Appartamento Moderno Senza Gas con Terrazza e Parcheggio Privato nel Centro di Veenendaal
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A+++, riscaldamento senza gas tramite pompa di calore, isolamento completo e riscaldamento a pavimento, risultando in minori costi energetici e una più piccola impronta ecologica.
- Posto auto privato nel parcheggio sotterraneo, che è un bene prezioso in una posizione centrale dove il parcheggio stradale può essere scarso e competitivo.
- Generosa terrazza di circa 38 metri quadrati con orientamento sud-est, che offre ampio spazio abitativo all'aperto per il relax e l'intrattenimento.
- Posizione privilegiata vicino al centro di Veenendaal con negozi, ristoranti e luoghi culturali raggiungibili a piedi, offrendo anche un rapido accesso alle autostrade A12 e A30 per i pendolari.
- Nuova costruzione del 2023 significa materiali moderni, fixture contemporanee e conformità agli attuali standard edilizi in tutta la proprietà.
Punti deboli
- Contributo mensile VvE relativamente alto di circa 297 euro totali (250 per l'appartamento più 47 per il parcheggio), che si aggiunge ai costi abitativi continui.
- Il tipo di costruzione a ballatoio può risultare in meno privacy rispetto ad altre configurazioni di appartamento, poiché la disposizione presenta tipicamente un corridoio esterno che serve molteplici unità.
- Il prezzo per metro quadrato di circa 5.973 euro è sul lato alto per l'area di Veenendaal, rendendo questa una proprietà con prezzo premium.
- Incongruenze nell'inserzione tra la descrizione e la sezione delle caratteristiche riguardo al numero di camere da letto (due contro tre), orientamento della terrazza (sud-est contro nord-est) ed etichetta energetica (A++ contro A+++), che solleva domande sulla precisione dei dettagli dell'inserzione.
- La clausola di non occupazione nell'accordo di acquisto può limitare la flessibilità per gli acquirenti che desiderano affittare immediatamente la proprietà.
Descrizione
Situato vicino al piacevole centro di Veenendaal, questo appartamento moderno offre uno spazio abitativo confortevole con vari servizi che lo rendono adatto a diversi tipi di residenti. La proprietà si trova in un complesso residenziale costruito nel 2023, il che significa che tutti gli impianti e i materiali sono recenti e conformi alle attuali normative edilizie.
L'appartamento ha una superficie abitativa di 74 metri quadrati, che offre spazio sufficiente per una situazione abitativa confortevole. Entrando nell'appartamento attraverso il comodo ingresso, si raggiungono tutte le stanze della residenza. Il soggiorno è ben proporzionato e beneficia di molta luce naturale che entra attraverso le finestre. Questo crea un'atmosfera luminosa e gradevole che fa sembrare la stanza più grande di quanto sia in realtà. La disposizione aperta permette varie sistemazioni dei mobili, dando al futuro residente la libertà di arredare lo spazio secondo le proprie preferenze.
La cucina è progettata con una moderna gamma di colori ed è dotata di diversi elettrodomestici integrati. Questi includono un piano cottura in ceramica, una cappa aspirante, un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie e ulteriore spazio per gli armadietti. Questo completo set di elettrodomestici significa che la cucina è pronta per un uso immediato e il nuovo residente non deve investire in importanti attrezzature da cucina. La disposizione della cucina è stata progettata per essere pratica ed efficiente, rendendo la cottura e la preparazione del cibo un'attività semplice.
L'appartamento presenta molteplici camere da letto che hanno dimensioni gradevoli e ricevono sufficiente luce diurna attraverso le finestre. Il numero esatto di camere da letto mostra alcune variazioni tra la descrizione dell'inserzione e la sezione delle caratteristiche, con la descrizione che menziona due camere da letto mentre l'elenco delle caratteristiche indica tre camere da letto. Questa discrepanza dovrebbe essere chiarita con l'agente immobiliare per una precisione completa. Indipendentemente dal conteggio esatto, le zone notte sono progettate per essere funzionali e confortevoli.
Il bagno è rifinito con una gamma di colori chiari, che contribuisce a un aspetto pulito e fresco. Include una spaziosa doccia walk-in, un lavandino e un collegamento per la lavatrice. Avere il collegamento della lavatrice in bagno è una soluzione pratica che mantiene le attività di lavaggio contenute in una zona umida. Secondo la sezione delle caratteristiche, c'è anche un bagno separato, che aggiunge comodità per i residenti e gli ospiti.
Di fronte al bagno, c'è una stanza tecnica dove è installata la pompa di calore. Questa pompa di calore serve come fonte principale sia per il riscaldamento dell'appartamento che per la fornitura di acqua calda. La stanza tecnica mantiene l'impianto ordinatamente fuori vista consentendo comunque l'accesso per la manutenzione quando necessario.
