Storico Monumento Cittadino del XVIII Secolo con Terrazza sul Tetto Soleggiata nel Centro di Haarlem
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia terrazza sul tetto di 40 m2 esposta a sud con copertura e ripostiglio in legno, eccezionale per una proprietà monumentale nel centro città.
- La destinazione urbanistica mista consente un uso combinato residenziale e commerciale come negozio, atelier o ufficio domiciliare, offrendo flessibilità per imprenditori o professionisti creativi.
- Status di monumento nazionale risalente a circa il 1745 che conferisce carattere storico e architettura autentica d'epoca in un panorama urbano protetto.
- Posizione centrale ai margini del vecchio centro storico di Haarlem con tutti i servizi a portata di mano, vie di uscita vicine e stazioni, dune e spiaggia raggiungibili in bicicletta.
- Proprietà ispezionata strutturalmente con una caldaia relativamente moderna del 2019 inclusa nell'acquisto.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, che potrebbe comportare costi energetici più elevati rispetto a proprietà più moderne o meglio isolate.
- Nessun parcheggio privato disponibile, con parcheggio regolamentato solo tramite sistema di permessi, che può risultare scomodo in una posizione di centro città trafficata.
- La piccola dimensione del lotto di soli 73 m2 offre uno spazio esterno privato a terra limitato, con l'area esterna principale che è la terrazza sul tetto.
- Lo status di monumento nazionale probabilmente impone restrizioni su modifiche e ristrutturazioni, richiedendo approvazione per cambiamenti all'esterno e potenzialmente a certi elementi interni.
- Il piano superiore è descritto come una soffitta (zolder), il che tipicamente significa altezza ridotta a causa dei soffitti inclinati e potrebbe limitare l'uso pratico di questo spazio.
Descrizione
Situata ai margini del vecchio centro storico di Haarlem, questa caratteristica casa a schiera si erge come un fiero esempio di architettura del XVIII secolo. La proprietà gode dello status di monumento nazionale (Rijksmonument) e risale a circa il 1745, rendendola una residenza con un significativo valore storico e autentici dettagli d'epoca. L'edificio è situato all'interno di un panorama urbano o villaggio protetto, che preserva il carattere unico del tessuto stradale circostante per le generazioni future.
Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è la generosa terrazza sul tetto soleggiata e riparata che misura circa 40 metri quadrati. Questo spazio esterno è esposto a sud, garantendo un'esposizione ottimale alla luce solare durante tutta la giornata nei mesi più caldi. La terrazza include una sezione coperta e un ripostiglio in legno, che offrono sia ombra che soluzioni pratiche di stoccaggio. Per una proprietà nel cuore di un centro storico, un così ampio spazio esterno privato è particolarmente prezioso e relativamente insolito.
Il piano terra (parterre) della residenza offre un ampio e atmosferico soggiorno con cucina aperta in layout americano. L'intero livello del piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, che contribuisce a un clima abitativo confortevole durante le stagioni più fredde. La luce naturale entra nello spazio attraverso lucernari, valorizzando l'atmosfera luminosa e accogliente della zona giorno. Elementi pratici a questo livello includono un armadio guardaroba e un ripostiglio sotto le scale per ulteriore spazio di stoccaggio. La moderna cucina aperta è integrata nello spazio living, creando un'area coerente per cucinare, mangiare e rilassarsi.
Situato anch'esso al piano terra c'è un bagno moderno dotato di riscaldamento a pavimento, una doccia walk-in, un WC, un lavandino e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Avere i principali servizi igienici allo stesso livello della zona living è una sistemazione pratica che aggiunge comodità alla vita quotidiana.
Il primo piano è accessibile tramite una scala e presenta un disimpegno che consente l'accesso alla spaziosa e parzialmente coperta terrazza sul tetto. Questo piano contiene due stanze che possono svolgere varie funzioni come camere da letto, spazi studio o camere per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli occupanti. Un WC separato si trova anch'esso su questo livello per maggiore comodità. Il ripostiglio in legno sulla terrazza è accessibile da questo piano.
Il secondo piano ospita una spaziosa stanza mansardata che può funzionare come camera da letto o spazio di lavoro. Questo livello ha i propri servizi igienici, tra cui una doccia, un WC e un doppio lavandino. Questa disposizione garantisce privacy e indipendenza a chiunque utilizzi questo livello superiore della casa.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di circa 144 metri quadrati distribuita su tre livelli residenziali. Lo spazio esterno annesso aggiunge altri 40 metri quadrati alla superficie utilizzabile. Il volume dell'edificio è di 435 metri cubi e la dimensione del lotto misura 73 metri quadrati. La disposizione include un totale di quattro stanze, di cui tre designate come camere da letto. Ci sono due bagni completi e un WC separato nella proprietà.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà è stata ispezionata strutturalmente (bouwkundig gekeurd), il che fornisce ai potenziali acquirenti rassicurazioni sulle condizioni dell'edificio. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha Tzerra Ace 39C installata nel 2019 ed inclusa nell'acquisto come proprietà. La proprietà ha un'etichetta energetica C, con misure di isolamento che includono isolamento del tetto e in gran parte doppi vetri. La ventilazione è fornita attraverso sistemi sia meccanici che naturali.
La struttura del tetto è una struttura composita coperta con materiale di copertura bituminoso e tegole, che è tipico per gli edifici storici di questa età che sono stati mantenuti e aggiornati nel corso dei secoli.
Un vantaggio significativo di questa proprietà è la sua destinazione urbanistica mista (gemengde bestemming). Questa zonizzazione permette alla proprietà di essere utilizzata non solo come residenza ma anche per scopi commerciali come un negozio, atelier o ufficio domiciliare. Questa flessibilità rende la proprietà adatta a imprenditori, artisti o professionisti che desiderano combinare i loro spazi abitativi e di lavoro in un'unica sede. La strada in cui si trova la proprietà ha già un carattere di negozi e atelier, il che crea un'atmosfera di quartiere vivace e creativo.
