Vaartsche Rijn sono raggiungibili in bicicletta in circa cinque minuti, e la tangenziale della città è accessibile in auto nello stesso tempo. La posizione offre anche comodi collegamenti ferroviari verso Amsterdam e l'aeroporto di Schiphol, entrambi raggiungibili in treno in trenta minuti.

Il piano terra comprende un ingresso con il cabinet del contatore e accesso al luminoso e spazioso soggiorno, che presenta un'altezza del soffitto di circa 2,95 metri e ampie finestre che inondano lo spazio di luce naturale. Il soggiorno è rifinito con pareti intonacate eleganti e un bellissimo pavimento in legno di rovere, creando un'atmosfera calda e accogliente. La disposizione open space collega l'area soggiorno alla zona pranzo, formando una zona giorno confortevole e funzionale. Le porte finestre dal soggiorno offrono accesso diretto al giardino sul retro.

La moderna cucina si trova nella parte posteriore della proprietà ed è dotata di piastrelle grigie per il pavimento e una serie di elettrodomestici da incasso Siemens. Una porta dalla cucina conduce anche al giardino. La cucina è situata accanto a un WC separato.

Il giardino sul retro è esposto a nord-est, misura circa 9,5 metri di profondità e gode di luce solare per la maggior parte della giornata grazie alla posizione dell'estensione. Il giardino è stato sapientemente progettato e include una casetta di legno per ripostiglio, offrendo ampio spazio per sedersi all'aperto e rilassarsi.

Il primo piano presenta un ampio pianerottolo con un WC separato e scale che portano al secondo piano. Due camere da letto ben proporzionate si trovano a questo livello. La camera da letto nella parte anteriore della casa è spaziosa e luminosa, mentre quella sul retro si affaccia sul giardino ed è altrettanto piacevole come dimensioni. Entrambe le camere da letto sono rifinite con pareti ordinate e un pavimento in laminato.

Il secondo piano è stato intelligentemente progettato con un versatile spazio di disimpegno che ospita la caldaia per il riscaldamento centralizzato, le connessioni per lavatrice e asciugatrice, e offre un ampio spazio di archiviazione nel volume della soffitta. Una finestra sul tetto garantisce che questo piano rimanga piacevolmente luminoso. Il bagno a questo piano è completamente attrezzato con vasca, box doccia separato, lavabo e un radiatore di design, offrendo comfort per l'uso quotidiano.

La terza camera da letto a questo piano è una stanza di generose dimensioni posizionata nella parte anteriore della proprietà, dotata di una finestra a falda che crea spazio aggiuntivo e un'ottima luce naturale. Questa stanza è rifinita con un pavimento in laminato e offre varie possibilità di configurazione, sia come camera da letto, studio domestico o stanza per hobby.

La proprietà è stata ben mantenuta e modernizzata nel corso degli anni. Quasi tutti i telai delle finestre sono stati sostituiti nel 2023 con vetrocamera HR++, il tetto piano è stato rifatto nel 2024 e il quadro elettrico è stato aggiornato agli standard moderni. La casa presenta pareti intonacate e finiture di pavimenti di qualità in tutto l'immobile, mentre le ampie aperture delle finestre e i soffitti alti contribuiscono a un ambiente di vita spazioso e luminoso.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Vaillant ecoTEC plus del 2013, di proprietà e non in affitto. La proprietà ha un attestato di prestazione energetica di classe E, valido fino a dicembre 2035. Sebbene questa valutazione sia inferiore all'ideale, è stata rilevata la presenza di vetrocamera HR++, isolamento del tetto e isolamento del pavimento. Secondo l'annuncio, il consumo di gas per questa famiglia di quattro persone non supera la media, probabilmente perché la proprietà beneficia di un muro esterno aggiuntivo su un lato.

È stata effettuata una valutazione del rischio fondativo e il risultato indica che il rischio è considerato basso. Questa relazione è disponibile negli allegati per gli acquirenti interessati da consultare.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica di fronte alla proprietà, mediante parcheggio a pagamento o con un permesso per residenti. Il trasferimento della proprietà dovrà essere concordato tra le parti.