Una delle caratteristiche notevoli di questo appartamento è la terrazza, che misura circa 38 metri quadrati. Questo spazio esterno offre un'eccellente opportunità per godere dell'aria fresca e del sole senza lasciare il comfort di casa. L'orientamento della terrazza è descritto come sud-est nel testo dell'inserzione, il che significa che coglie il sole del mattino e del primo pomeriggio, rendendolo un luogo piacevole per un caffè mattutino o un pranzo rilassato all'aperto. Le dimensioni generose della terrazza permettono di avere sedie da esterno, forse un piccolo set da pranzo, e anche alcune piante in vaso per creare un'atmosfera verde.
L'appartamento è completamente senza gas ed è stato progettato con la sostenibilità in mente. Presenta un isolamento completo, vetri di qualità e un sistema di pompa di calore per il riscaldamento e l'acqua calda. L'etichetta energetica è classificata A+++ secondo la sezione delle caratteristiche, che indica un'eccellente efficienza energetica. Questo si traduce in costi energetici inferiori per il residente e un'impronta ecologica più piccola. Il sistema di riscaldamento a pavimento, alimentato dalla pompa di calore, fornisce una distribuzione uniforme del calore in tutto l'appartamento, contribuendo a un clima interno confortevole.
Al piano terra del complesso, c'è una pratica stanza di deposito di 5 metri quadrati. Questo spazio è ideale per riporre le biciclette, come menzionato nell'inserzione, ma può ovviamente essere utilizzato anche per altri oggetti che necessitano di una posizione di stoccaggio separata fuori dall'area abitativa.
Oltre alla stanza di deposito, l'appartamento è dotato di un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo. Avere un posto auto dedicato è una caratteristica preziosa, specialmente in una posizione centrale dove il parcheggio stradale può essere difficile da trovare. Il garage fornisce riparo per il veicolo, proteggendolo dalle condizioni meteorologiche.
La posizione del complesso residenziale è un vantaggio significativo. Si trova vicino al vivace centro di Veenendaal, il che significa che le aree commerciali, i ristoranti e il teatro sono raggiungibili a piedi. Questa vicinanza ai servizi rende la vita quotidiana più conveniente, poiché le commissioni e le attività ricreative non richiedono un'auto. Allo stesso tempo, anche la natura è vicina, offrendo opportunità per la ricreazione all'aperto e un cambio di scenario dall'ambiente urbano.
Per chi ha bisogno di viaggiare in auto, le autostrade A12 e A30 possono essere raggiunte in pochi minuti. Queste strade principali offrono un rapido accesso ad altre parti dei Paesi Bassi, rendendo questa posizione pratica per i pendolari che lavorano in altre città ma vogliono vivere in un ambiente più residenziale.
L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari, che è registrata alla Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha in atto un piano di manutenzione e ha stipulato un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di un complesso ben gestito. Il contributo mensile per l'appartamento è di circa 250 euro, e un ulteriore 47 euro si applica per il posto auto, portando il contributo mensile VvE totale a circa 297 euro.
L'appartamento è accessibile agli anziani, il che suggerisce che non ci sono barriere significative all'ingresso e che l'edificio soddisfa determinati standard di accessibilità. La presenza di un ascensore, come menzionato nella descrizione della pianta, supporta questa accessibilità.
La proprietà è offerta con un accordo di acquisto standard NVM che include clausole aggiuntive, tra cui una clausola di non occupazione. Questa clausola è rilevante per gli investitori che non intendono vivere nella proprietà stessi. La data di trasferimento può essere fissata fino a un massimo di tre mesi dopo l'accordo verbale, fornendo una certa flessibilità all'acquirente per organizzare i propri affari.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 442.000 euro, che è soggetto ai costi dell'acquirente. Basato sulla superficie abitativa di 74 metri quadrati, questo risulta in un prezzo per metro quadrato di circa 5.973 euro. La proprietà è offerta come piena proprietà, e il riferimento catastale è VEENENDAAL C 4396.
Questo appartamento si presenta come uno spazio abitativo moderno ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione conveniente vicino al centro di Veenendaal. La combinazione di costruzione recente, caratteristiche sostenibili, parcheggio privato e una generosa terrazza lo rende una proprietà che attrae vari potenziali acquirenti, dai primi proprietari di casa a coloro che cercano di ridimensionare cercando una residenza a bassa manutenzione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub anywhere.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), which indicates a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying multiple showerheads or a double setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form, indicating there is only one.
Bathroom Heated Floor
The features state 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a terrace of 38 m2 and does not mention a balcony.
Rear Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Front Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Side Garden
Apartment on the 4th floor, no garden mentioned.
Terrace
The description highlights a 'heerlijk terras (37,8 m2)' and the features list a 'Zonneterras'.
Rooftop Terrace
It is a 4th-floor apartment with a terrace, but it is not specified as a rooftop terrace.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
The property has a terrace, but a patio is typically ground-level and not specified here.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned, apartment has 3 bedrooms total.
Waterfront
No mention of water nearby.
Kitchen Garden
Not mentioned, apartment on the 4th floor.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Veenendaal is in a flat area of the Netherlands.
Remarkable City View
Located on the 4th floor near the center with 'vrij uitzicht', but no specific remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
No garden is present.
