Affascinante Appartamento Ristrutturato con 2 Camere da Letto nella Storica Spaarndammerbuurt

Situato nel cuore del ricercato quartiere Spaarndammerbuurt di Amsterdam, questo bellissimo appartamento ristrutturato allo Spaarndammerdijk offre una meravigliosa combinazione di carattere storico e comfort moderno. Posizionato al primo piano di un edificio che risale al 1919 e detiene lo status di monumento nazionale (Rijksmonument), questa proprietà offre un'esperienza di vita eccezionale in una delle aree architettonicamente più significative di Amsterdam.

L'appartamento è stato accuratamente ristrutturato nel 2017, garantendo che mentre l'edificio mantiene il suo fascino storico, l'interno soddisfi gli standard contemporanei di comfort ed efficienza energetica. Con una superficie abitabile di 57 metri quadrati e un volume totale di 181 metri cubi, lo spazio è stato sapientemente organizzato per massimizzare funzionalità e comfort. La proprietà dispone di due camere da letto ben proporzionate, rendendola adatta a coppie, piccole famiglie o professionisti che cercano uno spazio per l'ufficio domestico.

Entrando nell'appartamento attraverso l'ingresso condiviso al piano terra, si sale le scale fino al primo piano dove si trova la residenza. L'ingresso principale fornisce accesso a tutte le stanze. Il soggiorno luminoso e accogliente funge da cuore della casa, offrendo ampio spazio sia per una zona pranzo che per una comoda area salotto. Le ampie finestre permettono alla luce naturale di inondare lo spazio, creando un'atmosfera calda e accogliente durante tutto il giorno.

Il soggiorno si fonde senza soluzione di continuità nella cucina aperta, completamente accessoriata con elettrodomestici da incasso. Il design moderno della cucina completa l'estetica generale dell'appartamento fornendo tutte le amenità necessarie per la cucina quotidiana e l'intrattenimento. Una delle caratteristiche deliziose della cucina è la vista attraverso le finestre verso una delle torri iconiche del complesso Zaanhof, un promemoria visivo del ricco patrimonio architettonico che circonda questa proprietà.

L'appartamento include due camere da letto che possono ospitare varie configurazioni di vita. Che vengano utilizzate come camera da letto principale e camera per gli ospiti, o come camera da letto e spazio di lavoro dedicato, queste stanze offrono flessibilità e comfort. Il bagno è finito in modo pulito e dispone di una doccia e un lavandino. Inoltre, c'è un wc separato, che aggiunge comodità sia per i residenti che per gli ospiti.

Una caratteristica pratica notevole di questa proprietà è lo spazio di archiviazione separato situato al piano della soffitta. Misurante 6 metri quadrati, questa stanza di archiviazione fornisce prezioso spazio aggiuntivo per oggetti non necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, bagagli o attrezzature sportive. Questa è una particolarmente apprezzata in appartamenti di Amsterdam dove lo spazio di archiviazione è spesso limitato.

L'efficienza energetica di questo appartamento è impressionante, detenendo una classe energetica A. Questo viene raggiunto attraverso caratteristiche come doppi vetri e una caldaia a gas combinata che gestisce sia il riscaldamento che l'acqua calda. La caldaia è indicata come del 2026 nella documentazione, sebbene questo possa essere un errore tipografico nell'annuncio originale, poiché l'anno corrente non ha ancora raggiunto quella data. La classe energetica A sarà formalmente trasferita all'acquirente al completamento della vendita.

La Spaarndammerbuurt è uno dei quartieri più amati di Amsterdam, rinomato per la sua distintiva architettura della Scuola di Amsterdam e forte senso di comunità. La posizione di questo appartamento è veramente eccezionale. Proprio dietro l'angolo si trovano il cortile Zaanhof e il mondiale famoso Museo Het Schip, che rappresenta una rappresentazione iconica del movimento architettonico della Scuola di Amsterdam. Vivere qui significa essere circondati da bellezza architettonica e significato storico a ogni angolo.

Per coloro che amano le attività all'aperto e gli spazi verdi, il Westerpark è facilmente raggiungibile. Questo parco espansivo offre una vasta gamma di opportunità ricreative, tra cui sentieri per camminate e ciclismo, strutture sportive e aree verdi aperte per il relax. Il parco ospita anche numerosi locali culturali, caffè e ristoranti che contribuiscono all'atmosfera vivace dell'area. Durante tutto l'anno, il Westerpark ospita vari eventi, festival e mercati che attirano visitatori da tutta la città.

La vicina Spaarndammerstraat fornisce una selezione diversificata di negozi, attività specializzate e stabilimenti gastronomici, garantendo che le necessità quotidiane e le delizie culinarie siano sempre a portata di mano. Il quartiere ha un'atmosfera distintamente locale pur essendo ben collegato alla città più ampia. Sia l'area Houthaven che il famoso quartiere Jordaan sono rapidamente e facilmente accessibili, offrendo opzioni aggiuntive per shopping, ristorazione e intrattenimento. La Jordaan, con i suoi pittoreschi canali, negozi boutique e terrazze accoglienti, rimane una delle destinazioni più popolari di Amsterdam.

L'accessibilità è un vantaggio significativo di questa posizione. Sia la Stazione Centrale di Amsterdam che la Stazione Sloterdijk sono vicine e possono essere raggiunte facilmente in bicicletta o con i mezzi pubblici. Per coloro che viaggiano in auto, la tangenziale A10 è rapidamente accessibile, fornendo collegamenti all'Aeroporto di Schiphol e alle principali autostrade che conducono ad altre parti dei Paesi Bassi. Questa combinazione di fascino del quartiere e eccellente connettività rende la posizione ideale per un'ampia gamma di residenti.

La situazione del canone di locazione (erfpacht) è stata ben gestita e offre sicurezza a lungo termine. Il canone di locazione continuo è stato interamente pagato fino al 31 dicembre 2059, sia per l'appartamento che per la stanza di archiviazione. Inoltre, la transizione alla locazione perpetua (eeuwigdurende erfpacht) è già stata organizzata per il periodo successivo a quella data. Il canone di locazione annuo fisso è fissato a €1.019 per l'appartamento e €19,94 per la stanza di archiviazione, esclusa l'indicizzazione annuale. Questo accordo fornisce chiarezza e prevedibilità riguardo ai futuri costi del canone di locazione.

L'Associazione dei Proprietari di Casa (Vereniging van Eigenaren, o VvE) è gestita professionalmente da Pro VVE Beheer. Le spese di servizio mensili ammontano a €249, che coprono la manutenzione e la gestione delle aree comuni e degli elementi strutturali dell'edificio. La VvE si riunisce annualmente e mantiene un fondo di riserva per la futura manutenzione, ha un piano di manutenzione stabilito e porta un'assicurazione edilizia. Tutti questi elementi indicano un'associazione ben organizzata e finanziariamente sana.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è €475.000, esclusi i costi dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in circa €8.333 per metro quadrato di superficie abitabile, in linea con i valori di mercato attuali per questo tipo di proprietà in questo quartiere di Amsterdam altamente desiderabile. Un notaio civile fisso, Spier & Hazenberg di Amsterdam, è stato designato per la transazione. La data di trasferimento deve essere concordata tra acquirente e venditore. Gli oggetti mobili inclusi nella vendita sono specificati in un elenco separato di beni mobili che verrà fornito durante il processo di visione.