Casa caratteristica a quattro piani per famiglie con etichetta energetica A a De Hoven, Vleuten

Questa ben tenuta casa a schiera si trova su Sparrendaal nel desiderato quartiere De Hoven di Vleuten, parte del comune di Utrecht. Costruita nel 2008, la proprietà si sviluppa su quattro piani e offre 123 metri quadrati di superficie abitativa su un lotto di 118 metri quadrati di terreno in proprietà piena. La casa è stata mantenuta in eccellenti condizioni e presenta l'etichetta energetica A, con isolamento completo che comprende vetro HR, isolamento del pavimento e isolamento termico totale. Questa combinazione di costruzione moderna e caratteristiche ad alta efficienza energetica garantisce un comfort abitativo con costi energetici relativamente bassi.

Il piano terra vi accoglie attraverso un incantevole giardino anteriore che si affaccia su un ampio marciapiede e un’area verde adatta ai bambini con strutture ludiche. Il corridoio d’ingresso dà accesso al contatore, a un wc separato e alle scale che portano ai piani superiori. Il piano terra presenta un soggiorno orientato verso il giardino che funge da cuore della casa. Lo spazio è straordinariamente luminoso grazie alla facciata in vetro con porte-finestre, creando una connessione fluida con il giardino posteriore privato. Il soggiorno offre ampio spazio sia per un’area salotto che per un tavolo da pranzo, rendendolo ideale per riunioni familiari e per la vita quotidiana.

La cucina aperta è situata nella parte anteriore della casa e presenta una cucina a doppia fila. La cucina è completamente attrezzata con abbondante spazio di armadi e piano di lavoro, un piano cottura a gas a cinque fuochi, cappa aspirante, lavastoviglie, forno, microonde e combinazione fridge‑freezer. L’ampia finestra anteriore si affaccia sul verde circostante, offrendo una piacevole vista durante la cottura. Questa configurazione della cucina è ideale per chi ama cucinare e intrattenere.

Il primo piano comprende il pianerottolo, tre camere da letto ampie e il bagno. Due delle camere sono particolarmente spaziose, misurando rispettivamente circa 15 e 19 metri quadrati. La camera principale è dotata di una parete armadio a muro, offrendo eccellenti soluzioni di ripostiglio. La camera sul retro della casa può essere facilmente suddivisa per creare una quarta camera, se lo si desidera. L’altra camera anteriore include una sauna, aggiungendo un comfort tipo spa alla casa. Il bagno è rifinito con tonalità chiare e comprende un mobile lavabo con lavandino, wc e una vasca con funzione idromassaggio. Inoltre, è presente una doccia solare che fornisce luce UV a infrarossi, particolarmente utile nei mesi invernali per il rilassamento muscolare e la produzione di vitamina D.

Il secondo piano offre ulteriori sistemazioni con una grande camera da letto di circa 15 metri quadrati nella parte anteriore della casa. Questo piano ospita anche una pratica lavanderia con spazio per la caldaia del riscaldamento centralizzato, lavatrice e asciugatrice, un tavolo pieghevole per il bucato e un lavandino aggiuntivo con acqua calda e fredda. Questa disposizione è ideale per ospiti, adolescenti o per chi desidera avere strutture dedicate al bucato e alla cura personale su un piano separato. Una scala a pioli pieghevole per il solaio consente l'accesso al terzo piano dal pianerottolo.

Il terzo piano è un piano a tutta altezza con un’ampia finestra a lucernario. Attualmente questo spazio è accessibile solo tramite la scala pieghevole ed è formalmente classificato come deposito piuttosto che come superficie abitativa. Tuttavia, la stanza offre un eccellente potenziale per essere convertita in ulteriore alloggio. Installando una scala fissa, si potrebbe creare una camera da letto aggiuntiva di circa 14 metri quadrati, rendendo questo spazio versatile, adatto a ufficio domestico, stanza per hobby o camera da letto supplementare. Il lucernario offre una piacevole vista su Vleuterweide, Vleuten e l’area circostante.

Il giardino posteriore è di 53 metri quadrati con dimensioni di 9,87 metri di profondità e 5,42 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud-est e offre abbondante sole durante tutto il giorno. Il giardino è stato progettato per una manutenzione ridotta e garantisce una buona privacy. Un tendone elettrico fornisce ombra nei mesi più caldi. Il giardino si affaccia su un cortile senza auto e adatto ai bambini, con parcheggi e un’area giochi, creando un ambiente sicuro per i bambini. Sul retro del giardino si trova un capanno di legno isolato di 9 metri quadrati, ideale per riporre biciclette, attrezzi e ulteriori esigenze di stoccaggio. Il giardino è accessibile tramite un ingresso posteriore.

Il giardino anteriore confina con un ampio marciapiede e un’area verde piantumata con un’area giochi, permettendo ai genitori di supervisionare i bambini mentre giocano godendo del sole del pomeriggio. La posizione all’interno di De Hoven è particolarmente adatta alle famiglie, con il quartiere che presenta un aspetto tipicamente olandese antico, con architettura varia e un fascino caratteristico.

Tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, tra cui negozi, scuole, asili, ristoranti e impianti sportivi. Il Maximapark è nelle vicinanze per la natura e il tempo libero. Il Haarrijnse Plas e il Kasteel de Haar sono anch'essi a breve distanza. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, con la stazione di Vleuten a soli cinque minuti in bicicletta. Le linee di autobus offrono accesso al centro di Utrecht. In auto, le autostrade A2, A12 e A27 sono facilmente raggiungibili, rendendo questa posizione ben collegata per i pendolari.

La proprietà è riscaldata e fornita di acqua calda tramite un sistema di riscaldamento centralizzato. La caldaia CV Kombi Kompakt HR 28, installata nel 2008, è di proprietà e non in affitto. La proprietà si trova a circa 1,5 metri sul livello del mare.

Questa casa rappresenta un’eccellente opportunità per le famiglie che cercano una casa caratteristica con comfort moderni in un quartiere popolare e ben servito. La combinazione di quattro piani, molteplici camere da letto, possibilità di spazio abitativo aggiuntivo, giardino privato e l’eccellente classificazione energetica rendono questa una scelta convincente nel mercato immobiliare di Vleuten.