Remarkable Sea View
Veenendaal is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour in Veenendaal.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Standard Dutch apartments from 2023 typically rely on insulation and ventilation rather than dedicated AC units.
Central Heating
The property is completely gasless ('compleet gasloos') and uses a heat pump for heating instead of a traditional gas-fired central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout, which is expected for a modern, gasless apartment.
Hardwood Floors
Flooring materials are not specified in the text.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the general flooring type for the rest of the apartment is not specified.
Laminate Flooring
Flooring materials are not specified in the text.
Carpeted Floors
Highly unlikely given the 2023 construction date and the presence of underfloor heating, which makes carpeting impractical.
Underfloor Heating
Explicitly listed in the features table as 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire underfloor heating and heat pump).
Walk In Closet
Not mentioned in the room layout or descriptions.
Home Office
While there are multiple bedrooms that could be used as such, no specific home office is mentioned or featured.
Skylight
Not mentioned. As a gallery flat on the 4th floor with a flat roof, skylights are highly unlikely.
Exposed Beams
Not mentioned, and highly uncharacteristic of a 2023 modern apartment build.
Bay Window
Not mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a standard 74 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned, and there is no space allocated in the layout for a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'kastruimte' (cabinet space) in the kitchen, but does not specify built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Doors to the terrace are not explicitly described as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and completely contrary to the modern, minimalist style of a 2023 new-build apartment.
Stile Interno
Scandinavian
Built in 2023, features a light color scheme in the bathroom and living room with plenty of natural light, aligning with Scandinavian design principles.
Modern
Built in 2023, explicitly described as having a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne kleurstelling' (modern color scheme).
Industrial
No mention of exposed brick, metal accents, or concrete typical of industrial style. It is a standard new-build apartment.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
A newly built property (2023) with modern finishes, devoid of classic period details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2023 with a modern kitchen and color scheme.
Early 20th Century
Built in 2023.
Post War Functional
Built in 2023.
Modernist
Built in 2023, features a modern kitchen, modern color scheme, and high energy efficiency (A+++).
Newly Build
Bouwjaar is 2023.
Cucina
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The description explicitly lists a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the layout or description.
Pantry
No pantry is mentioned; only 'kastruimte' (cabinet space) is listed.
Stove
The description lists a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which functions as a stove.
Induction Stove
The listing specifies a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop), which in Dutch real estate terminology is distinct from an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a private apartment with its own facilities, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but lacks specific high-end designer brand names or luxurious material descriptions.
New Kitchen
The apartment's construction year is listed as 2023, meaning the kitchen is brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions own parking spot (eigen parkeerplaats) in the underground parking garage.
Storage Room
Listing explicitly mentions a practical storage room (berging) of 5 m² on the ground floor.
Garage
The property has a parking spot in a parking garage (Parkeerkelder), not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
No private garage exists; the parking is in a communal parking garage with no mention of automatic doors.
Double Garage
No private garage exists; only a single parking spot in a communal parking garage.
Attic
The property is a 4th floor gallery flat apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is on the ground floor, not a cellar. The underground area is a parking garage, not a private cellar.
Bike Storage
Listing explicitly states the storage room is ideal for storing bicycles (ideaal voor het stallen van je fiets).
Covered Parking
The parking spot is in an underground parking garage (ondergelegen parkeergarage), which is covered.
Underground Parking
Listing explicitly mentions an underground parking garage (ondergelegen parkeergarage).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage room is internal to the building, not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included in purchase), not rented. The €47 mentioned is VvE contribution, not rental price.
Parkspot Sale Price
No separate sale price listed for the parking spot; it is included with the apartment at €442,000.
Regole
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with monthly fees of €250 for the apartment and €47 for the parking space.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions VvE contribution of approximately €250 per month for the apartment and €47 for the parking space, confirmed in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions a standard non-occupancy clause (niet-bewoningsclausule) and a maximum 3-month acceptance period, which are standard Dutch real estate clauses rather than special rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description explicitly mentions a lift in the central hall.
Intercom
The description mentions a bellentableau in the central hall, which functions as an intercom system.
Private Entrance
It is a gallery flat accessed via a shared central hall with a lift and staircase, indicating no private entrance.
Gated Community
The building has a parking garage but is located near the bustling city center and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for elderly and there is an elevator, but specific wheelchair modifications like widened doors or lowered thresholds are not detailed.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifically mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are described in the listing.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential real estate and are not mentioned here.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. The listing focuses on heat pump and insulation as the main energy features.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energie section, and the description mentions 'volledige isolatie' (full insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energie section.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energie section.
Heat Pump
Heat pump is mentioned multiple times: in the description ('warmtepomp'), in the technical details ('Verwarming: door middel van warmtepomp', 'Warmwater: door middel van warmtepomp'), and in the features section ('Gehele vloerverwarming en warmtepomp').
Home Battery
A home battery is not mentioned anywhere in the listing. The energy storage aspects are not discussed.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is described as completely gas-free ('compleet gasloos'), has full insulation ('volledige isolatie'), an A+++ energy label, and underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming'). The 2023 build year also ensures modern energy efficiency standards are met.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.