Luminoso appartamento di 2 vani con balcone nel vivace quartiere Bospolder di Rotterdam

Benvenuti in Spanjaardstraat 30-H, un luminoso e funzionale appartamento di 2 vani situato nel vivace quartiere Bospolder di Rotterdam. Questo confortevole appartamento offre 29 metri quadrati di spazio abitativo con una camera da letto e un balcone privato di circa 5 metri quadrati. Situato al terzo piano di un caratteristico edificio risalente al 1910 circa, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca la vita urbana in una delle zone più vibranti e diversificate di Rotterdam.

L'appartamento vi accoglie con un'abbondanza di luce naturale che attraversa gli spazi abitativi, creando un'atmosfera calda e accogliente. Nonostante le sue dimensioni compatte, la disposizione intelligente garantisce che ogni metro quadrato sia utilizzato in modo efficace, rendendo lo spazio sorprendentemente ampio e funzionale. Il soggiorno offre ampio spazio sia per una comoda area salotto che per una zona pranzo, fungendo da cuore della casa in cui rilassarsi dopo una frenetica giornata in città.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è l'accesso diretto dal soggiorno al balcone privato. Questo spazio all'aperto di circa 5 metri quadrati amplia la vostra area abitativa e offre un piacevole rifugio dove potete gustare il caffè del mattino al sole o rilassarvi la sera con una bevanda fresca. Il balcone permette di sfruttare al massimo le ore di luce, aggiungendo un valore significativo alla vostra esperienza abitativa quotidiana.

La cucina a vista è pratica e ben integrata nello spazio soggiorno, creando un ambiente coerente e socievole. Che stiate preparando una rapida colazione prima di uscire o cucinando una cena completa per gli amici, il layout della cucina rende la preparazione dei pasti semplice e piacevole. Il design efficiente significa che potete cucinare rimanendo comunque parte della conversazione nell'area soggiorno.

La camera da letto ha dimensioni confortevoli, offrendo un santuario pacifico per il riposo e il relax. Con spazio per un letto e mobili per lo stoccaggio essenziali, svolge la sua funzione senza sembrare angusta. La disposizione accurata assicura di avere uno spazio privato in cui ritirarsi, separato dalle principali aree abitative e di intrattenimento.

Il bagno è dotato di doccia e lavandino, offrendo tutto l'essenziale per le vostre routine quotidiane. In particolare, l'appartamento presenta un WC separato, il che aggiunge un livello di comodità specialmente quando si ospitano ospiti. Questa separazione degli spazi è un tocco pratico che migliora la funzionalità generale dell'appartamento.

In tutto l'appartamento, troverete predisposizioni per la ventilazione naturale e collegamenti via cavo TV, garantendo il comfort e soddisfacendo le esigenze di intrattenimento. La proprietà viene offerta con finiture interne (pavimentazione e tende), fornendo una sensazione di pronta consegna pur permettendovi di aggiungere il vostro tocco personale per renderla davvero vostra.

L'edificio stesso presenta un classico tetto a due falde coperto con tegole tradizionali, caratteristico dello stile architettonico prevalente quando è stato costruito all'inizio del XX secolo. L'appartamento beneficia di una propria caldaia per il riscaldamento centralizzato, alimentata a gas e di proprietà degli inquilini, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda durante tutto l'arco dell'anno.

Una considerazione importante per gli acquirenti è la classe energetica, che è classificata F per questa proprietà. Ciò indica che potrebbero esserci opportunità per migliorare l'efficienza energetica dell'appartamento attraverso vari aggiornamenti e misure di isolamento. Sebbene questo rappresenti un aspetto da considerare, offre anche il potenziale per aumentare il valore e il comfort della proprietà nel tempo, riducendo al contempo i costi energetici mensili.

Gli aspetti finanziari della proprietà sono semplici. Il prezzo richiesto è fissato a € 160.000, il che si traduce in circa € 5.517 al metro quadrato di spazio abitativo. Gli acquirenti dovrebbero notare che si tratta di un accordo con le spese a carico dell'acquirente (Kosten Koper), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento e delle spese notarili. Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari di Casa (Condominio) è di € 111, che copre le spese condivise e contribuisce alla manutenzione delle aree comuni e della struttura dell'edificio.

L'Associazione dei Proprietari di Casa è ben organizzata con diversi indicatori positivi: è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva per la manutenzione futura e ha un'assicurazione edilizia in atto. Tuttavia, vale la pena notare che attualmente non c'è un piano di manutenzione formale, un aspetto che i potenziali acquirenti potrebbero voler discutere con l'associazione.