La posizione di questa casa a schiera offre un'eccellente accessibilità a varie comodità e opzioni di trasporto. Tutti i servizi del centro sono raggiungibili a piedi, inclusi negozi, ristoranti, istituti culturali e altre comodità urbane. La proprietà è vicina alle principali vie di uscita, rendendo facile viaggiare in auto verso le aree circostanti e altre città. Le stazioni ferroviarie, le dune e la spiaggia sono tutte raggiungibili in bicicletta, offrendo ai residenti l'opportunità di godere sia di ambienti ricreativi urbani che naturali con relativa facilità.
È disponibile una visita virtuale (tour 3D) per questa proprietà attraverso il sito web dell'agente immobiliare e su Funda, permettendo agli interessati di esplorare l'interno a distanza prima di programmare una visita di persona.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 895.000 euro, che si traduce in circa 6.215 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento avviene attraverso un accordo di acquisto con l'acquirente che paga i costi di trasferimento (kosten koper). La data di consegna è soggetta a mutuo accordo tra acquirente e venditore.
La designazione catastale per questa proprietà è HAARLEM D 2733, con un'area di lotto di 73 metri quadrati e status di piena proprietà (volle eigendom). Il parcheggio nell'area è regolamentato attraverso un sistema di permessi, che è standard per le proprietà situate nel centro di una città storica come Haarlem.
Questa casa a schiera rappresenta un'opportunità per vivere in un pezzo di storia architettonica olandese godendo al contempo di comfort e comodità moderne. La combinazione di status storico, disposizione pratica, generoso spazio esterno, possibilità di uso misto e posizione centrale rende questa una proprietà distintiva nel mercato immobiliare di Haarlem.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) on the ground floor and a shower (douche) on the second floor.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description; only showers are listed in both bathrooms.
Ensuite Bathroom
The second floor features a 'slaap/werkzolder met badkamer' (sleep/work attic with bathroom), which implies it is an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features section states there is '1 apart toilet' (1 separate toilet), which is located on the first floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private and not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the toilets are private and not shared.
His And Hers Sinks
The second-floor bathroom is explicitly described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the ground floor 'moderne badkamer' includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden in the listing.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the listing.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing explicitly describes a fantastic, sunny, and sheltered rooftop terrace of approximately 40 m2.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) of 40 m2 accessible from the first floor.
Fenced Yard
The property is a terraced house in the city center with a rooftop terrace, not a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
The terrace has a partial covering (overkapping), but a traditional ground-floor veranda is not mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The beach and dunes are at cycling distance, but the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center townhouse with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property has a rooftop terrace on the edge of the old city center, which likely offers a good city view, but 'remarkable' cannot be confirmed without photos.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
The sea and beach are at cycling distance, not visible from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra Ace 39C from 2019.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated: Parterre has underfloor heating, and bathroom features include underfloor heating.
Walk In Closet
Only garderobekast (wardrobe closet) and trapkast (stair closet) mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Mixed use zoning (gemengde bestemming) makes it suitable for home office/shop/studio. Also mentions slaap/werkzolder (sleeping/working attic).
Skylight
Lichtstraten (light wells/skylights) explicitly mentioned in the parterre description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, highly unlikely in a 144m2 historic townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian style elements mentioned. The property is a 1745 national monument described as characteristic town house.
Modern
Modern open kitchen and modern bathroom mentioned, but overall it's a historic monument building, so only partially modern.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the listing.
Classic
Rijksmonument (national monument) from approximately 1745, described as characteristic town house in a historic shop/atelier street.
Stile Esterno
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'moderne open keuken (American kitchen)'.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne open keuken', but no specific high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
Described as 'moderne', but the house is from 1745 and there is no specific mention of a recently installed kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the parterre level.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed and parking permits are referenced.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there would be no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at the property, so a double garage is not present.
Attic
The listing describes the 2nd floor as 'slaap/werkzolder' which translates to sleeping/working attic.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking via permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a 1745 monument building which would not have underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions 'gemengde bestemming' (mixed use zoning) and states the property is suitable for 'atelier' (studio/workshop) at home.
Shed
The listing explicitly mentions 'houten schuur' (wooden shed) on the terrace level.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking option.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regole
Owners Association
The property is a single-family terraced house with full ownership, and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data, meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Fees
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is mentioned for this single-family home.
Other Rules
The property is a Rijksmonument (National Monument), which imposes strict rules on renovations and alterations. It also has a mixed destination (gemengde bestemming), allowing residential, shop, studio, or office use.
Open Viewing
The listing mentions a virtual 3D tour is available, but no physical open viewing days or dates are listed.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Townhouse built in 1745 with 3 floors. No elevator mentioned.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance on the ground floor.
Automatic Gate
City center townhouse with no mention of a gate.
Gated Community
Located on a street with shops/ateliers in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Historic townhouse spread over 3 floors with no elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Listing mentions a washing machine connection in the bathroom, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'wasmachine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the modern bathroom on the ground floor, not in a dedicated laundry room.
Dryer
Listing mentions a dryer connection, but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
Listing explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated as 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the features list.
Triple Glazing
Not mentioned, and the specific mention of 'mostly double glazing' alongside a C energy label indicates triple glazing is not installed.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'Dakisolatie' in the insulation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39C), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly unusual for a 1750 monument without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern (2019) high-efficiency gas combi boiler, a mechanical ventilation system, and underfloor heating on the ground floor, which contribute to its Energy Label C rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.