La posizione è spesso citata come il fattore più importante nel settore immobiliare, e questo appartamento non delude sotto questo aspetto. Bospolder è un quartiere che incarna il vero spirito di Rotterdam: diversificato, dinamico e posizionato centralmente. L'area offre un ricco mosaico di culture riflesso nella sua varietà di negozi, ristoranti ed eventi comunitari.

A pochi passi dalla porta d'ingresso, troverete una serie di servizi per soddisfare le vostre esigenze e i vostri desideri quotidiani. Supermercati e negozi locali forniscono tutti gli elementi essenziali, mentre accoglienti caffè e diverse opzioni di ristorazione offrono molte possibilità per mangiare fuori o prendere un boccone veloce. Le vie commerciali del quartiere brulicano di attività durante il giorno e assumono un'atmosfera più rilassata la sera.

Per chi ha bisogno di spostarsi o esplorare la città più ampia, i collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti. Sia le stazioni tranviarie che quelle della metropolitana sono facilmente accessibili, mettendo il cuore di Rotterdam a portata di mano in pochi minuti. Indipendentemente dal fatto che la vostra destinazione sia il vivace centro città, l'area storica di Delfshaven o le moderne costruzioni intorno all'Erasmusbrug, troverete la città notevolmente accessibile da questa posizione.

Nonostante la sua cornice urbana, il quartiere offre anche spazi verdi dove è possibile sfuggire al trambusto. Diversi parchi e aree ricreative si trovano nelle vicinanze, offrendo opportunità per camminare, correre, fare picnic o semplicemente godersi un momento di tranquillità nella natura. Queste oasi verdi fungono da polmoni del quartiere e contribuiscono significativamente alla qualità della vita nella zona.

La proprietà è disponibile per l'occupazione immediata, con la data esatta di consegna da concordarsi durante il processo di acquisto. Questa flessibilità può essere vantaggiosa per gli acquirenti che devono coordinare il loro trasloco con la vendita della proprietà attuale o altre circostanze personali.

È importante notare che per questa transazione si applica un notaio di progetto, il che è comune per le proprietà vendute da investitori o sviluppatori. Questo accordo in genere snellisce il processo di acquisto, ma gli acquirenti dovrebbero assicurarsi di comprendere tutti i termini e le condizioni coinvolti.

La proprietà è situata su un terreno di proprietà (terra posseduta), il che significa che non c'è alcun contratto di locazione del suolo da considerare. Questo è un vantaggio significativo in quanto elimina l'incertezza e i potenziali aumenti dei costi associati alle forme di locazione del suolo che sono comuni in alcune parti dei Paesi Bassi.

Per quanto riguarda il parcheggio, l'area opera in base a un sistema a pagamento. Sebbene questo significhi che c'è un costo associato al mantenimento di un veicolo nel quartiere, in genere garantisce anche una migliore disponibilità di posti auto rispetto alle aree con parcheggio gratuito. Le eccellenti opzioni di trasporto pubblico possono anche ridurre la necessità di possedere un'auto per molti residenti.

L'età dell'edificio, di circa 114 anni, aggiunge carattere e fascino alla proprietà, riflettendo il patrimonio architettonico di Rotterdam. Sebbene l'edificio sia in piedi da oltre un secolo, continua a fornire spazi abitativi confortevoli e funzionali che soddisfano le esigenze moderne, sebbene con il carattere e le particolarità tipici delle proprietà più vecchie.

Si invitano i potenziali acquirenti a visitare la proprietà durante la giornata di porte aperte programmata mercoledì 13 maggio 2026, dalle 15:00 alle 15:30. Ciò fornisce un'ottima opportunità per sperimentare l'appartamento in prima persona, valutare la luce naturale, apprezzare la vista dal balcone e avere una percezione autentica degli spazi che non può essere completamente catturata in fotografie o tour virtuali.

Sia che siate un acquirente alla ricerca della prima casa, un investitore che cerca una proprietà in affitto in un quartiere popolare, o qualcuno che cerca di ridurre le dimensioni per un'abitazione più gestibile in un ambiente urbano vivace, questo appartamento in Spanjaardstraat 30-H offre una combinazione convincente di posizione, funzionalità e potenziale. Il layout efficiente, il balcone privato e l'eccellente quartiere ricco di servizi creano un'esperienza abitativa che abbraccia il meglio della vita urbana di Rotterdam.